Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Содержание

Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника

07.05.2018

В рамках указанного исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

№ объявлен запрет на регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности: земельный участок для дачного строительства, кадастровый номер № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: уч.

, и дачный дом, кадастровый номер №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , Сидоровский с.о., дер. Сивково, ДНТ «Бутынь», уч.

Заявление об обращении взыскания на имущество должника образец 2019

В порядке судебных разбирательств и производства нередко арбитраж выносит определение на необходимость совершения каких-либо действий. В своей сути это понятие подразумевает документ, который представляет собой основание для осуществления каких-либо действий уполномоченными лицами.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества направляются сторонам исполнительного производства.

Читать еще –>  Процент разводов в санктпетербурге 2019

Главные особенности обращения по поводу взыскания на недвижимое имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 130) относит к объектам недвижимости участки земли, недра, озера, пруды и другие объекты, имеющие границы. Также можно отнести к недвижимому имуществу лесные массивы и насаждения. Всем известно, что здания и сооружения являются главными объектами имущественных отношений у всех граждан России.

Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество

  • таким предметом является единственное жилье;
  • предметом стало имущество, представляющее культурную ценность;
  • залогодатель-физлицо признан безвестно отсутствующим;
  • заложенное имущество является предметом нескольких договоров залога, если соглашением всех залогодержателей не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве

Недвижимое имущество занимает особое место, как в жизни человека, так и в обеспечении условий предпринимательской деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей. Право частной собственности охраняется законом (п.1 ст.35 Конституции РФ) (1).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (п.3 ст.35 Конституции РФ)(2).

Поэтому при обращении взыскания на недвижимое имущество законом «Об исполнительном производстве», а так же Гражданским кодексом и иными нормативно-правовыми актами наряду с общепринятыми предусмотрены и особые правила.

Настольная книга судебного пристава-исполнителя

  • свидетельскими показаниями о том, что имущество длительное время находится в фактическом владении и пользовании должника;
  • письменными доказательствами того, что должник владеет и пользуется данным имуществом (применительно к автотранспортным средствам таким доказательством может выступать доверенность на право управления и распоряжения транспортным средством, информация о том, что в отношении должника выносились постановления об административных правонарушениях, совершенных должником на данном автотранспортном средстве, и др.), располагает правоустанавливающими документами на имущество (применительно к автотранспортным средствам — это свидетельство о регистрации транспортного средства, паспорт транспортного средства и др.);
  • обстоятельствами, исключающими возможность реального приобретения и пользования имуществом номинальным владельцем (финансовые возможности, дееспособность, отсутствие водительского удостоверения у номинального собственника, проживание в другой местности и др.);
  • письменными доказательствами отсутствия оплаты по заключенным договорам, иными доказательствами принадлежности спорного имущества должнику.

Читать еще –>  Какие выплаты положены при рождении 3 го ребенка

Обращение взыскания по долгам на единственное жилье

Т.е. законодатель на сегодняшний день выработал четкую дефиницию в отношении обращения взыскания на жилые помещения: если оно в собственности и является единственным обратить взыскание нельзя, а если является единственным, но при этом является также и предметом ипотеки, то можно.

Исковое заявление об обращении взыскания на недвижимое имущество

Однако, как усматривается из того же приговора Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики должник также является собственником …….. доли в праве собственности (жилой дом), на который арест в виде запрета распоряжаться собственностью сохранён до исполнения приговора суда в части удовлетворения гражданских исков потерпевших.

Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/sudebnaya-praktika-obrashhenie-vzyskaniya-na-nedvizhimoe-imushhestvo-dolzhnika

Заявление об обращении взыскания на имущество должника образец 2017

Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Процедура взыскания долгов возможна только по соответствующему решению суда. Нередко должники не имеют достаточного количества средств, чтобы погасить свой долг. В таком случае производство вступает в следующий этап — взыскание имущества в счет уплаты обязательств.

Обращение взыскания на имущество должника с чего начинается?

Возможность изъять предметы материальной ценности в счет уплаты долговых обязательств возможно лишь тогда, когда начало действовать судебное решение о правомерности таких действий. Первоочередно изымаются денежные средства ответчика. Если это сделать невозможно ввиду их недостаточности, начинается процесс обращения взыскательных мер на имущество.

С целью изъятия в счет долга материальных ценностей необходимо направить заявление на этот счет в суд. Сделать это может взыскатели или пристав, который занимается исполнительным производством. Лишь после этого возможно определение суда на обращение взыскания на имеющиеся предметы, ценности и объекты недвижимости должника.

Что это такое: определение

В порядке судебных разбирательств и производства нередко арбитраж выносит определение на необходимость совершения каких-либо действий. В своей сути это понятие подразумевает документ, который представляет собой основание для осуществления каких-либо действий уполномоченными лицами.

Суд может вынести определение по собственной инициативе или по прошению одного из участников дела. В отношении процесса взыскания долгов и обращения его на имущество этот документ может быть выдан только по заявлению пристава или взыскателя.

Общие правила обращения взыскания на имущество должника

В законодательстве России предусмотрены особые регламенты и стандарты процесса изъятия материальных ценностей в счет уплаты долгов.

Во-первых, подобная процедура может осуществляться лишь при наличии судебного определения. Во-вторых, проводится она судебным приставом-исполнителем, занимющийся производством по этому делу.

В третьих, эта процедура проводится по месту прописки должника (или юридическому адресу в отношении организации, предприятии) или по месту размещения изымаемых ценностей.

Также законом предусмотрена очередность, в рамках которой проводится взыскание долгов. Ее порядок выглядит следующим образом:

  • первоначально взыскиваются денежные средства в рублях или валюте, которые хранятся на счетах, или вкладах;
  • в случае, если их размер недостаточен, взыскание направляется на движимые материальные ценности (они не должны влиять на реализацию, производство товаров и услуг, если должник — юридическое лицо);
  • затем наступает очередь ценных бумаг и облигаций;
  • в последнюю очередь взыскание обращается в счет недвижимого имущества и того, что участвует в процессе производства товаров и услуг.

Может быть осуществлена передача изъятых вещей взыскателю для дальнейшего использования и правообладания, или для реализации их при помощи торгов и аукционов. Это может проводится в добровольном порядке, или принудительном.

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Наряду с действующими регламентами и правилами изъятия материальных ценностей существует порядок осуществления этой процедуры.

Начинается она с подачи ходатайства в суд. После его рассмотрения судья выносит определение, которое удовлетворяет просьбу или же отказывает в ней. Срок этой процедуры составляет 9 дней.

При положительном решении исполнение его начинается немедленно. С этой целью устанавливается имеющиеся материальные ценности и проводится их оценка. Общая стоимость изымаемых предметов должна быть соразмерной долговым обязательствам.

Если установить наличие материальных ценностей не представляется возможным, судебный пристав-исполнитель направляет соответствующие запросы в налоговую, Росреестр и другие инстанции, правомочные предоставить информацию об имеющихся ценностях.

Если имущество находится у третьих лиц?

На практике часто встречаются ситуации, когда материальные ценности должника находится у супруга, супруги или сторонних людей или организаций. В таком случае действует особый регламент изъятия.

Обращение взыскания на имущество должника находящееся у третьих лиц невозможно, если:

  • оно представляет собой деньги, которые внесены на счета и вклады, принадлежащих третьим лицам;
  • имущество представляют ценные бумаги и деньги, которые находятся у участника рынка таких предметов;
  • на взыскиваемое имущество наложен арест другим судебным актом.

Основанием для изъятия предметов, находящихся у сторонних лиц также является соответствующий судебный акт.

Иск об обращении взыскания на имущество должника

С целью взыскать в счет долга материальные ценности необходимо составить исковое заявление с просьбой об этом.

Ходатайство направляется в суд, который выносил приговор о необходимости уплаты долга.

Образец заявления должен содержать следующую информацию:

  • название суда, куда оно подается;
  • данные об взыскатели (ФИО, адрес проживания);
  • данные о должнике.

Скачать образец

В тексте образца требуется прописать номер дела и судебного производства, по которому требуется обращение на изъятие материальных ценностей и сведения о приставе-исполнителе. Здесь же нужно сообщить о том, что в связи с несоразмерностью финансовых средств решение суда должник исполнить не может.

В образце необходимо перечислить известное имущество и указать, что его изъятие является единственным доступным способом защиты прав взыскателя. Помимо этого в иск нужно включить ссылки на правовые нормы, подразумевающие возможность обращения взыскания, непосредственную просьбу об этом.

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Недвижимость — особенная часть имущества. Под ней понимаются жилые объекты и помещения (дом, квартира, комната), промышленные (склад, офисное здание, цех и т.д.), земельные участки.

Взыскание в отношении таких случаев имеет свои особенности. Оно может быть направлено лишь на тот объект недвижимости, который находится у должника в собственности, под операционным контролем. Об этом может свидетельствовать зарегистрированное право в Росреестре.

Также взыскание может быть направлено на долю в недвижимом объекте, которая принадлежит должнику.

Судебная практика обращение взыскания на имущество должника

По делам подобного рода, судебная практика весьма обширна. Она показывает, что ходатайства на изъятие материальных ценностей в большей своей части удовлетворяются. Для этого нужна обширная доказательная база правомерности подобных действий.

Также важно отметить, что не распространяется изъятие на жилье, которое является единственным возможным для проживания. Исключение составляет, разве что, взыскание долгов по ипотеке. Так как при этом виде кредита жилье выступает заложенным имуществом.

Госпошлина

Размер госпошлины при обращении взыскания на имущество должника можно определить самостоятельно исходя из стоимости долга и искового заявления по нему.

Существует обширная градация стоимости этого сбора. Так при исковом заявлении на сумму до 20 000 рублей, стоимость госпошлины составит 4% от нее. Минимальная оплата при этом — 400 рублей. Если речь идет о долге в пределах 20 001 — 100 000 рублей сбор назначается из расчета суммы 800 рублей и 3% от оставшейся цены иска, превышающей порог в двадцать тысяч.

Максимально возможная сумма госпошлины при подобного рода заявлений — 60 000 рублей. Допустима она, когда стоимость заявления превышает 1 000 000 рублей. Но такие ходатайства, как правило подаются и рассматриваются между хозяйствующими субъектами.

Источник: http://mkaistina.ru/zayavlenie-ob-obrashhenii-vzyskaniya-na-imushhestvo-dolzhnika-obrazec-2017.html

Обращение взыскания на имущество должника

Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника

Процедура реализации требований судебных решений и других исполнительных документов при отказе должника добровольно их удовлетворить часто невозможна без применения принудительного обращения взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает 2 этапа: сначала взыскиваются денежные средства и только потом, если их недостаточно, движимое и недвижимое имущество подлежит аресту, изъятию и реализации.

Этот вид принудительного исполнительного действия означает проведение таких мероприятий, как:

— изъятие имущества и передача его взыскателю;

— изъятие и принудительная реализация имущества;

— самостоятельная реализация имущества должником;

— передача имущества для реализации залогодержателю, когда исполнительным листом в исполнительном производстве является нотариальная надпись о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество.

Денежные средства и ценности должника могут изыматься, как при их обнаружении при проведении исполнительных действий, так и размещенные на любых банковских счетах (исключая залоговые, клиринговые, торговые, номинальные) или в иных кредитных организациях, в рублях, а когда их недостаточно, то и в иностранной валюте.

Должник должен знать, что при применении обращения взыскания на его имущество, он, как сторона исполнительного производства.

обладает правом определить то имущество, на которое он хотел бы обратить взыскание в первую очередь, однако, окончательное решение примет судебный пристав-исполнитель.

Основная обязанность должника состоит в предоставлении должностному лицу ФССП России по его запросу сведения обо всем принадлежащем ему имуществе, включая и те доходы, на которые взыскание не может быть обращено.

Обращение взыскание на денежные средства должника

Взыскатель после получения исполнительного документа вправе обратиться непосредственно в банк или кредитную организацию (когда знает, где у должника размещены денежные средства) для обращения взыскания на денежные средства должника.

Для этого достаточно предъявить исполнительный лист, данные о своем расчетном счете, куда необходимо банку перевести денежные средства, свои данные, включая паспортные, а если взыскатель – юридическое лицо, то ОГРН, ИНН и юридический адрес.

Судебный пристав действует на основании данных, поступивших к нему от должника: с учетом задолженности по исполнительному листу и предстоящих расходах определяет размер денежных средств, подлежащих изъятию.

Если должник такие сведения не предоставил, то судебный пристав-исполнитель с разрешения старшего пристава вправе запросить у налоговых органов, банков и кредитных организаций сведения о принадлежащих должнику расчетных и иных счетах, движении средств по ним, размещенных там денежных сумм, а также о хранящихся там ценностях.

Изъятие денежных средств производится в соответствии с составленным актом и в этот же день или на следующий день сдаются в банк для перечисления на счет судебных приставов. Если же денежные средства должника размещены на счетах в банке, то они переводятся сразу на счет службы судебных приставов.

Если до обращения взыскания на денежные средства на счета должника был наложен арест, то судебный пристав-исполнитель в своем постановлении должен указать, в каком объеме такой арест снимается, а банк незамедлительно такое постановление исполняет и в течение 3 дней сообщает об исполнении постановления судебного пристава.

Если вдруг денежных средств на счете должника недостаточно для удовлетворения требований взыскателя по исполнительному листу, банк перечислит имеющиеся денежные средства и продолжит исполнение по мере поступления денежных средств на счет должника.

Обращение взыскания на иное имущество должника

В первую очередь судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника. Это возможно и на стадии течения срока добровольного исполнения должником обязательства, при этом исполнительный лист должен содержать имущественные требования к должнику.

Нельзя обратить взыскание на следующее имущество должника-физического лица:

— жилище, когда оно является единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, земельный участок, занятый таким жильем, кроме случаев, когда такое жилье является предметом ипотеки;

— предметы домашней обстановки и обихода, за исключением предметов роскоши и ценностей, индивидуальные вещи, как одежда и обувь, др.;

— предметы профессиональной деятельности должника, кроме тех, чья стоимость выше 5 МРОТ;

— продукты питания, призы и награды и др. Полный перечень установлен ст. 446 ГПК РФ.

Требование об аресте имущества вправе предъявить и взыскатель. Такое требование рассматривается должностным лицом судебных приставов в течение 1 рабочего дня.

В обязательном порядке арест применяется, если необходимо сохранить имущество, которое должно быть передано взыскателю или реализовано принудительно, во исполнение актов о конфискации имущества или о наложении ареста, выданных судом.

Изъятие имущества должника производится в соответствии с постановлением судебного пристава и с участием понятых. Когда на имущество был наложен арест, то обязательному изъятию подлежат драгоценные металлы и камни, ювелирные изделия, лом таких изделий.

Изымаются наличные денежные средства по правилам, изложенным выше.

Имущество, на которое обращается взыскание, подлежит оценке, которая производится самим судебным приставом-исполнителем с учетом рыночных цен.

Оценщик привлекается только для оценки недвижимости, ценных бумаг и имущественных прав, тех самых драгоценных металлов и камней, и в целом вещей, стоимость которых превышает по предварительной оценке пристава 30 000 рублей.

Если любая из сторон исполнительного производства не согласны с произведенной судебным приставом оценкой имущества, оценщик может привлекаться для независимой оценки, но уже за счет несогласной стороны.

Произведенная оценщиком оценка стоимости имущества является обязательной для судебного пристава, но может быть оспорена сторонами в суде (в течение 10 дней).

Что происходит с изъятым имуществом?

Недвижимое арестованное приставами имущество передается под охрану должнику или членам его семьи, либо лицам, определяемых должностным лицом судебных приставов в соответствии с заключенным указанной службой договором.

Движимое арестованное имущество передается на хранение должнику (члену его семьи), взыскателю либо иному лицу в соответствии с договором. При этом документы могут храниться в подразделении судебных приставов.

Об ответственном за охрану или хранение лице запись производится в акте об аресте имущества. Такой гражданин пользоваться этим имуществом может только с письменного согласия пристава-исполнителя.

Когда судебный пристав своими действиями нарушает процедуру наложения ареста, изъятия, оценки или реализации имущества должника, стороны вправе подать в суд жалобу на действия судебного пристава-исполнителя .

Основания и порядок обращения взыскания на имущество должника-гражданина

Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации (ст. 46 Закона).

Взыскание обращается на имущество, принадлежащее лично должнику, а также на его долю в общей собственности, в совместной собственности супругов, в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства, в пределах, необходимых для удовлетворения требований по исполнительному документу и возмещения расходов по исполнению.

Гражданин несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением того, на которое по закону не может быть обращено взыскание.

В первую очередь взыскание обращается на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях. Наличные денежные средства, обнаруженные у должника, изымаются и вносятся на депозитный счет подразделения службы приставов.

При наличии сведений об имеющихся у должника денежных средствах и иных ценностях, находящихся на счетах и во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, на них налагается арест.

Если данных о наличии или об отсутствии у должника-организации счетов и вкладов в банках и иных кредитных организациях не имеется, судебный пристав-исполнитель запрашивает указанные сведения у налоговых органов, которые обязаны в трехдневный срок представить судебному приставу-исполнителю необходимую информацию. Такая же информация может быть представлена взыскателю по его заявлению при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком давности.

Источник: http://pravootveta.ru/obrashhenie-vzyskaniya-na-imushhestvo-dolzhnika/

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника в 2020 году

Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника
Время чтения: 6 минут

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих активов человека. Поэтому в случае образования крупной задолженности обращение взыскания на недвижимое имущество должника практически неизбежно.

Но недвижимость может быть представлена как жилыми, так и нежилыми объектами, потому у порядка ее ареста, описи и реализации с торгов есть свои особенности.

Предлагаем подробно проанализировать законодательство, чтобы вникнуть в процедуру обращения взыскания и узнать наиболее распространенные ее аспекты.

Что считается недвижимым имуществом

Определение понятию недвижимости находим в ст. 130 ГК РФ. Недвижимым имуществом считаются недра и земельные участки, а также объекты настолько прочно соединенные с земной поверхностью, что их перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому назначению.

Недвижимостью называются:

  • жилые и нежилые здания;
  • жилые помещения: квартиры, комнаты, а также доли в праве на них;
  • офисные, торговые, промышленные и иные нежилые объекты, в том числе размещенные в жилых домах;
  • объекты незавершенного строительства;
  • сооружения и участки, предназначенные для размещения транспортных средств: гаражи, паркоместа;
  • морские и воздушные суда;
  • иные здания и сооружения, если они подлежат кадастровому учету, а сведения о них внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы на объект можно было обратить взыскание, права на него, согласно ст. 131 ГК, должны быть зарегистрированы. Если в ЕГРН нет сведений об объекте, формально он не существует. Даже если в реальности он есть, обращение на него взыскания невозможно.

Порядок обращения взыскания на объект

Обращение взыскания (ОВ) – это арест, принудительное изъятие и/или реализация имущества должника либо его передача взыскателю/кредитору в счет погашения долговых обязательств неплательщика.

Процедура осуществляется судебными приставами в случаях, когда должник добровольно не исполняет / не может исполнить обязательство, возложенное на него исполнительным документом.

Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество регламентирует гл. 8 ФЗ № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 69 ФЗ № 229, требования взыскателя удовлетворяются прежде всего за счет денежных средств в любой валюте и иных ценностей, в том числе размещенных в качестве вкладов в финансовых учреждениях.

Если денег нет или их недостаточно, изымается иное имущество, в том числе недвижимое.

Должник вправе ходатайствовать о том, чтобы взыскание было обращено на конкретные предметы, но окончательную очередность определяет пристав.

В силу особого значения и ценности недвижимости ее арест и продажа осуществляются в последнюю очередь.

 Как правило, она становится предметом взыскания в случаях:

  • накопления задолженности, в том числе перед несколькими кредиторами, когда удовлетворить их требования за счет иного имущества невозможно;
  • отсутствия иной собственности, которую можно выставить на торги;
  • образования ипотечной задолженности, когда недвижимость является предметом залога.

Особенности обращения взыскания

Процедура ОВ – это длительный процесс, который может занять 4-6 месяцев и больше. Она включает в себя нескольких обязательных этапов:

  1. Выявление, арест и изъятие иного имущества.
  2. Выявление недвижимости путем подачи запроса в Росреестр.
  3. Вынесение приставом постановления о наложении ареста на объект.

  4. Составление акта описи и передача имущества на хранение должнику, членам его семьи или иному лицу.
  5. Оформление оценки объекта.
  6. Передача заявки на торги в специализированную организацию.
  7. Проведение торгов. При необходимости производится переоценка имущества и повторные торги.
  8. Передача проданного имущества покупателю.

    Если объект не продается, а взыскатель согласен, объект переходит ему в счет задолженности.

В зависимости от объекта, могут возникать некоторые нюансы:

  • если каждый из жильцов имеет часть в праве собственности на квартиру, например, по ¼, производится исключительно обращение взыскания на долю в квартире должника. Части, принадлежащие его родственникам, останутся нетронутыми и даже не будут арестованы;
  • приставы не смогут изъять квартиру, которая является единственным жильем должника;
  • если неплательщик проживает в неприватизированной квартире, например, по договору социального найма, ФССП не сможет обратить на нее взыскание, так как жилье не является собственностью должника.

То же относится и к участкам – обращение взыскания на земельные паи должника невозможно, если земля не приватизирована. Более того, ст. 278 ГК, запрещает изымать земельные участки без соответствующего дополнительного решения суда. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Кто может требовать взыскать земельный участок в суде

Закон не позволяет проводить ОВ в отношении земельного участка без решения суда, однако и не определяет процедуры подачи такого иска.

В частности, в законе не упоминается, кто может подавать соответствующий иск и на каких основаниях допускается обращение взыскания на земельный участок.

В связи с этим решение данного вопроса чаще всего остается на усмотрение судьи и именно он трактует нормы права.

Как показывает практика, заявителями в таких делах выступают приставы или взыскатели по исполнительным документам. Закон позволяет обращаться в суд с соответствующим иском и тем, и другим.

Однако некоторые суды буквально толкуют нормы ст. 278 ГК, согласно которой ОВ возможно исключительно в случае принятия судебного решения. Пристав же при подаче ходатайства или заявления может рассчитывать только на вынесение определения, но, чтобы получить решение, следует подавать именно исковое заявление.

Возможно ли досудебное урегулирование

Под досудебным урегулированием можно понимать достижение между должником и взыскателем договоренности об удовлетворении требований за счет земельного участка без привлечения суда и приставов.

Например, если стороны договорились о продаже участка и передаче денег кредитору без суда.

Хотя этот исход наиболее благоприятен для должника, на практике не часто доходит до мирного разрешения ситуации.

Единственный случай, когда возможно принудительное решение вопроса – обращение взыскания на землю в качестве заложенного имущества в соответствии с ФЗ № 102 от 16.07.1998.

Обращение взыскания через суд

Для одобрения ОВ в отношении земли иск в суд логичнее всего подавать взыскателю. Единой практики нет, но обычно суды склоняются к общей подсудности – документы направляютсяв судебный орган по месту нахождения должника (ст. 30 ГПК).

При подаче иска взыскатель должен заручиться доказательствами, которые, вероятнее всего, содержатся в материалах исполнительного производства:

  • сведениями о наличии у должника земли;
  • актом об отсутствии у него иного имущества;
  • свидетельством неисполнения решения суда добровольно;
  • справкой об отсутствии у него постоянного дохода;
  • подтверждением отсутствия препятствий для обращения взыскания, например, выпиской из ЕГРН об отсутствии обременений и так далее.

Одновременно с подачей иска необходимо уплатить госпошлину за неимущественное требование в размере 300 рублей, ходатайствовать о привлечении в дело пристава и истребовании собранных им материалов.

Если исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок составлено правильно, а взыскатель лично поддержит свои требования, скорее всего, решение будет принято после первого заседания.

Как правильно составить иск

Исковое заявление по форме и содержанию должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК.

В заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, истца, ответчика;
  • обстоятельства возникновения задолженности и реквизиты решения суда о ее взыскании;
  • реквизиты исполнительного производства;
  • неисполнение обязательств ответчиком;
  • наличие земли в собственности должника;
  • просьбу обратить взыскание на участок.

Образец заявления об обращении взыскания на земельный участок должника можно посмотреть ниже.

Судебная практика ОВ на землю

Анализ общедоступной информации по вопросам ОВ на землю позволяет сделать вывод, что стабильная судебная практика по таким вопросам не выработана, а имеющаяся – противоречива. Зачастую суды разных регионов по-разному трактуют нормы законодательства, что по большей части связано с отсутствием законодательной базы.

Существующая судебная практика обращения взыскания на земельный участок показывает, что чаще всего иски удовлетворяются, если истцом является взыскатель, а на земле не расположено единственного жилья должника. Если истцом выступали приставы, суды преимущественно отказывали даже в рассмотрении таких дел.

Каких-либо разъяснений от КС или ВС по этому поводу не существует.

Могут ли изъять единственное жилье должника

В соответствии со ст. 79 ФЗ № 229, процессуальное законодательство может определять виды собственности, на которое нельзя обращать взыскание. В ст.

446 ГПК упоминается 2 вида недвижимого имущества, которое запрещено изымать по исполнительному производству:

  • жилье, которое является для должника и его родственников единственно пригодным для проживания;
  • земельный участок, на котором возведено единственное пригодное жилье.

Жилье считается единственным пригодным, если иного подходящего для жизни помещения у должника и членов его семьи в собственности или праве пользования нет.

Под защиту попадает и земля, на которой такое жилье находится, независимо от его места расположения, площади и стоимостных характеристик.

Если в порядке производства взыскатель пытается изъять такие объекты, подается жалоба на заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Узнайте больше о том, как связано единственное жилье должника и взыскание.

Как избежать изъятия и продажи имущества за долги

Изъятие имущества – крайняя мера, которой можно избежать.

Существует три эффективные стратегии поведения:

  • договоренность со взыскателем о реструктуризации и постепенном погашении долга за счет зарплаты;
  • обжалование решения о взыскании в суде на основании нарушения норм материального или процессуального права;
  • дарение/продажа имущества до наложения на него ареста.

Заключение

Обращением взыскания на недвижимость считается его арест, изъятие и продажа судебными приставами за долги. Учитывая высокую ценность таких объектов, ФССП изымает их в последнюю очередь, когда долг слишком высок и погасить его иными средствами невозможно.

Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. Так, земельные участки можно изъять только по решению суда, а единственного жилья должника вообще запрещено лишать.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/obrashhenie-vzyskaniya-na-nedvizhimost-dolzhnika.html

Обращение взыскания на земельный участок: правила составления иска, исполнительное производство, судебная практика

Судебная практика обращение взыскания на недвижимое имущество должника

В статье 69 закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ говорится о том, что обращение взыскания на земельный участок должника означает изъятие и продажу или передачу имущества кредитору. В основу процедуры заложена исполнительная нотариальная надпись.

При этом взыскание производится в размере имеющегося долга. Если у должника нет денег или их недостаточно для того, чтобы заплатить долг, взыскание обращается на другое имущество.

При наличии общей собственности с другими лицами, не имеющими отношение к долгу, оно осуществляется только в отношении доли, принадлежащей должнику.

Процедура

Согласно ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок так же, как и на другое недвижимое имущество, производится только после судебного постановления. Любая другая государственная инстанция не уполномочена принимать соответствующее решение. Согласно принятому регламенту, кредитор обращается с иском в суд и получает решение данного органа.

Процедура реализуется по следующему алгоритму действий:

  1. Поиск имущества судебными приставами.
  2. Получение решения суда о взыскании земельного участка кредитором.
  3. Арест надела.
  4. Продажа участка путем проведения открытого аукциона.

Начало исполнительного производства

Процедура по взысканию задолженности начинается с возбуждения соответствующего дела. Если исполнительный лист поступил приставам первый раз, то должнику надо предоставить возможность исполнить решение суда в добровольном порядке. С этой целью ему направляется постановление об исполнительном производстве.

Сперва выясняется вопрос о том, какое имущество имеется у должника. И только после проверки информации можно начинать взыскание. Правда, встречаются случаи, когда обращение взыскания на земельный участок законом запрещается.

Когда нельзя взыскать

Согласно ст.79 закона №229-ФЗ, определенная имущественная доля должника не может подлежать взысканию. Список соответствующего имущества установлен ГК РФ. В него включены следующие помещения:

  • Единственное жилье, где проживает семья.
  • Надел земли, где находится единственное жилье.
  • Используемое для племенного скота и других животных помещение, что не связано с предпринимательской деятельностью.
  • Используемое для хранения корма, а также постройки хозяйственного назначения помещение.

Данные нормы гарантируют человеку нормальную жизнедеятельность и охрану его личности, что предусмотрено Конституцией.

Куда подается заявление

Чтобы пристав мог реализовать участок земли, истец должен осуществить обращение взыскания на земельный участок должника в судебный орган. Первое, что нужно узнать, — это подсудность.

Иск подается по месту проживания ответчика или месту расположения соответствующего имущества (иными словами, надела земли, который рассматривается в рамках статьи).

Так как требование о взыскании не относится к спору о праве на землю, правила об исключительной подсудности в данном случае не применяются.

Основные факты, которые отражаются в иске

Необходимо узнать следующую информацию, которую затем нужно отобразить в исковом заявлении:

  • Удостоверение отсутствия другой недвижимости, которая принадлежит должнику (кроме надела земли).
  • Проверка принадлежности надела.
  • Его соразмерность по сравнению с задолженностью.

Доказательствами первого факта являются материалы, которые предоставляют приставу как ответ на его запросы с различных инстанций. Второй факт подтверждается документом, устанавливающим право собственности (свидетельством или выпиской из ЕГРН). Кроме того, нужно представить бумагу, на основе которой появилась собственность, а также выписку из кадастра недвижимости.

Затем удостоверяется актуальная стоимость, эквивалентная долгу. Суды могут руководствоваться кадастровой или рыночной стоимостью в случаях, когда к ним направляется обращение взыскания на земельный участок.

Судебная практика знает дела с применением как одной, так и другой цены. При выраженной несоразмерности исковых требований со взысканием суд оставляет за собой право отказать во взыскании.

Соразмерность устанавливается судебными органами на основе имеющихся данных.

Если земля используется по нецелевому назначению, следует представить документацию, которая подтверждает эти сведения. Если судом принимается положительное решение, то земельный участок изымается у собственника. Судебный пристав продает имущество должника на аукционе или открытых торгах с целью возмещения задолженности кредитору.

Как осуществляется оценка

Цена на недвижимость устанавливается посредством:

  • Единоличного принятия решения приставом.
  • Специалистом-оценщиком.
  • Судом на основании актов оценки.

После того, как установлено местонахождение участка, судебный пристав приглашает оценщика с целью определить его рыночную стоимость. До этого цена устанавливается приставом. Суд же принимает решение с учетом имеющихся данных.

Если у судьи возникают сомнения относительно стоимости имущества, пристав должен представить отчет независимого оценщика. После этой процедуры утверждается соответствующий размер.

Обращение взыскания на долю земельного участка или целый надел может быть оспорено должником, если он посчитает, что цена является заниженной.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относится недвижимость, которая находится на этапе возведения и не применяется по целевому назначению.

Основной признак этого заключается в отсутствии ввода здания в эксплуатацию. В ст.

219 Гражданского кодекса сказано о том, что объект незавершенного строительства может считаться объектом гражданского оборота только при наличии государственной регистрации права собственности на него.

С целью выяснения этой информации судебный пристав делает запрос в Росреестр о принадлежности объекта должнику.

Даже если строения на участке находятся на этапе незавершенного строительства, стоимость надела значительно возрастает.

Но судебная практика сложилась таким образом, что при наличии любых строений обращение взыскания на земельный участок по обязательствам нередко заканчивается отказом.

Если пристав добьется положительного результата, то должнику грозит арест. С этой целью выносится соответствующее постановление, а также готовится акт, которым подтверждается опись имущества. Далее специалистом проводится оценка незавершенной постройки. Основываясь на предварительной оценке, пристав устанавливает цену на земельный надел.

Обращение взыскания на земельный участок так же, как и продажа незавершенной постройки, осуществляется после того, как приставом зарегистрированы права на объект. Для этого он выносит постановление о проведении государственной регистрации собственности, принадлежащей должнику.

Отдельная или совместная продажа надела с постройками

При наличии здания на участке рекомендуется на два объекта подавать обращение взыскания на земельный участок. Образец соответствующего условия законом не предусмотрен.

Поэтому необязательно требовать обращение взыскания на постройку, находящуюся на участке. Она будет отчуждаться вместе с наделом земли. Однако во избежание дополнительных трудностей лучше изначально предусмотреть этот момент.

Ситуация в данном случае может развиваться следующим образом:

  • Продажа земельного участка без здания будет невозможна.
  • Продажа надела отдельно от здания возможна.

Запрет будет установлен в том случае, если оба объекта принадлежат одному лицу. Об этом говорится в абз. 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ. При этом суд может отказать в обращении взыскания, если данное имущество включено в список, в соответствии с которым на него не может быть наложено взыскание.

Собственник может передать право возведения здания на своем участке другому лицу. Тогда обращение взыскания на земельный участок должника также допускается. Правда, в этом случае на строение это право не распространяется.

Если постройка является самовольной, то новый собственник надела вправе ее снести. Это можно будет сделать, к примеру, на садовом участке, так как на данной земле строить дом или иную постройку вправе только ее собственник.

Ходатайство об аресте

Перед тем как подать исковое заявление и взыскать долг, кредитору рекомендуется узнать информацию о собственности должника. После этого составляется ходатайство об аресте данной собственности, которое направляется в суд. Отказать в удовлетворении ходатайства могут в том случае, если недвижимость гораздо выше суммы искового заявления.

Затем подается исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок, к которому прилагаются все документы, подтверждающие законность требований, а также право собственности на недвижимое имущество.

Арест имущества предотвратит его отчуждение с целью сокрытия доходов и избегания ответственности.

Однако нужно подготовиться к тому, что после вынесения судьей решения реальное возмещение долга придется ждать длительный период времени.

Судебная практика

В отношении рассматриваемой темы судебная практика имеет определенные тенденции. Если раньше взыскатель мог без проблем обращаться в суд с целью взыскания на надел земли, то в настоящее время суды реагируют на это по-разному. Приверженцы одной точки зрения считают, что взыскатель является ненадлежащим истцом. Другие уверены, что при обращении взыскания он является надлежащим истцом.

В первой позиции обращение взыскания на заложенный земельный участок осуществляется судебным приставом, который выполняет данные действия для обеспечения функции, возложенной на него государством.

Взыскатель же является кредитором, поэтом действует на основе собственных интересов. При этом у него нет обеспечения залогом объекта недвижимости на наделе земли, а значит взыскатель является ненадлежащим истцом.

Такой позиции придерживается все больше судов.

Вторая позиция является ровно противоположной. Об этом было высказано мнение Судебной коллегии ВАС РФ.

Оно состоит в том, что убеждение об исключительном праве на предъявление иска приставом не основывается на гражданско-правовых нормах.

Предъявлять иск может не только то лицо, которое уполномочено принимать меры по принудительному исполнению акта суда, но и заинтересованное в получении реализации исполнительного документа лицо, то есть взыскатель.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.