Реклама посуточной аренды квартир

Содержание

Кейс: как автоматизировать бизнес посуточной аренды квартир за пять месяцев

Реклама посуточной аренды квартир

Яна Королева Эксперт по работе с апартаментами

11 Февраля 2020 #Кейсы

Бизнес со сдачей жилья в аренду на первый взгляд может показаться простым.

Вам даже не нужно тратиться на покупку квартир: берешь их в субаренду, размещаешь объявления на сайтах вроде Авито и «ЦИАН» и встречаешь гостей.

На самом деле, перед владельцами встает гораздо больше задач. И если не выстроить все бизнес-процессы грамотно и не использовать специальные инструменты, работа поглотит с головой.

Показываем на реальном примере, как владельцы сети апартаментов в Перми избавились от рутины и изменили подход к бизнесу с помощью TravelLine.

Кто клиент

Сеть апартаментов Abri Luxe — шесть квартир в трех разных районах Перми.

В сентябре 2018 года владельцы бизнеса Тимофей и Наталья Медяковы взяли в субаренду первые две квартиры для сдачи. Гости Abri Luxe — в основном командировочные и туристы, которые снимают квартиру на короткий срок.

Тимофей с женой с самого начала занимались всеми делами самостоятельно: разбирались в тонкостях регистрации ИП, учились работать с онлайн-кассой, банковским терминалом. Сами размещали объявления о сдаче квартир в интернете, вели рекламные кампании и создавали сайт на WordPress.

«Мы думали, что будем сдавать квартиры, а гости — спокойно там проживать. Нам останется только получать прибыль и посвящать себе и семье столько времени, сколько захотим.

Но столкнулись совершенно с иной ситуацией: круглые сутки, семь дней в неделю, без праздников и выходных только работали и работали.

Ты как будто сам себя нанял на работу, отдаешь ей все силы и ресурсы и ничем другим не занимаешься».

Тимофей Медяков,
совладелец сети апартаментов Abri Luxe

Каждая квартира была как самостоятельный отель: нужно было заселять и выселять гостей, организовывать уборку и вести рекламные кампании для всех объектов. Много времени уходило на продажи: бронирования по телефону, заполнение личных кабинетов и обновление информации в каналах продаж.

У менеджера каналов, которым пользовались владельцы Abri Luxe, не хватало функционала. Нужны были дополнительные инструменты для работы с бронями и гостями. Сайт не приносил ни одной брони, хотя на рекламу в Яндексе и Гугле потратили несколько десятков тысяч рублей.

Чего хотели владельцы бизнеса

  1. Автоматизировать рутинные процессы и освободить время.

  2. Уменьшить расходы на рекламу.

  3. Повысить загрузку квартир.

  4. Объединить основные инструменты управления бизнесом в одном месте.

«Отдельно стоял вопрос, как организовать поток клиентов так, чтобы не мы их искали, а они нас. Хотелось делегировать часть процессов, связанных с выбором квартиры, бронированием и оплатой, самим гостям. Искали готовое решение и остановились на TravelLine».

Тимофей Медяков,
совладелец сети апартаментов Abri Luxe

Каких результатов добились с TravelLine

В июле 2019 году стали клиентами TravelLine. Подключились сразу на второй уровень обслуживания и получили инструменты:

Главный эффект для владельца Abri Luxe от работы всех инструментов в связке — освобождение времени. Большинство рутинных процессов удалось автоматизировать.

Настроили автозаполнение шаблонов документов и писем

С шахматкой TL: WebPMS отельер в один клик формирует отчеты, счета на оплату и договоры. Не нужно нанимать бухгалтера. Ваучеры на заселение, welcome- и feedback-письма отправляются гостям автоматически.

Повысили число броней с сайта и каналов

TL: Channel Manager дал больший охват аудитории, избавил от самостоятельного поиска гостей и овербукинга. Сейчас апартаменты Abri Luxe присутствуют в 18 каналах и постепенно подключаются к новым.

Сайт отеля с модулем онлайн-бронирования стал приносить брони.

Статистика апартаментов Abri Luxe за июль — декабрь 2019 года

«Разгрузить себя от рутины в основном помог сайт. Мы практически освободились от телефонных звонков. Раньше круглосуточно были на телефоне, но не все звонки приносили брони. Теперь разговор занимает 20–30 секунд, и мы просто отправляем гостю ссылку на сайт.

Не надо думать, куда его заселить, когда он заедет и выедет, предлагать цены, скидки и допуслуги. Гость все выбирает сам. Бо́льшая часть действий по заполнению информации о брони тоже перешла на гостя».

Тимофей Медяков,
совладелец сети апартаментов Abri Luxe

Тимофей сам регулярно следит за рекомендациями TL: Помощника и аналитикой. Так он своевременно выявляет и предупреждает ошибки в настройках сайта и модуля, которые мешают гостям бронировать.

Увеличили средний чек

При том же количестве броней владельцы Abri Luxe смогли поднять средний чек на 20%. В этом помогли:

  • спецпредложения на сайте — скидка на длительное проживание, тариф выходного дня и другие;
  • настройка комбинированного тарифа Rate Mix;
  • продажа допуслуг от партнеров: трансфер, завтрак и др.;
  • рассылка welcome- и feedback-писем с промокодами на скидку для повторного бронирования.

«Мотивационные элементы на сайте помогают довести гостя до бронирования. А feedback-письма с промокодами — вернуть его».

Тимофей Медяков,
совладелец сети апартаментов Abri Luxe

Организовали работу с отзывами

Подключили 13 источников отзывов в TL: Reputation и создали специальный раздел с рейтингом на сайте. Сервис помогает оперативно отвечать гостям и исправлять недочеты. Это повышает лояльность постоянных и потенциальных клиентов.

Работа с TravelLine вдохновила владельцев Abri Luxe на дальнейшие изменения в бизнесе. Они внедрили возможность самозаселения гостей и удаленного контроля за заселением: кейбоксы с кодовыми замками и видеокамеры рядом с квартирами. Это освободило еще больше времени и еще больше упростило работу.

«Я работаю по 6–8 часов в день. Это учитывая свои дела и управление системой. Все рутинные процессы полностью автоматизированы. На квартиры я выезжаю раз в неделю: проверить, все ли в порядке. Теперь мы спокойно можем уехать отдыхать, зная, что все налажено».

Тимофей Медяков,
совладелец сети апартаментов Abri Luxe

Хотите так же? Оставьте заявку!

Отправить заявку

Источник: https://www.travelline.ru/blog/keys-kak-avtomatizirovat-biznes-posutochnoy-arendy-kvartir-za-5-mesyatsev/

Кейс продвижения посуточной аренды квартир через социальные сети

Реклама посуточной аренды квартир

Сегодня сложно представить человека, который не зарегистрировался ни в одной из существующих социальных сетях. Особой популярностью пользуются , Instagram и ontakte. Именно эти ресурсы открывают огромные возможности продвижения любого вида бизнеса.

В современном мире нет необходимости выходить из дома для совершения покупок или заказа еды домой. В социальных сетях можно встретить магазины по продаже одежды, детские товары, рестораны, а также подобрать квартиру для размещения на короткий срок. Об этом и пойдет сегодня речь в нашей статье.

Ниже мы приведем подробную инструкцию – кейс по продвижению посуточной аренды квартир через социальные сети.

  • Как раскрутить посуточную аренду квартир в соцсетях? 
  • Создание бизнес-аккаунта в Инстаграм и его раскрутка. 
  • Оформление страницы на и продвижение.
  • Бизнес-группа в . 
  • Выводы

Как раскрутить посуточную аренду квартир в соцсетях

Несомненно, продвижение бизнес-аккаунта является сложным процессом, в котором необходимо приложить максимум усилий. Чтобы направление приносило прибыль мало просто зарегистрироваться. Главными составляющими успешного бизнеса являются:

  •  правильное оформление страницы;
  •  эффективное наполнение профиля;
  •  использование качественного контента для размещения в сетях;
  •  первичная накрутка подписчиков;
  •  поддержание активности с помощью накрутки лайков и комментариев.

Ниже мы более детально обсудим методы, которые нужно использовать, для продвижения посуточной аренды квартир в разрезе популярных социальных сетей.

Создание бизнес-аккаунта в Инстаграм и его раскрутка

Подписчики Instagram являются наиболее активными среди пользователей других социальных сетей. Потому лучшей площадкой для получения прибыли от предоставления квартир в аренду является именно Инстаграм.

Первым шагом, который необходимо сделать – зарегистрироваться и правильно оформить Ваш аккаунт. Важно напомнить, что есть возможность использовать одну учетную запись для Инстаграм и .

С целью легкого запоминания пользователями, а, соответственно, и быстрой узнаваемости бренда из десятка аналогичных, нужно подобрать лаконичное и легкое название.

В профиле очень важно предоставить всю контактную информацию, в том числе и официальный сайт, если он есть в наличии. Это облегчит поиск телефонов для связи с Вами.

Для успешной раскрутки бизнес-аккаунта важно придерживаться таких советов:

  •  заполняйте страницу исключительно качественным контентом. Фотографии объектов должны быть сделаны на высоком уровне. Все необходимые мелочи должны быть визуально различимы на них, например, размещать все элементы декора в карусели до 10 фотографий. Главной особенностью Инстаграм является именно визуальное восприятие данных – не забывайте об этом;
  •  предоставляйте полную информацию про арендуемые объекты в подписях к изображениям. Например, здесь можно указать предметы мебели, которые в них присутствуют, наличие доступа к интернету, телевидение. Таким образом потенциальные клиенты смогут ознакомиться с полным перечнем особенностей предоставляемой услуги;
  •  отдельным постом, который можно повторять на постоянной основе, расскажите о способах заказа, какие документы нужны для этого;
  •  общайтесь с подписчиками. Важно отвечать в кратчайшие сроки на комментарии и вопросы. Так Вы сможете увеличить лояльность к своему бизнесу;
  •  используйте соответствующие хештеги и метки. Сейчас в Instagram есть возможность подписаться на обновления контента по определенному тегу. Так Вы расширите круг своей клиентской базы.

После заполнения информации и размещения контента, к следующему важному этапу относится первичная накрутка подписчиков Инстаграм. Она станет стартом для раскрутки бизнеса и толчком для самостоятельного добавления фолловеров.

Если на аккаунт подписано большое количество человек, то он является популярным и вызывает больше доверия. Администрация ресурса отображает такие аккаунты в топ-листе, которые чаще появляются в рекомендациях к подписке другим пользователям.

После этого необходимо создать активность на странице. Первоначально это делается через накрутку лайков и комментариев. Для чего это необходимо? Когда потенциальный клиент попадает в профиль с товаром или услугой, в которой он нуждается, то первое на что обращает свое внимание – на заинтересованность другими людьми.

Если фотографии собирают много лайков и комментариев, значит аренда действительно востребована. Потому срабатывает инстинкт «и мне надо», так пользователь переходит в разряд клиентов. Стоит отметить, что контент, который набирает достаточное количество лайков, будет отображаться в популярных.

А это, в свою очередь, означает больший охват аудитории.

Такие услуги в специализированных службах помогут поднять Вас в списке существующих бизнес-направлений. Благодаря этим несложным манипуляциям Вы сможете быстрее начать зарабатывать.

Существует возможность, что фолловеры, которые подписались самостоятельно на Вас, могут отписаться.

С целью нахождения бизнес-аккаунта в рейтингах по популярности необходимо не только придерживаться существующего количества подписчиков, но и увеличивать этот показатель. Сделать это очень просто.

Для этого существуют два варианта продвижения – искусственный и естественный способы. Давайте более детально разберем каждый из них.

К искусственным методам раскрутки относятся:

  •  приобретение подписчиков. Этот способ является очень популярным и результативным. С помощью искусственного увеличение аудитории Вы создаете эффект востребованности услуги еще большим количеством человек. Каждый пользователь, который заходит в профиль с огромной численностью подписчиков, заинтересуется предоставляемой услугой. Если возник интерес к квартире, значит существует большая вероятность определенных действий со стороны потребителя. Безусловно, эта услуга является платной. Но исходя из опыта и статистики, вложенные средства в кратчайшие сроки возвращаются в виде дохода от реализации;
  •  массфоловинг. В этом также могут помочь специальные сервисы. Вы озвучиваете свои требования к подписчикам, например, из определенного региона и возрастные данные. Так Вы сможете получить более заинтересованных фолловеров, которые сразу будут лояльно настроены к Вам.

Естественный способ заключается в таких вариациях:

  •  реклама Вашего бизнеса другими аккаунтами. Это сделать несложно. Надо найти профили, которые имеют похожие направления деятельности, и предложить взаимную рекламу или рекомендацию Ваших услуг за деньги. Популярным является обращение к топовым блоггерам, которые за определенную таксу, разместят рекламу про Вашу страницу;
  •  использование популярных хэштегов. Сегодня очень много пользователей портала подписываются на определенные теги, которые их интересуют. Под каждым постом размещайте соответствующий хэштег. После подписки на него Ваши новые публикации будут отображаться у фолловеров в новостной ленте первыми. Это подтолкнет к лайкам от людей, которые их просматривают, и может привести к отображению поста в топ-листе;
  •  вирусная подписка и размещение комментариев под постами потенциальных клиентов. Вам надо самостоятельно заходить в профили возможных клиентов, подписываться на них и оставлять комментарии под публикациями. Есть вероятность, что последует взаимная подписка. Здесь необходимо быть крайне осторожными, ведь администрация ресурса может расценить это как спам и заблокировать Ваш аккаунт;
  •  платная реклама непосредственно от портала. Такая реклама является наиболее таргетированной. То есть охват аудитории качественнее, и, соответственно, больше шансов на увеличение клиентской базы. Этот способ имеет обязательное условие – привязка аккаунта Инстаграм к Фейсбуку. Далее по инструкции Вы выбираете целевую аудиторию, тип рекламы. При правильном подходе это может принести отличный результат.

Все эти методы помогут увеличить лояльность к Вам и услугам, которые Вы предоставляете. Когда Вашим подписчикам потребуется снять квартиру, то они вспомнят именно про Ваш аккаунт и обратятся за услугой.

Оформление страницы на и продвижение

Здесь можно создать как страницу, так и отдельную группу, которая будет специализироваться на посуточной аренде. Для Фейсбук действуют аналогичные принципы оформления.

Не забывайте про броское название, которое легко запомнить и найти на просторах сети. Все существующие способы связи с компанией должны быть указаны в профиле для быстрого доступа к ним.

Так же как и в Инстаграм, размещать необходимо только качественные фотографии. Ведь визуальное восприятие это очень важно.

Более подробно о настройках и оформлении группы можно прочитать в статье: «Настройка и оформление группы в Фейсбук».

Следующим важным шагом идет продвижение бизнеса в Фейсбуке. Именно здесь можно отобрать пользователей по территориальному признаку, по сообществам, в которых они состоят. Большое количество фолловеров аналогично создает заинтересованность в предоставляемой услуге, показывает ее качество. Таким образом Вы сможете получить больше потенциальных клиентов.

Можно воспользоваться платной рекламой от , которая нацелена на лояльную к посуточной аренде аудиторию. Можно подробнее ознакомиться с методами продвижения группы в этой статье: «Продвижение группы в . Советы и рекомендации»

Бизнес-группа в

Социальная сеть «» предоставляет возможность создать сообщество для бизнеса. Стоит отметить, что при достаточном количестве фолловеров, такая группа поднимается в рейтинге.

И если пользователь заинтересован в аренде и вводит такой запрос в поисковой строке, то самые востребованные позиции будут отображаться в самом вверху выданных предложений. Большинство людей обращаются к топовым страницам, очень редко посещают весь выданный перечень до самого конца.

Продвижение группы дает возможность находится в топ-листе, что, в свою очередь, гарантировано принесет доход от реализации услуги.

Размещение качественного контента, подробная информация про квартиры и их наполнение помогут вызвать доверие у потенциальных клиентов. Все это важно, нельзя упускать это из виду. Ведь визуальное наполнение страницы создает общее представление о Компании. При правильном оформлении сообщества количество потенциальных клиентов будет расти.

Выводы

С целью раскрутки бизнеса нужно использовать все возможности. Социальные сети в современном мире могут стать отличным рычагом для этого. Используйте все вышеперечисленные рекомендации, и вопрос «как раскрутить посуточную аренду квартир» не будет вызывать у Вас негативных эмоций.

Использование , Instagram и ontakte поможет в кратчайшие сроки получить доход от выбранного направления. Стоит отметить, что по истечению первого месяца показатели доходности будут только расти. Ведь чем больше людей знает про Вас, тем больше возможностей для заработка.

Источник: https://ru.all-smm.com/blog/instagram/kejs-prodvizheniya-posutochnoj-arendy-kvartir-cherez-socialnye-seti

Посуточная аренда квартир — бизнес для молодых

Реклама посуточной аренды квартир

Одна из самых популярных тем на бизнес-форумах — посуточная аренда квартир. Это может быть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или просто желание снять подешевле и сдать в субаренду подороже.

Интересуются этой темой, как правило, молодые люди, не имеющие серьезных средств для старта в другом бизнесе. Действительно, больших вложений здесь не нужно.

Но так ли просто построить свой гостиничный бизнес? IQR изучил вопрос.

Как же заработать на краткосрочной аренде?

Где взять квартиру, чтобы сдавать посуточно?

Итак, изначально свободной квартиры нет. Где ее взять? Вариантов у вас немного:

  • снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
  • взять ипотеку;
  • сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Именно так делает Дмитрий Филимонов, который построил бизнес в этой области с нуля. Ему еще далеко даже до тридцати. Дмитрий приехал в Екатеринбург несколько лет назад, с нуля устроился работать риелторомНа что живут риелторы? и год набирался опыта.

Потом он взял первую квартиру в ипотеку, уже зная, что будет сдавать ее посуточно, а сам продолжил жить на съемной. Сегодня у него 3 квартиры в ипотеке, из которых он сделал гостиничную мини-сеть.

Доход составляет от 180 до 400 тысяч рублей в месяц, что позволяет свободно выплачивать ипотеку, и через несколько лет у него будет много недвижимости в собственности без обременения залогом.

С чего начать свой арендный бизнес?

Для начала нужно досконально знать рынок аренды выбранного района. Надо прозвонить объявления, походить по квартирам, выписать цены и понять, что предлагают. Лучше говорить хозяину в открытую, что ищете квартиру для субаренды, чтобы избежать проблем в будущем. Не все согласятся, но многим это будет интересно при условии, что вы предложите немного выше рыночной цены.

Совет: подспорьем в этом бизнесе будут знания дизайна интерьеров, практические навыки ремонта и опыт работы риелтором или рекламщиком.

Какая квартира подойдет для посуточной аренды?

Главное — расположение, оно должно быть удобным, поблизости от метро, железнодорожной станции и инфраструктуры. Часто клиенты едут с вокзала или аэропорта уставшие, топать пешком неизвестно куда мало кому захочется.

Сама квартира должна быть современной и приятной на вид. То есть либо вы берете изначально хорошую квартиру, либо делаете ремонт в “убитой”. “Так себе квартирка” — самый плохой вариант. При этом не стоит бояться “хрущевок”, в них можно сделать довольно приличный ремонт.

Естественно, не первый этаж – такая никому не понравится. Вид из окна не принципиален, но лучше не на помойку. Важнейший элемент — отсутствие затхлого и старческого запаха в квартире — такую никто не снимет.

По площади предпочтительны мелкие двушки (надо ломать стены) или большие однушки. Это обусловлено типом клиентуры.

Клиент на краткосрочную аренду — кто он?

Большинство клиентов, это:

  • молодые пары;
  • командированные сотрудники и бизнесмены, оказавшиеся в городе проездом;
  • поругавшиеся супруги;
  • туристы.

Брать квартиру могут как на несколько часов переночевать, так и на пару недель. Много постоянных клиентов. Если ваша квартира хороша по цене и качеству, люди запомнят удобный вариант и придут еще или порекомендуют знакомым. Поэтому важно раскрутиться, дальше будет проще.

Сколько нужно денег для старта в этом бизнесе?

Вариант 1

Обычно начинающие предприниматели стартуют с аренды чужой квартиры. Это, как минимум, депозит, месяц оплаты вперед, могут быть еще от 50 до 100% агентских, если не найдете подходящую квартиру от собственника.

Как правило, никто не разрешит вам проводить разнообразные изменения в квартире (ремонт, смена мебели), если вы снимаете. Исключение — договориться с собственником “убитой” квартиры на частичный ремонт в счет оплаты. В этом случае надо детально прописывать этот момент в договоре, чтобы не лишиться вложенного.

На рекламу в первое время достаточно 5 тысяч рублей. В целом, можно начать с вложениями до 100 тысяч рублей.

Вариант 2

У вас побольше денег и решимости, вы берете ипотеку. Как правило, это взнос от 30%. Ежемесячная выплата может быть разной, смотрите ипотечные калькуляторы.

Обычно это полторы цены аренды аналогичной квартиры, а значит, и доход должен быть выше! Поэтому в этом варианте нужно иметь еще один источник постоянного дохода, новичкам его рекомендовать не стоит, можно потерять деньги.

С другой стороны, вы получаете дорогую недвижимость в собственность через несколько лет, уже “отбив” затраты!

В этом случае лучше всего брать “убитую” квартиру, возможно “из-под” алкоголиков или бабушки. Такая квартира будет дешевле рынка, и при правильном подходе вы сможете сделать хороший ремонт. Стоимость ремонта может быть разной. В общих чертах это:

  • стоимость демонтажа старой мебели, сантехники, полов и прочего, плюс вывоз мусора;
  • оплата работы ремонтной бригады;
  • покупка материалов, сантехники и элементов декора;
  • замена мебели.

Дмитрий умудряется продавать старую мебель на Авито и покупать приличную немного б/у там же за копейки.

Это занимает много времени — нужно внимательно изучать объявления, прозванивать их, ездить смотреть вживую, но экономит кучу денег.

 Иногда имеются царапины и сколы, в этом случае имеет смысл обратиться к реставратору и купить чехлы. Впрочем, и в ИКЕЕ можно купить красивую мебель недорого.

Более детально с решением вопросов, связанных с ремонтом, вы можете ознакомиться в его блоге.

Как обставить квартиру под клиента?

Квартира для посуточной аренды

Для начала изучите значительный массив фотографий красивых квартир и отметьте для себя их общие черты. Как правило, сюда войдут следующие пункты:

  • простор жилой площади — нет лишней мебели и хлама, клиенты любят квартиры студийного типа;
  • квартира обставлена в современном стиле;
  • дизайн выполнен в ярких цветах (ни в коем случае не “вырви глаз”, цвета подбирайте гармонично);
  • стерильная чистота, обязательно чистые окна;
  • отсутствие пожелтевших элементов сантехники, оконных рам, подоконников и т.д.;
  • никаких потеков.

Что делает Дмитрий, чтобы квартира смотрелась “круто” и нравилась клиенту:

  • подбирает красивый дизайн;
  • ставит везде большие двуспальные кровати;
  • уделяет большое внимание деталям;
  • обязательно ставит новую кухню с полным оборудованием.

Самое важное — где же взять клиентов?

В интернете

Для начала сделаете сайт-визитку. Это простой сайт, состоящий из 1-5 страниц. Можно погуглить мануалы и сделать самостоятельно (до 1000 рублей), можно заказать Фриланс для начинающих, или Как стать фрилансером на Upwork.

Пошаговое руководствона фрилансе (3-5 тысяч) или в веб-студии (от 5 тысяч). На сайте должны обязательно быть видны ваш телефон и фото квартир. Фотографии должны быть хорошего качества, красивые, сделанные при правильном освещении.

Наймите фотографа-любителя или проконсультируйтесь бесплатно на форуме фотографов.

Сайт можно продвигать, но это не очень эффективно, если уже есть конкуренты в вашем городе. Поэтому начните с контекстной рекламы. Крупнейшие сети — Директ и Adwords от Яндекса и Google, соответственно.

Выберите все подходящие ключевые слова и направьте рекламный трафик на ваш сайт. Как правило, Директ эффективнее, но больше рекламы — больше клиентов.

Если у вас только  одна квартира и ее сняли на неделю, рекламу можно приостанавливать.

Добавьте свою квартиру на доски объявлений. Крупнейшая бесплатная — Авито, но не ленитесь постить на доски поменьше — “Из рук в руки”, городские форумы и другие площадки. Крупнейшая платная доска — Циан, не забудьте ее. Чем больше источников — тем больше клиентов.

Международный портал Airbnb поможет вам привлечь клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро. Главное, чтобы квартира была близко к центру города, красиво смотрелась на фото и была дешевле местных гостиниц.

Локально:

Объявление о посуточной аренде

  • дайте объявления в местные газеты;
  • напечатайте листовки и клейте их везде;
  • можно разместиться на коммерческих досках объявлений у подъездах. Это платно, но ваши объявления буду по всему району или даже городу;
  • попробуйте рекламу на асфальте в людных местах, лучше у станций общественного транспорта. Нужен трафарет и баллончик краски.

Совет: уточняете у клиентов, откуда они узнали о вас. Это поможет отсеять неэффективную рекламу.

Бизнес-план для посуточной аренды

Многоквартирный дом

Субаренда

Здесь все считается на пальцах и бизнес-план не требуется. Понятно, что лишних денег нет, считаем все по минимуму. Возьмите цену хорошей однокомнатной квартиры в своем городе. Вы отдадите ее за первый месяц, столько же – за депозит. Риелторов обходим стороной. За второй месяц деньги нужно держать в запасе. Итого – 3 цены. Допустим, по 25 тысяч в месяц цена аренды, это 75 тысяч.

Сайт делаем “на коленке” бесплатно. Закупаем элементы декора, чистые простыни, полотенца, посуду и другие мелочи на 5 тысяч рублей.

Еще 20 тратим на рекламу — вот мы уложились в сто тысяч.

Допустим, цена будет 2 тысячи рублей в сутки, заполняемость в первый месяц — 40%. Выручка – 24 тысячи. Оплачиваем счетчики за месяц. Если наберем 40% — почти не «прогорим». Еще минус 2 тысячи.

Ко второму месяцу можно выйти в плюс, изучив все нюансы и проблемы на своем опыте. Через пару месяцев затраты окупаются (плюс депозит вам все равно вернут, если ничего не испортите).

Дмитрий говорит о стабильной заполняемости порядка 70-80%.

Совет: попробуйте запустить рекламную кампанию, не имея квартиры! Потратив немного по сравнению с оплатой аренды впустую, вы будете знать, сколько в вашем районе потенциальных клиентов.

Ипотека

Возьмем Москву для примера. Удачно расположенную, но “убитую” однокомнатную квартиру можно взять от 5 миллионов.

В тему: Москва или Подмосковье — где купить квартиру.

На ремонт вы потратите минимально от 200 тысяч рублей. Риелтор необязателен, но к юристамКем может работать юрист, сколько за это платят и кому подойдет эта работа для сопровождения сделки лучше обратиться —  от 30 тысяч рублей. С учетом этой суммы и расходов на рекламу надо считать ипотеку.

Совет: в 2015 году ставки по ипотеке поднялись на несколько процентов, и сейчас не лучшее время связываться с ипотекой – конечная переплата огромная по сравнению с прошлым годом, если ваши доходы рублевые. Лучше начать с субаренды или купить квартиру за наличные при возможности.

У вас должно быть 1575 тысяч рублей на стартовый взнос. Сумму, не меньшую чем платеж за полгода вперед, обязательно отложите! Это примерно 400 тысяч.

Расчет выручки тот же. Риски здесь выше, возьмем пессимистичный прогноз: вы не сможете поднять заполняемость выше 60%. Это 35-50  тысяч выручки в месяц (при цене в 2-3 тысячи рублей в сутки), в зависимости от цены.

С нынешними ставками ипотеку вы не покроете — ежемесячный платеж с коммуналкой, вероятно, превысит 60 тысяч, но это выше цен на аренду (около 28-32 тысяч сейчас берут за такие квартиры).

Вопрос в том, что вкладывая 2 миллиона, хочется большего!

Если же квартира куплена за свои, 12% годовых при пессимистичном прогнозе — это совсем неплохо! Если держать заполняемость на уровне 80%, это 24 дня в месяц, например, по 3 тысячи в сутки, получаем почти 65 тысяч после вычета расходов. Не на каждой работе в Москве столько платят. Можно на эти деньги снимать аналогичное жилье рядом и иметь 35 тысяч разницы.

Впрочем, это пессимистичный вариант. Александр Жинкин из Краснодара, еще один практикующий предприниматель в этой области, в своих семинарах выкладывал гораздо более многообещающую таблицу фактических доходов и расходов по своим объектам:

Бизнес на субаренде квартир

Вероятно, причина в более низкой конкуренции в регионах и возможности ставить более высокие цены на сутки при низких ценах помесячной аренды и ипотеки. Вы можете посмотреть полный семинар (он довольно длинный).

Мнения экспертов о бизнесе на посуточной сдаче квартир

Комментирует Георгий, инвестор в жилую недвижимость:

“Посуточная аренда слишком сложна. У меня другой подход — я беру в кредит квартиры на стадии котлована. Естественно, ее никому не сдашь, ни посуточно, ни как-то по-другому, квартиры-то нет. Когда ее построят, надо делать отделку, это еще несколько месяцев. И только после этого можно сдать и начать “отбивать” потраченные деньги.

Я зарабатываю на повышении стоимости объекта. Чтобы это повышение было максимальным, надо брать самые дешевые квартиры в удобных районах. У меня объекты в разных городах Подмосковья, ну как я буду их посуточно сдавать — на бензин больше потрачу, и работать времени не будет.

Это надо взять в долг кучу денег и выкупить несколько квартир в одном подъезде, вот тогда тема, а так ерунда”.

Ему оппонирует Юрий, риелтор:

“Я купил себе квартиру, взял вторую в ипотеку под сдачу в этом же доме. Дом большой, многие соседи хотят сдать, я просто предлагаю свои услуги.

Уже есть несколько соседей, с которыми налажены отношения, им все равно кто будет жить, лишь бы были деньги и не было проблем. Отсутствие проблем в этом случае – на мне, прописываем ответственность в договоре.

Набрал базу клиентов, работать удобно, плюс у меня это – без отрыва от основной деятельности. Ипотека прекрасно выплачивается, очень удобно”.

Алиса, рантье:

“Я живу со сдачи двух квартир. Но сдавать посуточно — это все равно что придумать себе работу. Простыни чьи-то грязные стирать и гладить, оттирать сомнительные пятна, унитазы за кем-то мыть — очень мне надо уборщицей подряжаться в свои же квартиры за копейки разницы. Это раз.

Два — никаких ипотек. Я едва осилила взять вторую квартиру за наличку, пришлось жить чуть не впроголодь с этими тратами на покупку и ремонт. А каждый месяц платить — к 30 иметь пучки седых волос.

Деньги же надо где-то брать? Мое мнение — можно устроиться уборщицей, тот же выхлоп по деньгам и те же трудозатраты”.

В заключение отметим, что тема имеет право на жизнь, но только при правильной организации и просчете деталей. “На шару” здесь денег не поднять.

Источник: https://iqreview.ru/business/apartments-for-daily-rent/

Бизнес на посуточной аренде квартир. Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

Реклама посуточной аренды квартир

Друзья, привет!

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Я тут недавно наткнулся на рекламу, где продавался курс — “бизнес на посуточной аренде квартир”.

Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ.

Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир.

Моя история

Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру. Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе.

И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене. Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр. Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды.

Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве. Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал (чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми)… а потому приходилось все чаще и чаще возвращался к истокам — в общежитие.

Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной (только чтобы отбить вложенные средства).

Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет.

И тут до меня снизошло озарение. Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить работу на автомойке и вплотную заняться субарендой квартир.

Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito. Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом.

Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты (каюсь!). Долго влюбленных ждать не пришлось. Передав им комплект ключей, и сфотографировав их паспорта, я взял деньги и растворился в темноте лестничной клетки

Источник: https://woodalexander.ru/biznes-na-posutochnoj-arende-kvartir-otzyv-o-rabote/

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Реклама посуточной аренды квартир

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир – задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно.

Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д.

Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство – там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете – сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. – отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио – если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда – не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники – увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность – многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом.

Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир – вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Источник: https://vc.ru/finance/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.