Продажа доли в доме без выдела в натуре

Содержание

Как продать долю в доме с землей, продажа части дома, долевая собственность на землю и дом

Продажа доли в доме без выдела в натуре

Дом и земельный участок, на котором он расположен, могут принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Во втором случае форма собственности будет считаться долевой.

Обычно владельцы такого имущества заключают соглашение, в котором определяют долю каждого из них. И если один из собственников захочет продать свою долю дома, то вместе с ним он продаст и долю земли. Иначе сделку заключить не удастся.

При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу.

Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.

Особенности продажи

Юридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната. Таковой она становится только, если доля выделена в натуре.

Для этого должны быть технические возможности отделить одно помещение дома от остальных.

В ином случае доля определяет процент владения в общей собственности, а по факту даёт право использовать эту собственность наравне с другими собственниками.

Право на продажу доли закреплено в 254 статье ГК РФ, но с учётом преимущественного права покупки других собственников.

Важные правила продажи доли:

  • Возможность продать её даже без согласия других владельцев общей собственности.
  • В соответствии с размером доли, в неё входит также часть земельного участка, на котором построен дом.
  • Согласно 250 статье ГК, продавец доли вначале должен уведомить остальных собственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение месяца.
  • Только по истечении этого срока можно искать покупателя на стороне.
  • Сделки с долей в общей собственности нужно обязательно оформлять у нотариуса.

Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку дома (согласно статье 252 ГК РФ), то стоимость такого жилья может существенно вырасти.

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком

Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте.

На ответ даётся 30 дней. Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.

В качестве ответа может быть:

  • Письменный отказ.
  • Согласие на выкуп.

Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.

Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи.

В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления.

Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки. На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.

Как продать долю в доме с землей

В случае, когда все владельцы дома могут договориться, проблем не возникает. Обычно кто-то из родственников выкупает долю другого.

Но нередко бывают ситуации, когда родственники покойного по разным линиям не хотят жить в унаследованном доме, но и выкупать доли друг друга тоже не хотят.

При этом некоторые из них пытаются препятствовать продаже доли посторонним людям. Поэтому нужно знать о способах решения такой проблемы.

Способы

Варианты продажи ограничены следующим перечнем:

  • Предложить долю остальным собственникам.
  • Продать третьему лицу в случае их отказа.
  • Продать весь дом и разделить деньги между собственниками в соответствии с размером их долей.
  • Выделить долю в натуре и продать её без учёта мнения остальных владельцев дома.

Конкретно стоит учесть несколько юридических аспектов продажи при наличии согласия собственников и при его отсутствии.

Если другие собственники согласны

Наиболее простой и бесконфликтный вариант продажи доли в доме с землей одному из собственников. Если купить её согласились несколько человек, то продавец вправе выбирать одного из них по своему усмотрению.

Алгоритм действий в таком случае следующий:

  • Уведомление собственников в описанном выше порядке.
  • Выделение доли дома и земли. Для этого нужно провести оценку в БТИ и получить кадастровый паспорт на дом и землю. Далее оформляется техпаспорт дома и выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре.
  • Выписка жильцов и отсутствие долгов. Из продаваемой части дома нужно выписать всех жильцов. Если среди них есть несовершеннолетние, то сделать это можно только при согласии органов опеки и в случае прописки ребёнка по новому адресу. Если доля недвижимости является совместной собственностью супругов, то нужно получить разрешение второго супруга на её продажу. Также нужно взять все справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.
  • Договор купли-продажи дома. Если один из совладельцев согласился купить долю, то договор с ним можно оформить, не дожидаясь ответа остальных. Оформлять его нужно у нотариуса. Кроме этого необходимо оформить акт приёма-передачи имущества.

Завершается весь процесс регистрацией прав собственности нового владельца в Росреестре. Обращаться можно напрямую в этот орган или через МФЦ.

Если остальные собственники против

При нежелании других собственников дома выкупить долю, её всё равно можно продать.

Первый вариант – продажа третьему лицу по истечении 30 дней с момента уведомления собственников. Главное, чтобы были документальные доказательства такого уведомления. Тогда остальные собственники не смогут оспорить сделку в суде.

Второй способ – выделение доли в натуре. В частном доме нередко есть такая возможность, так как сама конструкция здания позволяет провести его перепланировку так, чтобы у отдельного помещения появился собственный вход.

Но нужно учесть, что если остальные владельцы дома не согласны на выделение доли в натуре, то придётся обращаться в суд. После положительного решения суда, можно провести процесс выделения и регистрации прав собственности на этот объект. Далее можно оформлять сделку купли-продажи.

Недостаток такого варианта – материальные и временные затраты на перепланировку дома. Достоинство – более высокая стоимость такой доли дома при её продаже.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки. За детей до 14 лет это делают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ).

Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире. При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам.

Документы, подтверждающие характеристики долей, нужно представить в органы опеки. Также родители должны подать заявление и ждать ответ в течение 14 дней. Если органы опеки не дадут согласие на продажу, то даже суд не сможет оспорить их решение.

Документы

Для продажи доли дома с землёй нужны:

  • Паспорт.
  • Документы с правом на дом.
  • Выписка из ЕГРН (или свидетельство собственника для старых домов).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписка из домовой книги, в которой указывают прописанных и выписанных жильцов.
  • Справка из Росреестра об отсутствии долгов.
  • Согласие второго супруга, если дом или доля в нём находится в совместной собственности.
  • Копии уведомлений других собственников или их письменные отказы.
  • Разрешение органов опеки для продажи имущества несовершеннолетнего.

Этот пакет документов обязателен для заключения сделки купли-продажи.

Стоимость оформления сделки

Стоимость заключения сделки формируется, исходя из цены услуг нотариуса, госпошлины и налога на прибыль (если доля в доме принадлежит продавцу менее 5 лет).

Наиболее распространённые услуги:

  • Госпошлина у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли.
  • Составление договора – 1-5 тысяч рублей.
  • Другие услуги нотариуса – 2-10 тысяч рублей.
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2000 рублей на дом и 350 рублей на землю.

Продавец при заключении сделки получает доход, а значит, должен заплатить подоходный налог. Для граждан России он равен 13%, а для иностранцев – 30%.

При выделении доли в натуре нужно будет ещё оплачивать услуги специалиста, который даст оценку возможности перепланировки дома и за составление новых кадастрового и технического паспортов на выделенный объект недвижимости.

Сроки

При согласии собственников дома на продажу доли, сроки включают:

  • Ожидание их ответа – до 30 дней.
  • Сбор документов – от 7 дней и до 3 месяцев, если понадобится устанавливать размер доли.
  • Регистрация сделки (в Росреестре 3-8 дней, в МФЦ – 5-10 дней).

В случае судебных разбирательств, сроки увеличиваются до 4-5 месяцев. При выделении доли в натуре через суд, процесс может затянуться до 7 месяцев.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemlej/

Как продать долю в доме?

Продажа доли в доме без выдела в натуре

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

  1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
  2. Согласие.
  3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

  1. Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
  2. Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
  3. Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
  4. Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
  5. Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
  6. Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.

Стоимость

При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

Возможные затраты:

  • 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
  • 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
  • 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
  • 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
  • 350 руб. – за переоформление документации на землю.

За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

Как продать долю в доме без согласия других собственников

Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

  1. Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
  2. Выжидается срок получения ответа.
  3. По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
  4. Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
  5. В банке арендуется ячейка.
  6. Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
  7. Регистрируется право собственности покупателя.
  8. Продавец осуществляет расчет через банк.
  9. Покупатель получает долю в доме и землю.

Как разделить на доли в натуре

В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

  1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
  2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

  • 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
  • 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
  • 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

Основные нюансы продажи доли дома

«Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

Основные правила продажи доли:

  1. Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  2. Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  3. Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  4. Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  5. Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.

В завершении

Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

Источник: http://expert-home.net/kak-prodat-dolyu-v-dome/

Выделение доли в квартире для продажи

Продажа доли в доме без выдела в натуре

Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники.

Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег.

Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае?

В принципе есть несколько вариантов выделения части. Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора. Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд.

Здесь нужно сказать несколько слов об обязательности таких решений. С одной стороны, принудительно заставить распорядиться своей долей собственности нельзя. С другой стороны могут иметь место исключения. Например, если совместное пользование квартирой совершенно невозможно по какой-либо причине.

В последнем случае (не всегда) суд может обязать выделить доли тем или иным способом и, в принудительном порядке, произвести раздел.

То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре. Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может.

И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью.

Это актуально в том случае, когда речь идёт о совместном проживании собственников и их ближайших родственников в этом жилье.

Пошаговая инструкция

  1. На первом шаге можно попытаться договориться между всеми собственниками. Тут возможны два варианта:
    • Рассмотрим первый из них. В правоустанавливающих документах то, какая у кого есть доля в собственности на данную квартиру, строго определено. Как правило, в таком случае, указана дробная величина (1/2, 1/3 и так далее), которая соответствует части конкретного человека. То есть в этом случае она уже выделена. Такая ситуация имеет место в том случае, если речь идёт о долевой собственности.
    • Во втором случае ситуация другая. Общая собственность может быть в форме совместной собственности. В этом случае изначально доли каждого не выделены. Просто все пользуются этой квартирой вместе. В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению. В этом случае нужно будет заключить соответствующее соглашение и официально его зарегистрировать.
  2. Если соглашения достичь не удалось, то тогда необходимо с этим вопросом обратиться в суд. Там будут рассмотрены все существенные обстоятельства дела и определена величина соответствующей доли в этом имуществе.
  3. После этого получение её должно быть оформлено в регистрирующем органе.

    Данные о праве собственности должны быть зафиксированы в Государственном реестре.

Тут надо обратить внимание на то, что выделение части обычно происходит в форме фиксации доли от стоимости квартиры. Однако, существует и такой вариант, когда может произойти разделение в натуральном выражении.

Но для этого необходимо не только выделить отдельную комнату, но и все дополнительные хозяйственные помещения (речь идёт о кухне, коридоре, ванной и других помещениях) и отдельный вход в неё. Поскольку на практике возможность для этого бывает достаточно редко, то обычно натурального выделения доли не делается.

Куда обращаться

Тут возможны 2 варианта. Рассмотрим их отдельно:

  • Если достигнуто добровольное соглашение, то его нужно заверить у нотариуса. После этого нужно обратиться в Росреестр (регистрирующий орган) для того, чтобы занести данные о праве собственности на недвижимость в ЕГРП (Государственный реестр).
  • Предположим, что добровольное выделение доли провести нет возможности. Тогда нужно сначала обратиться в суд для решения вопроса. Если решение будет положительным, то на его основе нужно подать соответствующий пакет документов в Росреестр для предусмотренной законом государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

  • При добровольном заключении договора о выделении доли между собственниками необходим только сам договор. В нём должны быть отражены реквизиты сторон, кадастровый номер квартиры, данные о правоустанавливающих документах на неё и другие существенные обстоятельствах. После заключения он должен быть нотариально заверен.
  • Для обращения в суд должны быть представлены все необходимые документы:
    • Паспортные данные.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности каждого.
    • Кадастровый паспорт.
    • Другие важные документы для прояснения ситуации для суда.

Процедура продажи доли в квартире

Итак, предположим, что доля определена. Как, в соответствии с законом, можно осуществить её продажу?

Нюансы

На первый взгляд, процесс продажи выглядит не очень сложным. Однако, на практике, здесь существуют важные нюансы:

  • Предположим, некоторых собственников квартиры разыскать практически невозможно. Однако, их отказ от покупки является обязательным условием для процесса продажи. Как правильно поступить в таком случае? Если у вас есть предполагаемый последний по времени адрес, где можно найти этого человека, то ему можно послать заказное письмо с уведомлением. Если после этого в течение месяца никакой реакции не последует, то уже есть основание считать, что он от покупки отказался. Конечно, в суде могут возникнуть те или иные вопросы в связи с этим. Но если действовать в этом направлении и документировать свои действия, то это существенно улучшит шансы принятия положительного решения.
  • Другой важный момент связан с проведением регистрации нового собственника в этой квартире. Он сам может без проблем оформить такую регистрацию. Однако, его родственники для этого должны получить единогласное одобрение всех других собственников. Возможна ситуация, когда им не дадут прописаться. Поэтому, при покупке доли в этом случае имеет смысл раздробить свою часть между всеми теми родственниками, которых нужно будет прописать в эту квартиру. В этом случае в процессе получения регистрации не возникнет никаких проблем.
  • И ещё. Есть такая форма совместного проживания, когда суд распределил комнаты между собственниками, а хозяйственные помещения оставил в общем пользовании. Определив его порядок. В этом случае приход нового собственника меняет ситуацию полностью. Ведь он не входит в прежнее соглашение о порядке пользования. Если в нём есть нужда, то его нужно заключать заново.

Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/vydelit-dolyu-dlya-prodazhi.html

Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности

Продажа доли в доме без выдела в натуре

Совместное владение жилым объектом предусматривает возможность его коллективного использования. Однако такой вариант подходит далеко не всем, и в некоторых случаях не обойтись без выделения доли в натуре из общедолевой собственности частного дома.

Процесс включает несколько этапов. Основные – получение согласия от совладельцев, сбор документации. Дополнительно потребуется выполнить ряд условий, касающихся характеристик жилища.

В случае возникновения споров с остальными собственниками, выдел производится через суд.

Долевая собственность: суть термина

Общедолевая собственность представляет собой коллективное обладание объектом с определением конкретной доли в праве на него, принадлежащей каждому участнику. Значения фиксируются в соглашении с одобрения совладельцев. Имеют вид процента либо дроби.

Распоряжение общими владениями производится по согласию всех причастных лиц. Однако каждый дольщик может самостоятельно принимать решение об отчуждении части, принадлежащей ему.

Если речь идет о реализации, то требуется соблюсти преимущественное право на выкуп, которым наделены остальные сособственники. Ст. 250 ГК предусматривает обязанность по их письменному извещению перед началом поиска стороннего покупателя. Если дольщики отказываются от предложения либо игнорируют его в течение 30 дней, то продавец может провести сделку с третьим лицом.

Цель выделения доли в частном доме

Ст. 252 ГК определяет, что каждый участник общедолевой собственности вправе инициировать выделение личной жилплощади из совместного имущества в натуральном виде. Процедура заключается в фиксации границ конкретной территории, расположенной в пределах дома. Причем размер зоны в точности должен соответствовать значению процента или дроби, зафиксированному в соглашении.

Важно! Процедура выдела означает обретение индивидуального права на предоставленную часть дома. При этом с момента завершения процесса гражданин перестает быть участником общедолевой собственности. Тогда как остальные совладельцы продолжают обладать и пользоваться оставшейся жилплощадью совместно.

Если более конкретно рассматривать, что дает выделение доли в натуре, то, прежде всего, человек обретает возможность самолично распоряжаться имуществом.

Собственник вправе сделать с полученным объектом следующее:

  • реконструировать;
  • подарить;
  • завещать;
  • оформить в залог;
  • сдать в арендное пользование;
  • реализовать.

Для проведения указанных манипуляций получать согласие от остальных дольщиков не потребуется. Право преимущественного выкупа в этом случае также не действует.

Требования и условия процедуры

Чтобы не возникло затруднений, перед началом процесса стоит разобраться, в каких случаях выдел доли невозможен, и какие условия необходимо выполнить для получения успешного результата.

Важно! Отделение части дома в личную собственность предполагает одновременное принятие прав на землю, на которой она расположена.  Потребуется провести межевание и оформить на участок кадастровые документы. Территория должна обладать отдельным входом и возможностью подъезда к нему.

Требования к жилплощади, выделяемой в индивидуальное владение:

  • отдельный вход;
  • оснащенность коммуникациями – электричество, водоснабжение, газ;
  • полная изоляция от территории, оставшейся после отделения, – смежных, общих площадей между объектами быть не должно.

Если в строении проводилась незаконная перепланировка, то процедуру провести не получится. Потребуется сначала сообщить о реконструкции в администрацию и дождаться официальной регистрации выполненных изменений.

Вопрос:

Можно ли отделить свою долю в натуре в жилом частном доме, если это практически неосуществимо в техническом плане, и в результате может пострадать все строение?

Ответ:

Выдел в натуральном виде не допускается, если в итоге общему имуществу будет нанесен непоправимый ущерб. В конкретном случае вред может выражаться в ухудшении технического состояния жилого строения или дальнейшей невозможности проживания в нем. Ст.

252 ГК поясняет, что в подобных ситуациях необходимо компенсировать стоимость доли лицу, желающему ее отделить. Цена определяется по итогам оценочной экспертизы. После выплаты денежной суммы гражданин теряет любые права на частное строение.

Несогласие совладельцев в этом плане являет собой мотив для обращения в суд.

Как устроен процесс выдела по соглашению

Относительно того, как в частном доме выделить долю в натуре, можно сказать, что путей решения 2. Первый – самостоятельная договоренность об условиях процедуры и ее документальное закрепление. Второй – судебное разбирательство.

Первое, что предполагает порядок выдела доли в доме по соглашению, – наличие разрешения от всех сособственников. Потребуется обсудить, какая конкретно часть объекта перейдет в личное владение инициатора процесса. После получения одобрения, можно переходить к официальной части процедуры.

Скачать образец соглашения о выделе доли в натуре из общей долевой собственности

Здесь поможет сориентироваться следующая пошаговая инструкция:

  1. Оценка технического состояния строения. Заключение запрашивается в БТИ.
  2. Согласование перепланировки. Запрос направляется в местную администрацию вместе с проектом переустройства жилища.
  3. Проведение перепланировки и подготовка технического плана. Последний можно заказать в БТИ либо привлечь лицензированного кадастрового инженера-частника.
  4. Составление соглашения. В документ вносятся сведения о сособственниках, характеристики дома, долевое соотношение и данные о компенсации, если имеется соответствующая договоренность. Количество экземпляров должно быть равно числу заинтересованных сторон. Каждый документ подписывается дольщиками и нотариально заверяется.
  5. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав на него.

Что касается того, куда обращаться для фиксации прав на выделенную жилплощадь, то документы можно подать в Росреестр либо в МФЦ. Дополнительно потребуется разделить счет на коммунальные услуги. Процедура проводится через обслуживающую компанию.

В целом сроки документального оформления процесса, без учета перепланировки, составляют не боле 2-3 месяцев. Около недели уходит на обсуждение и составление соглашения. Подготовка кадастровой документации занимает от 15 до 60 дней. Регистрация прав проводится в течение 2 недель. В итоге владелец выделенной части получает выписку из ЕГРН.

Сопроводительная документация

Пакет документов для регистрации отделенной территории на свое имя формируется заранее. Остальные дольщики также обязаны зафиксировать изменения в праве собственности.

Обязательные документы:

  • паспорта совладельцев;
  • свидетельство либо выписка, удостоверяющая право обладания недвижимостью;
  • соглашение.

Заявление на регистрацию заполняется в момент обращения. В число документов также входит квитанция об оплате государственного сбора.

Размер затрат

Общая стоимость всего процесса складывается из нескольких составляющих. Приблизительный размер расходов:

  • нотариальное удостоверение соглашения – 500 рублей, плюс техническая работа сотрудника нотариата около 2 тыс. рублей;
  • техплан на строение – 8-20 тыс. рублей;
  • регистрация прав – 2 тыс. рублей.

Дополнительно придется потратиться на реконструкцию строения, проведение коммуникаций и прочие работы.

Выдел через судебные органы

Общий порядок обращения в суд включает подготовку иска и сопутствующих документов.

Перед непосредственной подачей запроса рекомендовано направить на имя каждого совладельца письменное прошение провести отделение жилплощади. Формат – заказное письмо с уведомлением о вручении.

Если в течение 15-30 дней положительной реакции на просьбу так и не поступит, то можно начинать подготовку к судебным тяжбам.

Рекомендовано опираться на следующий алгоритм действий:

  1. Сбор документации. В пакет входит паспорт истца, техпаспорт на объект, выписка из ЕГРН, заключение эксперта из БТИ о возможности проведения перепланировки.
  2. Подготовка запроса. В этом случае исковое заявление составляется согласно стандартным нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Количество экземпляров – минимум 3. В иске обязательно указываются данные сторон, адресные и технические характеристики имущества, требование о выделении личной территории соразмерно положенному проценту.
  3. Оплата пошлины.
  4. Передача искового запроса в районный суд по месту нахождения строения. По факту регистрации документов на экземпляре истца должна быть проставлена дата их приема.
  5. Участие в судебных заседаниях. В качестве представителя допускается привлечь другое лицо – родственника, юриста. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Положительное решение, вынесенное судом, выступает основанием для выделения части дома в индивидуальное владение и регистрации этого факта в Росреестре.

Обычно сроки судебных тяжб жилищного характера составляют минимум 2 месяца. Но не исключено, что процесс может затянуться на полгода или больше.

Приблизительная стоимость и расходы, которые может понести истец, включают сумму пошлины. Ее размер зависит от цены иска. Согласно ст. 333.19 НК сбор составляет минимум 400 рублей, но не больше 60 тыс. рублей. Могут понадобиться средства на оплату экспертиз и услуг адвоката. Однако размер издержек допускается взыскать с ответчика в полном либо частичном объеме.

Скачать образец искового заявления о выделении доли в натуре из общедолевой собственности частного жилого дома

Практика судебных разбирательств

Если истец действительно выступает участником общедолевой собственности, то доказать право на выдел жилплощади в натуральном виде труда не составит. Как показывает судебная практика, такие вопросы рассматриваются довольно быстро.

В тех случаях, когда инициатор судебного слушания наделен лишь правом пользования, ему будет отказано в удовлетворении требований. Потому как при подобных обстоятельствах никаких оснований для предоставления ему части жилища не имеется.

Заключение

Выдел части дома в натуральном виде проводится по просьбе лица, владеющего ей. Процедура требует одобрения со стороны остальных сособственников. В этом случае договоренность закрепляется в виде нотариально заверенного соглашения.

При категорическом отказе дольщиков от процедуры, потребуется инициировать судебное разбирательство. Подобные процессы отличаются юридическими тонкостями, поэтому неподготовленным гражданам стоит воспользоваться услугами специалистов.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/vydel-doli-v-nature-2020-iz-obshchej-dolevoj-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.