Пример заполнения межевой план

Содержание

Пример заполнения межевого плана

Пример заполнения межевой план

Сегодня у многих россиян есть в собственности земельный надел. Но не все знают как правильно оформляются документы на него.

Одной из бумаг, связанных с земельным участком, является его межевой план.

Он оформляется кадастровым инженером после проведённого межевания.

Из этой статьи вы узнаете, что такое межевой план и как он выглядит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков.

Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике.

Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.

Если несколько участков соединяются для дальнейшего разделения по новым границам, план содержит информацию и о соединении, и о разделе. Это позволяет проводить межевание однократно и составить один документ.

При уточнении границ участка или выделении нового, если он граничит с существующими, обязательно проводить согласование границ с другими собственниками. Оно оформляется актом, который тоже включается в план.

Интересуетесь, есть ли у него срок действия, а также в какую сумму выльется процедура?

Как он выглядит?

Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.

Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.

Из каких частей состоит?

Этот документ состоит из двух частей: информационной (или текстовой) и графической.

Информационная

Информационная часть начинается с титульного листа и описания разделов. Какие именно разделы входят в неё, зависят от целей межевания. Это какие-либо документы о земельном участке.

В конце текстовой части содержится акт согласования границ (если он требуется) и заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана или выписки о наделе. Это схемы участков, координаты границ и доступы к участку. Используется единый стандарт обозначений границ, характерных точек и т. п.

Кроме титульного листа и содержания, к обязательным разделам информационной части относятся:

  • точные начальные сведения;
  • данные обо всех измерениях и расчётах и о том, как они проводились;
  • сведения о получившихся земельных участках;
  • и о смежных с ними;
  • обо всех подходах и путях к ним;
  • заключение инженера кадастрового бюро.

Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.

Завершается информационная часть заключением инженера кадастрового бюро.

Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.

Требование разъяснять эти вопросы возникло 24 ноября 2008 года приказом Минэкономразвития № 412.

Заключение обязательно, если:

  1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в кадастровом плане.
  2. В случаях, когда проводилось уточнение расположения границ.
  3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

Но существует возможность проведения разграничения участков бесплатно за счет муниципалитета!

Узнайте, есть ли у вас основания для этого.

Графическая

В графической части находятся:

  • схема образуемого земельного участка (участков);
  • схемы участков, существовавших ранее;
  • чертежи участков и подъездных путей;
  • абрисы границ участков.

Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

Фото документа

А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:

Условные обозначения

Приняты следующие обозначения:

  • Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
  • Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.

Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.

Возможны 4 варианта обозначения границ:

  1. Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
  2. Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
  3. Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
  4. Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.

Характерная (поворотная) точка границы обозначается чёрным цветом:

  • сплошным кругом диаметром в 1,5 мм, если её местоположение установлено точно;
  • окружностью того же диаметра, если расположение определено недостаточно точно.

Земельные участки и их отдельные части тоже обозначаются строго определённым образом. Участки записываются так:

  1. Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
  2. Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.

  3. Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
  4. Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.

  5. Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.

А их части таким образом:

  • Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
  • Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
  • При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
  • Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
  • Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
  • При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.

Источник: https://pravoved-obzor.ru/spravki/primer-zapolnenija-mezhevogo-plana

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Пример заполнения межевой план

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  • дарение;
  • купли-продажи;
  • обмен;
  • завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких соседних участков;
  • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  • раздел участка;
  • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  • перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  • сведения о геодезической съемке;
  • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  • отдельный раздел для измененных участков;
  • раздел для новых участков;
  • возможность доступа к описываемому участку;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  • схема обозначения геодезических построений;
  • чертеж самого участка;
  • схема расположения участка;
  • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Срок действия

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  • обнаружения ошибок;
  • изменения разметки границ;
  • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  • свидетельство о собственности участка;
  • копия генерального плана участка;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html

Межевой план земельного участка: образец заполнения 2018

Пример заполнения межевой план

Межеванием земель называются работы по определению, восстановлению и закреплению границ земельного надела, установлению его расположения, размера и площади.

Эти работы проводят в случае предоставления физическим и юридическим лицам новых земель, при продаже, покупке, отчуждении.

Межевание заказывают граждане, если у них есть документы на право владения, но в бумагах отсутствует проект закрепления границ участка.

  • Правила проведения межевания
  • межевания
  • Поэтапное проведение
  • Как выглядит кадастровый план земельного участка
  • Формирование документов землеустроительного дела

Восстановление границ делают при возникновении споров о межах надела или если полностью утеряны или испорчены межевые маяки на территории и отсутствуют другие признаки формы участка.

Правила проведения межевания

Работы в составе процедуры включают в себя:

  • установление границ надела на местности и согласование с соседними владельцами, права которых могут быть нарушены;
  • закрепление на общей территории границ участка с помощью межевых знаков и определение межевых координат, иногда выбирается другой способ описания расположения очертаний границ;
  • оформление проекта землеустройства, который включает в себя текстовое описание и графический план.

В текст вносят:

  • общее пояснительное описание;
  • координатный список межевых маяков на участке;
  • пример вычисления площади;
  • вывод для принятия указанных решений.

Графическая карта земельного надела составляется по нормативам Федерального кадастрового земельного агентства России, в ней присутствуют сведения:

  • о границах существующих наделов и присвоенных им номерах;
  • об установленных ограничениях и обременениях на участок;
  • о длине, ширине и площади объекта землеустройства;
  • примеры для установления проектных элементов;
  • проектные элементы.

На примере межевого плана видно, что в землеустроительную пояснительную записку дополнительно включают:

  • титульный лист и последующее содержание с номерами страниц;
  • кадастровый план;
  • ксерокопии правовых документов;
  • задание, по которому ведутся работы;
  • согласовательные бумаги;
  • извещение о процедуре землеустройства;
  • начальные данные, предоставленные для работы.

В межевом плане содержится информация:

  • о землях, получаемых при объединении, разделе, распределении общей территории или выделе конкретных наделов;
  • о территориях, образуемых из площадей, находящихся в собственности государства;
  • об участках, из которых после выдела долевой собственности появились новые земельные наделы;
  • о землях, которые находятся в уточняемой категории и кадастровой разработке.

межевания

Процедура проводится по заданию заказчика и в соответствии с требованием. Задание разрабатывает заказчик или по его просьбе исполнительный подрядчик. В основе лежит проект землеустройства территорий или информация из государственного кадастра, выдаваемая в форме выписки из кадастрового плана (карты) участка. Заказчик утверждает задание.

Цель определения и закрепления границ наделов в форме межевого плана состоит в выделении их гражданам, а также передаче объектов недвижимости, находящихся на них, в пользование или владение лицам и организациям.

Субъекты государственного права регистрируют межевой план земельного участка.

Росреестр выдает сведения из базы данных для ознакомления всем заинтересованным гражданам, которые могут их получить по заявлению, а также использует сведения для начисления размера налогообложения.

Поэтапное проведение

Работу по межеванию проводят изыскательские объединения Роскомзема или юридические или физические лица, которые имеют лицензию на подобные процедуры. Поэтапный список межевания выглядит следующим образом:

  • подготовительная фаза включает сбор и ознакомление с имеющимися геодезическими, правоустанавливающими, картографическими источниками информации по искомому объекту землеустройства;
  • оценку и исследование на местности состояния пунктов опорной межевой и геодезической государственной сети, а также состояния знаков на меже и границ разделяемого участка;
  • определение стадий и количества составляющих пунктов технического задания межевания (проекта);
  • оповещение всех участников размежевания конкретных земель (владельцев, пользователей);
  • согласование межи на местности и закрепление знаками границ надела с владельцами и пользователями;
  • определение координат знаков опорной межевой сети, площади участка и сдача пунктов и знаков ОМС для сохранности и наблюдения;
  • изготовление чертежа границ объекта землеустройства;
  • приемка и контроль итоговых бумаг по межеванию производителем работ;
  • формирование документов межевого дела;
  • передача материалов проекта в архив.

Подготовительные действия

На этом этапе в камеральных условиях изучают задание, информацию из кадастра, правоустанавливающие бумаги, картографические материалы по объекту, сведения о координатах пунктов в межевальной координатной системе, обращают внимание на информацию о лицах, интересы которых затрагиваются при межевании. В случае установления границ просматривают сведения из проекта территориального устройства, а градостроительная документация нужна в случае перераспределения земель.

В полевых условиях обследуют участок, выявляют сохранившиеся межевальные знаки, геодезические и межевые опорные пункты, их состояние и результаты обследования отражают в техническом проекте.

Подготовка проекта

В состав проектной документации входят такие пункты:

  • цель проведения работы;
  • информация о проведенном исследовании документальной части и участка в полевых условиях;
  • сведения о ранее выполнявшихся межеваниях на искомом участке;
  • проект организации предстоящих работ (способы, техника, оборудование и др.);
  • порядок последующей обработки информации, полученной при работе.

Оформленный проект межевания дается на утверждение заказчику с проставлением его подписи на титульной странице. Остальные подписи юридических представителей подтверждаются печатями.

Уведомление лиц

К таким заинтересованным лицам относятся совместные собственники искомого надела, соседних участков, арендаторы, органы власти, местного муниципалитета и др.

Их извещают о межевании не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Перед составлением карты новых границ им направляется письменный запрос о прохождении на участке коммуникаций, принадлежащих им, или нахождении там объектов их собственности. Извещения передают под расписку, второй экземпляр остается в деле.

Извещения, которые направляются юридическим конторам или органам местного управления или государственной власти вручаются должностным работникам, имеющим право принимать решения в части согласования информации и материалов по межеванию объектов землеустройства.

Определение границ, согласование и закрепление

Межевание проводится в присутствии заинтересованных лиц или их уполномоченных представителей.

Перед согласованием границы участка предварительно обозначают на местности в соответствии со сведениями из государственного кадастра и начальной документации.

Если заинтересованные граждане не явились на процедуру или дали немотивированный отказ, то межевание проводится в предварительном порядке.

Не явившимся лицам в месячный срок высылают повторные приглашения указанием времени проведения согласования или для предоставления мотивированного отказа.

При повторной неявке границы после указанного срока считаются согласованными. Споры рассматриваются в законодательном порядке.

Результаты согласования границ оформляются в виде акта и подписываются всеми участниками сторон, включая исполнителя.

Согласование границ не нужно, если в земельном государственном кадастре есть достоверная информация о расположении координатных точек поворота, позволяющих их определить с точностью соответствия техусловиям и нормативным требованиям.

Согласованные границы закрепляют на местности стандартными знаками, фиксируют их в местах поворотных точек границ участка.

Допускается установка временных знаков из попутных предметов или использование искусственных предметов, стационарно закрепленных в земле или другом твердом покрытии, не допускающем сдвига длительное время.

Определение координатных показателей межевых знаков и площади участка

Координаты знака определяется по центру крепления и характеризуется числовыми значениями на плоских прямоугольных координатах, определяемых в системе, введенной для пользования нормами государственного кадастра недвижимости и земель.

Площадь высчитывается по координатам поворотных опорных точек на границах.

В случае определения площади земельного участка, его расхождение между документальным показателем и расчетами на местности не должно превышать минимальной величины или полностью совпадать.

Площадь записывают в квадратных метрах, округлив значение до метра, иногда обозначают в гектарах с округлением показателей до 0,01 га.

Площадь искомого объекта землеустройства, межи которого определяются по ссылке на географические карты, высчитывают с использованием измерений по картографическому источнику, содержащему очертания границы. В этом случае точность определяется показателем, который не должен превышать точность картографических сведений, численный масштаб в этом случае равен или больше этого показателя на соответствующей кадастровой карте.

Составление карты (плана) участка и его границ

Карта объекта землеустройства изготавливается, если такое требование есть в задании, в остальных случаях делается карта границ надела. Для составления используется удобный масштаб и чертеж делается на листе формата А3 или А4.

Если участок имеет большие размеры и принадлежит административно-территориальному формированию, то карта выполняется на листе большого формата или нескольких экземплярах.

В таком случае делается схематическая ориентация между объектами и листами для удобного поиска.

Как выглядит кадастровый план земельного участка

На нем показаны:

  • кадастровый номер надела, наименование муниципального или другого административно-территориального собственника;
  • границы участка и номера, присвоенные межевым знакам;
  • размеры надела с размером площади, указанием дирекционных углов и горизонтальных составляющих;
  • характерное описание соседних границ участков;
  • указаны выходы сетки координат, поставлен указатель южного и северного направления, приведен численный масштаб;
  • показаны дирекционные углы в форме таблицы, куда дополнительно вводятся координаты горизонтальных проложений, значение углов показывается в виде минут и градусов.

Карта объекта дополнительно к плану границ содержит сведения:

  • о границах тех объектов, на которые наложены ограничения и обременения;
  • о границах тех объектов землеустройства, на которых располагаются здания и сооружения.

Формирование документов землеустроительного дела

При определении на местности границ надела в землеустроительное дело включают следующую информацию:

  • сведения из государственного кадастра об участке в виде кадастровой карты земельной территории;
  • копия документа на право собственности;
  • технический проект;
  • извещения тем, чьи права будут затронуты в процессе восстановления границ;
  • доверительные документы, заверенные нотариусом на участие в деле представителей заинтересованных лиц;
  • акты по согласованию проведенного межевания и определенных границ;
  • списки координат разделительных межевых знаков в системе координат местного использования;
  • в случае изменения границ, ранее принятых на территории, включается карта (план) новых очертаний;
  • ведомость расчета площадей всех частей землеустроительного объекта, в том числе частей с находящимися на них постройками и сооружениями и частей участков, на которые наложены обременения и ограничения;
  • запросы о существовании и нахождении объектов во владении других юридических или физических лиц и информация о наличии территорий с особыми условиями эксплуатации земель.

Источник: https://domovik.guru/zemlya/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka-obrazets-zapolneniya-2017.html

Где и как получить межевой план земельного участка?

Пример заполнения межевой план

Фото с сайта errafaq.ru

Если вы собираетесь проводить какие-либо правовые процедуры с землёй (дарение, выделение доли, продажа), которая является вашей собственностью, то вам необходимо провести межевание. Это определенный комплекс мер, позволяющий правильно рассчитать площадь участка и определить его границы. Результатом такого мероприятия является составление особого документа.

Из данной статьи вы сможете узнать, как выглядит межевой план, как его правильно составить, где его можно получить и какие требования предъявляются к его содержанию по закону.

Что представляет собой эта запись и в каких случаях она необходима?

Данные бумаги являются определенной информацией о всей площади участка земли. Именно на основе содержащихся в них фактов и заносятся остальные данные в кадастровую выписку. Они могут быть выполнены как в электронном, так и в бумажном варианте.

Кто может составлять кадастровый план?

Заниматься этим может только профессиональный инженер. С этого года специалист обязан обладать удостоверением члена СРО. Именно это позволяет ему проводить земельные работы.

Когда надо оформлять данный план?

Во всех случаях, когда вы собираетесь каким-либо образом поменять форму обладания земельным участком. Подарить, продать, разделить его.

В зависимости от целей, выделяются несколько данного документа:

  • Образование новых участков посредством:
  1. Объединения (из двух сделать один).
  2. Разделения (поделить всю площадь на 2 и более части).
  3. Выделения доли (только для ЗУ в долевой собственности).
  4. Перераспределения (добавление «дорезка»).
  5. Получения одного участка путем соединение государственных и муниципальных площадей.
  • Межевой план для уточнения границ земельного участка.
  • Документ для исправления кадастровых ошибок.

Требования к подготовке и оформлению межевого плана в 2015 году

Фото с сайта 4geo.ru

Ко всем вариациям данного документа предъявляются одинаковые стандарты, но с некоторыми уточнениями. Необходимые требования к оформлению и подготовке межевого плана регулируются приказом № 412.

Согласно его тексту, данный документ включает в себя информацию о:

  • Всех ЗУ, которые образуются в результате объединения, разделения, перераспределения и выдела.
  • Участках, которые получаются на основе присоединения муниципальной и государственной части земли.
  • Площадях, в которых образовались новые части за счет выдела доли.
  • Местах, на которых были осуществлены разного рода кадастровые работы.

Кроме этого, в них прописаны рекомендации, как правильно составить межевой план.

  • Он должен оформляться либо на бумажном, либо на электронном носителе.
  • Предоставление данного документа в орган кадастрового учета является строго обязательным.
  • Подпись главного инженера должна присутствовать на любом виде плана.
  • Если он оформляется на бумаге, то следует расширить его до 2-х копий. Одна пойдет вместе со всеми документами в КС, а вторая останется у заказчика межевых работ.
  • Все его составляющие должны быть скреплены и прошиты.
  • На титульном и последнем листах обязательно должна присутствовать подпись работника, проводившего замеры, проставлена печать. Кроме этого, на обложке стоит указать дату последней редакции измерений.
  • Все изменения в сам план вносятся вручную, синей пастой, разборчиво и понятно. Ни в коем случае не допускаются исправления и помарки. Никаких описок, опечаток и ошибок быть не должно.
  • Если есть какие-то изменения, то все они должны быть заверены печатью инженера и его подписью.
  • Запрещается делать какие-либо пометки карандашом.
  • Записи производятся только по-русски, числа записываются по-арабски.

межевого плана земельного участка

Оно тоже регламентируется поправкой в закон № 412. Согласно её тексту, данный документ обязательно должен быть разделен на 2 части – графическую и текстовую.

Первая включает в себя: информацию об определенном отрезке, местоположении его границ, различные доступы и пути подхода. Кроме этого, указывается размер каждого образованного надела, если такие есть. Все это представлено в виде схемы-чертежа

Вторая часть документа представляет собой данные, которые могут быть необходимы для оформления последующих бумаг и внесения их в кадастр. Объём информации должен быть максимально полным.

Где получить план межевания земельного участка?

Фото с сайта 4geo.ru

Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.

Вот перечень документов, которые хозяин участка обязан передать перед осуществлением работ по разделу ЗУ:

  • Специальное заявление от хозяина.
  • Свидетельство о постановке участка на учет в регистрационный орган.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю.
  • Выписка из кадастровой палаты.

После этого специалист проводит все работы по межеванию.

Они состоят из следующих пунктов:

  • Получение всей необходимой информации об участке и анализ данных.
  • Информирование всех граждан, которых могут каким-либо образом задеть производимые полевые работы.
  • Оговаривание всех границ участка с его владельцем.
  • Проведение геодезической съёмки.
  • Обработка полученных результатов.
  • Подготовка и оформление заключительной документации.

Что делать после того, как инженер выполнил свою работу?

Самое время обратиться в кадастровую палату с пакетом следующих документов:

  • Ксерокопия паспорта владельца земли. Если их несколько, то удостоверения личности потребуются от всех.
  • Копии документов, которые подтверждают право собственности.
  • Бумаги, полученные в ходе полевых работ.
  • Выписка, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Как быстро можно получить межевой план земельного участка?

Подготовка документации может проходить в разных темпах. Все зависит от большого количества обстоятельств: вашей осведомленности о тонкостях расположения земли, качества проведенных работ на ней, сроков подачи бумаг, количества известных владельцев и т.д.

В среднем этот процесс длится примерно 2-2,5 недели. В некоторых случаях доходит и до месяца.

Рассмотрим это более подробно:

  • Оформление специального договора на получение документов – 1 сутки.
  • Тщательная проверка всех предоставленных в палату бумаг -1 сутки.
  • Ожидание получения выписки из КС – от 3-х до 14 дней (все зависит от работы кадастровой палаты).
  • Проведение работ на самом участке (требуется не всегда) – 1 день.
  • Анализ полученных данных и составление актов согласования – 2 суток.
  • Решение вопроса о границах участка (требуется только в спорных случаях) – от 2-х до 60 дней.
  • Последний этап подготовки и проверки всей документации и окончательное оформление плана – до 2-х дней.

Напоминаем, что все эти сроки являются примерными.

Как выглядит межевой план земельного участка?

Он представляет собой скрепленные листы формата А4 с прилагающимися к ним чертежами. Фотографии образца заполнения межевого плана в 2015 году вы можете увидеть ниже.

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Официальный сайт Кадастровой палаты – еще одно место, где можно посмотреть межевой план земельных участков только в режиме онлайн.

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?

Что представляет собой данное явление. Чаще всего – это неточность в замерах, определении границ, неверно составленная документация, опечатка, описка в бланках и т.д.
Вина инженера в их допущении не всегда очевидна. Поэтому не стоит во всем ссылаться на специалиста. Допустить погрешность можете и вы сами, и работники органов местного самоуправления.

Перед тем как попытаться её исправить, следует уточнить, что именно вызвало погрешность. Это может помочь вам в определении инстанции, в которую следует обратиться за помощью.

К основным причинам появления ошибок в межевом плане относятся:

  • Неквалифицированный инженер, который не обладает обязательными навыками в произведении разметки ЗУ.
  • Самостоятельный и намеренный обман вышестоящих органов.
  • Нерегламентированные действия сотрудников КС.

Как происходит исправление кадастровой ошибки в межевом плане?

Опечатки, неправильные данные в документах и прочие технические ошибки обязаны исправляться в кадастровом учреждении теми сотрудниками, которые их и допустили по невнимательности. Все это производится абсолютно бесплатно.

Если же совершено более серьёзное нарушение, например неправильно поделены границы земли, то владельцу придется написать специальное заявление и собрать все имеющиеся у него документы на участок. Затем обратиться с ними в КП, где сотрудники рассмотрят его прошение о внесении изменений в план.

Признать недействительным межевой план земельного участка может только суд.

Для этого вам необходимо будет подать специальное заявление. Лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам, именно они смогут помочь вам в организации всего процесса и подготовят необходимые документы. Кроме этого, вам лично понадобится обратиться в компанию, которая занимается межеванием земель, и попросить их провести независимую экспертизу с новыми замерами.

Любое судебное решение будет считаться обязательным. Все допущенные ранее ошибки сразу же обязаны быть исправлены и в кадастровом плане, и в кадастровом паспорте.

В заключении отметим, что невозможно самостоятельно произвести межевание земли. Обязательно обращайтесь к специалистам высокого класса. Надеемся, что наши рекомендации помогут вам быстро и без лишних трат нервов денег и времени получить заветный план участка.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/zemlya/gde-i-kak-poluchit-mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.