Покупка квартиры на первичном рынке

Содержание

Что нужно знать при покупке квартиры

Покупка квартиры на первичном рынке

/ Квартира / Покупка квартиры

Покупка квартиры – это весьма ответственная процедура, поэтому к ней стоит отнестись очень серьезно, предварительно изучив не только технические характеристики приобретаемой квартиры и инфраструктуру района, но и юридическую сторону потенциальной сделки купли-продажи.

Прежде всего, потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам. Конечно, услуги агентств по недвижимости стоят зачастую совсем недешево, однако они освободят вас от необходимости самостоятельно подбирать подходящее жилье, просматривая огромное количество вариантов.

Еще одним плюсом обращения к специалистам при покупке квартиры является то, что они полностью возьмут на себя все документационные проверки и оформление сделки.

Если вы все же решили приобретать жилье самостоятельно, это займет у вас значительно больше времени. При этом желательно, сначала изучить все правовые нюансы, касающиеся сбора документов, проверки «чистоты» квартиры и оформления сделки.

Что же нужно знать потенциальному покупателю при покупке квартиры? Во многом это зависти от рынка жилья (первичный или вторичный), на котором совершается сделка по купле-продаже жилого помещения.

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья

Покупка жилья на вторичном рынке имеет определенные преимущества: покупатель в отличие от незавершенного строительства сразу видит, какое жилье он покупает, и может въезжать в квартиру сразу после ее покупки, не дожидаясь проведения коммуникаций и сдачи дома.

Однако при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке следует учитывать определенные нюансы. Прежде всего, это касается юридической чистоты квартиры.

Покупателю нужно убедиться, что в покупаемой квартире отсутствуют лица, которые сохранили право на проживание (граждане, призванные на военную службу, дети, находящиеся в детских воспитательных учреждениях, граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях и т.п.). Данные лица могут быть и не зарегистрированы в квартире, но сохранять свое право проживания даже при смене собственника.

Затем нужно обязательно проверить, не обременена ли покупаемая квартира правами третьих лиц. Юридически чистая квартира не должна быть передана в аренду, являться предметом судебного спора или залога, находиться под арестом и т.п.

Рекомендуем к прочтению статью из которой вы узнаете, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

О том, как можно выписаться из квартиры читайте здесь.

Как проверить юридическую чистоту квартиры и другие правовые нюансы

К сожалению, как показывает практика, на сто процентов убедиться в юридической чистоте квартиры невозможно.

Однако определенные меры для ее проверки совершить все-таки нужно: сходить с продавцом в БТИ, паспортный стол и ЖЭК за соответствующими справками, получить выписку из домовой книги.

Кроме того, нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и некоторые другие моменты.

Агентства по недвижимости, занимающиеся сопровождением сделки купли-продажи жилого помещения, обычно проверяют следующие сведения:

  • правильность составления договора купли-продажи квартиры;
  • список всех бывших собственников данной квартиры;
  • сведения из БТИ;
  • финансово-лицевой счет, свидетельствующий о наличии или отсутствии финансовой задолженности;
  • выписку из домовой книги;
  • список всех лиц, которые когда-либо были прописаны в квартире;
  • перечень лиц, временно выписанных из продаваемой квартиры в связи с призывом на военную службу, нахождении в доме престарелых и т.п.;
  • отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
  • отсутствие ареста, запрета или т.п. на квартиру.

Кроме того, для проверки всех нюансов сделки можно:

  1. Проверить в полиции, не поступало ли заявления об утере паспорта от кого-либо из собственников данного жилья;
  2. Попросить продавца представить справку из налоговой службы об оплате налога на квартиру (налог на наследование, дарение, ежегодный налог на имущество);
  3. Проверить сведения о родственниках. Если их нет, то продавец должен предоставить письменное заявление об их отсутствии. При наличии супруга, детей или других родственников, которые также могут претендовать на квартиру или ее долю, продавец должен представить письменное согласие супруга, разрешение попечительского совета или другие документы (обычно требуется их нотариальное заверение);
  4. Узнать, не значится ли дом, в котором продается квартира, в списке на реконструкцию.

Чтобы полностью обезопасить себя от риска, можно застраховать риски приобретения жилья в страховой фирме, однако такая гарантия стоит недешево.

Перед оформлением договора купли-продажи жилой недвижимости продавец и покупатель должны определиться, кто из них понесет затраты на оформление сделки, за какое время будет совершена выписка всех лиц, прописанных в квартире, кем и как будет проверяться наличие задолженности по квартплате, останется ли телефонный номер.

Также стороны должны прийти к соглашению относительно суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи, и обсудить, какую ответственность понесет продавец квартиры, если не сможет вовремя ее освободить или совсем откажется от продажи квартиры.

Вопрос о цене квартиры, которая будет записана в договоре купли-продажи, нужно обговаривать обязательно.

Это связано с тем, что продавец зачастую заинтересован, чтобы цена в договоре была указана ниже реальной стоимости, так как от этого будет зависеть размер налогов, подлежащих уплате.

А покупателю, наоборот, иногда выгоднее указать полную стоимость квартиры, чтобы получить налоговый вычет.

Очень внимательно стоит подойти и к самому процессу оформления сделки с недвижимостью, и к вопросу передачи денег. После расчета с продавцом, необходимо взять с него расписку о получении денежных средств в полном объеме.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме также имеет ряд преимуществ: гарантированная юридическая чистота квартиры и более низкая цена по сравнению с аналогичной квартирой на вторичном рынке. В данном случае покупатель является первым собственником жилья, и, следовательно, он застрахован от проблем обременения квартиры или претензий бывших владельцев.

Кроме того, покупая новую квартиру, покупатель может расплачиваться с застройщиком по частям и осуществлять ремонтные работы полностью в соответствии со своими пожеланиями.

Однако при покупке новой квартиры покупателю стоит учитывать, что процедура оформления такой недвижимости занимает гораздо больше времени. Если обычный договор купли-продажи может быть оформлен в течение 1-2 дней, то оформление договора передачи квартиры, на основании которого и передается покупателю право собственности на жилое помещение в новостройках, может занять 1,5-2 месяца.

Стоит отметить, что при покупке жилья у застройщика существует определенный риск. Уже неоднократно возникали ситуации, когда организация-застройщик внезапно исчезала, собрав определенную сумму денег, а начавшееся строительство прекращалось.

Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, постарайтесь максимально проверить застройщика и правильность оформления всей документации. Можно следовать следующим рекомендациям:

  1. Перед подписанием договора, соберите как можно больше информации о самом застройщике. Узнайте, как давно он работает на рынке, посмотрите официальный сайт фирмы, съездите к строящемуся объекту.
  2. Сравните и проанализируйте цены на квартиры. Сильно заниженная цена может свидетельствовать о ненадежности организации, так как стабильная и надежная фирма не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.
  3. Попросите учредительные документы (устав, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН и т.п.) застройщика.
  4. Посмотрите лицензию, дающую право на застройку. В лицензии внимательно проверьте срок ее действия и наличие права на строительство соответствующих по высоте зданий.
  5. Внимательно проверьте разрешение на строительство. Бывают случаи, когда компания-застройщик проводит застройку сразу по нескольким объектам, однако разрешения именно на тот дом, в котором продаются квартиры, у нее не оказывается. Также нужно обращать внимание на конечные сроки разрешения.
  6. Посмотрите проектную документацию.
  7. Изучите условия договора. Если у вас нет практики работы с юридическими документами, лучше, конечно, доверить проверку договора профессиональному юристу, который сможет указать на все «подводные камни» договора.
  8. Проверьте право застройщика на земельный участок, на котором происходит строительство дома, а также целевое назначение этого участка. Земельный участок должен быть выделен именно под строительство дома, расположенного по соответствующему адресу.

При купле-продаже квартир в новостройках обычно используется три вида договора:

  • договор долевого участия, порядок заключения которого строго регламентируется законодательством. По данному виду договора покупатель квартиры имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если будут нарушены сроки строительства или другие обязательства застройщика;
  • договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа;
  • договор участия в жилищно-кооперативном строительстве, в соответствии с которым покупатель должен оплачивать членские и паевые взносы, равные в общей сложности стоимости покупаемой квартиры. Данный вид договора наименее урегулирован российским законодательством, поэтому к его заключению стоит подходить с особой осторожностью.

Короткое видео в продолжении темы:

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pokupka-kvartiry/chto-nuzhno-znat.html

Что такое вторичное жилье и первичный рынок недвижимости

Покупка квартиры на первичном рынке
Рынок недвижимости включает первичные и вторичные объекты, которые отличаются по праву собственности, степени износа и другим характеристикам. Чтобы узнать подробно о  том, что такое вторичка в недвижимости, чем такие объекты отличаются от первичных, различия и взаимосвязь между первичным и вторичным рынком недвижимости читайте нашу статью.  

Что такое вторичное жилье

Вторичное жилье — это жилая недвижимость — квартиры, дома, комнаты в общежитиях — которые зарегистрированы как собственность частных лиц или муниципалитета. Продажа таких объектов проходит от собственника, в ходе оформления сделки право собственности переходит от продавца к покупателю.

Важно! До приватизации жильцы муниципальных квартир не имеют права продажи, поскольку они не являются собственниками.

Распространено сокращенное название вторичной недвижимости — вторичка. Сам термин указывает на то, что значит вторичное жилье — объекты уже находятся в собственности и при продаже будет оформлена повторная передача прав.

Соответственно вторичный рынок жилья — это совокупность всех жилых объектов, которые прошли процедуру государственной регистрации и выставлены собственниками на продажу.

Преимущества и особенности вторички

Плюсы:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c06293e42e2f903e90d2df4

Порядок сделки купли-продажи квартиры на первичном рынке

Покупка квартиры на первичном рынке

Любая сделка – это риск для ее участников, а если объектом сделки выступает дорогостоящая недвижимость, риски возрастают в разы. Именно поэтому перед заключением договора необходимо проанализировать все варианты и предусмотреть возможные последствия. Давайте рассмотрим порядок сделки купли-продажи квартиры.

Особенности заключения сделки купли-продажи квартиры

  • Прежде чем продать или приобрести имущество, обеим сторонам будущей сделки необходимо удостовериться в ее чистоте.
  • Для продавца важно приобрести уверенность в том, что он выбрал надежного платежеспособного покупателя, готового при необходимости внести аванс.

Что касается покупателя, его риски более значительны. Как правило, жертвами мошенников становятся именно приобретатели, а не продавцы.

Чтобы снизить риски, необходимо тщательно контролировать все этапы заключения договора (образец тут), особенно на стадии выбора продавца.

Сама по себе сделка не представляет особой сложности, подводные камни вскрываются в тот момент, когда недвижимость уже оплачена. Особенности оформления купли-продажи квартиры разнятся в зависимости от того, на каком рынке жилья приобретается или продается недвижимость.

Оформление купли-продажи квартиры на первичном рынке

Первичный рынок жилья представлен квартирами в новостройках или строящихся домах. Обычно оформлением документации в таких случаях занимается непосредственно застройщик, а вот от покупателя мало что зависит. Ему остается лишь рассмотреть предложение и принять решение о приобретении, либо об отказе приобретать жилье в предложенном районе.

Покупка жилья у застройщика будет протекать в несколько последовательных этапов, включающих:

  1.  Выбор объекта строительства. На этом этапе важно определиться со своими предпочтениями такими как: местоположение, тип объекта, площадь квартиры, этаж, предлагаемые цены на жилье.
  2. Оценка надежности выбранного застройщика: его финансовой устойчивости и репутации на строительном рынке.
  3. Проверка строительной документации, в том числе на наличие разрешения и оформленного права собственности на земельный объект.
  4. Знакомство с условиями заключаемого договора. Необходимо выяснить тип документа, порядок расчетов, а также сроки, в соответствии с которыми жилье будет передано во владение покупателю.
  5. Подписание договора с застройщиком с последующей передачей его на государственную регистрацию (если жилье приобретается посредством долевого участия в строительстве).
  6. Полный или частичный расчет с продавцом в соответствии с установленными договором условиями.
  7. Подписание акта приема-передачи с застройщиком после окончания строительства и введение объекта в эксплуатацию.
    Государственная регистрация права на готовую, переданную покупателю квартиру.

Если новое жилье приобретается в ипотеку, после выбора застройщика к оформлению сделки привлекается еще и кредитная организация.

Оформление купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Подобный способ отличается большими затратами, если реализуется с привлечением посредника. Агентства недвижимости берут достаточно значительный процент за поиск подходящего варианта и оформление сделки. В действительности при наличии времени оформить сделку по покупке квартиры несложно и самостоятельно.

В этом случае процесс приобретения жилья будет состоять из следующих этапов:

  1. Анализ рынка. Он включает в себя: мониторинг цен на вторичное жилье, количество предложений, качество помещений и наиболее востребованные варианты.
  2. Объективная оценка собственных возможностей с последующим принятием решения о приобретении квартиры.
  3. Выбор приемлемого варианта, включающий поиск продавца.
  4. Заключение соглашения с продавцом о задатке (авансе) в качестве гарантии будущей сделки. На этом этапе также допускается заключение предварительного договора купли-продажи квартиры;
  5. Письменное оформление сделки, включающее составление проекта основного договора, оговаривание существенных условий и проверку правильности составления документа.
  6. Определение порядка окончательного расчета (как и в какие сроки будет передан остаток стоимости жилья).
  7. Подписание соглашения.
  8. Государственная регистрация сделки, предусматривающая переход права от одной стороны к другой.
  9. Окончательный расчет сторон.
  10. Подписание акта приема-передачи объекта недвижимости с вручением ключей от квартиры.

Нюансы, которые следует учитывать при покупке квартиры

В общем порядок покупки-продажи жилья стандартный для любого варианта жилого помещения. Однако на практике сторонам сделки приходится сталкиваться с некоторыми нюансами, требующими особого внимания.

Так, например, в случае приобретения вторичного жилья важно на этапе выбора продавца проверить жилье:

  • на предмет обременений (например, залога),
  • прописки в жилом помещении родственников и несовершеннолетних детей,
  • возможных наследников, других собственников,
  • также наличия задолженности за коммунальные услуги.

В зависимости от этих факторов корректируются условия заключения сделки.

Составить текст договора можно самостоятельно, однако, перед подписанием предпочтительнее проверить его у юриста или нотариуса. Присутствие последнего также необходимо в случаях оформления сделок с участием граждан, вызывающих сомнение в своей дееспособности.

Что касается регистрации сделки, то для этого необходимо присутствие обеих сторон договора. При этом для подачи документов на регистрацию достаточно обратиться в местное отделение МФЦ, а после регистрации забрать готовую выписку из ЕГРН.

Не стоит соглашаться на предложение продавца указать в договоре заниженную стоимость покупки.

Как правило, делается это для снижения или ухода от налога. В случае возникновения спорных ситуаций и аннулировании сделки, покупателю вряд ли удастся вернуть свои деньги в полном объеме.

В случае покупки квартиры в ипотеку, важно сначала решить все вопросы с банком и узнать конкретную сумму одобрения, на которую можно рассчитывать и только после этого искать подходящий вариант недвижимости.

Если квартира приобретается у лица, находящегося в официальном браке, возможно, квартира является общей собственностью. В таком случае обязательно нотариальное соглашение второго супруга/ супруги. При наличии несовершеннолетнего собственника – необходимо согласие органов опеки.

На первый взгляд, оформление покупки квартиры достаточно трудоемкий и долгий процесс. Но если действовать согласно представленным выше инструкциям, провести удачную сделку не так уж и сложно.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/poryadok-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как купить квартиру в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке

Желание иметь собственное жилье всегда строится на балансе материальных возможностей и представлений об идеальном жилище. Хочется, чтобы квартира была удобной и уютной, имела достаточный метраж и удобное месторасположение.

Современные новостройки в достаточной степени соответствуют таким преставлениям, однако с психологической точки зрения сложно отдавать деньги за квартиру в доме, который пока существует только на бумаге.

В рамках сегодняшней статьи попробуем разобраться, как правильно купить квартиру в новостройке и не наделать ошибок, которые могут стать причиной материального ущерба и морального вреда.

У потенциального покупателя всегда присутствует естественное желание сэкономить на весьма дорогостоящей, покупке. И такое желание на фоне недостаточного опыта приобретения объектов недвижимости часто становится причиной того, что в конечном итоге жилье может строиться очень долго и при этом его качество оставляет желать лучшего.

Прежде чем говорить о том, как покупать квартиру в новостройке, стоит разобраться с основными особенностями первичного рынка недвижимости.

Основным отличием «первички» от вторичного рынка недвижимости является то, что жилье начинает распродаваться задолго до того, как будет завершено строительство, и дом будет введен в эксплуатацию.

Стоимость объекта будет зависеть от стадии, на которой находится стойка. Дешевле всего обойдется покупка квартиры, если дом на стадии котлована, но такая сделка – одна из самых рискованных.

Сейчас речь не идет о мошеннических схемах – даже самый ответственный застройщик не застрахован на 100% от кризисных явлений в экономике. Вероятность перехода весьма привлекательного строительного проекта в разряд долгостроев существует всегда. Если вы в первую очередь думаете о том, как дешевле купить квартиру в новостройке, задумайтесь об этом риске.

С другой стороны, квартиры в новостройке привлекательны не только новизной, отсутствием признаков обитания предыдущих владельцев, как в случае с вторичным жильем, а также более современными планировками и прочими архитектурными решениями.

Далее, у таких квартир отсутствует история смены собственников, застройщик передает недвижимость ее первому владельцу.

А значит, новоселу не придется беспокоиться, что сделка будет признана недействительной по причине нарушения чьих-либо прав в процессе всей цепочки смены владельцев, и у владельца не появятся проблемы.

Квартиры в новостройках, особенно, это касается недвижимости в новых районах, часто значительно дешевле вторичного жилья в кварталах с устоявшейся инфраструктурой.

С другой стороны, после внесения денег нужно какое-то время подождать, пока закончится строительство, и дом будет сдан в эксплуатацию.

Но это еще не все: счастливому новоселу в течение ближайших двух лет придется мириться с шумом и мусором в подъезде – его соседи будут заняты ремонтом.

Формат сделки: правовая защита – в приоритете

Любая сделка с недвижимостью оформляется соответствующим договором, и здесь неопытного в юридической казуистике покупателя поджидает первый неожиданный сюрприз – существуют различные схемы, по которым предлагается оформление покупки. Прежде чем говорить о таких схемах, стоит все же напомнить, что единственной схемой, регламентированной и регулируемой законодательством, является участие в долевом строительстве.

https://www.youtube.com/watch?v=qcEEZh4HTTE\u0026list=PLM6Kn9Jg_Lh0bGfVXjSqw5237jHdhLWH_

Если сделка проходит в формате ДДУ, закон (ФЗ-214) обеспечивает защиту интересов дольщика путем реализации ряда механизмов, препятствующих нецелевому использованию средств, двойным продажам, а также риску утраты денежных средств дольщика.

В случае возникновения у застройщика каких-либо проблем (например, банкротства), его обязательства перед дольщиками принимает на себя другая компания, которая достраивает дом. Можно говорить о том, что единственный риск при покупке по ДДУ – это риск долгостроя, так как ряд процедур в случае форс-мажора занимают определенное время.

Альтернативой покупки жилья по ДДУ является приобретение квартиры по договору переуступки – когда дольщик решает продать права требования (оплаченной им квартиры) другому лицу до оформления права собственности.

В этом случае застройщик переоформляет договор на покупателя, который выплачивает продавцу (первому дольщику) сумму, равную той, которая была переведена застройщику в счет покупки жилья, а также доплату в оговоренном объеме.

Такая сделка полностью законна, но если есть сомнения, всегда можно посоветоваться с юристом.

Все остальные схемы, даже относительно законные, можно отнести к категории «серых». Самые распространенные среди серых схем – предварительный договор и вексель, но они никак не гарантируют прав покупателя.

Если не рассматривать случаи откровенного мошенничества, серые схемы не всегда невыгодны покупателю, некоторые из них предлагают весьма приемлемые условия. В чем опасность? В первую очередь, в отсутствии законодательного регулирования.

Если что-то пошло не по плану, дом не был достроен или произошли какие-то иные непредвиденные ситуации, отстоять свои права и вернуть деньги будет крайне сложно, а в ряде случаев – полностью невозможно.

Исходя из этого, ответ на вопрос, как купить новостройку и защитить свои права и свое имущество, банально прост. Не стоит использовать серые схемы, какими бы привлекательными они не выглядели.

Как не быть обманутым: правильный выбор

Откровенно мошеннические приемы, когда лже-продавец собирает с покупателей деньги и исчезает вместе с ними в неизвестном направлении, встречаются все реже.

Сразу стоит отказаться от любых схем, отличных от ДДУ (или договора переуступки), предлагаемых продавцом, как бы интересно они не выглядели, так как в этом случае купить квартиру в новостройке, обеспечив себе гарантированную защиту закона, просто невозможно.

Вопрос о том, как правильно купить новостройку у застройщика, является далеко не таким простым, как это может показаться на первый взгляд. Даже воспользовавшись профессиональной правовой помощью, можно оказаться в непростой ситуации, так как, помимо юридических, существуют и другие аспекты.

В первую очередь, нужно правильно выбрать объект, и, соответственно, проанализировать информацию о застройщике, чтобы понять, сможет ли он возвести здание и сдать дом в эксплуатацию в оговоренные сроки, будет ли квартира соответствовать заявленным качественным параметрам.

Что нужно знать, прежде чем заключать договор

Итак, приступая к поиску подходящего объекта – новостройки, которая уже возводится или проекта, который только готовится стартовать, необходимо выбрать наиболее приемлемые варианты, и узнать, кто же занимается возведением зданий.

Информация об объекте: что и как будет строиться?

Она в полном объеме содержится в проектной декларации, здесь можно найти данные о девелопере, реализуемом им объекте, сроках строительства, разрешениях, а также – о технологиях строительства, о характере используемых строительных материалов, о параметрах квартиры.

Для того чтобы начать продажи, застройщик должен зарегистрировать право собственности или аренды на землю, где ведется застройка, получить все необходимые разрешения на строительство, опубликовать проектную декларацию, содержащую полную информацию о проекте.

Если чего-либо из перечисленного на сайте застройщика (или на сайте конкретного объекта) нет, от сделки стоит отказаться. Сокрытие данных или же отсутствие всей необходимой документации является нарушением закона, поэтому, заключая договор с таким застройщиком, есть очень высокий риск потерять деньги.

Информация о застройщике: история и репутация

Достаточно много полезных сведений можно найти не только на официальном сайте, но и на многочисленных тематических форумах и ресурсах в сети.

Договор, заключенный с девелопером, имеющем в своем портфеле не один успешно реализованный проект, менее рискован, чем покупка у компании, практически не известной на рынке.

Застройщик имеет сомнительную репутацию? От покупки лучше отказаться.

Таким образом, изучаем историю застройщика, анализируем объекты, которые были реализованы ранее, смотрим, были ли у дольщиков претензии по двум основным направлениям – по срокам передачи квартиры и по качеству строительных (отделочных работ).

Такого рода информация встречается на форумах, которые посвящены новостройкам, и, в частности, конкретному проекту.

Кроме того, нужные сведения можно найти в едином реестре судебных решений, где можно посмотреть, кто судился с застройщиком и по каким причинам (это могут быть, как дольщики, так и подрядчики, поставщики, иные контрагенты).

Соответственно, если застройщик постоянно срывает сроки, получает много претензий по качеству, нужно иметь в виду, что и на выбранном вами проекте существующие тенденции могут иметь продолжение (в худшем случае – проблемы могут усилиться).

Цены, скидки, дополнительные услуги

Так как купить новостройку у застройщика можно иногда значительно дешевле, чем на вторичном рынке, «первичка» всегда будет привлекать потенциальных покупателей возможностью сэкономить.

С другой стороны, застройщик заинтересован в том, чтобы максимально быстро продать квартиры. С этой целью скидки и акции проводятся с завидной регулярностью, вся информация о них публикуется в открытых источниках.

Они помогут сэкономить или приобрести лучшую квартиру, чем вы изначально планировали.

Однако не стоит забывать, что скидки могут носить чисто рекламный характер, и та цена, которую один застройщик позиционирует как акционную, у другого застройщика эта же цена является стандартной. А это вполне может означать, что у застройщика №2 можно попробовать добиться дополнительной скидки.

https://www.youtube.com/watch?v=vgOgZH0QKKE\u0026list=PLM6Kn9Jg_Lh0bGfVXjSqw5237jHdhLWH_

Выбирая квартиру, нужно учитывать не только ее собственную цену, но и возможность (реальную, а не декларируемую законодательством) отказаться от дополнительных услуг, таких, например, как регистрация права собственности. Если такая возможность присутствует, вы сможете сэкономить хорошие деньги.

Аккредитация: дела ипотечные

Проекты, возводимые некоторыми застройщиками, имеют банковскую аккредитацию.

Ее наличие уже само по себе является существенной гарантией невысокой рискованности сделки и юридической чистоты объекта (банки имеют возможность провести соответствующие проверки более тщательно, чем частное лицо).

Тем не менее, здесь тоже есть нюанс, который нужно учитывать – в большинстве случаев банковскую аккредитацию имеют объекты, построенные более чем на 40%, а цена «квадрата» в них выше, чем на стадии котлована.

Кроме того, банк, аккредитацию которого прошел тот или иной проект, работает «в связке» с застройщиком, и, соответственно, имеет свои интересы в этом сотрудничестве. Поэтому не лишним будет изучить ипотечные условия именно этого банка, так как другие кредитные организации, не связанные с застройщиком, могут предлагать менее выгодные условия по ипотеке.

Заключение договора: читаем, что подписываем

Мы рассмотрели основные нюансы того, как происходит выбор квартиры в новостройке, но эта информация будет не полной, если не учесть особенности оформления договора. Обязательной стандартной формы договора закон не устанавливает, но он определяет те положения, которые должны содержаться в документе:

  • Характеристики приобретаемого объекта;
  • Срок передачи квартиры застройщиком;
  • Стоимость договора;
  • Способы и срок оплаты.

Договор является легитимным только в том случае, если он соответствует законодательным нормам, поэтому перед подписанием лучше проконсультироваться с юристом.

Дело в том, что человеку, незнакомому с юридической терминологией, сложно обнаружить лазейки, которые оставляет в договоре застройщик (в свою, разумеется, пользу).

Невнимательность к подписываемому документу может стоить серьезных проблем в виде потерянных денег и времени, потраченного на судебные разбирательства впоследствии.

Нотариус – нужно ли заверять?

Нотариальное заверение не обязательно, но оно поможет и минимизировать риски, и облегчить регистрацию права собственности после передачи объекта покупателю.

Регистрация и оплата

Договор обязательно регистрируется в Росреестре, после чего дольщик вносит оплату – это может быть безналичный расчет или банковская ячейка. Первый способ, как правило, используется при заключении договора долевого строительства с застройщиком, второй – при совершении сделки по договору о переуступке прав требования.

Заключение

Итак, мы рассмотрели, как купить жилье в новостройке, но нельзя забывать, что сделки на первичном рынке недвижимости имеют немало нюансов. Хотите минимизировать риски? Привлекайте специалистов – юристов, риелторов, не ленитесь собрать максимум информации и проверить ее. Не пренебрегайте мнением людей, уже сталкивавшихся с выбранной вами компанией-застройщиком.

Помните, что заключение договора – это далеко не последний этап на пути к вашей будущей квартире. Впереди вас ждет строительство, приемка квартиры, регистрация права собственности, так что, подписывая договор, заранее продумайте все мелочи, которые могут привести к неоправданным расходам.

Источник: https://Novostroev.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.