Подсчет площади балкона понижающий коэффициент дбн

Содержание

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы

Подсчет площади балкона понижающий коэффициент дбн

Собираетесь ли вы делать ремонт балкона самостоятельно или собираетесь воспользоваться услугами бригады профессионалов, потребуется качественный замер его пространства. От величины площади лоджий и балконов зависит количество строительных материалов, которые предстоит покупать.При этом не надо забывать, что каждый лишний сантиметр на деле оборачивается лишними расходами.

Если знать, как посчитать площадь балкона правильно, можно безошибочно сориентироваться в стоимости стройматериалов и вписаться в свой бюджет.

Инструменты

Для расчета площади балкона используют обычные инструменты – линейку, рулетку, но чтобы получить максимально точные результаты рекомендуется воспользоваться лазерным дальномером.

  • Рулетка – это хорошо всем известная гибкая лента из стали, которая сматывается в коробочку-футляр с помощью простейшего механизма. На инструменте предусмотрен специальный порожек. Он необходим, чтобы можно было зацепить инструмент за объект, который собираются измерить. Для замера используют рулетку на 200-500 см. Так как посчитать площадь балкона нужно по возможности точнее и лишние сантиметры вам не нужны, ленту рулетки при измерении нельзя изгибать, она должна ложиться на поверхность ровно.
  • Дальномер – инструмент более высокого класса. Он более надежен и обеспечивает меньшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет делать замеры в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непроходимыми. К тому же измерения можно проводить без напарника.

Алгоритм выполнения подсчетов

Формы балконов – очень разнообразны. Они бывают прямоугольными, скошенными, круглыми, удлиненными.

Измерить конструкцию прямоугольной или квадратной формы несложно, а посчитать площадь балкона сложных форм – намного труднее. Последнюю задачу можно облегчить, если разделить искомое пространство на простые геометрические фигуры. К примеру, эркер можно разбить на треугольник и прямоугольник.

  • Первое, что нужно после этого сделать – тщательно замерить при помощи рулетки или дальномера стороны полученных фигур.
  • Выполнить на бумаге эскиз помещения или его чертеж и отметить на нем размеры всех фигур.
  • Все вычисления, связанные с подсчетом площади, рекомендуется выполнять, используя калькулятор.
  • Рассчитывают площади фигур на чертеже.

При вычислении этих величин используют формулы, известные из школьного курса геометрии. Вспомним, как посчитать площадь основных геометрических фигур.

  • Квадрат. Зная какова длина его стороны, нужно умножить это значение на себя.
  • Прямоугольник. В этом случае нужно знать значения двух параметров – длины и ширины. S прямоугольника вычисляют, перемножив их.
  • Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения.
  • Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.

Полученные результаты складывают.

Для справки!

Однако, важно знать, что при подсчете общеквартирной площади, полученный результат сначала умножают на понижающий коэффициент балкона:

  • для застекленного – понижающий коэффициент равен 0,8, то есть в общеквартирной учитывается 80% ее площади;
  • незастекленного – 0,3, то есть лишь 30%;
  • для незастекленной лоджии – 0,5 (50%);
  • застекленной – 1,0 (100%).

Как рассчитывается площадь балкона на примере

Приведем пример расчета S стандартного балкона прямоугольной формы. Его пол и стены представляют собой прямоугольники (смотрите рисунок с обмерами) со сторонами A= D 5 м, B= C= 1,5 м и высотой h= 2,5 м.

  • Формула расчета очень простая.  Площадь балкона по полу будет равна 5*1,5=7,5 кв.м.
  • Чтобы рассчитать этот параметр по стенам, можно периметр (A+B+C+D) умножить на высоту. Таким образом, получаем (5+1,5)*2*2,5= 32,5 кв.м.
  • Конечно, это не все. На балконе есть дверь, окно, парапет, размеры которых нужно вычесть, чтобы получить «чистый» результат.
  • К примеру, если размеры окна 1,7 м на 1,5 м, а двери 0,8 м на 2 м, то мы получаем 32,5 – 1,7*1,5 – 0,8*2 = 28,45 кв. м.
  • Парапет стандартно имеет высоту 0,7 м, поэтому размер проема на улицу составляет 1,8 на 5 м., то есть из 28,45 нужно вычесть еще 1,8*5. Итого, получаем 28,45 – 9 = 19,45 кв. м.
  • Если запланирована обшивка потолка, то выполняют также и его расчет.

Помещение далеко не всегда имеет равные геометрические пропорции, то есть на практике довольно часто параллельные длины могут иметь разницу в несколько сантиметров и более. Поэтому в расчетах рекомендуется использовать всегда большее значение длины.

По плоскости каждой поверхности к значению длины и ширины нужно прибавить по 1–2 см, поскольку вероятность брака в строительных материалах достаточно высока, и в любом случае проще отрезать излишек, чем заделывать щели.

И еще – нельзя забывать про идентичность расчетов, то есть при единице измерения длины и ширины в метр, и площадь должна быть в квадратных метрах.

Источник: https://balkonidea.ru/kak-poschitat-ploshhad-balkona/

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Подсчет площади балкона понижающий коэффициент дбн

Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими.

Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше.

Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.

Как посчитать общую площадь?

Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь.

Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей.

Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно.

Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов.

Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру.

Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

В чём отличие веранд, балконов и лоджий?

Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом.

Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части. Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины. Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё. Зато у лоджий есть боковые стенки.

Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты.

Коэффициент равный единице применяется для веранды. Она отличается тем, что не только не перекрывает дневной световой поток в соседнюю комнату, но даже имеет своё отдельное освещение. К тому же примыкающая комната получает своё независимое окно.

Как правильно учитывать коэффициент понижения?

Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс. рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей. Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры.

Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая.

В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто несколько.

Как не переплатить при покупке жилья?

Чтобы не попасть позже впросак, заплативши лишние деньги, нужно проанализировать ситуацию заранее. Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу.

Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа.

Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.

После окончания строительства наступает период сдачи объекта государственной комиссии. Для этого застройщик обязан знать реальное количество построенных квадратных метров. Точно определить размеры всех помещений могут специалисты из местного БТИ.

После окончания своей работы бюро предоставляет документы в виде сводной таблицы со всеми данными, разделёнными по категориям, в том числе по неотапливаемым помещениям. После этого специалисты из БТИ выдают справки по отдельным квартирам.

Здесь они обязаны для расчётов применять коэффициент для понижения.

После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену.

Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы.

В случае выигрыша стоимость жилья снизится.

Можно понять в этой ситуации и девелопера. Его естественное желание – заработать побольше, поэтому он идёт на всяческие ухищрения для этого. Забывая о существовании законодательного акта, он суммирует все пристройки.

Отношения заказчика и подрядчика регулируются договором, согласно его статьям происходит одинаковая оплата за каждый квадратный метр строения, независимо от назначения. Это может быть комната, подъезд или пр.

пристройки, сделанные по современным проектам, достигают значительных размеров, поэтому заказчик пытается уменьшить свои потери за счёт умножения на 1.

Покупателю поможет суд

Первое судебное разбирательство по поводу пересчёта цены за жильё прошло ещё в 2011 году в Кунцевском суде. Иск был подан на девелопера за переплату при покупке квартиры с неотапливаемой лоджией. Покупатель вознамерился вернуть себе разницу в цене.

В результате судебного процесса юристами были рассмотрены строительные государственные нормы и существующие множители для понижения стоимости. По итогам рассмотрения судья принял сторону покупателя и заставил застройщика выплатить 228 тысяч рублей компенсации.

Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек.

Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8.

Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.

Иногда для решения проблемы с пристройками девелопер при расчёте цены полностью убирает эти помещения из общей площади. Свои убытки он покрывает за счёт незначительного увеличения цены за один квадратный метр. Тут покупателю крыть нечем и остаётся только принять решение о покупке недвижимости.

Каждый человек при покупке такого дорогого товара, как недвижимость, старается уменьшить затраты где только возможно. Поэтому не нужно забывать о применении понижающего коэффициента для окончательной цены. Такое право предоставлено российскими законами.

Если во время предварительных переговоров относительно стоимости пристроек не получается прийти к единому мнению с застройщиком, а жильё подходит покупателю по остальным параметрам, то можно смело заключать договор долевого участия.

После окончания строительства и выдачи справок из БТИ можно проверить окончательную цену применяя множители. Если недобросовестный девелопер нарушил закон и посчитал неправильно площадь квартиры, то всегда допускается обратиться в суд.

Для юристов национальное законодательство превалирует над пунктами ДДУ.

Будьте внимательны и помните о своих правах.

Источник: http://sambalkon.ru/voprosy-i-otvety/yurist/kojefficient-balkonov-i-lodzhij.html

Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире

Подсчет площади балкона понижающий коэффициент дбн

Покупая квартиру, или ожидая ее получение в новостроях, многие сталкиваются с техническими несоответствиями. Выражается это разницей между фактической площадью, и указанной в документах по БТИ. Как ни странно, происходит это в тех случаях, когда в квартирной планировке есть лоджия или балкон.

Что такое коэффициент балкона?

Для многих так и осталось загадкой, на которой как профессиональные фокусники подвизаются застройщики, входит ли метраж этих секций в оплату при покупке квартир. На самом деле, существует много нормативных противоречивых актов и законодательных уложений. Попробуем разобраться, что является правдой и как можно защитить свое право собственности на помещение.

Что и как называется

Пока люди не сталкиваются с такого рода проблемой, они не всегда могут дать внятное и четкое определение двум этим понятиям. Поэтому обратим внимание на то, что:

  1. Балконная конструкция, или балкон – это помещение, которое не отапливается, и выступает из фасада дома или здания. Стеной ограничено только с одной стороны, может быть покрыто крышей и остеклено, его глубина взаимосвязана с комнатой, которая находится внутри общего строения;
  2. Лоджия – огражденная площадь, которая находится внутри общего здания и имеет три стены. Иногда, при угловом расположении, стены две. Она также может быть остеклена и имеет потолочное покрытие.

Если выразиться не казенным языком, то балкон всегда выступает из фасада, лоджия – нет. Кстати существуют комбинированные варианты, но речь сейчас не о них. На фото вы видите те принципиальные различия, которые озвучены.

Можно отметить, что разнообразие форм присуще только балконам. Они могут быть прямоугольные, скошенные, круглые, удлиненные. Это можно видеть на фото. Все зависит от проекта застройщика. В нынешних новостроях обычно ширина вынесенной за фасад конструкции около 80 см, а длина – 3,3 м.

Есть и другие различия, например, чтобы произвести утепление или остекление балкона, надо высчитывать вес всех используемых материалов. Плита, которая служит его основанием – выносная. Использование кирпича, тяжелых стеклопакетов или иных облицовочных тяжелых материалов может плохо закончится. Так что техника безопасности должна соблюдаться строго.

Также стоит знать, что на лоджию можно вывести трубы центрального отопления. Это делается с разрешения соответствующих инстанций, и тогда эту площадь можно внести в общее жилое помещение, увеличивая его стоимость при продаже. Для балкона подобные манипуляции категорически запрещены. Как выглядит утепленная трубами конструкция видно на фото.

Единственное, что можно назвать общим для этих конструкций – это высота парапета. По закону она должна быть не менее 1 метра.

Как считать

На самом деле, «летние помещения» и их площадь не считаются пригодными для проживания. Это указано в ЖК, который является главным законом в этой юридической области. Помогает правильным расчетам такое понятие коэффициент балкона и лоджии.

На доступном для простых смертных языке, это установленные законодательным путем цифры, которые позволяют снижать общую стоимость площади квартиры. Коэффициент площади балкона к площади жилья – 0,3. для оппонента – 0,5.

Что это значит? Разберемся на наглядных примерах:

  1. Ранее в общую площадь квартиры не входили указания о «летних помещениях»;
  2. Сейчас, понижающий коэффициент балкона 0,3, поэтому квадратные метры вынесенной за фасад площади нужно будет умножить на 0,3 и добавить к общей квадратуре квартиры. Так же в бумагах по БТИ производят расчеты для встроенного не отапливаемого помещения, только с коэффициентом 0,5;
  3. Сответственно понижающий коэффициент для балконов и лоджий позволяет снизить стоимость помещения.

То есть, если в договоре купли-продажи жилья, на прилагающемся плане помещения будет указан метраж «летних не отапливаемых секций», тогда при расчетах общей стоимости к ним должны применяться указанные выше коэффициенты.

Не забывайте, что один вид «летнего помещения» можно утеплить, и тогда документы по БТИ будут включать этот метраж в общую стоимость.

Что является нашей собственностью

Коэффициент площади балконов и лоджий хоть и закреплен в нормативных актах, но указывает на нестыковки в законодательстве.

Покупатели считают, что они оплатили все квадратные метры в своей квартире, но при этом, законодательно, именно балконы считаются общедомовой собственностью.

Из этого следует, что к личному владению или частной собственности относится только метраж между стенами. Общая собственность всего многоквартирного дома это:

  • стены;
  • пол;
  • потолок;
  • коммуникации;
  • фасадная стена;
  • плита основания;
  • парапет.

Только на то, что находится в этих пределах, распространяется право частной собственности. Но ведь в таком случае неправомерно требование об оплате лишних метров, которые к тому же не отапливаются.

Естественно, что к владельцам квартир не будет предъявлено никаких претензий по использованию пространства, но теоретически, если они будут мешать или портить общественное имущество, их могут оштрафовать.

Коэффициент предоставляет широкую возможность, для того чтобы в суде оспорить и указанный застройщиком метраж, и сумму, которая должна быть уплачена за квартиру. Документы, подтверждающие право собственности, обязательно должны содержать все сведения о помещениях, называемых вспомогательными. Иначе можно потратить много времени на судебные разбирательства, доказывая свои права.

Итог

Возможно, придет о время, когда законы будут отточены. На сегодняшний день – это нагромождение взаимоисключающих актов и поправок, в том числе и в области приобретения недвижимости. Учитывая общую малограмотность в юридических вопросах, часто мы не отстаиваем законные права. В сегодняшнем конкретном случае, это навряд ли сможет сделать и дипломированный юрист.

Источник: http://balkongid.ru/koefficient-balkona-i-lodzhii

Подсчет площади балкона понижающий коэффициент дбн

Подсчет площади балкона понижающий коэффициент дбн

Необходимо правильно учитывать площадь балкона, ведь зачастую неясно, входит ли она в общую площадь жилья или нет. Указанный момент стоит прояснить, поскольку это важно для некоторых операций и правильного определения сумм:.

Регулируется это Инструкцией БТИ , строительными нормами и правилами, относящимися к общежитиям, квартирам, которые были возведены или реконструированы с года и позже этого срока. Терраса и веранда оборудуются в индивидуальных жилых строениях.

Балкон и лоджия чаще всего встречаются в многоквартирных домах. Они делаются как открытого типа, так и с остеклением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как БТИ рассчитывает площадь лоджии или балкона
  • Что входит в отапливаемую площадь квартиры
  • Площадь балкона
  • Входит ли балкон в общую площадь квартиры
  • Коэффициент расчета площади балкона
  • Коэффициент стоимости лоджии квартиры в новом доме

Для правильного подсчета общей.

Как БТИ рассчитывает площадь лоджии или балкона

Необходимо правильно учитывать площадь балкона, ведь зачастую неясно, входит ли она в общую площадь жилья или нет. Указанный момент стоит прояснить, поскольку это важно для некоторых операций и правильного определения сумм:.

Регулируется это Инструкцией БТИ , строительными нормами и правилами, относящимися к общежитиям, квартирам, которые были возведены или реконструированы с года и позже этого срока. Терраса и веранда оборудуются в индивидуальных жилых строениях.

Балкон и лоджия чаще всего встречаются в многоквартирных домах.

Они делаются как открытого типа, так и с остеклением. Эти помещения входят в общую площадь жилья, но с применением понижающего коэффициента.

Общей площадью является сумма площадей всех комнат и летних помещений с применением коэффициента понижения. К примеру, если кухня имеет площадь 10 кв. Балкон и лоджия будут указаны с меньшей площадью, чем в реальности.

Незастекленный балкон умножается на 0,3, а с остеклением — на 0,8. Если площадь балкона в реальности составляет 5 кв.

Что касается лоджии, то для нее применяется коэффициент 2,5 для незастекленного варианта, и 1,0 — при остеклении. Если говорить о расчете отапливаемой площади, то балкон в нее не входит. Это регламентировано в Правилах, где говорится, что отапливаемая площадь — это общая без учета помещений, где нет радиаторов отопления.

Указанный момент стоит прояснить, поскольку это важно для некоторых операций и правильного определения сумм: при расчете налогов; для оформления документов на собственность жилья; для расчета суммы, причитающейся за отопление квартиры.

Основные понятия, которые используются в документе, звучат так: балконом является выступающая часть — площадка, огражденная для безопасности людей и используемая для отдыха в теплый сезон года; лоджия — закрытое с трех сторон помещение, которое используют для отдыха и защиты от солнца в теплый сезон года; террасой называют пристройку к строению открытого типа — место для отдыха, имеющее крышу.

Она может располагаться на земле или над нижним этажом; остекленное помещение без отопления, которое пристроено к строению или встроено в него, называется верандой. Расчет площади балкона и лоджии согласно существующим нормативам Эти помещения входят в общую площадь жилья, но с применением понижающего коэффициента. Напишите нам.

Выберите услугу Изготовление технического паспорта Заключение о техническом состоянии объекта Справка об отсутствии строений Определение доли собственности Заключение о разделе, выделении долей собственности Оформление права собственности на недвижимость Узаконивание самовольных построек, реконструкции Перевод Жилое нежилое Градостроительные условия: особенности согласования и получения Строительный паспорт на объект ГАСК Принятие объекта в эксплуатацию ГАСК Получение разрешения на начало строительства Экспертная оценка недвижимого имущества Техническое обследование любых зданий и сооружений Обследование зданий и сооружений на предмет доступности для маломобильных групп населения.

Технический надзор за строительством Архитектурное проектирование жилых домов и зданий Строительные услуги Строительный юрист.

Что входит в отапливаемую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией.

Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ. Представленные термины закреплены в ст. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Площадь балкона

Купили квартиру в новом доме.

Как рассчитывается стоимость лоджии балкона? Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказа Минземстроя России от Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Утепление лоджии Пеноплекс + QuickDeck своими руками (ЧАСТЬ 1) СТРОИМ ДЛЯ СЕБЯ

Этаж подвальный первый подземный этаж – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Этаж подземный – этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения.

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней техническое подполье , верхней технический чердак или в средней части здания.

Этаж цокольный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас — на 0,3.

Купили квартиру в новом доме. Как рассчитывается стоимость лоджии балкона?

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Для правильного подсчета общей площади квартиры важно знать, как в БТИ учитывается Площадь балкона. Это имеет значение и для Налогообложения.

Балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещения, открытое во внешнее пространство или остекленное, служит для отдыха в летнее время года и солнцезащиты.

Жилая ячейка общежития – группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Квартира – комплекс взаимосвязанных помещений, используемых для проживания одной семьи различного количественного состава или одного человека, включающий как минимум : жилую жилые комнату, кухню, ванную комнату душевую , уборную или совмещенный санузел , прихожую, кладовую или встроенный шкаф.

Также возможна и другая специфика у помещений, для которых делается расчет, не все же они похожи и совершенно одинаковы. Это могут быть такие показатели как:. При замене старых чугунных батарей. Умножитьте теплоотдачу одной чугунной секции в среднем Вт.

Коэффициент стоимости лоджии квартиры в новом доме

Предоставление юридических услуг в нашей компании осуществляется исключительно АДВОКАТАМИ, которые проработали уже не один десяток лет, и в установленном законом порядке получили Свидетельства на право занятия адвокатской деятельностью Как получить бесплатную юридическую консультацию адвоката по телефону.

Расторжение брака, алименты, раздел имущества Установление отцовства “ДНК”. Проверка правильности начисления, перерасчет, льготный стаж АДВОКАТ ЗАПОРОЖЬЕ. Вступление в наследство, оспаривание в суде, раздел, восстановление. Список фраз и слов для поиска адвоката в Интернете: Дорогие друзья, клиенты и просто посетители сайта.

Как учитывается площадь балкона при расчете общей площади квартиры по ДДУ? Застройщик применил неправильный понижающий коэффициент для «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП.

Я предложила сестре выкупить ее долю, выплачивая каждый месяц определенную сумму, сестра сказала, что подачки ей не нужны, она хочет получить всю сумму целиком. Я выплатить сразу ей всю сумму не могу, так как имею на иждивении несовершеннолетнего ребенка, плачу кредит.

Санкт-Петербург отец платит алименты. Москва Здравствуйте, у мужа внж, если я пожар на алименты не оформлял развод, будут ли последствия для мужа.

Новочебоксарск Не работал, платил алименты регулярно сам уже почти 3года,приставы ни разу претензий не выражали и к себе не вызывали, жена заявлений по задолженности не писала.

Москва Добрый день, отец имеет задолженность по алиментам за 3 месяца, сыну исполнилось 18, уехал на учёбу в другой город, могу я подать на алименты на отца ребёнка и какие документы необходимы для .

Например, статья 332 гласит о том, что невыполненный приказ может повлечь за собой лишение свободы. Но, это понятие смазанное. Военный юрист сможет добиться того, чтобы в суде учитывали не только мнение руководства, но и самого обвиняемого.

Подруга собралась и поехала туда на такси, приехав ей сказали, что муж в реанимации в коме. Пока ждали врача который его принимал, коллега Максима рассказал выше написанное.

Потом приехал начальник стал спрашивать какая нужна помощь, подруга была в шоковом состоянии ни чего не понимала, что происходит. Врач в личной беседе пояснил, что со слов её мужа он является безработным.

Производитель Дистрибьютор 21 янв 2018 Бесплатная консультация юристов по вопросу: по теме консультация юриста в могилеве цены Юрист. Мы стремимся поддерживать и показывать только актуальную информацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ:

Источник: https://100ats.ru/zakon-arenda-reklami-vivesok/podschet-ploshadi-balkona-ponizhayushiy-koeffitsient-dbn.php

Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

Подсчет площади балкона понижающий коэффициент дбн

Заходит ли балкон в общую площадь квартиры: как высчитать коэффициент и сделать повышение помещения своими руками – видео-инструкция, фото.

Заключая вкладывательный контракт на покупку с застройщиком, покупателей часто интересует вопрос расчета цены суммы сделки.

А именно, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в предстоящем при каждомесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Русской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, так как их цена должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Балкон заходит в общую площадь контракта с застройщиком

Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», а именно, пункт 5, то можно выяснить, что:

  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается методом сложения площадей всех ее частей.

Т.е. учитываются как помещения для ублажения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;

  • Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.
  • Справочно: Это не значит, что застройщик, понеся расходы на строительство жилища, должен просто подарить балкон либо террасу будущим покупателями.

    Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен употребляться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

    Разбираемся, как высчитать площадь балкона при покупке квартиры

    Предпосылки, вызывающие неурядицу

    Давайте разглядим точку зрения застройщика, и попытаемся осознать, что все-таки движет им в таковой ситуации:

    1. Требования строй норм;
    2. Желание заработать на неосведомленных покупателей.

    Выкопировка из технического плана БТИ

    «Путаница, приводящая к обману» вот выражение, которое нередко можно услышать от покупателей жилища в новостройках, когда они пробуют уточнить общую и жилую площадь квартиры.

    По тексту контракта долевого роли «общая проектная площадь» содержит в себе балкон балкон в общую площадь заходит, так как трактовка соответствует понятиям, используемым в строительстве и применяемых в СНиПах.

    Максимус окна – повышение площади балкона за счет выносного остекления

    Цены на остекление балконов и лоджий Вынос остекления на балконах http://maximusokna.ru/

    Балкон не считается

    Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за полный ремонт

    При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», так как такое понятие употребляется технической документации. Цифра эта содержит в себе площадь с учетом балконов, теплых либо прохладных.

    Увеличенный размер балкона

    Но следует осознавать, что:

    1. По новенькому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не употребляется;
    2. Спецы БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, но в метод расчета площади жилища не врубаются внешние конструкции, т.е. не заходит балкон в общую площадь квартиры;
    3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтоб было с чем ассоциировать ранее выданные документы;

    Справочно: Повышение площади балкона (реконструкция либо присоединение балкона к комнате) в предстоящем также востребует внесения конфигураций в технический паспорт и непременно отразится на величине квартплаты.

    Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты.

    Соответственно, что если покупатели не ознакомлены о таковой ситуации, то вероятны обманы, т.к. клиент соглашается с ценой за 1 кв.м жилища.

    Методика внедрения понижающих коэффициентов

    Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов:

    1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать цена самого жилища 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
    2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:
    1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю цена;
    2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
    3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

    Верный подход к покупке жилища обсуждение цены квадратного метра

    Как избежать лишней переплаты

    Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.п.

    Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. метр жилища в новостройках в 2013 году составляет:

    1. Москва 200 000 рублей за кв.м;
    2. Нижний Новгород 60 500 рублей за кв.м
    3. Санкт-Петербург 100 000 рублей за кв.м;
    4. Белгород 58 000 рублей за кв.м;
    5. Хабаровск 73 800 рублей за кв.м;
    6. Екатеринбург 69 700 рублей за кв.м;

    Естественно, что когда заходит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается очень впечатляющими цифрами. Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают.

    Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совершенно точно. Вот почему в вопросе учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться.

    Источник: https://arosw.ru/kojefficient-ploshhadi-balkonov-i-lodzhij/

    Что такое понижающий коэффициент для балконов и лоджий

    Подсчет площади балкона понижающий коэффициент дбн

    ЖК РФ. Установлены некоторые пределы применения помещений. Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости: В п. В целом существует множество различных тонкостей расчета.

    Как правильно считать территорию Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.

    Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.

    Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.

    Общая Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты. Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.

    В СниП от года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.

    Что такое балкон и лоджия Согласно определениям из разных словарей, балкон — это выступающая часть квартиры, неотапливаемая и открытая, хотя возможны и варианты отапливаемых и закрытых балконов.

    Лоджия же — это помещение также открытое с одной, двух или даже трех сторон. В принципе, обе конструкции несут одну функцию, разница лишь в конструкции. Лоджия прилегает к стене здания, является с ней единым целым, а балкон это помещение, выступающее за пределы фасады.

    В последнее время, жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона.

    Обзор документа Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября г.

    Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.

    Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам.

    Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов.

    Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру.

    Что такое жилым помещением Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране.

    Все его правила и предписания перекрывают все прочие из других документов, так как именно они приоритетны.

    В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги?

    Входит ли балкон в общую площадь квартиры Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются.

    Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь.

    Если же вы самостоятельно достраивали балкон, или утеплили или остеклили балкон или лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги.

    Все зависит от того, сможете ли Вы убедить коммунальщика, что на основании ЖК РФ года, балкон и лоджии жилыми помещениями не считаются, а значит, не входят в общую площадь. Важно помнить, что именно данный кодекс является основным документом в решении жилищный проблем, все прочие кодексы и своды правил лишь вспомогательные документы, описывающие ситуации, не включенные в общей свод законов.

    Для большинства людей лоджия — это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения.

    Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны. Включается ли балкон в жилую площадь В соответствии со сведениями СниП 2.

    Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.

    При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке. Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае. Вычисление площади квартиры — важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.

    К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:. Необходимые термины Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

    В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения.

    Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП здания жилые многоквартирные.

    Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты.

    Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас — 0,3, а для веранд и холодных кладовых — 1,0. Что входит в общую площадь квартиры сегодня? В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий.

    Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания. Можно отметить, что разнообразие форм присуще только балконам. Они могут быть прямоугольные, скошенные, круглые, удлиненные. Это можно видеть на фото.

    Все зависит от проекта застройщика. В нынешних новостроях обычно ширина вынесенной за фасад конструкции около 80 см, а длина — 3,3 м. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных.

    Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади.

    Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими. Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры.

    В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше.

    Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий. Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

    Приобретение квартиры в новостройке — это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение.

    Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты. Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки.

    В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. Так, балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.

    Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

    Лоджия — это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами с двух — при угловом расположении помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.

    Может быть остекленной. Заходит ли балкон в общую площадь квартиры: как высчитать коэффициент и сделать повышение помещения своими руками — видео-инструкция, фото.

    Заключая вкладывательный контракт на покупку с застройщиком, покупателей часто интересует вопрос расчета цены суммы сделки.

    А именно, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в предстоящем при каждомесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Русской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, так как их цена должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. Если проанализировать статью Справочно: Это не значит, что застройщик, понеся расходы на строительство жилища, должен просто подарить балкон либо террасу будущим покупателями.

    Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен употребляться понижающий коэффициент площади балкона, так как он не может считаться жилой площадью. Давайте разглядим точку зрения застройщика, и попытаемся осознать, что все-таки движет им в таковой ситуации:.

    Цифра эта содержит в себе площадь с учетом балконов, теплых либо прохладных.

    Справочно: Повышение площади балкона реконструкция либо присоединение балкона к комнате в предстоящем также востребует внесения конфигураций в технический паспорт и непременно отразится на величине квартплаты.

    Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты. Соответственно, что если покупатели не ознакомлены о таковой ситуации, то вероятны обманы, так как клиент соглашается с ценой за 1 кв.

    Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов:. Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.

    Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. Естественно, что когда заходит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается очень впечатляющими цифрами.

    Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают. Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совершенно точно.

    С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

    Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими.

    Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры.

    В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше. Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.

    Балкон и лоджия: различия, общая информация

    Оба вида этой дополнительной площади наших квартир имеют одинаковую функцию: подсобное помещение или место для отдыха. Они не отапливаются, могут быть застекленными или открытыми. Визуально, понятное дело, разница между балконом и лоджией ясна каждому.

    Однако давайте посмотрим, чем отличается балкон от лоджии, какое дано определение по СНиП:

    • Балкон – площадка с ограждением, выступающая за пределы стены дома.
    • Лоджия – помещение, имеющее три стены, оно может быть встроенным или пристроенным.

    Сравните верхнее и нижнее фото: отличие лоджии от балкона здесь видно очень хорошо

    Конструктивные различия

    Если говорить о способах крепления несущей плиты в стене, у балконов и лоджий разница тоже присутствует. Балконы – это в основном консольное опирание, имеющее различные конструктивные решения:

    • Консольно-защемленная плита.
    • Плита, опирающаяся на консольные балки, заглубленные в стену.
    • Плита, опирающаяся на кронштейны, заглубленные в стену и т. д.

    На заметку!  Стандартная длина и ширина балкона зависит от типа дома, на котором он размещаются. В основном размеры балкона — это 3275х800 мм. На минимальный размер стандартного ограждения влияет высота самого дома: до 30 м – 1000мм в высоту, выше – 1100мм. Возводится парапет, как правило, из металлической решетки. 

    В отличии от балконной плиты, имеющей только одну точку опоры, плита лоджии имеет целых три: стена дома и несущие балки по бокам – в случае со встроенной лоджией или эркером в доме типа п44т. Если это угловая конструкция, то тут две точки опоры. За счет этого разница между балконом и лоджией в грузоподъемности и выходит такой большой.

    Как и в случае с балконами, для лоджий существует стандартный размер: 5800х1200. Однако тут может быть различие в зависимости от типа и планировки дома, изменяться в большую или меньшую сторону. Парапет по высоте делается от 1000 до 1200 мм, материалы – металлическая решетка, кирпич и т. д.

    Источник: https://sno-kzngmu.ru/zakon/chto-takoe-ponizhayushhij-koefficzient-dlya-balkonov-i-lodzhij/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.