Переоформить землю из сельхозназначения в ижс как

Содержание

Переоформление земли сельхозназначения в ИЖС

Переоформить землю из сельхозназначения в ижс как

Под угодьями сельхозназначения в 2017 году подразумевают земельные наделы, располагающиеся за пределами населенных пунктов, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Такие угодья выдаются гражданам, которые планируют заниматься выращиванием зерновых, овощных, плодовых культур.

Виды угодий

Территория государства разделена на различные виды угодий:

  • сельскохозяйственного предназначения;
  • резервные территории;
  • населенной местности;
  • водоемы;
  • охраняемые зоны;
  • промышленные территории;
  • леса;
  • заповедные зоны.

Для возведения частных домов разрешено использовать земли сельскохозяйственного назначения и наделы, располагающиеся на территории городов, поселков и других населенных местностей.

В соответствии с Земельным кодексом из общего состава сельхозугодий выделяют зоны с измененным режимом использования. Предназначение сельхознаделов изменить разрешается на:

  • ИЖС;
  • дачные зоны;
  • ЛПХ;
  • возведение хозпостроек;
  • пастбища.

Как перевести земли сельхозназначения в ИЖС интересует многих. Ведь на сельскохозяйственных угодьях необходимо, чтобы соблюдались следующие правила:

  • на садовых угодьях разрешено возведение построек; нет права регистрироваться в домах;
  • на землях, выделенных под огородничество, строить можно некапитальные сооружения без права регистрироваться;
  • наделы сельхозназначения под дачное строительство использовать можно, если выбранная территория является дачным участком; регистрация в таких домах разрешена.

Налог на землю сельхозпредназначения составляет 0,01 – 0,3% от кадастровой оценки. Стоимость земель сельхозугодий выше, чем территорий, предназначенных для ИЖС.

Достоинства ИЖС

Возможности строительства на сельхозугодиях ограничены, поэтому россияне интересуются, можно ли землю сельхозназначения перевести в территории, предназначенные для возведения индивидуальных построек. Закончив переоформление земель из сельскохозяйственного предназначения под ИЖС, россияне получают ряд преимуществ:

  • право оформления адреса;
  • возможность зарегистрироваться;
  • право предоставления коммунальных услуг на общих основаниях: газоснабжения, электроэнергии, водснабжения;
  • ответственность городских властей за благоустройство.

Но перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию процесс длительный и трудоемкий.

Нюансы законодательства

В законе от июля 2005, регламентирующем перевод земель сельхозназначения в другую категорию, приведены ситуации, в которых возможно изменение целевого предназначения использования земель.

К ним относят:

  • расширение границ местностей, где проживают люди;
  • признание восстановительными, исторически и культурно значимыми зонами;
  • консервацию угодий;
  • перевод земли сельхозназначения в прочие виды (леса, водоемы) или в запасные территории;
  • возведение электросетей, дорог, линий связи, трубопроводов, железнодорожных путей;
  • процесс обеспечения обороны России;
  • добывание ископаемых;
  • расположение объектов здравоохранительного, бытового, социального, коммунального, образовательного назначения, если нет иных способов их возведения;
  • перевод земель сельхозназначения в земли промышленности при отсутствии прочих возможностей разместить возводимые сооружения.

Перевести землю сельхозназначения в другую категорию сложно. Ориентироваться необходимо на кодексы, законы, регулирующие земельные отношения, регистрацию имущественных прав.

Запрещается перевод земель сельхозназначения в другую категорию для угодий, отличающихся повышенной продуктивностью. К ним относятся поля аграрных учебных учреждений, научно-исследовательских станций и институтов. Если стоимость участка по Кадастру на 50% выше средней по региону, то изменить его назначение не выйдет.

Разбираясь, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, готовьтесь обосновать необходимость такого переоформления. Земли сельхозназначения под выращивание плодовых, зерновых, овощных культур отличаются наиболее дорогой оценкой.

Осуществив перевод земель сельхозназначения в другую категорию, оценочная стоимость их снижается, у государства теряется прибыль.

Чтобы получить разрешение и переоформить земельный участок, придется компенсировать потенциальные финансовые потери государства.

Собираясь перевести землю из земель сельскохозяйственного назначения под ИЖС, учтите нормы Градостроительного законодательства. Там прописаны особенности зонирования местности по целевому предназначению.

Земли сельхозназначения в земли населенных пунктов переводятся при условии изменения пределов населенной местности. Это разрешается при:

  • размещении выбранного надела вблизи от населенной местности по генеральному плану;
  • планировании перспективного развития населенной зоны, участки выделяются в качестве резерва.

Застраивать сельскохозяйственные участки, расположенные за пределами населенных пунктов, запрещено. Выделение земель из сельскохозяйственного фонда под многоэтажное строительство ограничено. Граждане вправе осуществить перевод земли из сельхозназначения в ИЖС.

Порядок переоформления

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию начинается с подготовки документации. Изменение целевого использования проводится при предоставлении:

  • свидетельства, подтверждающего возможность распоряжаться наделом: право собственности, арендный договор;
  • кадастрового паспорта с указанными границами участка;
  • топографической съемки (требуемый масштаб 1:500): необходима для установки месторасположения земли сельскохозяйственного назначения;
  • координат границ угодья ;
  • информационной справки: расположено угодье в пределах или за границами населенного пункта (готовится городской администрацией);
  • обоснования: для чего необходим перевод категории;
  • ЕГРП;
  • личной документации обратившегося;
  • согласия владельца участка, если ходатайство подает землепользователь по договору аренды.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию проводится с учетом норм градостроительного законодательства. Кодекс позволяет включать сельхозугодия, дачные, садово-огородные наделы в состав территорий населенных местностей.

Обращение о переоформлении категории земли подается в земельный департамент местных администраций или Правительства Федерации (для федеральных участков). Рассматриваются заявления с полным перечнем приложенных документов на протяжении 2 месяцев на местном, 3 – на общегосударственном уровне.

Если угодье удалено от границ населенной местности и его развитие в заданном направлении не предусмотрено, по перевод земель сельхозназначения в другую категорию будет затруднен.

При положительном результате заявитель получает акт, свидетельствующий о том, что участок переводится. В нем указывается:

  • основания изменения предназначения (из земли сельхозназначения под ИЖС);
  • кадастровый номер, площадь, границы надела;
  • с какой категории в какую планируется переоформление.

Решив заняться сменой целевого использования надела, следует выяснить, сколько стоит переоформление земельного участка. За работы по переоформлению многие посредники берут в районе 50-150 тыс. руб. Иногда требуется проведение экологической экспертизы. Общая стоимость процесса с выплатой государству недополученной выгоды достигает до 30% кадастровой оценки.

Если после завершения процедуры переоформления не построить здание на протяжении 10 лет, то налог на землю возрастет в 2 раза.

Существует возможность переоформить земельное угодье дешевле. Следует не производить перевод земель сельхозназначения в другую категорию, а изменить вид разрешенного использования.

Особенности переоформления в промышленные участки

Планируя возводить здания, сооружения, предназначенные для производства товаров промышленного назначения, потребуется перевод земель сельхозназначения в земли промышленности. Разбираясь, что это такое, можно узнать, что в промышленную категорию попадают наделы, выделенные под:

  • производство;
  • добычу ископаемых.

Переоформить земельный участок можно в районной администрации, подав:

  • ходатайство;
  • выписку из ЕГРЮЛ / ЕГРИП;
  • правоустанавливающую документацию;
  • кадастровую документацию;
  • схему планировки;
  • экологическую экспертизу;
  • схему месторасположения, топографическую съемку.

Потребовать могут и другие документы. Перевод земельного участка из категории сельхозземель в промышленные наделы осуществляется по той же схеме, как и при переоформлении в ИЖС. Ходатайство рассматривается 2-3 месяца, изменения в Реестр вносятся на протяжении 10 рабочих дней.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/izhs/perevod-zemli-iz-selkhoznaznachenija-v-zemli-izhs

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС — как перевести, можно ли, в 2018 году, как переоформить, как вывести, сколько стоит, цена

Для того, чтобы перевести землю из сельскохозяйственной категории в участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, требуется:

  • собрать необходимый пакет документов, без него даже заявление не примут, а если какая-либо бумага будет отсутствовать, то перевод не разрешат;
  • затем нужно в земельном департаменте ходатайствовать о переводе надела из одной категории в другую, обязательно в заявлении указываются данные об участке, документах, подтверждающих право собственности прочее.

Если получено согласие на переоформление, то необходимо изменить данные в документах ЕГРП.

Вся площадь России поделена на различные земельные категории.

Источник: http://yuristy-sevastopol-krym.ru/pereoformlenie-zemli-selhoznaznacheniya-v-izhs/

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС: стоимоть перевода

Переоформить землю из сельхозназначения в ижс как

Статья акутальна на: Май 2020 г.

Постройка дома является идеальным способом улучшения жилищных условий. Но для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходим участок, на котором можно возводить дом. Желание жить вдали от городского шума и пыли, заставляет людей искать место для дома вне пределов городской черты. А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС? Как это лучше сделать.

Разновидности земельных наделов

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено разделение земель на несколько основных категорий. Что они собой представляют, и на каких из них допускается возведение жилых построек?

По основному назначению, в соответствии с законом, вся территория страны разделена на земли:

  • населенных пунктов;
  • сельхозназначения;
  • промышленного и социального назначения;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • заповедные и охраняемые;
  • резервные.

Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.

Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции.

Ижс и его преимущества

Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

  • садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
  • участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
  • дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

  • получение регистрации проживания в доме;
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ.

В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов.

Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела.

Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно.

Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

А это возможно только в случаях:

  • расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
  • планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Это важно знать:  Льгота по земельному налогу на 6 соток

Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

Порядок перевода земли под жилое строительство

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

  • собственно ходатайство;
  • выписка из Кадастра;
  • копия гражданского паспорта;
  • документ о праве на земельный участок;
  • письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

В случае положительного решения, выдается акт о переводе земельного участка в категорию населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство.

В этом акте указываются следующие сведения:

  • основания для изменения категории;
  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

  • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
  • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
  • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

Сколько стоит перевод в ИЖС земли сельхозназначения

Вариант применения сельхозземли под ИЖС путем изменения ВРИ земельного участка намного привлекательней в экономическом отношении, чем смена его категории. Помимо необходимой во втором случае выплаты компенсации недополученных доходов государству, и стоимость самого перевода земли в другую категорию достигает до 30% кадастровой стоимости участка.

Кроме того, если земельный участок остается в категории земель сельхозназначения налоговая нагрузка на жилое строение, расположенное на нем, значительно меньше, чем на жилье в черте земель населенных пунктов.

На стоимость перевода в ИЖС земли из сельхозназначения могут оказывать влияние множество факторов. Вот пример лишь некоторых из них:

  • размеры участка;
  • кадастровая стоимость;
  • подготовки документов и проектов строительства жилого дома;
  • необходимость проведения экологической экспертизы.

В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный. И, естественно, просчитывать, сколько будет стоить каждый вариант, с учетом возможных потерь при получении отказа на ваше ходатайство о смене категории земельного участка.

Следующая

Источник: https://realty-konsult.ru/zemlya/kak-perevesti-zemlyu-selxoznaznacheniya-v-izhs.html

Подробная инструкция как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и стоимость переоформления

Переоформить землю из сельхозназначения в ижс как

Зачастую земли сельхозназначения находятся в непосредственной близости от населенных пунктов, или даже примыкая к ним.

В таких случаях возникает соблазн использовать эти земли не по целевому назначению, а, например, для ведения строительных работ.

Низкий бонитет таких участков делает процедуру перевода сельхозземель в другую категорию вполне возможной.

Необходимость строительства жилого дома или другой капитальной постройки возникает и у владельцев участков, выделенных под

  • ЛПХ,
  • садоводство
  • или огородничество.

Правильная трактовка норм действующих НПА поможет достичь желаемой цели законными путями.

Когда можно поменять статус сельхоз земли

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земли. Такая цель использования участка является гарантией возможности законного возведения домов и коттеджей, предназначенных для проживания одной семьи.

Участки ИЖС пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости и этому есть логичное объяснение:

  • В построенном доме можно оформить регистрацию по месту жительства.
  • Легко зарегистрировать права на постройку и сделать ее предметом сделки.

Смена ВРИ участка на ИЖС происходит по общему порядку: изменение категории земель «Сельхозземли» на категорию «Земли поселений», выбор нужного вида разрешенного использования.

Если участок сельскохозяйственной земли находится в черте населенного пункта или прилегает к нему, то смена категории земель технически возможна.

При не соблюдении этого условия в переводе земли вам будет отказано.

В случае, владения дачным участком или участком, выделенным под садоводство, вы получаете возможность зарегистрировать постройку как объект ИЖС без смены категории земельного участка.

Единственное требование — соблюдение при строительстве определенных требований. Только в этом случае дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию и может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Необходимые документы

Если интересующий вас земельный участок подпадает под действие градрегламентов и ПЗЗ территории, то смена его ВРИ регламентируется действием следующих документов:

В случае необходимости смены категории земли юристы рекомендуют пользоваться нормами закона 172-ФЗ.

Для присвоения участку ВРИ «ИЖС» необходимо будет внести его в черту населенного пункта. При этом следует помнить, что смена категории земли у надела с высокой кадастровой стоимостью может быть экономически не выгодна.

Объясняется это тем, что если вы решили вывести земли из категории сельскохозяйственного назначения, потребуется возмещение государству убытков, возникающих из-за невозможности дальнейшего производства на земельном участке сельхозпродукции.

Будьте готовы к тому, что придется обосновать перевод участка земли в менее ценную категорию.

Органом, уполномоченным на проведение смены категории земли сельхозназначения на земли поселений, является администрация областного правительства.

Порядок смены категории наделов устанавливается законами субъектов РФ.

Узнать условия перевода можно ознакомившись с нормативно-правовыми актами, действующими на территории вашей области.

Смена категории земли допускается законом в исключительных случаях, один из которых – изменение границ населенного пункта. В этом случае изменение вида разрешенного использования участка осуществляется одновременно со сменой категории земли.

Чтобы перевести землю сельхозназначения в ИЖС, необходимо произвести следующие действия:

  • Подача ходатайства в администрацию поселения о внесении участка в черту населенного пункта. Администрация муниципального района принимает заявления, касающиеся участков, расположенных на межселенных территориях.
  • Проведение оценки целесообразности изменения границ населенного пункта.
  • При положительном заключении о возможности включения участка в черту населенного пункта, передача ходатайства и заключения в орган исполнительной власти области.
  • Принятие решения органом исполнительной власти субъекта РФ о расширении границ населенного пункта и изменении вида разрешенного использования земли. Уполномоченному органу законом отводится 30 дней на принятие решения или вынесение отказа.

Проведение публичных слушаний не требуется, так как категория земли меняется для возможности осуществления на участке деятельности по строительству жилья.

Как происходит перевод земельного участка

Обратиться с ходатайством о смене категории земельного надела и его ВРИ имеют право владельцы данного объекта недвижимости, а также пользователи, при наличии письменного согласия собственника.

Ходатайство должно содержать следующую информацию:

  • Кадастровый номер объекта недвижимости. В некоторых случаях – площадь участка, описание его местоположения.
  • Имеющаяся и желаемая категория земли.
  • Экономическое обоснование процедуры смены категории надела.
  • Удостоверение прав на участок.

Все указываемые сведения должны подтверждаться документально.

После рассмотрения ходатайства распорядительный документ органа исполнительной власти субъекта РФ направляется в местную администрацию.

Муниципалитет при получении положительного решения вышестоящей инстанции направляет документ в органы Росреестра (Кадастровую палату) для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра.

В пятнадцатидневный срок в Кадастр вносятся данные о новой категории земли и присвоенном ВРИ участка.

Стоимость

Сама процедура подачи и рассмотрения ходатайства осуществляется на безвозмездной основе, но оформление некоторых документов может потребовать оплаты госпошлины.

Так при самостоятельной подаче данных в Росреестр для внесения изменений в Земкадастр необходимо оплатить следующие процедуры:

  • Изменить сведения в Реестре – от 245 до 350 руб. Для юридических лиц и ИП стоимость выше – от 700 до 1000 руб.
  • Предоставление выписки из ЕГРН (документ прилагается к ходатайству, направляемому в органы власти) – от 300 до 750 руб. – для граждан. Для прочих структур – от 600 до 2200 руб.

Если права на участок должным образом не зарегистрированы, придется пройти процедуру межевания земельного участка.

После этого, происходит постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией факта владения землей.

Стоимость этой процедуры варьируется от 7000 до 57000 руб., в зависимости от юридического статуса заказчика процедуры и площади участка.

Смену категории и ВРИ земельного надела можно доверить юристу, он сообщит точно сколько это будет стоить. В этом случае финансовые траты, в зависимости от сложности случая, могут достичь 100 тыс. руб.

Исчерпывающий перечень причин для отказа удовлетворения ходатайства приводится в административном регламенте оказания государственной услуги.

Как правило, это:

  • Подача ходатайства лицом, не имеющим на это юридического права.
  • Представлен неполный перечень сопроводительных документов или их форма противоречит требованиям действующего законодательства.

Основания для отказа обязательно доводятся до сведения заявителя и могут быть им исправлены в любое время. Откорректированный пакет документов повторно подается в уполномоченный орган власти.

В случае отказа удовлетворения ходатайства по причине недостаточности его мотивировки имеет смысл рассмотреть вариант со сменой ВРИ на другой вид, позволяющий вести строительство на сельхоз землях – СНТ, ДНП.

Переоформить возможно для участков, не относящихся к группе сельскохозяйственных угодий.

Ходатайство о смене ВРИ земли подается в местную администрацию, где рассматривается рабочей группой с учетом результатов публичных слушаний.

Если поменять категорию земли на «Земли поселений», то это повлечет за собой повышение суммы налога на участок — вырастет кадастровая стоимость земли и ставка налога.

Заключение

Смена разрешения использования сельскохозяйственной земли на ВРИ ИЖС связана с необходимостью перевода земель в другую категорию. Данные полномочия принадлежат субъекту РФ и осуществляются на безвозмездной основе.

Процедура не требует проведения публичных слушаний и занимает от момента подачи ходатайства до внесения изменений в Земкадастр около 60 дней.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/perevod-selhoz-v-izhs

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Переоформить землю из сельхозназначения в ижс как

Строительство дома – один из лучших способов улучшить условия проживания для своей семьи. Начинать строительство на участке, который находится в черте города, очень странное решение. В таком случае теряются одни из самых серьезных преимуществ дома. Тишина и свежий воздух, вот что хотят получить люди при строительстве дома на своем участке.

Большое количество людей, желающих улучшить свои условия проживания, задаются вопросом: – «Можно ли перевести землю из сельхозназначения в ижс». На этот вопрос мы постараемся дать ответ в данной статье.

Можно ли перевести

Ознакомившись с необходимыми документами можно прийти к выводу, что для строительства дома в сельской местности земля, на которой будет располагаться постройка, должна относиться к населенному пункту, а перевод ЗУ в данную категорию для каждого конкретного случая рассматривается отдельно.

Следует учитывать, что сельскохозяйственные земли обладают наибольшей ценой и при переводе их в ИЖС кадастровая стоимость участка значительно уменьшается.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что в процессе перевода из одной категории в другую государство понесет определенные убытки, которые необходимо будет возместить.

В большинстве случаев такой перевод нецелесообразен в экономическом плане и связан с большими финансовыми тратами. Большинство людей отказываются от проведения данной процедуры и ищут другой земельный участок.

Также существует бюджетный способ перевода сельскохозяйственной земли в ИЖС, который позволяет без изменения категории ЗУ установить за землей статус ИЖС. Для этого необходимо произвести процедуру зонирования. То есть целевое назначение может быть изменено только при изменении границ участка.

Можно выделить два случая, в которых возможен перевод:

  • Участок располагается в непосредственной близости с ЗУ, на территории которых строительство;
  • Если участок приобретен на территории, которая впоследствии станет пригодной для строительства в результате развития близлежащего населенного пункта.

Теперь мы точно можем сказать, что перевод земель из сельхозназначения в ИЖС возможен.

Как перевести: инструкция

Так как строительство на сельскохозяйственных участках запрещено, то необходимо изменить целевое назначение земли. Для этого необходимо подать ходатайство, а к нему приложить список документов, который мы рассмотрим позднее.

Если ЗУ находится далеко от населенных пунктов, увеличение границ которых не подкреплено документально, то в изменении целевого назначения будет отказано.

В ходатайстве необходимо указать следующие данные:

  • Основания, позволяющие осуществить смену статуса;
  • Полное описание ЗУ;
  • Нынешняя категория участка и наименование категории ЗУ в случае удовлетворении заявления.

Заявление подается в кадастровую палату, которая впоследствии выдаст новый кадастровый паспорт.

Для этого необходимо обратиться в Росеестр и написать заявление с требованием внести изменения.

Список документов

Для того чтобы удовлетворить требования по изменению целевого назначения земли нужно написать заявление, к которому обязательно нужно приложить следующий список документов:

  • Заявление на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС;
  • Выписка из Кадастровых органов;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Документально оформленное согласие на смену целевого назначения.

Если будет принято положительное решение, то выдается акт, подтверждающий изменение текущей категории на ту, которая позволяет производить индивидуальное жилищное строительство.

Сроки

Ходатайство должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Результат рассмотрения обязательно должен быть направлен заявителю, уведомить которого необходимо в течение двух недель.

Налоги

Перевод ЗУ в ИЖС также обладает большим преимуществом, так как после проведения данной процедуры можно оформить налоговый вычет.

Что делать, если отказали

Существует несколько оснований для отказа в переводе земли в ИЖС. К ним относятся:

  • Наличие ограничений на ЗУ;
  • Запрет после проведения экологической экспертизы.

Также отказом может послужить большая разница между нынешней кадастровой стоимостью и той, которая будет присвоена после проведения данной процедуры.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-perevesti-zemlyu-iz-selhoznaznacheniya-v-izhs.html

Как происходит перевод земли из сельхозназначения в ИЖС и какая стоимость процедура перевода участка?

Переоформить землю из сельхозназначения в ижс как

Осуществлять строительство частного дома следует со строгим соблюдением норм законодательства РФ. Земли сельхозназначения находятся за границами поселений. Чтобы перевести участок в ИЖС, потребуется пройти процедуру, в результате которой УЗ внесут в территории поселенческих земель и учтут его в зоне генерального плана. После этого можно приступать к возведению здания.

Можно ли сделать перевод участка из сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

Согласно ФЗ №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства должны располагаться в пределах города или посёлка.

Смена статуса сельскохозяйственного УЗ возможна, но должна быть обоснованной.

Перевод с/х земель в ИЖС разрешается при соблюдении определённых условий:

  • Есть положительное экологическое заключение;
  • Нет ограничений по переводу территории на уровне законодательства РФ;
  • Статус земли может быть изменён согласно утверждённой документации по территориальному планированию, землеустроению.

ВАЖНО! Если государство понесёт потери в кадастровой стоимости в результате перевода земли из одной категории в другую, лицо, осуществляющее эти действия, обязано компенсировать расходы.

Чтобы построить на земле сельскохозяйственного назначения двухэтажный коттедж, например, нужно оформить перевод УЗ из одной категории в другую.

Иначе здание будет признано незаконной постройкой и снесено согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Налоговый вычет

Земли под индивидуальное жилищное строительство характеризуются большим достоинством – налоговым вычетом.

ВНИМАНИЕ! Если участок перевели под ИЖС, а здание в течение 10 лет не было возведено, налог на землю вырастет в 2 раза.

Поэтому после изменения целевого назначения земли не следует затягивать со строительством.

Основания для отказа

Законодательством регламентированы причины, в силу которых перевод сельскохозяйственного УЗ в ИЖС запрещается. А именно:

  • Заключение экологической экспертизы отрицательное (при условии её обязательного проведения);
  • Документы по землеустройству не соответствуют с запрашиваемым целевым назначением;
  • Федеральный закон запрещает изменение статуса земли.

Существует особое правило, касающееся изменения статуса с/х земель.

Если кадастровая стоимость будет выше на 50% по сравнению с обычным уровнем стоимости по муниципальному району, перевод территории под ИЖС невозможен. Запрет также распространяется на УЗ, относящиеся к особо ценным угодьям: сады с многолетними насаждениями, луга, пастбища, пашни.

Для постройки дома

Чтобы возвести жилой дом или коттедж, желательно выбрать участок, отведённый под индивидуальное жилищное строительство. Такие наделы хорошо оснащены в плане коммуникаций. На них имеется:

  • Система водоотведения;
  • Газификация;
  • Электроснабжение;
  • Централизованное отопление и канализация (в ряде случаев).

На территориях ИЖС развитая инфраструктура, дороги. На с/х землях потребуется самостоятельно обеспечивать пути для подъезда, прокладывать коммуникации. Муниципальные и государственные организации не занимаются обслуживанием домов и облагораживанием территорий. Все расходы несут собственники ЗУ.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

На территориях ИЖС разрешается строить дома, этажность которых не более трёх. Здание должно предназначаться для проживания одной семьи. Участки под жилищное строительство обладают рядом преимуществ:

  • Возможность прописаться в построенном доме;
  • Строения подключаются к городской электрической сети бесплатно (оплачивается только госпошлина);
  • Земли могут стать частью мероприятий по благоустройству (озеленение улиц, асфальтирование дорог, газификация, например).

Региональный или местный бюджет выделяет средства на проведение работ по благоустройству. Жители расходов практически не несут.

Порядок действий вывода ЗУ из категории с/х

Чтобы переоформить землю, следует придерживаться чёткого алгоритма действий. Для получения разрешения на перевод земельного участка в другую категорию, собственник должен обратиться в органы городской или районной власти.

ВАЖНО! Прошение подавать имеет право только хозяин УЗ. При долевом владении требуется личное обращение каждого собственника.

Необходимо собрать перечень бумаг и заполнить ходатайство об изменении целевого назначения участка. В документе указывают:

  • Кадастровый номер УЗ;
  • Предназначение земли;
  • Категорию, куда совершается перевод;
  • Обоснование изменения статуса территории;
  • Право владения землёй.

Если УЗ присвоен кадастровый номер, получить кадастровый паспорт легко. В противном случае участок необходимо поставить на учёт Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии; оплатить госпошлину. Дальнейшие действия:

  • Согласование границ с соседями;
  • Проведение межевания;
  • Составление межевого плана.

Процесс может занять около 6 месяцев.

Когда ходатайство примут и рассмотрят в срок, установленный законом, собственник получит акт о переводе земельного участка из сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство или отказ с обоснованием причин.

Сбор документов

Для оформления перевода сельскохозяйственного участка под ИЖС нужно подготовить целый пакет документов. Когда кадастровый паспорт будет на руках, собирают остальные бумаги:

  • Копию паспорта владельца земельного участка;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Положительное заключение экологической экспертизы (если её проведение регламентировано законодательством);
  • Расчёты потерь сельскохозяйственного производства в результате изменения статуса земли.
  • Свидетельство о праве собственности.

После подготовки пакета документов обращаются в компетентные органы и составляют ходатайство.

Стоимость и сроки

Стоимость перевода земли сельхозназначения под ИЖС составит 30% по кадастру. То есть, оплачивается государственная пошлина.

СПРАВКА. Чтобы узнать точную сумму по кадастру, можно зайти на сайт Росреестра и получить выписку.

На стоимость смены статуса ЗУ оказывают влияние различные факторы:

  • Кадастровая стоимость;
  • Размеры территории;
  • Необходимость подготовки проекта на строительство дома;
  • Проведение экологической экспертизы.

Если изменением целевого назначения участка будет заниматься юрист, расходы значительно возрастут.

В зависимости от сложности вопроса юристы берут оплату от 15 000 рублей.

На рассмотрение ходатайства о переводе земли сельхозназначения под ИЖС законодательство РФ устанавливает срок в 2-3 месяца. После этого в течение 2-х недель последует ответ. Если принято решение об отказе, оно придёт раньше – через месяц.

Таким образом, если лицо приобрело с/х землю или решило возвести строение на участке, не входящем в категорию ИЖС, возникает необходимость перевода ЗУ в этот статус. Процесс изменения целевого назначения земель регулируется ФЗ № 172. Собственник должен обратиться в уполномоченный орган с ходатайством и перечнем необходимой документации.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-perevesti-zemli-selhoznaznacheniya-pod-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.