Определение многоконтурный земельный участок

Содержание

Многоконтурный земельный участок – это что, его раздел и межевой план, договор и кадастровый учет

Определение многоконтурный земельный участок

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Многоконтурный земельный участок — что это такое, особенности его раздела и кадастрового учета

Многоконтурный земельный участок — это относительно новое понятие в юридических документах, введенное взамен устаревшему «единому землепользованию».

Понимание его важно не только для правильного оформления и постановки на учет такого землевладения, но и для действий с ним в будущем.

Многоконтурный земельный участок представляет собой землевладение, включающее в себя два и более контура, разделенных (обособленных) другими землями, не являющимися частью данного надела.

Основные отличия такого участка являются:

  • Наличие в составе участка 2 и более небольших, не смежных контуров. При этом минимальное расстояние между границами двух расположенных контуров — 0,1 м.
  • Наличие внутри контуров небольших участков – вырезок. Располагающиеся в глубине контуров, они не имеют общих с ними границ.
  • Наличие у всего составного землевладения одного кадастрового номера и отдельная нумерация для составляющих его участков. Например, «:ЗУ1(1)», «:ЗУ1(2)» – такой нумерацией обозначают участки № 1 и № 2 многоконтурного землевладения.

Также немаловажным отличием является правовой статус входящих в данный участок контуров – согласно законодательству каждый из них это не объект недвижимости, не может быть поставлен на кадастровый учет, продан, подарен, арендован и передан другому лицу по завещанию.

Межевой план многоконтурного надела

Данный план представляет собой первичный документ, который необходим для кадастрового учета участка, присвоения ему и его частям номера, совершения с ним различных юридических действий.

Основными составляющими межевого плана являются:

  1. Титульный лист — содержит точную календарную дату составления документа, наименование кадастровых работ, результатом которых стало составление плана (образование нового участка, уточнение границ (межевание) старого), количестве листов входящих в документ листов (при этом первым листом считается сам титульный). Также на титульном листе указывается заказчик составления плана и исполнитель данных видов работ (кадастровый инженер);
  2. – оглавление, содержащее название разделов плана и количество листов, входящие в каждый из них;
  3. Текстовая (описательная) часть – включает в себя текстовую информацию об участке и его составляющих;
  4. Графическая часть – схемы и чертежи частей многоконтурного владения землей;
  5. Акт согласования месторасположения границ участка с владельцами соседних землевладений.

Важно! Межевой план составляют только кадастровые инженеры специализированных организаций. Самостоятельно изготовить его невозможно из-за отсутствия навыков, полномочий и специализированного программного обеспечения.

Текстовая часть

Данная описательная часть межевого плана содержит в себе следующую важную информацию:

  • Исходные данные – документы, использованные при составлении плана, сведения о геодезической основе, использованных средствах измерения, о наличии на участке недостроенной недвижимости;
  • Сведения о проведенных исполнителем (кадастровым инженером) необходимых измерениях и расчетах — обязательно указываются методы, при помощи которых инженер определял координаты характерных точек контуров, какова точность расположения точек границ отдельных контуров и всего землевладения, с какой погрешностью определены площади контуров участка;
  • Сведения о контурах составного землепользования – координаты угловых и промежуточных точек их границ, погрешность расчетов их положения, длина границ контуров;
  • Сведения об участках, при помощи которых будет происходить доступ к описанному землевладению – указываются кадастровые номера таких смежных земель, категория землепользования, к которой они относятся;
  • Заключение производившего составление плана кадастрового инженера – в нем ответственное за составление данного документа лицо, на основании выполненных им измерений и расчетов, описывает такие основные характеристики многоконтурного владения землей, как количество входящих в него участков, их кадастровые номера, площадь, наличие у каждого из них доступа к смежным землям общего пользования.

Все данные в текстовой части составляются только в печатном виде в соответствии со специальным образцом. Рукописное заполнение межевого плана в произвольной форме не допускается.

Графическая часть

Данный раздел состоит из следующих документов:

  • Схема геодезических построений – выполненное в соответствующем масштабе графическое изображение частей описанного землевладения, содержащее привязку характерных (угловых и промежуточных) точек границ контуров к близлежащим пунктам специальной опорной межевой сети, базовых станций GPS;
  • Схема расположения входящих в землевладение контуров (участков) – не масштабная карта кадастровых кварталов, и располагающихся внутри них наделов указанного землевладения, расположенных поблизости дорог и других коммуникаций. При этом внутри каждого квартала и надела многоконтурного владения землей указывается его номер;
  • Чертеж входящих в состав землевладения участков – масштабное графическое изображение многоконтурных наделов, их ориентации относительно сторон света.Схема геодезических построений и чертежи участков многоконтурного землевладения составляются в масштабе 1:1000. Каждое графическое изображение также имеет внизу пояснительную записку о значении условных обозначений, нанесенных на них.

Для составления графической части данного документа специалисты землеустроительных служб (кадастровые инженеры) используют такое программное обеспечение (графические специализированные редакторы), как «Арго 7», «Полигон Про: Межевой план», ГИС «Панорама» Межевой план. Их использование и составление при помощи их межевых планов не специалистами поможет понять им суть некоторых тонкостей составления данного документа.

Раздел многоконтурного земельного участка

Разделение на новые отдельные землевладения уже существующего земельного многоконтурного участка – это достаточно ответственная процедура, включающая в себя следующие этапы:

  1. Уточнение статуса земельного участка – для этого необходимо из свидетельства о госрегистрации прав собственности (свидетельство на землю) взять уникальный кадастровый номер участка и при помощи соответствующих интернет-сервисов проверить правильность размещения его контуров на карте;
  2. Сбор документов – для раздела многоконтурного надела перед его межеванием в организацию, занимающуюся данным видом работ, передаются такие документы, как письменное согласие владельца участка на его раздел, свидетельство о государственной регистрации прав собственности и кадастровый паспорт участка.
  3. Межевание – по заявлению собственника, специализированная организация, имеющая лицензию на выполнение геодезических работ, производят измерение участка и уточнение его границ. В отличие от единого землепользования, в случае с многоконтурными участками, установка межевых знаков на них не требуется. Результатом данной процедуры является открытие межевого дела.
  4. Кадастровые работы – после межевания на вновь образованные из многоконтурных наделов, составляют отдельные межевые планы, сдают их на проверку и регистрацию в учетный орган. Результатом данного этапа является получение, образованными при разделе новыми участками, кадастровых паспортов и уникальных номеров.

Все работы по разделу многоконтурного землевладения оплачивает его владелец либо лицо, заинтересованное проведение данной процедуры.

Договор многоконтурного земельного участка

Поставленный на кадастровый учет и оформленный в собственность земельный многоконтурный участок, может быть сдан в аренду, продан, подарен, внесен в завещание в качестве объекта наследования. Исходя из этого, такой вид землевладений может стать предметом таких договоров, как:

  • Ренты (аренды или временного пользования);
  • Купли-продажи;
  • Дарение.

Важно! Как и обычные земельные наделы, многоконтурные являются частью наследства. При этом права наследства определяется завещанием, а при его отсутствии – Гражданским кодексом.

В каждом из этих договоров в обязательном порядке указываются следующая информация:

  • Сведения о предмете договора (земельном участке) – о его нахождении и характеристиках;
  • Сведения об участниках договора – физических лицах, физическом лице и представителе организации (юридическом лице);
  • Стоимость участка или ставка арендной платы за пользование землей (рента);
  • О способах, сроках и порядке выплаты ренты (в договоре ренты) или полной стоимости участка (в договоре купли-продаже, дарения).

Договора ренты и купли-продажи, а также договора дарения, заключенные до 01.03.2013 года, подлежат обязательной государственной регистрации и заверению местным нотариусом.

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Основными особенностями кадастрового государственного учета многоконтурных землевладений являются следующие:

  • Кадастровый учет таких землевладения производится в том земельном квартале, в котором он полностью расположен;
  • Многоконтурному владению землей, независимо от того из скольких частей он состоит, присваивают единый идентификационный (кадастровый) номер;
  • Каждая часть (контур) многоконтурного землевладения при постановке участка на учет по кадастру наделяется своим учетным номером. Он состоит из уникального идентификационного номера землевладения и номера собственно самого участка, указанного в круглых скобках (пример такой нумерации — 48:02:0:11(1)).
  • На заметку! Номер любого землевладения (обычного, многоконтурного) состоит из 4 групп цифр, где первая группа обозначает кадастровый округ, вторая – кадастровый район, третья – кадастровый квартал, а четвертая – собственный номер землевладения.
  • На кадастровой карте границы составного многоконтурного надела обозначаются двоеточием, в то время как номера отдельных контуров, заключенными в круглые скобки порядковыми, как правило, одно или двухзначными номерами (например, «:111(2)»).
  • Для кадастрового учета составного указанного землевладения в орган землеустроительную государственную службу, необходимо предоставить следующие документы: заявление о постановке участка на кадастровый учет и правильно составленный и оформленный межевой план.
  • Площадь многоконтурного надела определяется суммой площадей его контуров (участков). Все землеустроительные полевые работы, составление межевого плана, кадастровый учет, выдача кадастрового паспорта многоконтурного землевладения производятся специализированной и, имеющей лицензию на проведение данных видов работ, организацией.

На заметку! Зная номер многоконтурного участка, уточнить его месторасположение можно в сети Интернет.

Для этого, введя в любой поисковик запрос «найти участок по кадастровому номеру» и воспользовавшись сервисом из первой страницы выдачи, можно найти, где располагается данное землевладение.

А также действительно ли оно является многоконтурным или обычным.

Таким образом, введение в область землепользования понятие многоконтурного земельного надела — это то новшество, которое помогло решить ряд проблем в кадастровом учете, упростить раздел такого вида земель, их оформления в качестве объекта договоров дарения, ренты и купли-продажи.

Все действия с таким землевладением – от образования и кадастрового учета до продажи, дарения, сдачи в аренду, следует производить, прибегая к услугам специализированных организаций или юридических лиц.

Общие правила и тонкости о многоконтурном земельном участке:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

28 Фев 2019      kasjanenko         190      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/mnogokonturnyj-zemel-nyj-uchastok.html

Что такое многоконтурные земельные участки – БТИ

Определение многоконтурный земельный участок

02.08.2019

КАК УСТАНОВИТЬ ПЕРЕГОРОДКУ В ОБЩЕМ КОРИДОРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ: ПРОБЛЕМЫ НАСЛЕДСТВА

ОКОНЧАНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

НОВЫЕ СХЕМЫ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

МЕХАНИЗМ ЗАКРЫТИЯ КРЕДИТА ВЕКСЕЛЕМ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РОДИТЕЛЕЙ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ РОЖДЕНИЯ РЕБЕНКА

КАК УВЕЛИЧИТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ КЛАДОВКИ?

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОКУРОРАМИ ПОЛНОМОЧИЙ В СФЕРЕ ОБРАЩЕНИЯ С ОТХОДАМИ

КАКОВ ПРАВОВОЙ СТАТУС АПАРТАМЕНТОВ?

КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

АНАЛОГИЯ — ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

ЗАПОЛНЕНИЕ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ ПО ФОРМЕ 3-НДФЛ

КАК СОСТАВИТЬ И ПОДАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ?

ОШИБКИ ПРИ РАСЧЕТЕ СРЕДНЕГО ЗАРАБОТКА

ДЕОФШОРИЗАЦИЯ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТИ ВЕЩИ: ТЕОРИЯ И АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

КАКОВ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ?

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

О ВРЕДЕ БЕГА ВПЕРЕДИ ПАРОВОЗА

МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ УСЫНОВЛЕНИЕ И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

КАТЕГОРИИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАНИНА БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

ЗА КАКИЕ ДОЛГИ НЕ ВЫПУСКАЮТ ЗА ГРАНИЦУ?

ИСТРЕБОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ

ВОЗМОЖНА ЛИ ДОГОВОРНАЯ ПОДСУДНОСТЬ В ТРУДОВОМ ДОГОВОРЕ?

КАК ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ

ЗАКОННОЕ НЕПОСТОЯНСТВО

КАКОВА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕПРИСТЕГНУТОГО ПАССАЖИРА?

ЗАЩИТА ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ

ОНЛАЙН-СЕРВИС «КОНСТРУКТОР ДОГОВОРОВ»

МЕЖКРЕДИТОРСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

ФАКТОРИНГ

ВРЕМЕННО ОТСУТСТВУЮЩИЙ СУД

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗБУЖДЕНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ — ЧЕРЕЗ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ

НА ЧТО ИМЕЮТ ПРАВО КОЛЛЕКТОРЫ

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ

ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

ПЯТЬ ПАЛОК В КОЛЕСА

КОГДА МЕДИЦИНСКОЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВО, А КОГДА СЕКСУАЛЬНОЕ ПРЕСТУПЛЕНИЕ

НОВЫЙ ЗАКОН О ЖИВОТНЫХ

ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЗИМАНИЯ С АРЕНДАТОРА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

СКОЛЬКО СТОИТ ИЗМЕНЕНИЕ СТАТУСА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

ОТСУТСТВИЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРИ ТРУДОУСТРОЙСТВЕ

СПИСАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО НАЛОГАМ, СРОК НА ВЗЫСКАНИЕ КОТОРЫХ ПРОШЕЛ

АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ЭКСПЕРТИЗА НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ

ОПЦИОННЫЙ ДОГОВОР

НЕЗАКОННЫЙ АРЕСТ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ИМУЩЕСТВА ЗА НЕУПЛАТУ АРЕНДЫ

БЕЗОТЗЫВНАЯ ОФЕРТА

КАК МОЖЕТ ПОМОЧЬ САЙТ РОСРЕЕСТРА

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ЧТО ИЗМЕНИЛ 2017 ГОД?

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРИСТРОЙКУ К КОТТЕДЖУ?

НЕТ ЧЕТКИХ ОТВЕТОВ

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

БАНК ДАННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ

НАТУРАЛЬНОЕ ВОЗМЕЩЕНИЕ ОСАГО

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ПРАВА ДЕТЕЙ И УСЫНОВЛЕННЫХ ЛИЦ

БАНКОВСКАЯ КАРТА КАК ЭЛЕКТРОННОЕ СРЕДСТВО ПЛАТЕЖА

МАЛЫЙ БИЗНЕС: ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКУПКАХ

ЕДИНАЯ БАЗА ЛИЧНЫХ ДАННЫХ

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕВЕРНОЙ

ПРАВИЛА ЗВУКОВОЙ РЕКЛАМЫ

ВЫВОЗ МУСОРА: ПЛАТЕЖИ, ЛЬГОТЫ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

БОЛЕЕ 25% ПАРКА ККТ ПЕРЕВЕДЕНО НА НОВУЮ ТЕХНОЛОГИЮ

КАК ПЕРЕВЕСТИ ПЕНСИОННЫЕ НАКОПЛЕНИЯ ИЗ ОДНОГО НПФ В ДРУГОЙ?

ВНУТРИСЕМЕЙНОЕ НАСИЛИЕ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НА ФАСАДЕ ДОМА РАЗМЕЩЕНА РЕКЛАМА БЕЗ СОГЛАСИЯ ЖИЛЬЦОВ?

ПОДГОТОВКА К НОВОМУ ЭТАПУ РАЗВИТИЯ СУДА ПРИСЯЖНЫХ В РОССИИ

МАРКИРОВКА ЛЕКАРСТВ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНО-МЕСТО

О ПОНЯТИИ НЕЗАКОННОГО ОБОРОТА ЧЕЛОВЕЧЕСКИХ ОРГАНОВ

ЗАСТАВИТЬ МОЖНО, НО ОСТОРОЖНО

КАК МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

КАК ПОЛУЧИТЬ СВОЮ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ?

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ПЛАТЯТ ЛИ БЛОГЕРЫ НАЛОГИ?

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТОРОНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

ОЗНАКОМЛЕНИЕ РАБОТНИКА С ДОЛЖНОСТНОЙ ИНСТРУКЦИЕЙ

КАК РАЗРЕШИТЬ СПОР ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ РАСХОДОВАНИЕ АЛИМЕНТОВ?

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ РАЗРЕШИЛ АРЕСТ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ

ОКАЗАНИЕ НОТАРИУСАМИ УСЛУГ ПРАВОВОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА КВАЛИФИКАЦИИ

КАК СНЯТЬ С КВАРТИРЫ СТАТУС СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ?

УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРАВОМЕРНО ЗАКЛЮЧЕНИЕ СРОЧНОГО ТРУДОВОГО ДОГОВОРА?

СОВМЕСТИТЕЛЬСТВО… С ЧЕМ?

РИСКИ ФАКТИЧЕСКОГО ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА

КАК ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ ИЖС?

ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В СИСТЕМУ «МОЙ АРБИТР»

ЗАКОННЫЙ СПОСОБ ОБНАЛИЧИВАНИЯ ДЕНЕГ

ОБ ОБЯЗАННОСТИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИЖС

КАКОВЫ МИНИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ПЕНСИЙ?

НАДЛЕЖАЩЕЕ ЗАВЕРЕНИЕ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ

ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА

ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА: ФЕНОМЕН И ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРЕЦЕДЕНТЫ

КАК УСТРОЕНЫ ТРАСТЫ И ПОЧЕМУ В НИХ ВЕРЯТ?

КАК ВЕРНУТЬ ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫЙ ТОВАР

КАК НАСЛЕДУЕТСЯ ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО?

ВВЕДЕНИЕ НОВЫХ КАССОВЫХ АППАРАТОВ В 2017 ГОДУ

ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

СЕМЬ РАЗ ПРОВЕРЬ, ОДИН РАЗ СДЕЛАЙ!

ПОРЯДОК УДОСТОВЕРЕНИЯ ФАКТОВ НОТАРИУСОМ

НОТАРИАЛЬНАЯ ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ ОТНОШЕНИЙ

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ?

ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВАМИ В РАМКАХ СУДЕБНОГО ПРОЦЕССА

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА И ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР

НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА

ВС РФ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

КАК ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

В ПЛЕНУ НАДУМАННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

КАК ПОДГОТОВИТЬ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КПТ

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ОФОРМЛЕННУЮ НА РЕБЕНКА?

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАЛОГ РАССЧИТАН ИЗ ЗАВЫШЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

ВС РФ О ПРИКАЗНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ НА СТАДИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

КАК ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ В НАТУРЕ?

Многоконтурный земельный участок

ШТРАФ ЗА ЗАБОР

КАК ЗАМЕНИТЬ ВОДИТЕЛЬСКОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ПРИ СМЕНЕ ФАМИЛИИ?

ПОЛМИЛЛИОНА ЗА ПЛОХОЙ РЕМОНТ!

ИЗМЕНЕНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

КАК ПОЛУЧИТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

ОРГАНИЗОВАННАЯ ПРЕСТУПНОСТЬ И МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

ОНЛАЙН-КАССЫ: ТРЕБОВАНИЯ К ЧЕКАМ И БСО

ЮРИДИЧЕСКАЯ СИЛА JOB OFFER

ВОЗБУЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

КАК ПРИ РАЗВОДЕ ПОДЕЛИТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ В ИПОТЕКУ?

КАКУЮ МИНИМАЛЬНУЮ ЗАРПЛАТУ УСТАНАВЛИВАТЬ

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

ИСПОЛЬЗУЕМ ЗЕМЛЮ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ УДЕРЖАНИЯ АЛИМЕНТОВ

КАК ДОСРОЧНО ПОГАСИТЬ КРЕДИТ И ВЕРНУТЬ ЧАСТЬ СТРАХОВОЙ ПРЕМИИ?

РЕГИСТРАТОР ДОМЕННЫХ ИМЕН КАК ПОСРЕДНИК

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ

РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ИНСПЕКТОР ВПРАВЕ ОСТАНАВЛИВАТЬ ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА?

ТРУДНОСТИ ПРОВЕРКИ КОНТРАГЕНТОВ

ОТКАЗ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОМУ НАНИМАТЕЛЮ

НОВЫЙ СЕРВИС РОСРЕЕСТРА СРЗУ НА КПТ

УВОЛЬНЕНИЕ В ДЕНЬ ПРОСТОЯ

КАКИЕ ШТРАФЫ МОЖНО НЕ ОПЛАЧИВАТЬ?

НЕЗАКОННЫЕ УСЛОВИЯ В КРЕДИТНОМ ДОГОВОРЕ

ОШИБКИ И МОШЕННИЧЕСТВА НОТАРИУСОВ

ГРЯДУЩИЕ НОВЕЛЛЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ЧТО ГРОЗИТ ЗА РАСПИТИЕ СПИРТНОГО В ПРИПАРКОВАННОМ АВТОМОБИЛЕ?

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ?

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОСЛЕ ПОКУПКИ АВТОМОБИЛЯ ВЫЯВЛЕНЫ ПРОБЛЕМЫ?

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ: НЕ ВСЕ ВОПРОСЫ РЕШЕНЫ

КАК ПОТРАТИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ?

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРИХОДЯТ ШТРАФЫ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ?

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ АДРЕСНАЯ СИСТЕМА

НЕ ВСЕ СТОРОНЫ РАВНЫ

ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ПОД УГРОЗОЙ

НАЛОГ НА БЕЗДЕТНОСТЬ

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР

ПОСОБИЕ ПО БЕРЕМЕННОСТИ И РОДАМ

ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК ДОЛЖНИКА

«ДЕТДОМОВСКИЕ» КВАРТИРЫ: СУДЕБНЫЕ СПОРЫ ПО ИХ ПОЛУЧЕНИЮ

КОГДА НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К КАДАСТРОВОМУ ИНЖЕНЕРУ

ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ В ДЕТСКИЙ САД?

ХОЛДИНГ

МАРКИРОВКА — ПРОСТО, УДОБНО, ПОЛЕЗНО…

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НАОБОРОТ

ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КАК ОБЪЕДИНИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ?

НАСЛЕДСТВО NEW: ЧТО НОВОГО?

КАК ОРГАНИЗОВАТЬ ПОХОРОНЫ?

ОФШОРНЫЕ ЗОНЫ

ДЕНЬГИ В БЕСТЕЛЕСНОМ ПРОСТРАНСТВЕ

ГОТОВИМСЯ К ПРИЕЗДУ «РЕВИЗОРРО»

ОТЛИЧИЕ НЕУСТОЙКИ, ПЕНИ И ШТРАФА

ПЕРЕВОДЫ НА КАРТСЧЕТА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

К ВОПРОСУ О РИСКАХ «ПАССИВНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ ОБОРОТА КРИПТОВАЛЮТЫ

КОГДА НЕЛЬЗЯ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМИ ВЫЧЕТАМИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

КАК И В КАКОМ РАЗМЕРЕ ВЗЫСКИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ПО АЛИМЕНТАМ?

КОЛЛИЗИИ НОРМ ПРАВА

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАРУШАЮТСЯ ПРАВА РЕБЕНКА В ДЕТСКОМ САДУ?

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, НАХОДЯЩУЮСЯ В ИПОТЕКЕ?

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯХ?

ДОГОВОР КАК СРЕДСТВО ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНТЕРНЕТ-УСЛУГ ХОСТИНГА

А ТЫ ЗАПЛАТИЛ ВЗНОСЫ В ФОНД КАПРЕМОНТА?

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА

ЕСЛИ БЫВШИЙ СУПРУГ НЕ СОГЛАСЕН…

ЕДИНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ СЛУЖБА

КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС: ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ В СУДЕ

ПРОБЛЕМЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА МИКРОЗАЙМА

РОССИЙСКОЕ РЕЙДЕРСТВО И АНГЛОСАКСОНСКОЕ «СЛИЯНИЕ И ПОГЛОЩЕНИЕ»

ПРАЙМЕРИЗ КАК ИНСТРУМЕНТ НЕЗАКОННОЙ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ НА ВЫБОРАХ

ФИС «НА ДАЛЬНЫЙ ВОСТОК.РФ»

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР

ВПРАВЕ ЛИ РАБОТОДАТЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПОЛИГРАФ?

Источник:

Многоконтурные земельные участки — что это и как образуются

Согласно принятому в 2008 году закону «О государственном кадастре недвижимости», под многоконтурным земельным участком начали понимать территорию, которая включает в себя сразу несколько отдельных участков, к ним обычно относятся:

  • Несколько контуров, разделенных друг с другом;
  • Земельные участки с так называемыми дырами или же вкраплениями, которые эти территории будут окружать по всему периметру.

Данное понятие было разработано взамен единого землепользования, которое с 2008 года больше в юридически значимых документах не употребляется.

Если рассматривать искомый момент на практике, то получается, что в качестве таких участков могут выступать разного рода частные подворья или хозяйства, где огород или непосредственно хозяйственные постройки находятся от главного двора через дорогу, реку, владения другого человека и так далее. В общем, многоконтурный участок подразумевает расположение инфраструктуры на разных землях.

Стоит отметить, что у многоконтурного земельного участка только один кадастровый номер, поэтому с юридической точки зрения все операции придется совершать сразу со всем многоконтурным участком.

Формируется данная собственность по точно такому же принципу, как и любой другой земельный участок. К нему предъявляется лишь одно ключевое требование – все контуры данного участка должны в обязательном порядке располагаться в рамках одного населенного пункта, хотя вполне допускается, что они будут находиться в разных его районах.

Формирование земельного участка из нескольких контуров

Как было уже сказано выше, каждый из контуров границ аналогичных участков должен быть отделен от остальных контуров за счет участков либо земель, владельцами которых являются другие собственники. В результате получается, что у многоконтурных участков нет общих точек соприкосновения по границам.

Формирование такого участка производится, исходя из первой главы Земельного кодекса, где прописаны все особенности такого процесса.

Согласно этому официальному документу, образование многоконтурного земельного участка может осуществляться одним из следующих способов:

  1. Из земель, владельцем которых является государство или муниципалитет;
  2. Из участков, которые получились в процессе выдела, перераспределения или раздела.

Необходимо сказать, что многоконтурный участок не может формироваться в процессе объединения двух или нескольких обыкновенных земельных участков (здесь имеются ввиду те, которые по состоянию на сегодняшний день не являются многоконтурными).

Об этом идет речь в 6 пункте 11 статьи Земельного кодекса, где сказано, что объединять разрешается исключительно смежные земельные участки, то есть те, у которых есть хотя бы одна общая граница.

Получается, что участки, которые такими границами не обладают, объединить по действующему законодательству не представляется возможным.

При этом многоконтурный участок, который уже был поставлен на государственный учет, может стать источником создания новых участков.

Источник: https://orenbti.ru/dokumenty/chto-takoe-mnogokonturnye-zemelnye-uchastki.html

Что такое многоконтурный земельный участок?

Определение многоконтурный земельный участок

При выделе земельного участка из многоконтурного земельного участка одновременно могут быть образованы один или несколько многоконтурных земельных участков и (или) один или несколько обычных земельных участков. При этом многоконтурный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (статья 11.5 ЗК РФ).

  • обеспечения доступа от земель или земельных участков общего пользования (в том числе посредством установления сервитута) к каждому контуру границы многоконтурного земельного участка.
  • Государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка осуществляется в кадастровом квартале, в котором указанный многоконтурный участок располагается целиком (в том числе в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе кадастрового района или соответствующего кадастрового округа).

    Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости) либо частью многоконтурного земельного участка.

    Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.

    О многоконтурных земельных участках

    7.

    При предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных единых землепользованиях в соответствующем документе, предусмотренном частью 2 статьи 14 Закона о кадастре, приводится наименование ранее учтенного земельного участка («единое землепользование») и его состав (количество, кадастровые номера входящих в состав ранее учтенного единого землепользования земельных участков, а также их наименования («условные» или «обособленные» земельные участки).

    5.

    Учитывая изложенное, ранее учтенными земельными участками, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — ранее учтенное единое землепользование), являются только те земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17 мая 2008 г.) в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119.

    О земельном участке без контура и о контуре, как земельном участке

    Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Использование термина предполагает, что есть несколько обособленных участков земли, образующих один, более крупный. У каждого из этих участков свои границы с личным кадастровым номером. То же касается геодезических данных. Но встречаются ситуации, когда геодезические данные объединяются.

    Читать еще —>  Оценка онлайн калькулятор нежилого помещения

    Что такое «земельный участок», «многоконтурный земельный участок», «землепользование»? Дайте определение каждого понятия

    Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости) либо частью многоконтурного земельного участка.

    Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.

    Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/opredelenie-mnogokonturnyj-zemelnyj-uchastok

    Многоконтурный земельный участок это

    Существует такая конфигурация объектов землепользования как многоконтурные земельные (МЗУ). На специализированных форумах кадастровых инженеров часто задают вопросы по поводу определения такого типа участков и постановки их на кадастровый учет.

    В соответствии с российским законодательством, многоконтурные земельные участки представляют собой объект недвижимости, состоящий из нескольких замкнутых контуров и имеющих один кадастровый номер.

    Единое землепользование: что это такое и для чего нужно?

    Единое землепользование — это термин для обозначения земельного участка с кадастровым номером, состоящий из 2 и более, имеющих обособленные контуры и собственные кадастровые номера, размеры которых в целом дают размер полного согласно кадастру.

    На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание единого землепользования отменили.

    Единые землепользования, многоконтурные земельные участки

    К примеру, давайте представим себе, как раньше обустраивали себе быт жители сельской местности: дом, огород, хозяйственные постройки на 1000 кв.м. а через дорогу погреб для хранения продуктов или сарай, обнесенный забором, площадью 200 кв.м.

    Фактически – это два, разделенных между собой дорогой, а документ всего один на 1200 кв.м. Или еще пример. В Советские времена организуется сельскохозяйственное предприятие, занимающееся животноводством, производством молочной продукции, растениеводством и т.д.

    Земельный кодекс РФ ни в одной из своих статей не упоминает про многоконтурные земельные участки. Между тем они в настоящее время все активнее вовлекаются заинтересованными лицами в гражданский оборот , в связи с чем вопросы, связанные с кадастровым учетом таких участков, нуждаются в надлежащем правовом регулировании.

    Указанный выше пробел ЗК РФ восполняется, в числе прочего, письмом Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 г.

    Единое землепользование — это составной земельный участок, имеющий один кадастровый номер, но состоящий из нескольких отдельных частей, которые не имеют общих границ.

    Какие действия можно производить с таким участком и какое название он получил после изменения законодательства, будет рассказано в нашей статье. С этого момента собственник нескольких обособленных участков мог зарегистрировать их как один объект недвижимости и получить для него один кадастровый номер.

    В соответствии с частью 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре недвижимости) определено, что особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков (далее — особенности кадастрового учета) могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Многоконтурным земельным понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров.

    В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

    Примерами могут быть земельные, границы которых представляют собой несколько контуров — земельных участки сельскохозяйственного назначения, трубопроводного транспорта, линий электропередач и линий связи, других линейных объектов.

    Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

    Источник: https://nedviz-info.com/chto-takoe-mnogokonturnyy-zemelnyy-uchastok/

    Порядок и условия образования многоконтурного земельного участка

    Необходимо начать с того, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Отличие этого вида земельного участка от других заключается в том, что любой процесс, объединение это или разделение, не происходит со смежными земельными участками, которые имеют общий контур.

    Какие еще требования должны соблюдаться для того, чтобы участок был признан многоконтурным:

    • должны быть установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков;
    • границы земельных участков не должны пересекать границ муниципальный образований, населенных пунктов;
    • не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков ограничения не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенным использованием;
    • недопустимо создания вклиниваний, вкраплений, изломанности границ, которые препятствуют постройке каких-либо сооружений на данной территории.

    Образование многоконтурного участка земли возможно лишь в том случае, если другой участок также является многоконтурным. После этого данные участки необходимо поставить на кадастровый учет. Возможно даже получится из нескольких многоконтурных участков сделать один цельный участок земли.

    Межевой план

    Межевой план представляется следующими образом. Когда его начинают заполнять, то наносят границы многоконтурного земельного участка с помощью наклонной черты. Затем указывают все координаты и вычисляют площадь каждого участка.

    Погрешность определения площади многоконтурного земельного участка является 1 квадратный метр. Без межевого плана вряд ли получится поставить многоконтурный земельный участок на кадастровый учет.

    Межевой план состоит из двух частей: графической и текстовой.

    Графическая часть представляет собой карту в определенном масштабе, на которой указана информация о данном участке, а именно: точечное расположение земельного участка, границы, коммуникационные системы вблизи участка, площадь каждого участка.

    Текстовая часть содержит информацию об участке в письменном виде. Сюда относят информацию о многоконтурном земельном участке на данный момент, первоначальная информация, данные о соседних землях, разделяющих многоконтурный земельный участок.

    Текстовая часть должна подтверждать графическую, поэтому она оформляется официальным лицом. Это может быть либо работник бюро технической инвентаризации, либо кадастровый инженер.

    Кадастровый учет

    Когда готов межевой план, намного легче сделать кадастровый учет.

    Несмотря на то, что земельный участок находится в разных местах, отделен соседними землями, ему присваивается единый кадастровый номер. Но чтобы понять, о каком именно участке идет речь, в документе указывается порядковый номер земельного участка, который находится в скобках (например, 50:01:0:12 (5)).

    Постановка земли на кадастровый учет осуществляется в органах кадастрового учета. В данный орган необходимо направить следующие документы: межевой план и заявление о кадастровом учете. Уложиться необходимо в сроки, установленные органом кадастрового учета.

    Многоконтурные земельные участки: что это такое и как образуется

    Определение многоконтурный земельный участок

    Как известно, для того чтобы определить основные характеристики недвижимости, которой вы владеете, используется такое понятие, как межевание. Делается это для определения границ землеотвода.

    В статье мы разберем многоконтурные земельные владения. Термин «многоконтурный участок» не имеет законодательного подтверждения, поэтому рассмотрим все проблемы и нюансы его определения.

    Что означает этот термин

    Многоконтурный земельный участок — это такой участок земли, который имеет границу, заключающуюся из сомкнутых контуров, отгороженных один от другого двумя или более участками (контурами).

    Текущее понятие было разработано на замену старого — «единого землепользования». После 2008 г. было приостановлено употребление данного термина в юридически значимых документах.

    Таким образом, установив забор, мы как бы сообщаем другим людям, что нахождение на конкретной территорий невозможно без нашего на то согласия или приглашения.

    Если случилось проникновение на вашу территорию без уведомления об этом, вы вправе обратиться в суд или органы надзора для того, чтобы защитить законную собственность правовым путем.

    Как происходит образование таких участков

    Формируется данная собственность абсолютно так же, как и любое иное земельное владение. K нему предъявляется лишь одно ключевое требование все контуры данной земли обязательно должны располагаться в рамках одного населенного пункта, но допускается факт того, что они будут находиться в разных его районах.

    Каждое владение должно быть ограждено от остальных при помощи земель. Это должны осуществить собственники территории. В результате получается, что y многоконтурных участков нет совместных пунктов соприкосновения по границам.

    Формирование такого участка производится в соответствии с первой главой Земельного кодекса, в котором расписаны все общие особенности этого процесса.

    Исходя из официального документа об образовании многоконтурного земельного участка, процесс может совершаться любым из данных способов:

    • при помощи земель, которыми владеет государство или муниципалитет;
    • посредством участков, которые образовались в процессе выдела, перераспределения либо раздела земель.

    Примечание. Земли не могут основываться в процессе соединения более двух земельных владений (подразумеваются только те, которые по состоянию на данный момент не являются многоконтурными).

    В случае если многоконтурный участок стоит на учете государства, этот факт может стать причиной создания новых земель. В частности, можно произвести межевание и разделить его на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, совершать c ним различные юридические операции: продать, подарить или совершить обмен.

    Ведение кадастрового учета

    В процессе ведения кадастрового учета необходимо произвести описание земель и процесс индивидуализации, с помощью которого выделить уникальные особенности каждого участка. Уникальными характеристиками принято считать общую площадь земли, кадастровый номер и расположение границ каждого из них.

    Кроме уникальности каждого владения, в ГКН необходимо внести и дополнительные сведения: кадастровую стоимость, особенность земель и так далее.

    Для полного кадастрового учета нужно вовремя выполнять следующие процедуры:

    1. Снимать с кадастрового учета объект недвижимости.
    2. Исправлять технические ошибки в кадастровых данных.
    3. Подавать информацию о ранее появившихся предметах недвижимости.
    4. Совершать учет изменений объекта недвижимости.
    5. Вносить кадастровые сведения согласно документам.
    6. Изменять сведения ГКН о земельном участке после исправления кадастровой ошибки.
    7. Ставить на государственный кадастровый учет земельный участок или иной объект недвижимости.
    8. Аннулировать из ГКН сведения об объекте.

    Ведение кадастрового учета по месту нахождения может быть совершено только в следующих ситуациях:

    1. Если сведения об участке были изменены.
    2. В случае, если земельный участок перестал существовать.
    3. Если было образовано новое земельное владение.

    Примечание. Для многоконтурного земельного участка характерен только один номер кадастрового учета.

    Необходимые для учета документы

    Обычно от заявителя требуют следующие документы для учета:

    • оригинал или копия бумаги, которая могла бы подтвердить факт принадлежности вашего участка к определенной категории земель;
    • документ о полномочиях заявителя;
    • оригинал разрешения на пользование землей;
    • копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка;
    • заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора о предоставлении исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства;
    • карта-план территории (в случае проведения комплексных кадастровых работ).

    Предоставленные документы должны быть заверены нотариусом, а акты органов власти — подписью и печатью уполномоченного лица. В случае предоставления оригинала документа производится ксерокопия и возвращение подлинника.

    Раздел и договор многоконтурного земельного участка

    При разделе земли могут образоваться несколько контуров, а основное земельное владение при разделе прекращает свое существование.

    У владельцев может возникнуть право на все образовавшиеся участки в результате разделения основного.

    В соответствии с законом РФ, при разделе исходная земля сохраняется в измененных границах. При этом образуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам по статье 11.9 ЗК РФ.

    Собственники земель с несколькими контурами, вправе их дарить, продавать, сдавать в аренду. Исходя из ситуации, нужно заключать следующие договора:

    • ренты;
    • дарения;
    • купли-продажи.

    Если продавец заключает договор купли-продажи, то, исходя из него, он обязан предоставлять покупателю все объекты, размещенные на территории владения, за оговоренную сумму.

    Заключая данный договор, не стоит забывать о том, что:

    1. Стороны договора не могут менять целевое назначение участка.
    2. Необходимо иметь межевой план с кадастровым номером.
    3. Должна быть предоставлена вся официальная информация о наделе.
    4. Переход права владения должен быть зарегистрирован.

    В договоре ренты (передачи в пользование) нужно указать данные:

    • о сроках ренты;
    • о ее участниках;
    • о сумме оплаты и порядке ее осуществления.

    Согласно договору дарения, владелец земли передает права владения на участок другому лицу безвозмездно. В этом соглашении нужно указать информацию:

    1. О стоимости.
    2. О земельном наделе.
    3. О расходах, связанных с заключением договора.
    4. Об участниках соглашения.

    Заключение

    Многоконтурные земельные владения — довольно щепетильная тема среди владельцев загородных домов. С ней сталкивается почти каждый дачник и собственник дома в сельской местности.

    При разделе таких участков требуется определенный пакет документов, который нужно собрать максимально точно. Если не будет хотя бы одного документа, раздела не произойдет. Назначается госпошлина, и после успешного межевания собственник может пользоваться такой землей, как обычно.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
     
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28 

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/mnogokonturnye-zemelnye-uchastki.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.