Обязанность регистрации права собственности на недвижимость

Содержание

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом

Обязанность регистрации права собственности на недвижимость

14.12.2019

/ Материалы / Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

В ст. 213 Гражданского кодекса установлено право организаций владеть недвижимым имуществом.

Однако, чтобы полноценно использовать его в своей деятельности, юридическое лицо должно в установленном Законодательством порядке зарегистрировать свое право собственности на него.

В противном случае с приобретенными активами нельзя будет проводить какие-либо сделки – права собственника подтверждаются только после прохождения официальной регистрации. Причем касается это всех без исключения объектов, попадающих в категорию недвижимости.

Чтобы регистрация прав собственности юр.лица не отняла лишнего времени и финансов, проводить ее следует по определенному алгоритму. При его соблюдении от подготовки документов до получения свидетельства о праве собственности проходит в среднем около 1 месяца.

Что нужно регистрировать?

Исчерпывающий перечень объектов, которые в 2019 году должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, содержится в статьях Гражданского кодекса. Перечень такого имущества включает:

  • жилые дома и помещения;
  • коммерческие помещения;
  • сооружения иного назначения;
  • имущественные комплексы;
  • земля и недра;
  • объекты лесного фонда;
  • иные объекты, определяемые как недвижимое имущество.

И в соответствии с Законодательством организации имеют право обладать любыми из перечисленных видов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, которым распоряжается юр.лицо, могут быть ограничены, если они нарушают интересы общества.

Важно!
не допускается оформление юридическими лицами в собственность объектов, пользоваться которыми имеет право только государство.

Правом на регистрацию недвижимости в собственность в РФ наделены различные категории субъектов:

  • граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
  • юридические лица независимо от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ или иного государства;
  • международные организации различного профиля;
  • муниципальные образования;
  • непосредственно РФ и входящие в нее субъекты;
  • другие страны.

Как видно из приведенной информации, Законом возможности организаций оформлять в собственность недвижимые объекты практически не ограничиваются. Не имеет принципиального значения ни форма компании, ни место ее регистрации. Однако в Гражданском кодексе прописаны некоторые нюансы, уточняющие особенности прав собственности юрлиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Получение ее членами и руководством доли в регистрируемом имуществе возможно только в том случае, если это условие допускается выбранной организационно-правовой формой. Право собственности может быть оформлено не только на покупаемое юрлицом имущество, но и внесенное в качестве доли в уставной капитал.

Коммерческие предприятия могут полноценно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе и для выведения прибыли. Некоммерческие же организации в силу характера своей деятельности может выводить доходы чрез недвижимость только для их использования в своей деятельности.

Процедура регистрации

Единственным способом, которым может проводиться регистрация объекта недвижимости юридическим лицом, является внесение соответствующих сведений в ЕГРП. После выполнения данной процедуры право собственности закрепляется официально – в дальнейшем его можно оспорить только в судебном порядке.

Одной из характерных особенностей этой процедуры является то, что недвижимость может быть получена в результате разных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения, получение имущества по праву наследования.

Поэтому и комплект документов, которые надо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственно регистрации рекомендуется своевременно заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный опыт работы с имущественными правами юридических лиц.

Этапы регистрации

Действующим законодательством процедура регистрации недвижимости на юр.лицо максимально унифицирована. В частности, в Федеральном законе №122-ФЗ отражена единая последовательность действий, которой должны придерживаться все компании независимо от регистрационной формы:

  • Направление полностью готового пакета документов в территориальный регистрирующий орган. Сделать это можно как лично, так и через портал «Госуслуги», собственный сайт Службы госрегистрации, МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. Можно также отправить бумаги почтой.

Важно!
При отправке документов Почтой России в обязательном порядке делайте опись всего содержимого – это будет вашим подтверждением отправки полного комплекта документации в спорных ситуациях.

  • Проверка сотрудниками Росреестра полноты поданного пакета документов. Как показывает практика, нехватка какой-либо бумаги в первоначальном комплекте может существенно затянуть процедуру регистрации.
  • После подтверждения полноты пакета документации – получение расписки, подтверждающей принятие заявления к рассмотрению.
  • Экспертная оценка подготавливаемого перехода права собственности на предмет возможности проведения и законности.
  • Анализ ситуации на предмет расхождений между фактическими и заявляемыми правами на регистрируемый объект.
  • Обновление либо добавление сведений об искомом недвижимом имуществе в ЕГРН.
  • При успешном проведении процедуры – предоставление организации-собственнику выписки, подтверждающей ее права.

Как правило, вся процедура регистрации занимает до 12 рабочих дней. После того, как юридическому лицу выдается свидетельство о праве собственности, оно получает полный спектр прав использовать зарегистрированное имущество.

В определенных случаях в оформлении права собственности будет отказано. Причины отказа в регистрации могут быть различными:

  • предоставление в Росреестр неверных либо изначально сфальсифицированных сведений об имуществе;
  • при подготовке необходимых документов не были соблюдены те или иные законодательные требования;
  • подлинность предоставленных документов вызывает у специалистов Росреестра обоснованные сомнения;
  • на имущество наложен запрет на проведение с ним операций любого характера;

При вынесении отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать его в судебном порядке. Однако для оспаривания негативного решения Росреестра необходимо составить достаточную доказательственную базу, подтверждающую неправомерность отказа.

Для этого рекомендуется заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный практический опыт разбирательств с регистрирующими органами.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации.

И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи.

И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

Важно!
Размеры пошлины, уплачиваемой за проведение регистрационных действий, различаются по сумме в зависимости от характера таких действий.

  • паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
  • справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
  • документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
  • подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
  • разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
  • сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
  • документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
  • документы из кадастровой службы и БТИ;
  • справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.

В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.

Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

При проведении любых сделок и других процедур, сопровождающихся возникновением или изменением права собственности на недвижимое имущество, в кадастровую службу в обязательном порядке должны предоставляться соответствующие сведения.

На сегодняшний день уведомить контролирующий орган можно непосредственно в процессе регистрации имущества в Росреестре – именно эта организация уполномочена на ведение кадастрового учета. Если же проигнорировать это требования, то дальнейшие регистрационные действия станут невозможны.

В то же время Законом №221-ФЗ предусмотрены некоторые случаи, при которых возможна регистрация прав собственности на недвижимость без постановки ее на кадастровый учет. К таким исключениям относятся ситуации, когда недвижимый объект продается либо покупается, меняет собственника по договору дарения, получает обременение или избавляется от него, сдается или берется в аренду.

Важно!
Указанные исключения касаются только тех объектов, сведения о которых уже внесены в ОГРН.

Возможна и обратная ситуация – постановка недвижимости на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности. Это возможно в том случае, если искомое имущество физически перестает существовать, не является чьей-либо собственностью либо если меняются его основные параметры.

Источник: https://urburo1.com/materials/registraciya-prava-sobstvennosti-yur-lica/

Орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость: что включает в себя регистрация

Обязанность регистрации права собственности на недвижимость

Многие люди в течение жизни так или иначе сталкиваются с необходимостью пройди регистрацию недвижимого имущества, будь то получение квартиры в наследство, долевое участие в строительстве и так далее.

Регистрация прав собственности требуется как для жилплощади, так и для пустых участков земли или гаражей. Несмотря на то, что регистрация может казаться очень запутанной процедурой, на практике все оказывается не так уж и сложно.

О том, какие этапы подразумевает оформление собственности и какой орган осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость рассказываем далее.

Орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость

Что такое право собственности

Когда речь заходит о регистрировании прав на недвижимое имущество подразумевается наделение будущего владельца правом собственности. Это право, в свою очередь, позволяет гражданину использовать приобретенную недвижимость так, как он этого захочет.

Для того, чтобы получить такую возможность будущий собственник жилья должен пройти госрегистрацию жилплощади через Росреестр.

Гражданин получит законный статус владельца объектом недвижимости только после того, как сотрудники госреестра рассмотрят отправленные им документы и выдадут соответствующее Свидетельство.

Свидетельство о регистрации права на квартиру

Что считается недвижимостью

Хотелось бы сразу обозначить различия между недвижимостью и жилплощадью.

Несмотря на то, что на практике большинство процедур купли-продажи недвижимости так или иначе связаны с квартирами и жилыми домами, понятие недвижимого имущества включает в себя более широкий круг категорий. Однако все они объединены общим знаменателем, а именно – землей. Среди объектов недвижимости обозначим основные:

  • земельный участок;
  • дом;
  • квартира;
  • дача;
  • гараж;
  • незаконченное строительство;
  • недра.

Под недвижимостью могут пониматься как жилые, так и нежилые участки

Таким образом, у всех типов недвижимости существуют две общие черты:

  • любая недвижимость обязательным образом связана с землей;
  • ее нельзя переместить в пространстве без нанесения ущерба конструкции.

Как происходит приобретение недвижимости

Приобретение недвижимого имущества происходит несколькими давно проверенными способами. К их числу относятся следующие четыре варианта:

  • покупка недвижимости посредством заключения сделки между гражданами или между юридическими лицами. Под такими сделками подразумеваются купля, продажа, обмен, дарение и так далее;
  • частный дом может быть возведен самостоятельно или посредством т.н. «долевки»;
  • обрести статус собственника недвижимости (если имеется ввиду квартира) можно путем участия в программе приватизации – если гражданин является нанимателем госжилья;
  • получение недвижимости в качестве наследства по юридически заверенному завещанию;
  • получение недвижимости в качестве меры государственной поддержки или в качестве выигрыша в лотерею.

Договор купли-продажи недвижимости

Регистрация прав собственника недвижимости

Наделить гражданина официальным статусом владельца объекта недвижимости может только один орган – Федеральная служба государственной картографии или Росреестр. Именно ее сотрудники должны будут получить от будущего собственника требуемый пакет документов и после проверки выдать свидетельство. Отделение Росреестра можно подбирать по одному из двух критериев:

  • место жительства;
  • адрес регистрируемого объекта недвижимости.

Право собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре

Несмотря на то, что регистрация в любом случае будет связана с Росреестром, осуществить ее можно несколькими способами:

  • личное посещение одного из отделений Росреестра (причем предоставление документов осуществляется при одновременном присутствии продавца и покупателя);
  • использование услуг Многофункционального центра, который станет посредником между покупателем и Росреестром, осуществив передачу документов и впоследствии предоставив свидетельство;
  • отправка необходимой документации по интернету через официальный сайт Росреестра;
  • заказ выездного обслуживания (данная услуга предоставляется бесплатно, но распространяется исключительно на льготные категории населения, в число которых входят инвалиды первых двух групп, а также ветераны и инвалиды ВОВ).

Зарегистрировать свои права на недвижимость можно с помощью сайте Росреестра

Справка. В том случае, если удостоверение сделки происходило с участием нотариуса, подача бумаг на регистрирование недвижимости осуществляется только одной стороной (в т.ч. и через самого нотариуса).

Документы для регистрации

В связи с тем, что ситуации в контексте которых приобретается тот или иной объект недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, универсального списка документов не существует. Однако в данном разделе мы затронем те бумаги, которые требуются в подавляющем большинстве случаев и сопровождают почти каждую регистрацию недвижимости.

В число основных документов входят:

  • заявление на регистрацию. При желании, примеры заполнения заявления можно заранее посмотреть в интернете, а бланк распечатать дома. Необходимости в этом нет, поскольку сотрудники службы снабжают заявителей бланками после получения документов. Количество заявлений зависит от того, сколько сторон участвуют в передаче недвижимости (как правило, таких сторон две – покупатель и продавец);Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для физического лица
  • документ, который закрепляет за будущим владельцем право собственности (о разновидностях данного документа расскажем ниже);
  • документ, подтверждающий наличие прав на земельный участок (в том случае, если под недвижимостью подразумевается частный дом или какое-либо другое здание);
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (нужен в ограниченных случаях);Кадастровый паспорт земельного участка
  • удостоверения личности всех заявителей, участвующих в регистрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Среди более специфических документов, использующихся значительно реже, можно также обозначить такие бумаги, как:

  • доверенность (требуется в том случае, если за покупателя или продавца выступает его представитель);
  • согласие на перерегистрацию объекта недвижимости от супруга продавца, а также свидетельство о заключении брака. Согласие оформляется нотариусом.

Согласие супруга на продажу квартиры

Важно понимать, что каждый случай регистрации индивидуален, потому о списке документов, которые потребуются именно вам необходимо заранее уточнять у работников Росреестра или же через официальный сайт.

Документы, подтверждающие права собственности

Итак, к числу документов, которые рассматриваются при переходе прав на объект недвижимости, могут учитываться следующие:

  • документ покупки/обмена/дарения;
  • свидетельство, подтверждающее право наследования;
  • договор о приватизации;
  • договор долевого участия (распространяется на строящиеся объекты) и т.д.

Договор участия в долевом строительстве

Как проходит регистрация

Если в общих чертах затрагивать процесс регистрации прав на недвижимость, то можно выделить четыре наиболее важных этапа:

  1. подача документов;
  2. прохождение документами правовой экспертизы. На данном этапе сотрудник службы проверяют насколько совершаемая сделка соответствует нормам законодательства. Для того, чтобы сделка была одобрена не должно быть обнаружено каких-либо несовпадений между заявленными и существующими правами;
  3. перенесение в базу данных Росреестра информации о произошедшей регистрации прав (в том случае, если предыдущий этап прошел успешно, и работники не нашли поводов для отказа);
  4. передача бумаг заявителям, подтверждающих удачно завершенную регистрацию.

По окончанию регистрации прав на недвижимость заявителю выдается свидетельство, а его данные заносятся в базу Росреестра

Временные ограничения

Процедура государственной регистрации прав на объект недвижимости подразумевает четко обозначенные временные ограничения. Время, отведенное законодательством на данную процедуру, отличается в зависимости от того, какой именно метод регистрации выбирает заявитель. Существует несколько вариантов, которые приведены в таблице.

Таблица 1. Сроки регистрации прав на недвижимость

УсловиеСрок
При посещении РосреестраОдна неделя
При обращении в Многофункциональный центрДо девяти дней
При использовании услуг нотариуса (который удостоверяет сделку)Три дня
При одновременной подаче двух заявлений – на регистрацию и на кадастровый учетДесять дней

Справка. В перечисленные в таблице сроки включены только рабочие дни.

Оплата госпошлины

Процедура регистрации относится к перечню государственных услуг, а потому облагается госпошлиной. Величина пошлин, вносящихся при оформлении собственности, регулируется Налоговым кодексом РФ и зависит от того, кто именно участвует в данной сделке:

  • физические лица оплачивают пошлину в размере 2 000 рублей;
  • юридические лица платят за регистрацию 22 000 рублей.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию прав собственности

Квитанции для оплаты госпошлину можно получить у сотрудников Росреестра или скачать с официального сайта и распечатать. Данная квитанция сохраняет свою силу до тех пор, пока величина госпошлины не изменится (если ей не успели воспользоваться).

Для некоторых категорий граждан предусмотрено освобождение от уплаты госпошлины. Однако группы льготников могут отличаться в зависимости от региона, а потому их список следует уточнять у сотрудников. Для получения льготы потребуется предоставить документы, доказывающее статус заявителя.

ЕГРН

После того, как процедура регистрации прав завершается, вся информация об объекте недвижимости и его новом собственнике передается в ЕГРН или единый государственный реестр недвижимости. Все сведения, которые хранятся в базах ЕГРН, могут быть прочитаны любым гражданином, поскольку предполагают свободный доступ.

Выписка из ЕГРН

Возможность ознакомиться с информацией о той или иной сделке самостоятельно, позволяет осуществлять проверку документов при наличии сомнений в законности процедуры. Сама проверка может быть выполнена с помощью сайта Росреестра – для того, чтобы выдать сведения сайт запросит адрес объекта или его кадастровый номер.

Введя эти данные, пользователь получит следующую информацию:

  • данные об объекте;
  • наличие правомочий на него;
  • каких-ибо обременений (залог, арест);
  • права на объект;
  • основания, на которых права проходили регистрацию.

О том, зачем может понадобится выписка из ЕГРН и сколько стоит данная услуга можно прочесть ниже.

Когда нужна выписка из ЕГРН

Источник: https://yr-expert.com/organ-osushhestvlyayushhij-gosudarstvennuyu-registracziyu-prav-na-nedvizhimost/

Регистрация прав на недвижимое имущество: порядок, сроки

Обязанность регистрации права собственности на недвижимость

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество – обязательная процедура, после совершения которой можно считаться полноправным владельцем. Она предусмотрена при покупке дома, квартиры, земельного участка, гаража и другого недвижимого имущества.

Порядок регистрации

​В первую очередь необходимо удостовериться в юридической безопасности процедуры. Для этого важно убедиться в следующем:

  • недвижимость не находится под арестом или в залоге;
  • если собственность совместная, есть разрешение от других сособственников;
  • объект в Едином реестре недвижимости;
  • наличие всех необходимых документов;
  • если имущество является совместно нажитым, наличие согласия от супруга.  

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ регламентируется ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации». В соответствии с нормами закона, регистрации подвергается приобретение земельного участка, здания целиком или только его части, а также вновь созданной недвижимости.   

В первую очередь оформляется документ, на основе которого осуществляется переход прав на имущество. Это может быть один из следующих документов:

  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Договор дарения;
  • Договор обмена.

Когда договор будет подписан обеими сторонами, необходимо подать документы на регистрацию. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Бланк заявления специалист выдаст на месте. Здесь же оплачивается госпошлина. Ее необходимо оплатить до подачи документов. В противном случае их просто не примут к рассмотрению.

Специалист проверит предоставленные документы и заявление, после чего выдаст расписку в получении. В назначенный день необходимо явиться за своими документами и выпиской из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник. После этого можно совершать любые действия с недвижимостью, включая продажу или дарение.

Необходимые документы

Чтобы оформить право на недвижимость, необходимо подготовить полный пакет документов. В противном случае в рассмотрении могут отказать или приостановить сделку в процессе самой регистрации. Конкретный список зависит от ситуации и основания, по которому приобретается собственность. В большинстве случаев требуются следующие документы:

  • Документ, на основе которого возникает право собственности;
  • Заявление установленного образца;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Кадастровый план и технический паспорт, если регистрируется земельный участок;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на землю, если регистрируется дом (Выписка из ЕГРН больше не нужна для регистрации прав на недвижимость);
  • Доверенность с паспортом доверенного лица, если одна из сторон не может принимать непосредственное участие в сделке;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Нотариально заверенное согласие супруга, если речь не идет о продаже добрачной собственности;
  • Разрешение органов опеки, если одним из сособственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Куда обращаться?

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется только специалистами Росреестра. Но документы можно подать одним из следующих способов:

  • В отделении Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Почтой с описью вложений, уведомлением и нотариальным подтверждением подписи нотариусом;
  • В электронном виде через сайт Госуслуг или Росреестра.  

Если у вас нет возможности подать документы лично, и вы не хотите оформлять доверенность, можно заказать выезд специалиста. Но это требует дополнительных финансовых затрат.

Сроки

Срок регистрации существенно уменьшен и строго регламентируется действующим законодательством. На сегодняшний день не допускается задержек со стороны регистратора, но некоторые факторы все же могут повлиять на длительность рассмотрения заявления.

Устанавливаются такие сроки:

  • 7 дней с момента подачи документов в Росреестре;
  • 9 дней в случае подачи документов через МФЦ;
  • 3 дня, если пакет документов передается в порядке нотариально удостоверенной сделки, получения свидетельства о наследовании или получения доли в общем имуществе супругов;
  • 5 дней, если сделка оформлена через нотариуса, а документы подаются в МФЦ;
  • 1 день при подаче документов в электронном формате.  

Важно! Если документы были поданы в субботу, срок начинает исчислять со следующего рабочего дня.

Приостановка

Регистратор может приостановить сделку только при наступлении определенных обстоятельств. Это касается не только приобретения недвижимости у собственника, но и регистрации договора при покупке у застройщика. Приостановка может произойти в следующих случаях:

  • Представлен не полный перечень документов;
  • Документы не являются подлинными, а сведения в них недостоверны;
  • Наблюдаются противоречия между зарегистрированными правами и заявлением;
  • Форма документов противоречит требованиям законодательства (отсутствует пункт «условия договора» или раздел о стоимости сделки);
  • На объект наложено обременение;
  • Судебный спор в отношении объекта недвижимости;
  • Отсутствует согласие супруга на отчуждение совместно нажитой недвижимости;
  • Нет письменных отказов остальных сособственников, если продается доля в праве.

Помимо вышеперечисленных причин, регистрация может быть приостановлена судебным решением. Если регистрация приостанавливается, регистратор направляет участникам сделки уведомление об этом.  

Срок приостановки регистрации может составлять 1-3 месяца в зависимости от конкретной ситуации. Если нарушения не устранены, в регистрации сделки будет отказано, а документы возвращаются. Если имеет место судебный спор, приостановка осуществляется на неопределенный срок вплоть до получения судебного решения. 

Регистрацию могут приостановить по заявлению сторон. Но это возможно, если процедура еще не завершена.

При этом необходимо указать вескую причину и желаемый срок приостановки, который не может составлять более 6 месяцев. Этой возможностью можно воспользоваться только один раз.

Если в течение установленного времени заявитель не подал повторное заявление, регистратор завершит регистрационные действия или откажет в них.

По совместному заявлению сторон, сделку купли-продажи можно прекратить. Для этого необходимо подать заявление о возврате документов. Такая практика обычно используется вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Отказ в регистрации

В государственной регистрации могут отказать только после приостановки, если ее причины не были устранены. При этом необходимо учесть, что госпошлину никто не вернет. Под устранением причин обычно понимается предоставление дополнительных документов или сведений. Если сделать это оперативно, регистрация пройдет быстро и успешно.

Таким образом, регистрация собственности не представляет сложностей для обычных граждан. При наличии свободного времени стороны соглашения могут подать документы самостоятельно, выбрав наиболее приемлемый способ.

Источник: https://law03.ru/finance/article/registraciya-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo

Регистрация прав собственности на недвижимость: размер госпошлины за переход права собственности на объект недвижимости, условия и порядок проведения процедуры, сроки и документы, отказ в регистрации | Жилищный консультант

Обязанность регистрации права собственности на недвижимость

Когда гражданин получает в собственность недвижимое имущество, возникает обязанность официально зарегистрировать право. Регистрация прав собственности на недвижимость является обязательным условием для полноценного владения им.

Правовой механизм регистрации этих прав в достаточной степени понятен и последователен, однако по-прежнему вызывает многочисленные проблемы и затруднения у рядовых граждан, озаботившихся этим вопросом.

Поэтому настоятельно рекомендуется заранее разобраться в последовательности действий и возможных помехах, ведь ошибки при оформлении документов недвижимости недопустимы.

ЕГРП

Права на любой недвижимый объект в РФ фиксируются в ЕГРП — Едином Государственном Реестре Прав. Он призван обеспечить правовой надзор за соответствием Закону операций, проводимых с недвижимым имуществом. ЕГРП ведется с начала 1998 года, в его базах отражается каждая сделка со сменой собственника.

В Реестре регистрируется договор — основание смены объектом недвижимости владельца. Только с того момента, когда в ЕГРП добавляется эта информация, искомый объект официально переходит к новому владельцу.

Реестр предоставляет исчерпывающую информацию относительно операций, в ходе которых меняется собственник, в нем содержатся полные сведения о прекращенных и актуальных правах.

Порядок проведения регистрации прав собственности на недвижимость

Чтобы регистрация прав прошла предельно быстро и легко, следует действовать в определенном порядке:

  • подготовить пакет требуемых документов, обозначенных ниже;
  • передать их в орган Росреестра, в ведении которого находится искомое имущество. Для этого можно обратиться в МФЦ, направить документы письмом или в электронном виде, однако в последнем случае следует нотариально подтвердить подпись;
  • когда документы переданы, нужно выждать время, которое требуется для проверки документов, соответствия всей сделки закону и возможности выполнить регистрацию;
  • если предоставлен полный и верный пакет документов, и нет помех для регистрации прав, в сроки до 10 рабочих дней права регистрируются;
  • после этого собственник получает соответствующую выписку. Необходимо досконально проверить всю внесенную в нее информацию – ошибки могут стать препятствием для дальнейших операций с имуществом.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость выполняется по обращению непосредственного собственника, другого лица, на имя которого собственником выдана доверенность, или нотариуса, действующего по поручению собственника. Регистрация также может проводиться на основании требования приставов, органов власти, представляющих интересы правообладателя.

Как сказано выше, для регистрации права требуется 10 дней. А при предоставлении документов с заверением нотариуса этот срок сокращается до 3 дней.

Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость платится в размере 2000 руб. Также в пп. 24 п. 1 ст. 333.

33 НК РФ указан список объектов, пошлина за регистрацию права на которые составляет 350 руб.

Список необходимых документов

В Росреестр направляются следующие документы:

  • заявления о регистрации произошедшей смены собственности, предоставляемые 2 сторонами;
  • удостоверения личности (паспорта) участников сделки. При действиях по доверенности требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • чек по внесению пошлины;
  • договор, создающий основания для смены собственника;
  • документ о полномочиях продающей стороны;
  • кадастровая документация на искомую недвижимость;
  • справка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • справка — подтверждение отсутствия за продающей стороной долгов по квартплате;
  • если доля недвижимости принадлежала несовершеннолетнему, то потребуется разрешение органа опеки;
  • если в квартире выполнялась перепланировка, требуется документ, узаконивающий ее;
  • согласия от всех собственников на продажу недвижимости, заверенные нотариусом.

Документы на регистрацию прав собственности на недвижимость лучше направлять в оригинале – это упростит весь процесс.

Приостановление регистрации прав собственности

При некоторых обстоятельствах процедура регистрации временно приостанавливается. Основания для этого могут быть самыми разными:

  • сомнения у регистрирующего органа относительно оснований, подлинности документации и их содержания;
  • личное заявление собственника с обоснованием причин;
  • заявление об отмене регистрации, поданное в одностороннем порядке;
  • отсутствие заявлений долевых собственников с отказом от преимущественной покупки, если прошло менее месяца с момента их уведомления о продаже доли;
  • судебное предписание;
  • решение об аресте недвижимости.

При возникновении указанных ситуаций у собственника есть выбор – либо в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения, либо в двустороннем порядке прекратить регистрацию.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав

Помимо остановки действующие правила предусматривают и полный отказ в проведении регистрации. Это возможно в следующих ситуациях:

  • приобретенное право не требует регистрации;
  • заявление подается неуполномоченным представителем;
  • предоставленные документы не отвечают требованиям;
  • право собственности, предоставленное органом власти, отменено;
  • отсутствие у субъекта, выдавшего правоустанавливающую документацию, необходимых полномочий;
  • составление правоустанавливающего документа выполнено без учета имеющихся ограничений;
  • уклонение собственника от предоставления документации для регистрации возникшего ранее права;
  • имеется конфликт действующего и нового права;
  • регистрацию не допускают положения ФЗ №122-ФЗ;
  • при запросе между ведомствами выявлено отсутствие требуемой документации и данных.

Если вынесен отказ, собственник может подать в суд заявление и обжаловать решение.

Пример по порядку регистрации прав собственности на квартиру

Гражданин Иванов приобрел у гражданина Петрова квартиру и решил зарегистрировать право собственности на нее. Для этого он обращается в МФЦ, где ему выдают перечень необходимых документов. Иванов согласует процесс подготовки с Петровым, потому что требуются также и документы последнего.

На этапе получения документации из БТИ становится известно о неузаконенной перепланировке, проведенной предыдущим хозяином. Для узаконивания требуется дополнительное время и средства, которые Иванов намеревается взыскать с Петрова.

Однако Петров отказывается оплачивать работы по узакониванию перепланировки на основании того, что квартира уже продана. Для решения возникшей проблемы Иванов обращается с заявлением в суд и выигрывает дело.

Суд обязывает Петрова в полной мере оплатить процедуру узаконивания произведенной им перепланировки.

После получения документов из БТИ Иванов повторно обращается к Петрову за необходимыми документами – заявлением со стороны Петрова, его паспортом, нотариально заверенным согласием супруги Петрова на продажу квартиры и разрешением органа опеки, т.к. доля в квартире принадлежала несовершеннолетнему сыну Петрова.

Однако последний отказывает в предоставлении требуемых документов. В этой ситуации Иванов согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ повторно обращается в суд с заявлением о выполнении регистрации своего права в условиях уклонения Петрова от выполнения этой процедуры.

Судом принимается положительное решение, и право собственности регистрируется по судебному решению.

Заключение

Итак, можно сделать вывод, что регистрация собственности на недвижимость – это важный и в тоже время сложный процесс, однако порядок регистрации на сегодняшний день выработан и оптимизирован. А для того, чтобы регистрация выполнилась максимально удобно и быстро, следует учитывать следующие советы:

  1. Оперативная регистрация после заключения договора поможет избежать многих сложностей.
  2. При составлении пакета документов требуется тщательный контроль — нехватка документации или ошибки в их тексте могут стать причиной приостановки процесса или полного отказа регистратора.
  3. В случае приостановки или отказа собственник может провести обжалование решения регистратора в установленные сроки.
  4. При получении свидетельства о регистрации нужно досконально проверить точность и правильность всей указанной в нем информации.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/registraciya-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Что такое электронная регистрация права собственности

Обязанность регистрации права собственности на недвижимость

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис? 

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?    

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт   

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть. 

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи. 

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так: 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?  

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре. 

Согласно 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – с 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.