Нужно ли свидетельство о разводе при продаже квартиры

Содержание

Нужна ли при покупки квартиры свидетельство о расторжении брака

Нужно ли свидетельство о разводе при продаже квартиры

В некоторых случаях допускается возможность запроса о выдаче дубликата также лицами, которые сами владельцами свидетельства не являются.

Как правило, такое возможно, если владелец ввиду уважительных причин обратиться лично в отделение ЗАГСа не может, он признан недееспособным или умершим.

В первом случае владелец может действовать через доверенное лицо, на которое выписана доверенность, во втором – его родственники, наследники, опекуны, попечители, а также представители попечительского совета.

Для того чтобы получить свой экземпляр заполненного бланка, необязательно присутствие обоих супругов. Один из них может получить свое свидетельство через 30 дней, в другой подойти позже, в удобное для него время. Дата расторжения брака будет указана та, когда получит бланк первый представитель пары.

При покупке квартиры нужно ли предоставить свидетельство о разводе

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч.
3 ст.

  • проанализировать цены на рынке;
  • проверить, есть ли физический офис у компании-застройщика;
  • проверить историю фирмы;
  • проверить все номера компании и внимательно изучить официальный сайт;
  • проверить документацию компании (особое внимание обратите на лицензию, на право осуществления строительной деятельности и на разрешение на проведение строительных работ);
  • убедитесь в положительной репутации застройщика (отзывы инвестором и покупателей, наличие солидных партнеров по бизнесу);
  • проверка юридической чистоты фирмы;
  • личное наблюдение за строительством;
  • проверка компании, с кем планируется заключение договора;
  • схема оплаты (все должно проводиться через банк).

Нужно ли свидетельство о разводе при продаже квартиры

Каждое судебное дело по-своему уникально, одни делят квартиры, другие — автомобиль, третьи — деньги и т.д. Следовательно, и иски в каждом случае разные, и доказательства.

Увы, нет исков на все случаи, такое понятие, как типовой иск в законодательстве РФ отсутствует, а значит, нет универсального и исчерпывающего списка документов для судебных дел о разделе имущества.

В каждом конкретном деле и гражданам, и адвокатам, и самим судьям приходится разбираться, каков надлежащий комплект.

Зачем платить госпошлину в доход государства от рыночной стоимости квартиры, если можно её уменьшить — взять инвентаризационную. Оценка и привязка к рыночной стоимости необходима, когда вы будете просить денежную компенсацию за свою долю или при передаче иного имущества соразмерного по стоимости доли в квартире.

Утеряно свидетельство о расторжении брака

5. Нужно ли при подаче заявления в загс свидетельство о разводе? Предыдущий брак расторжен более 10 лет назад, в паспорте отметок нет, свидетельство утеряно, развод был в другом городе и нет возможности туда ехать. Спасибо.

5.1. При регистрации брака нужно представить следующие документы: Паспорта (оригиналы). Квитанция об оплате гос. пошлины. Документ, разрешающий брак (если хотя бы одному из супругов нет 18 лет). Свидетельство о расторжении предыдущего брака.

Если нет возможности съездить и получить дубликат свидетельства о расторжении брака, отправьте письмо либо воспользуйтесь сайтом гос. услуг. В противном случае Вам может быть отказано в заключении брака.

Как срочно нужно получать свидетельство о расторжении брака

Нередко момент получения в руки свидетельства о разводе многие считают моментом окончательно прекращения семейных отношений, но это в корне неверно – даже если оно кем-либо из супругов по какой-нибудь причине не получалось, брак все равно будет считаться расторгнутым датой внесения изменений ЗАГС-ом в соответствующие акты гражданского состояния. Нет времени или желания заниматься этим вопросом самостоятельно? Тогда срочно набирайте наш номер +7(495)722-99-33! Возьмем ваши заботы на себя. Свидетельство о расторжении брака Несмотря на то, что данное право используется стороной ответчика крайне редко, право на подачу сохраняется.
По истечении месяца мировой суд, в котором было принято решение о разводе, самостоятельно направляет в отдел ЗАГС, где происходила регистрация брака, выписку. Срок отправки выписки составляет 3 дня.

Аналогично, если бывшему супругу необходимо предъявить свидетельство о разводе в другой стране – его необходимо перевести на язык той страны у нотариуса.

Госпошлина Сколько стоит выдача? Выдача свидетельства осуществляется бесплатно, так как все технические расходы по его изготовлению подразумеваются вложенными в госпошлину, оплачиваемую при обращении в ЗАГС за расторжением брака.

По состоянию на 1 февраля 2015 года размер пошлины за развод составляет 650 рублей с каждого из супругов.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту. Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: 500 тысяч рублей.

Разделить недвижимость можно и в суде, однако это обойдется существенно дороже. Правда, истец, который и оплачивает государственную пошлину, имеет полное право, в случае выигрыша дела, потребовать от ответчика компенсации затраченной суммы.

При продаже дома нужно ли свидетельство о расторжении брака если дом покупался уже в не брака

Источник: https://lawcapital.ru/osnovaniya-i-poryadok-razvoda/nuzhna-li-pri-pokupki-kvartiry-svidetelstvo-o-rastorzhenii-braka

Какие нужны документы при покупке квартиры – порядок оформления

Нужно ли свидетельство о разводе при продаже квартиры

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов.

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…”. О том какие же документы нужны для покупки квартиры пойдёт речь в нашей статье.

Документы перед покупкой квартиры

Один из самых важных моментов при проведении сделки купли-продажи – это проверка всех документов. Лучше всего делать это с юристом, так как он точно знает, как они должны быть оформлены, и какие бумаги нужно проверять в первую очередь.

Итак, продавец обязан предоставить покупателю:

  • документ, который подтверждает право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная, о наследстве);
  • паспорта и идентификационные коды всех людей, которые являются собственниками;
  • справка, которая подтверждает, что в квартире никто не прописан;
  • справка о том, задолженность по коммунальным услугам отсутствует;
  • справка-характеристика, которая выдается в БТИ для отчуждения объекта;
  • выписка их ЕГРП;
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности об уплате налога на жилье (за надобностью);
  • справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение объекта;
  • другие дополнительные документы (согласие супруга/супруги на продажу недвижимости, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении ребенка).

В обязательном порядке перед покупкой, даже в том случае, если покупатель не планирует делать ремонт, необходимо провести тщательную проверку на отсутствие несогласованной перепланировки или переоборудования квартиры. В любой момент может прийти контролирующий орган и наложить штраф, если предыдущие владельцы были не сильно добросовестны в этом плане.

Основной список документов для покупки квартиры

Уже было сказано, что документы – это очень важный момент в совершении сделки. Все бумаги для покупки квартиры необходимо подготовить заранее. Их нужно тщательно проверить на достоверность и правильность составления.

Лучше всего заранее составить для себя список, в котором будут перечислены все необходимые документы. Так вы заранее будете знать, что есть в наличии, а чего не хватает.

Итак, основные бумаги для проведения сделки покупки квартиры следующие:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт всех участников сделки (продавца и покупателя).
  • Согласие супруга/супруги продавца (по необходимости).
  • Свидетельство о заключение брака или свидетельство о разводе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Список необходимых документов при покупке квартиры в ипотеку

Если вы решили приобретать жилье в ипотеку, то вам необходимо будет подготовить еще один дополнительный пакет документов.

Кроме вышеперечисленных бумаг покупатель в обязательном порядке должен иметь при себе:

  • договор ипотечного кредитования;
  • закладная;
  • договор поручительства (если таковой имеется);
  • паспорт и идентификационный код поручителя);
  • справки о доходах (заемщика и поручителя);
  • справка из психоневрологического и наркотического диспансера от продавца, которая подтверждает, что он не состоит на учете;
  • другие документы, которые может отдельно потребовать банк.

Сделку о покупке квартиры в ипотеку необходимо проводить в специальной переговорной комнате в банке. Так как оплата в данном случае происходит безналичным способом, то наличие депозитария, а также подписание договора об аренде ячеек является необязательным условием.

При подписании кредитного договора, а также договора ипотеки должны присутствовать заемщик, поручитель (если таковой имеется), начальник отделения банка, юрист, а также ответственное лицо, которое проводит сделку. Кредитный договор и ипотечный договор заверяются у нотариуса, и в обязательном порядке сшиваются.

Особенности покупки квартиры через застройщика: необходимые документы

Приобретение нового жилья через застройщика также требует наличия дополнительных документов.

Застройщик в обязательном порядке должен предоставить вам следующие бумаги:

  1. Лицензия на строительство.
  2. Договор на генеральный подряд.
  3. Государственный акт на землю, в котором указывается владелец земли, целевое назначение участка и его размер.
  4. Документ, который подтверждает, что застройщик работает на данном участке на законных основаниях.
  5. Разрешительная и проектная документация.

Порядок оформления сделки

Как только вся необходимая информация собрана, все документы проверены, можно приступать к оформлению сделки. Первое – это подписание договора купли-продажи. Перед тем как ставить свою подпись, лучше всего еще раз просмотреть все пункты.

Недобросовестные продавцы могут добавить несколько пунктов, которые существенно могут повлиять на будущее данной сделки. Подписывать договор лучше всего в присутствии нотариуса. Далее, идет оплата. Есть два способа оплаты: наличный и безналичный.

В том случае, если вы приобретаете жилье за наличные средства, то необходимо взять с продавца расписку о том, что он получил деньги. В расписке указывается точная сумма (в цифрах и прописью), валюта, дата получения денежных средств, а также имена и паспортные данные участников сделки.

Обязательно убедитесь в том, что продавец не получит деньги раньше, чем объект продажи будет полностью переоформлен на вас.

В день подписания договора и перечисления денежных средств, все юридические документы в обязательном порядке должны быть предоставлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление на регистрацию сделки должно быть подписано в присутствии сотрудника Федеральной службы.

Далее, покупатель получает на руки перечень документов и датой их возврата после совершения регистрации и получения свидетельства о праве собственности. В среднем данный процесс занимает от недели до месяца. Все зависит от характера проведенной сделки.

Для того чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать все необходимые документы в:

  • Территориальный отдел регистрационной службы.
  • Отдел МФЦ по месту жительства заявителя.

Наиболее популярные варианты покупки квартиры

На сегодняшний день есть большое количество способов, как можно приобрести жилье. Человек выбирает один из них судя по своим финансовым возможностям.

Итак, среди десятка способов самыми популярными оказались:

  • приобретение жилья в ипотеку;
  • покупка новостройке;
  • оформление на ребенка;
  • покупка доли в квартире.

Приобретение жилья в ипотеку – это один из самых популярных способов. Сегодня практически каждый банк на территории нашей страны предоставляет программу ипотечного кредитования. Но, при выборе такого способа приобретения жилья, необходимо точно рассчитывать свои финансовые возможности.

В залог под такой кредит предоставляется предмет покупки. Погашение кредита – это очень серьезная вещь. Человек должен понимать, сможет ли он действительно платить ежемесячный платеж в полном объеме, или нет. Особенно это касается, когда в расчет берутся доходы только одного члена семьи.

Если заемщик решился на приобретение жилья в ипотеку, и прошел все необходимые этапы в банке, то с ним заключается два договора: кредитный и ипотечный. Очень важно несколько раз перечитать каждый пункт договора и задать вопросы сотруднику банка. Не торопитесь подписывать бумаги.

Лучше всего приезжать на сделку с человеком, который имеет юридическое или экономическое образование, и который понимает что-то в данных бумагах. Он подскажет, действительно ли такая сделка является выгодной, а также проверит правильность составления кредитного договора и договора ипотеки.

Не забудьте забрать свои экземпляры договоров. Это очень важные документы, и хранить их нужно в очень надежном месте.

Также сохраняйте все платежки, которые свидетельствуют о том, что вы действительно вносили свой ежемесячный платеж четко по графику.

Обязательно держите постоянный контакт с сотрудниками банка, которые могут в любой момент сообщить о состоянии кредита, и возможных проблемах.

Второй вариант приобретения жилья – это покупка в новостройке. Некоторым людям кажется, что это один из самых простых способов, который позволяет обзавестись крышей над головой. Но, и тут не все так просто как может показаться на первый взгляд.

Итак, для успешного проведения сделки купли-продажи необходимо провести следующие шаги:

  • проанализировать цены на рынке;
  • проверить, есть ли физический офис у компании-застройщика;
  • проверить историю фирмы;
  • проверить все номера компании и внимательно изучить официальный сайт;
  • проверить документацию компании (особое внимание обратите на лицензию, на право осуществления строительной деятельности и на разрешение на проведение строительных работ);
  • убедитесь в положительной репутации застройщика (отзывы инвестором и покупателей, наличие солидных партнеров по бизнесу);
  • проверка юридической чистоты фирмы;
  • личное наблюдение за строительством;
  • проверка компании, с кем планируется заключение договора;
  • схема оплаты (все должно проводиться через банк).

Оформление на ребенка новой квартиры – это один из самых популярных способов на сегодняшний день. В первую очередь связано с тем, что родители хотят обеспечить ребенка собственным жильем на будущее.

Таким образом, родители выводят жилье из-под пункта «совместно нажитое имущество», т.е. в случае развода имущество не будет делиться между бывшими супругами. Граждане, у которых есть непогашенные кредиты, также не стремятся оформлять на себя жилплощадь, так как в случае неуплаты банк сможет забрать ее на законных основаниях.

Покупка доли в квартире – это один из самых рискованных вариантов. Но, не смотря на это, данный способ пользуется большой популярностью среди населения. В базах данных содержится довольно-таки большое количество предложений по продаже доли.

При покупке доли в первую очередь обращайте внимание на количество собственников жилья. Второй пункт – это вид собственности квартиры: совместная или совместная долевая.

От этого зависит, какую часть покупатель получает после приобретения. Также необходимо будет уточнить со вторым совладельцем, где чье пространство.

Желательно это сделать до покупки для того, чтобы впоследствии не возникало никаких вопросов и проблем.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Особое внимание необходимо уделить договору купли-продажи. Это очень важный документ, который должен быть юридически правильно составлен. Для общего представления необходимо знать обязательные пункты данной бумаги. Итак, среди них:

  1. Данные, которые необходимы для однозначного установления недвижимого имущества:
    • Название и вид недвижимого имущества.
    • Адрес расположения.
    • Фактическая площадь объекта.
  2. Стоимость сделки (цена): может указываться как в национальной валюте, так и в иностранной (в долларах). Цена указывается за весь объект или отдельно за квадратный метр. Обязательно прописывается как цифрами, так и прописью.
  3. Информация обо всех собственниках квартиры.
  4. Порядок выписки и освобождения всех собственников.

Несколько советов для покупателей

В заключение нужно отметить, что покупка квартиры – это очень непростой вопрос. Он требует повышенного внимания. Любая мелочь может существенно повлиять на будущее покупателя.

Поэтому, каждому человеку, кто планирует приобретать новое жилье нужно следовать следующим советам:

  • Не спешите с покупкой.
  • Рассмотрите различные варианты, а не останавливайтесь на первом.
  • Узнайте как можно больше о продавце, о его семье, семейном положении, о детях и родственниках.
  • Дополнительно оплатите услуги юрисконсультанта, который бы смог проверять все документы на протяжении всей сделки.
  • Тщательно проверяйте бумаги.
  • Составьте себе план покупки и четко ему следуйте.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/pri-pokupke.html

Как осуществить продажу квартиры после развода и нужно ли согласие супруга?

Нужно ли свидетельство о разводе при продаже квартиры

Раздел недвижимости после развода – сложная задача с юридической точки зрения.

С такой проблемой сталкиваются практически все супруги после принятия решения об официальном расторжении брака.

Далее в статье мы ответим на вопросы о продаже общей квартиры после развода.

Важно! Согласно законодательным нормам РФ все имущество, которое было приобретено в период официального брака имеет статус совместного. Если между мужем и женой не был заключен брачный контракт – она остается таковой независимо от того, сколько лет прошло с момента развода.

Если один из бывших супругов планирует продажу квартиры, которая имеет статус совместной собственности – получать заверенное нотариально согласие второго супруга ему необязательно, так как этот случай уже не попадает под действие статьи 35 Семейного Кодекса РФ.

После расторжения брака имущественные отношения между бывшими партнёрами регулируются гражданским законодательством, в частности, статьей 253 ГК РФ. Она описывает возможность и порядок оспаривания сделки в том случае, если права бывшего супруга/супруги были ущемлены.

Исключениями из правил являются те случаи, когда отчуждается та недвижимость, которая имеет статус личной:

  • Если объект недвижимости был получен в результате дарения, приватизации, наследования, т. е. любых безвозмездных сделок. Бывший партнер может претендовать на это имущество лишь в том случае, если за время брака в него были вложены средства семейного бюджета (например, произведен ремонт или проведены прочие неотделимые улучшения, в результате которых стоимость недвижимости возросла).
  • Если недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов, например, полученные от продажи имущества, приобретенного до брака.
  • Если жилье было приобретено с использованием средств Материнского капитала или Военной ипотеки. Те средства, которые были получены в порядке государственного субсидирования, не подлежат разделу. Если дополнительно в такую жилплощадь супружеская пара вкладывала личные средства – они делятся пополам.

Провести раздел можно двумя путями:

  1. Добровольно. В этом случае между супругами заключается соглашение, в котором они указывают распределение долей в принадлежащей им недвижимости. Доли могут быть распределены не поровну.
  2. В судебном порядке. Если мирным путем договориться не получилось – стороны могут обратиться в суд с исковым заявлением. Судья в этом случае вправе поделить имущество с учетом текущих обстоятельств и интересов детей, если они имеются.

Важно! Исковой срок давности для ситуации, касающейся раздела совместно нажитого имущества составляет 3 года, однако, отсчитывается он не со дня развода, а с того момента, когда бывший супруг узнал о том, что его права были ущемлены.

Фактически, если квартира была продана без согласия супруга, другая сторона имеет право оспорить сделку независимо от срока давности, но не позднее трех лет с момента информирования об отчуждении квартиры.

Доля одного из супругов не может быть увеличена из-за того, что с ним остаются проживать несовершеннолетние дети, так как они согласно законодательным нормам РФ не вправе претендовать на долю родителей. Но при определённых условиях суд может отступить от принципа равенства долей, если доказательства, свидетельствующие о необходимости увеличения доли в интересах детей, будут существенными.

Если недвижимость принадлежит бывшим супругам на основании долевой собственности – супруги вправе реализовать свою долю, но в этом случае второй супруг будет иметь право преимущественной покупки.

Нужно ли согласие супруга?

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку потребуется в обязательном порядке, так как в отношении имущества, приобретенного в браке, действует режим совместной собственности (согласно статье 34 СК РФ), который не прекращает свое действия после завершения бракоразводного процесса.

Фактически, половина квартиры по прежнему принадлежит бывшему супругу, если между мужем и женой ранее не был заключен брачный договор.

Справка: Если согласие не будет получено – второй супруг будет вправе в будущем оспорить совершенную сделку.

Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.

Спустя длительный период

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке – она имеет статус совместной собственности, т. е. ее половина по закону принадлежит второму супругу.

Если при расторжении брака не был проведен раздел имущества – это положение продолжает действовать независимо от того, сколько лет прошло с момента развода. Соответственно, при продаже недвижимости нужно будет получить его согласие.

документа

В тексте документа должны содержаться:

  1. Персональные данные заявителя (его Ф.И.О., адрес постоянной прописки, паспортные данные).
  2. Данные свидетельства о заключении брака и свидетельства о его расторжении.
  3. Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом сделки. Нужно указать его технические и кадастровые характеристики, а также точный адрес с почтовым индексом.
  4. Срок действия согласия.

Объект недвижимости, имеющий статус совместной собственности, может быть продан после развода без нотариального согласия второго супруга, однако, при регистрации сделки в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

Особенности реализации совместно нажитого имущества

Существуют ситуации, при которых объект недвижимости может целиком достаться одному из супругов:

  1. Если жилье имеет статус личной собственности.
  2. Если недвижимость была приобретена не за счет средств семейного бюджета.

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

Если по решению суда жилье поделено непропорционально – квартира может быть передана тому супругу, чья доля оказалась больше. В свою очередь, на него ложится обязанность по выплате компенсации второму супругу.

Справка: Альтернативным вариантом может стать присуждение тому супругу, чья доля оказалась меньше, другого совместно приобретенного имущества, например, автомобиля.

В эту категорию входит то имущество, которое имеет статус личного – полученное в период брака на безвозмездной основе в результате дарения, наследования или приватизации, приобретенное до того, как брак был зарегистрирован, или в период его действия, но за счет личных средств одного из супругов. В этих случаях при продаже не требуется получение нотариального согласия супруга на сделку.

С разделом собственности

Процедура раздела может производиться как по решению суда, так и в добровольном порядке.

Если бывшие партнеры пришли к согласию – им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества.

Документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре, в противном случае все дальнейшие действия будут признаны незаконными. Нотариального заверения документ не требует.

Если мирно урегулировать вопрос не получилось – суд решит, как именно будет поделена совместная собственность. В процессе раздела в этом случае не будут учтены доходы супругов во время брака, а недвижимость может быть поделена не в равных долях. Если это произойдёт – суд назначит компенсацию в пользу того супруга, чья часть оказалась меньше.

Без раздела

Если при расторжении брака раздел совместного имущества произведен не был – продажа недвижимости возможна только в том случае, если второй супруг даст на это согласие, которое будет заверено нотариально.

Реализация доли недвижимости

Если один из партнеров принял решение о продаже принадлежащей ему доли – он должен учесть право преимущественной покупки, действующее в отношении второго супруга.

В первую очередь он должен предложить мужу или жене выкупить отчуждаемую долю. Если в ответ на это предложение последует письменный отказ – долю можно будет продать третьему лицу.

Важно! Предложение о выкупе должно быть одинаковым в части условий и стоимости, как второго супруга, так и для сторонних покупателей. В ином случае сделка может быть оспорена и признана ничтожной.

Существенной разницы в том, когда осуществлять продажу квартиры, имеющей статус совместной собственности нет.

В любом случае, согласно статьям 34, 38 и 39 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну.

Однако, в том случае если жилье будет продано до развода, а деньги поделены – бракоразводный процесс пройдет быстрее, так как можно будет исключить этап раздела имущества.

Таким образом, если после развода супруги не произвели раздел нажитого имущества – оно останется в их совместной собственности неограниченное время.

Соответственно, для того чтобы сделка по отчуждению недвижимости была оформлена юридически правильно, тому из супругов, кто продает квартиру, придётся заручиться нотариально заверенным согласием второго супруга на сделку.

Если этого не сделать – впоследствии сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Предлагаем посмотреть информативное видео про продажу квартиры после развода:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/posle-razvoda.html

Нужно ли свидетельство о разводе при продаже квартиры

Нужно ли свидетельство о разводе при продаже квартиры

Продать квартиру без согласия мужа Вы не сможете, если она приобреталась в период брака. Указанная квартира является Вашей совместной собственностью. При покупки квартиры Ваш муж давал нотариальное согласие на ее покупку. Аналогичное согласие, только на продажу, потребуют при сдаче документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Обязательно ли иметь свидетельство о браке при продаже квартиры

Всегда это справедливо или нет – тема для отдельного разговора (любопытствующих можно отослать к истории о том, как Ирина Абрамович при разводе отсудила у супруга $6 млрд – в СМИ тогда активно обсуждался вопрос, была ли ее семейная жизнь настолько тяжела, чтобы заслуживать такой компенсации), но закон, как известно, есть закон… Еще важный момент: собственность может стать абсолютно единоличной в случае, если между супругами заключен брачный договор.

Читать еще –>  Оценка жилья при ипотеке сбербанк

Какие нужны документы для договора купли продажи квартиры

2. Оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если участником договора является лицо, действующее на основании доверенности, и (или) нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов участника договора при проведении государственной регистрации. Оформляется у нотариуса. Предоставляется оригинал и копия документа.

Продажа квартиры после развода

Не буду вдаваться в подробности, но если контакта с бывшей супругой нет, договоренности были устные, т.е. нет брачного договора, то у вас будут большие проблемы с продажей. Покупать квартиру на 1/2 доли которой в любой момент может заявить свои права бывшая никто не будет (по рыночной стоимости)

Юрисконсульт Плюс

Ответ: Режим общей собственности супругов распространяется на всё имущество, приобретённое в браке, не важно, на чьё имя оно оформлено.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 3 ст. 34 СК РФ).

Читать еще –>  В поезде дети до скольки лет бесплатно

Общая собственность супругов на квартиру

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ).

В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку.

То же касается и дарения квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Основные сложности при купле-продаже квартиры – это сбор документов и порядок совершения сделки. Подготовку документов надо начинать до появления потенциального покупателя, так как, чтобы собрать документы, придется затратить время. Заявление о регистрации договора купли-продажи подается в:

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/nuzhno-li-svidetelstvo-o-razvode-pri-prodazhe-kvartiry

Нужно Ли Свидетельство О Разводе При Продаже Квартиры

Нужно ли свидетельство о разводе при продаже квартиры

Продать квартиру без согласия мужа Вы не сможете, если она приобреталась в период брака. Указанная квартира является Вашей совместной собственностью. При покупки квартиры Ваш муж давал нотариальное согласие на ее покупку. Аналогичное согласие, только на продажу, потребуют при сдаче документов для государственной регистрации перехода права собственности.

— разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, лишь в том случае, если в квартире проживает ребёнок, который так-же является собственником.

В случае, если ребёнок зарегистрирован в квартире, но не приходится её собственником — разрешение на продажу не требуется. Прохождение опекунского совета — процесс весьма проблематичный.

В каждом отделении свои требования подачи документов.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

  1. Чтобы получить справку из психоневрологического диспансера при себе необходимо иметь паспорт, страховой полис, приписное свидетельство или же военный билет, обращаться для оформления справки необходимо в диспансер по месту регистрации.

    Если вы имеете специальный документ, так называемый квиток, то получите эту справку беспошлинно, в противном случае придется оплатить квитанцию в банке, а затем вернуться и получить справку.

  2. Некоторые возможно утерянные вами документы потребуют финансовых вложений, поскольку по закону вы должны платить за их восстановление.

  3. Нотариальное заверение некоторых документов потребует тоже определенных затрат (все зависит от нотариуса, к которому вы обратились).
  4. Часть справок, которые вам необходимо собрать и представить имеют определенный срок действия, поэтому лучше всего собирать весь пакет документов непосредственно перед покупкой квартиры.

  • государственный акт на землю, здесь указывается, кому принадлежит участок земли, какие размеры этого участка, а также должно быть представленно целевое назначение.

  • лицензию непосредственно на строительство и договор, который обязывает застройщика выполнять свои обязательства;
  • документы, которые подтверждают то, что застройщик работает на законных условиях (в случае если он не является непосредственно владельцем участка);
  • проектную документацию;

Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает

Развод — всегда неприятный и порой продолжительный процесс. Помимо сильного эмоционального потрясения, придется пережить еще немало трудностей. К таким можно отнести раздел совместно купленного имущества, особенно недвижимого.

Если второй супруг докажет, что во время брачного союза за счет общего имущества сторон и за счет личного имущества были сделаны определенные вложения, которые существенно увеличили стоимость спорной жилищной площади (ремонт, восстановление, переоборудование и другие разновидности работ), то дом, квартира или дача может быть признана судом совместно купленным имуществом, которое подлежит непосредственному разделу.

Какие документы необходимы при покупке квартиры

Лучше всего приезжать на сделку с человеком, который имеет юридическое или экономическое образование, и который понимает что-то в данных бумагах. Он подскажет, действительно ли такая сделка является выгодной, а также проверит правильность составления кредитного договора и договора ипотеки.

Уже было сказано, что документы – это очень важный момент в совершении сделки. Все бумаги для покупки квартиры необходимо подготовить заранее. Их нужно тщательно проверить на достоверность и правильность составления.

Вопрос о состоянии в браке продавца недвижимости

На самом деле, такие справки не выдают, поскольку в Свидетельстве о расторжении брака стоит дата его расторжения, а именно 1997 год. Вообще, при заключении ДКП придется прикладывать свидетельство о расторжении брака, чтобы доказать приобретение этой квартиры уже в «разведенном» состоянии.

Поскольку регистратор без согласия супруга на продажу однозначно завернет сделку, если в предыдущем ДКП есть запись «о браке». А свидетельство как раз и будет являться доказательством «непричастности» бывшего супруга к продаваемой квартире.

Пусть практики меня поправят, но мне кажется, что при наличии свидетельства о расторжении брака в 97 году, не должно быть никаких проблем с претензиями супруга и регистраторами.

> Т.е. надо еще смотреть, когда был выдан нынешний паспорт, какие данные о предыдущих паспортах.
Ну я про это и писал. Дата выдачи паспорта относительно ДКП и выдачи свидетельства. Только сопоставив, можно попробовать найти слабые места и их проверять.

Какие необходимы документы при покупке квартиры

  • паспорт;
  • заявление;
  • документ о выплате госпошлины (предъявляется заявителем по собственной инициативе);
  • доверенность (подлинник и ксерокопия);
  • нотариально завизированное согласие супруга участника долевого строительства (подлинник и ксерокопия);
  1. Сведения о месте постоянной прописки по форме 9.

  2. Ксерокопии паспортов всех, живущих вместе с кредитозаемщиком, и ,кроме того, близких родственников, не живущих совместно с кредитозаемщиком (супруги(а), родителей, детей).
  3. Ксерокопия пенсионного свидетельства и выписка о величине пенсии (для неработающих родственников);
  4. Ксерокопия удостоверения о смерти (детей, супругов, родителей).

  5. Справки о владении ценной собственностью (недвижимость, автомобиль и т.д.). При владении квартирой или домом предъявляется характеристика жилого помещения по форме 7. При владении ценными бумагами предъявляются отчеты из каталогов собственников ценных бумаг.
  6. Справки по счетам в банках с выпиской за последние полгода.

  7. Характеристика кредитной истории кредитозаемщика: кредитные договоры (в случае наличия) и бумаги, подтверждающие, что кредитозаемщик исправно выполняет обязательства по данным договорам.
  8. Ксерокопии справок о своевременной оплате телефонных, коммунальных услуг и т.д. за последние двенадцать месяцев.
  9. Справка от нарколога.

  10. Справка от психоневролога.

Согласие супруга на продажу спустя 12 лет после развода

Согласно ч.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Согласно ч.1 ст.

25 СК РФ брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления решения суда в законную силу.

Да, согласна с Даниилом — это по закону! Но у меня была подобная ситуация и наши покупатели КАТЕГОРИЧЕСКИ потребовали согласие бывшего супруга.

Пришлось искать его, найти на Псковщине, взять отказ за вознаграждение и только тогда сделка состоялась.

У нас в цепочке было 5 объектов — сделка не развалилась — все состоялось, слава Богу!
Рекомендую пригласить к больному нотариуса и взять таки отказ. -100% гарантия чистоты сделки.

Рекомендуем прочесть:  Распределение земельных участков многодетным семьям

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Развод и имущество: последствия после продажи квартиры

Живя в законном браке, супруги повседневно пользуются совместно нажитым. Каждый имеет равное право пользоваться, владеть и распоряжаться семейным имуществом.

Если же после развода в законной половине квартиры одного из бывших супругов появится новый сожитель, то возразить в этом случае не получится, так как раздела жилья не происходило и со своей частью квартиры каждый может делать то, что захочет.

Поэтому после окончания семейной жизни лучше все-таки произвести размен или продать это жилье, приобретя затем новое для каждого супруга отдельно

Бывшие супруги в суде напоминают о слабых сторонах друг друга, воздействуя психологически. Поэтому необходимо обращаться к профессиональным юристам, которые по нормам права и трезвому расчету подскажут, как продать квартиру после развода, помогут выиграть суд.

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Покупаю квартиру с использованием средств материнского капитала, ипотеки и собственных средств. Жена хочет оформить квартиру только на себя. Сказали, что согласие мужа на покупку надо оформлять нотариально. Имеет ли в этом случае муж право на долю в квартире или это просто формальность?

Положены ли моей жене налоговые вычеты с покупки квартиры и по процентам по ипотеке, если мы поженились через два месяца после покупки и использовали маткапитал на погашение ипотеки? Ипотека и ДДУ оформлены на меня.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

17 мая 2019      piterurist         140      

Источник: https://urpiter.ru/pereplanirovka/nuzhno-li-svidetelstvo-o-razvode-pri-prodazhe-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.