Как В Браке Оформить На Себя Квартиру В

Содержание

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Как В Браке Оформить На Себя Квартиру В

По общему правилу все имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым и при разводе будет делиться пополам с женой.

Однако в случае судебного разбирательства Вы сможете доказать, что большая часть денег при покупке квартиры получена от Вашей матери при продаже ее квартиры.

Для того чтобы максимально себя обезопасить, можете заключить договор дарения денег от мамы к Вам. Для этого лучше обратиться к профессиональному юристу.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает генеральный директор АН «Максимус» Анна Черненко:

В случае раздела имущества жена:

  • может претендовать на раздел имущества на законном основании (½ доли в праве квартиры), так как имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым (если при этом отсутствует брачный договор);
  • имеет право на постоянное проживание – согласно ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»;
  • может претендовать только на ту долю в квартире, которая соответствует той доле доплаты, которая была сделана Вами при продаже однокомнатной квартиры и покупке двухкомнатной.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с семейным законодательством РФ, все имущество, возмездно приобретенное супругами или любым из супругов на свое имя в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оформлено или приобретено.

Таким образом, если Вы, имея желание помочь Вашей маме, оформите вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на себя, то Ваша мама к этой квартире больше не будет иметь никакого отношения, а вот Ваша супруга будет, и самое прямое, а именно: она может требовать ½ доли в ней. В этом случае помощь маме будет весьма сомнительной.

Для того чтобы защитить права мамы, Вам имеет смысл либо оформить вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на нее, либо изменить законный режим собственности супругов, подписав брачный контракт, в соответствии с которым имуществом каждого из супругов будет признаваться имущество, оформленное на его (ее) имя в период брака.

Еще одним «безопасным» вариантом является оформление квартиры на маму и последующее дарение квартиры Вам. Тогда, поскольку сделка будет носить безвозмездный характер, в совместную супружескую собственность данная квартира не попадает.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Если один из супругов приобретает квартиру на сове имя по возмездной сделке (купля-продажа, мена или др.), по общему правилу, такая квартира будет являться общим имуществом супругов.

Исключением являются случаи, когда заключен брачный договор, который устанавливает иной режим владения этим имуществом.

Так, в брачном договоре стороны могут предусмотреть, что супруг, на чье имя в период брака будет приобретен объект недвижимого имущества, будет являться его индивидуальным собственником.

Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное им в дар или в порядке наследования, общим имуществом являться не будет. А значит, квартиру, приобретенную на такие средства, можно будет исключить из раздела между супругами.

В случае возникновения спора между Вами и Вашей супругой по поводу раздела двухкомнатной квартиры важно будет установить, каким средствами оплачивалась ее стоимость.

Если Вы докажете, что она приобреталась с использованием средств от продажи однокомнатной квартиры Вашей матери и Ваших личных средств, тогда Ваша супруга не сможет рассчитывать на долю при разделе квартиры.

Если же доплата при таком обмене будет произведена Вами из семейных средств, тогда супруга вправе получить некоторую долю в праве на квартиру.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы состоите в официальном браке, то супруга будет претендовать на 50% от стоимости квартиры. Любой раздел имущества происходит только через суд, и данное мероприятие является очень затратным.

В связи с этим лучше решать такие вопросы заранее: например, если Вы доплачиваете разницу, не пользуясь ипотекой, то квартиру можно оформить на маму, которая, в свою очередь, подарит Вам недвижимость (переоформит ее по безвозмездной сделке).

В случае, если разница перекрывается с использованием ипотеки, то нужно либо заключить брачный договор, либо официально разводиться.

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

При разделе имущества с учетом Вашей ситуации потребуется подтвердить факт внесения денег за приобретенную квартиру с участием средств, полученных от продажи квартиры Вашей мамы.

В решениях судов есть примеры, когда принимаются во внимание такие факты, как внесение денег родителями одного из супругов или продажа личного имущества кем-то из супругов, приобретенного им до брака. В результате таких решений суды делят имущество с учетом внесения одним супругом личных средств.

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Если во время брака оформить мамину квартиру на себя, то эта недвижимость при разводе делится пополам. Если у Вас есть мысли о гипотетическом разделе имущества, то брачный договор в данном случае заключать не стоит, так как Ваша жена может его оспорить в суде.

Если Вы живете с человеком и думаете о разделе имущества, то лучше оформить квартиру на маму, а она Вам ее подарит через некоторое время.

Вам не придется делить эту квартиру при разводе при условии, если не посвятить в эту «махинацию» жену, так как в дальнейшем она сможет оспорить сделку с дарением, доказав, что деньги на часть квартиры были потрачены из общих средств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_na_sebya_kvartiru_chtoby_ne_delit_ee_pri_razvode/7179

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Как В Браке Оформить На Себя Квартиру В

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья.

Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить.

В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.

  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.

  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.

    2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Важно! Разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в браке на общих основаниях.

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

  • мать;
  • отец;
  • брат;
  • сестра.

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Справка! Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ. Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.

Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Справка: Если квартира приобреталась до брака, то она принадлежит тому, на кого была оформлена или зарегистрирована.

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

обзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/na-odnogo-iz-suprugov.html

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Как В Браке Оформить На Себя Квартиру В

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Общая собственность бывает совместной и долевой.

Совместная форма подразумевает наличие двух владельцев, никакие сделки невозможны без обоюдного согласия. Согласие должно быть письменным и оформлено нотариально.

Долевая форма собственности – это несколько владельцев (два и более), каждый имеет свою четко определенную долю. При оформлении сделки купли-продажи собственность супругов автоматически становится общей, однако ее можно сделать долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

Брачный договор

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

При составлении брачного контракта обязательно нотариальное оформление.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

  • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
  • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

Отвод жилья от дележа – насколько реально

Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Важные моменты, без которых возникнут сложности

Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.

Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Как может повести себя бывший супруг

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Никто не думает о разводе, вступая в брак, однако реальность иногда оказывается жестокой. Поэтому предохранить квартиру, которую планируется купить в единоличную собственность, придется заранее.

Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-ne-delit-ee-pri-razvode/

Покупка квартиры в браке на одного из супругов – на кого лучше оформить квартиру при покупке в браке

Как В Браке Оформить На Себя Квартиру В

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Просмотров 263

Нередки случаи, когда покупаемая в браке квартира оформляется на одного из супругов. Прежде, чем проводить сделку нужно заранее продумать ее нюансы и возможные последствия, если дело дойдет до развода.

Именно раздел жилья обычно вызывает между бывшими мужем и женой наибольшее количество разногласий.

Избежать этой процедуры и сопутствующих ей переживаний можно только в случае, если один из них будет единоличным собственником имущества.

На кого лучше оформить квартиру при покупке в браке

Согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, приобретаемое в браке имущество принадлежит обеим супругам при условии отсутствия каких-либо договорных документов на этот счет. Соответственно, не имеет значения, чье имя фигурирует в сделке купли-продажи квартиры и на кого будет оформлено право собственности по документам.

Кроме того, ст. 39 СК РФ определяет принцип равноправия людей, пребывающих в браке, поэтому в случае возможного развода совместно нажитое имущество делится поровну.

При этом не учитываются размеры заработной платы или других доходов каждого, не имеет значения, что жилье покупается за деньги, заработанные только мужем (женой).

Отсутствие личного дохода одного из супругов по уважительной причине (период декрета, ведение домашнего хозяйства и пр.) также не отменяет его права на половину имущества, приобретенного в браке.

Речь идет только о браке, официально зарегистрированном органами ЗАГСа. Если покупка жилплощади осуществляется в гражданском браке, ее собственником будет только супруг, указанный по договору купли-продажи в качестве покупателя. В таких случаях рекомендуется выделять при покупке доли каждого (к примеру, по ½), по которым имущество впоследствии может быть разделено.

Нюансы по налоговому вычету

Претендовать на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости могут официально трудоустроенные граждане РФ, с зарплаты которых ежемесячно отчисляется НДФЛ 13%. Согласно закону можно вернуть 13% от стоимости квартиры согласно договору купли-продажи, но возврат предоставляется с суммы потраченных средств до 2 млн. руб. (ст. 220 НК РФ).

Таким образом, вернуть можно не более 260 000 руб. (13% от 2 млн. руб.). Если покупка совершена после 31.12.2013, право вернуть себе указанный максимум дается каждому из супругов. Даже если она будет оформлена только на одного, второй также может получить вычет (ведь недвижимость в любом случае остается совместной собственностью).

При этом его можно:

  • Получить в полном объеме только мужу (жене).
  • Распределить между мужем и женой. По умолчанию распределяется в равных долях, но по заявлению в налоговый орган доли можно изменить на любое соотношение (вплоть до 100% и 0%).

Пример. Ивановы Валерий и Юлия приобрели в браке квартиру за 4 млн. руб. но все документы оформили только на Валерия. Он подает документы на возврат НДФЛ в размере 2-х млн. руб. Юлия также может заявить о получении вычета по приобретенной недвижимости в размере тех же 2 млн. руб.

При этом нужно учесть следующее:

  1. Для возврата НДФЛ нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности и факт оплаты денежных средств за квартиру (например, расписку о передаче денег продавцу).
  2. Распределить налоговый вычет можно на мужа и жену, только если каждый из них имеет официальный доход, с которого уплачивается налог.
  3. Если один супруг получает вычет в полной мере, тогда второй сохраняет для себя возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем, поскольку он предоставляется каждому гражданину только один раз.

Как обезопасить себя в браке при покупке квартиры

Несмотря на то, что в стандартных условиях все имущество, приобретаемое в браке, принадлежит на равных правах обоим супругам, имеется несколько способов стать собственником недвижимости, которая будет принадлежать только одному, тому, кто указан в правоустанавливающих документах.

Покупка через третье лицо

Один из вариантов обезопасить себя и «защитить» жилплощадь от возможных претензий супруга – купить недвижимость на третье лицо и оформить последующее дарение. По ст.

36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар в период брака, считается его личной собственностью.

Соответственно, приобретенное таким образом жилье не будет подлежать возможному разделу в случае расторжения брака.

Подаренная квартира переходит в собственность одаряемого не в момент подписания дарственной (договора дарения), а после государственной регистрации перехода прав в Росреестре.

В роли дарителя могут выступать как посторонние лица, так и родственники. Но здесь следует учесть несколько моментов:

  1. Платежеспособность дарителя. Важно иметь доказательства, что даритель купил квартиру на личные средства (собственные или заемные), но без финансового участия одного из супругов (одаряемого). Иначе второй «обделенный» супруг может оспорить сделку и добиться ее признания мнимой, которая на деле скрывает покупку за совместно нажитые средства в личную собственность одного из супругов и нарушает таким образом права второго супруга. Для этого ему нужно доказать факт траты средств из семейного бюджета. Например, использовать банковскую выписку, где указано снятие крупной суммы денег, особенно если она соответствует цене договора купли-продажи. Возможным доказательством также будет информация об отсутствии у самого третьего лица (дарителя) реальной финансовой возможности для столь дорогостоящей покупки.
  2. Налогообложение подарка. Если в качестве третьего лица-дарителя будет посторонний человек, одариваемому нужно уплачивать НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости жилья. Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ, но не избавляет от необходимости обе стороны подавать декларацию о доходах: одаряемому – в размере подарка, дарителю об отчуждении квартиры. Каждому из них необходимо дополнительно предоставить документы, подтверждающие близкое родство (к примеру, свидетельство о рождении).
  3. Возможные варианты поведения потенциальных наследников третьего лица (детей, родителей, супруга). Они могут оспорить договор дарения. Худший вариант: даритель умирает, не успев оформить договор дарения, и не оставляет завещания. В такой ситуации купленная недвижимость подлежит разделу между его законными наследниками. Минимизировать этот риск можно путем оформления завещания на дату сделки купли-продажи. Но даже этот шаг не гарантирует полную юридическую защиту, поскольку наследодатель вправе отменить завещание или оформить его на другого человека в любое время. Поэтому такой способ покупки жилплощади «на себя» следует выбирать только при условии полного доверия и взаимопонимания с так называемым третьим лицом.

Покупка за личные средства

Еще один вариант стать единоличным собственником жилья, которое не придется делить при разводе – купить его за личные средства. Они могут быть заработаны до заключения брака, а также подарены или получены на правах наследования даже в период супружеской жизни.

Главное в таком случае иметь доказательства траты на покупку именно личных средств, которые в случае раздела имущества помогут подтвердить принадлежность личной собственности одного из супругов. Например,

  • оформить предварительно договор дарения денег;

Идеальный вариант: прописать в договоре целевое назначение денежного подарка. Например, «передаю денежные средства в сумме 3,7 млн. руб. на покупку квартиры».

  • иметь счет в банке, куда деньги были зачислены еще до регистрации брака или внесены дарителем, и с него же оплатить покупку недвижимости.

Третий и наиболее надежный вариант защитить свои интересы на случай возможного раздела имущества – подписание брачного договора (контракта).

Документ регулирует имущественные и финансовые отношения между мужем и женой, в том числе, если дело дойдет до развода. В нем можно прописать отличные от стандартных условия в отношении нажитой в период брака недвижимости и прав владения нею (ст.

42 СК РФ): кто остается собственником при разводе, будет ли второй супруг снят с регистрационного учета и пр.

Контракт составляется в письменной форме и требует нотариального заверения. Его можно подписать до регистрации брака или во время супружества. Прописанные условия будут действовать в отношении имеющегося имущества и планируемого к приобретению в будущем. Заранее определив все детали возможного раздела имущества, можно избежать лишних хлопот в случае развода (которого может и не быть).

Брачный контракт будет также актуален при покупке квартиры на одного из супругов по ипотеке. В документе можно четко установить, что имущество, приобретенное за заемные средства, а также обязательства по погашению займа остаются за тем, на кого были оформлены изначально. При этом вторая половина теряет право на жилплощадь, но зато освобождает себя от выплаты долга в случае развода.

Брачный договор будет гарантировать полную защиту собственности только при условии грамотного составления и отсутствия оснований его оспорить. Это значит, что его положения не могут ставить одну из сторон в ущемленное положение или регулировать вопросы неимущественного характера:

  • ограничивать право- и дееспособность;
  • ограничивать права неработающей жены (мужа) в финансовом содержании;
  • устанавливать права и обязанности в отношении детей;
  • регулировать другие неимущественные отношения.

Именно для того, чтобы проконтролировать отсутствие нарушений в части прав и свобод супругов, брачный контракт обязательно заверяется у нотариуса.

Нотариальное заверение также обеспечивает повышенную юридическую силу документа, поскольку предварительно проверяется личность и дееспособность сторон, зачитывается вслух текст документа и разъясняются последствия его подписания.

Таким образом, впоследствии муж или жена не смогут предъявить возражения вроде «я не знал (не читал), что подписываю», «мне не объяснили» и пр. Любые изменения в брачном контракте возможны только по согласованию сторон или в судебном порядке.

Личной собственностью мужа (жены), которая не подлежит разделу, также будет считаться недвижимость, полученная в наследство. Независимо от того, когда она получена: до или после регистрации брака). Но этот вариант приобретения права собственности нельзя считать покупкой.

На что обратить внимание

Согласно положениям ст. 37 СК РФ, в отдельных случаях даже квартира, подаренная третьим лицом или купленная за личные средства, может быть признана совместной собственностью.

Такое возможно, если доказать, что в период брака муж с женой за общие деньги из семейного бюджета делали дорогостоящий ремонт или проводили другие работы, существенно увеличивающие стоимость жилья.

  Законодательством не установлен перечень возможных работ, поэтому все обстоятельства конкретного дела будут изучаться в суде на заседаниях по разделу имущества. В качестве оснований считать жилье совместной собственностью могут быть использованы:

  • Экспертное заключение, подтверждающее изменение стоимости жилья в результате ремонтных и строительных работ.
  • Документальное подтверждение расходов.

Если суд примет во внимание представленные доказательства, то жилье будет разделено между супругами.

Какие документы важно сохранить

Чтобы иметь доказательства права единоличного собственности на жилье, супругу-собственнику необходимо хранить подтверждающие этот факт документы:

  • Основания приобретения жилья (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования).
  • Расписку, подтверждающую получение денег на покупку жилья.
  • Выписки по лицевым счетам на квартиру, где указаны перечисления за оплату коммунальных услуг.
  • Чеки о покупке стройматериалов или другого имущества.
  • Договор на проведение ремонтных работ.

Кроме того, можно сохранить любые материалы (в том числе фото и видео), подтверждающие, что жилье купил только один из супругов, а также именно он занимался улучшением жилищных условий и оплачивал его содержание.

Какой путь лучше выбрать для получения квартиры в личную собственность в вашем случае? Как правильно провести сделку? Опытные юристы расскажут о спорных моментах и дадут советы по дополнительным действиям, которые помогут защитить личные интересы одного из супругов. Они же могут представлять интересы клиента, если вопрос раздела имущества потребуется решить в судебном порядке.

Источник: http://law-divorce.ru/pokupka-kvartiry-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov/

Покупка квартиры в браке на одного из супругов – на кого лучше оформить квартиру при покупке в браке

Как В Браке Оформить На Себя Квартиру В

» Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры в браке на одного из супругов

2 678 просмотров

Значительная часть людей приобретает недвижимость уже после того, как вступит в брак. Впоследствии, если возникнет необходимость раздела имущества при разводе, такая ситуация может привести к многочисленным проблемам, ведь на жилье будут претендовать оба бывших супруга.

Покупка через третьих лиц

Достаточно простой способ, при котором один из супругов фактически передает третьим лицам некую сумму, на которую те обязаны приобрести жилье. Эти лица оформляют квартиру на себя и сразу же дарят ее тому супругу, который передал деньги. По закону подарки разделу не подлежат, так что такое жилье будет вне опасности.

Схема достаточно рискованная, так как никаких документов, подтверждающих взаимосвязь между супругом и третьими лицами быть не должно (иначе сделку можно будет оспорить в суде).

Как следствие, третьи лица могут просто забрать деньги и исчезнуть в неизвестном направлении.

Формально у супруга не может быть к ним никаких претензий, так как нет никаких документов, по которым становится понятно, что один человек передавал другому деньги.

Отдельно нужно отметить тот факт, что одаряемое лицо будет платить налоги в размере 13% от стоимости подарка. В отличие от обычной сделки купли-продажи, когда именно продавец платит налоги, в данном случае лицом, которое якобы получает доход, является одаряемый супруг.

Пример: Супруг передал третьим лицам 2 миллиона рублей на покупку квартиры, которую эти лица в дальнейшем должны подарить данному супругу. Даже если все было сделано честно, уже после получения дара нужно оплатить налог в размере 13% от 2 миллионов, что составит 260 тысяч рублей.

Второй вариант получить жилье так, чтобы не пришлось его делить при разводе – купить за счет подаренных средств. Схема выглядит примерно так: некие третьи лица дарят супругу определенную сумму, которой достаточно для покупки квартиры. Откуда эти лица взяли деньги и почему они совершают такой дар – никого не интересует, даже если 5 минут назад деньги неофициально передал им сам супруг.

После получения такого подарка, человек может спокойно купить себе квартиру, которая будет считаться купленной за счет подаренных средств и, как следствие, тоже не будет подлежать разделу.

Налог тут тоже никто не отменял.

Следует учитывать, что если муж с женой будут проживать в такой квартире сравнительно длительный срок и тратить общие деньги на ремонт и облагораживание, второй супруг/супруга также может через суд доказать, что на обустройства жилья тратились именно общие деньги и таким образом, эта квартира тоже подлежит разделу. Данная система актуальна для обоих представленных «альтернативных» вариантов.

Заключение брачного контракта

Третий способ купить жилье так, чтобы им в дальнейшем не пришлось делиться считается самым надежным. В отличие от двух других схем, которые можно в той или иной мере признать мошенническими или недействительными, тут все делается по закону.

Смысл в том, что еще на этапе заключения брака или сразу после регистрации семейного состояния, супруги подписывают брачный контракт, в котором можно указывать все что угодно. В том числе и определять порядок имущественных прав на различные объекты. В нашем случае важно то, что супруги могут договориться, что жилье будет принадлежать только мужу или только жене.

Пример: После заключения брака супруги подписывают договор, исходя из которого, купленная в браке квартира однозначно принадлежит исключительно супругу, а машина – только жене. Таким образом, при разводе не будет особого раздела: муж забирает квартиру, жена – машину.Существует еще один альтернативный вариант – получение жилья в наследство. Однако покупкой квартиры это назвать нельзя.

Чтобы максимально обезопаситься, следует аккуратно хранить определенный перечень документов, которые впоследствии могут понадобиться в суде для доказательства своей правоты:

  • Договор на приобретение квартиры (дарение, наследование и так далее).
  • Выписка из банка о совершенной оплате за коммунальные услуги.
  • Расписка на получение средств в дар.
  • Чеки на покупку стройматериалов и другие работы, указывающие на то, что улучшения производились только за счет подаренных средств.

Этот список можно дополнять любыми материалами, которые указывают на то, что жилье так или иначе было получено, использовалось, улучшалось и оплачивалось только одним из супругов. Например, сюда же можно приложить фото- и видеоматериалы, на которых видно, что супруг занимался всем самостоятельно.

Вопросы раздела имущества при разводе предельно актуальны и проблемы тут возникают очень часто. Примечательно, что большинство супругов не могут как доказать свою правоту, так и опровергнуть слова оппонента из-за того, практически никто не готовится к потенциальному разводу заранее (разве что брак изначально был фиктивным, что тоже можно доказать). На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут отстаивать правоту клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.