Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал

Содержание

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Снять обременение после выплаты мат.капитала

Статья обновлена: 23 апреля 2020 г.

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

  1. Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

    Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы – п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Что делать, если продавцы не могут или не хотят подавать заявления?

    С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

    Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

    Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Услуга по снятию обременения бесплатна, госпошлины нет.

    Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

  2. Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

    Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

  3. С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

    По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  4. Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.

А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя.

Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п.

52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

Что делать в этом случае

  1. Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

    В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

  2. Составить исковое заявление.

    Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

    Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

  3. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру; Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.
    • Договор купли-продажи;
    • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
    • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  4. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

  5. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

  6. Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  8. Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.

    Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-mat-kapitala

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал

5/5 (2)

Нередко граждане не осознают правовую природу статуса «обременение» на какой-либо объект. Чаще всего под обременение попадает недвижимость (ипотечное кредитование, рента с пожизненным проживанием и пр.).

Понятие заключается в том, что собственник не может реализовывать законные права в отношении этого имущества ввиду совершения юридически значимого действия в виде наложения обременения и появления неких прав у третьих лиц на рассматриваемый объект.

Таким образом, лицо не может полноценно владеть, пользоваться и отчуждать объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности. Помехой этому становятся права иных граждан, которые ограничивают владельца в свободе волеизъявления в отношении объекта с обременением.

Внимание! Сделка, предметом которой является недвижимость с обременением, обречена стать несостоявшейся либо признанной ничтожной. Перед совершением сделок обременение на объект должно быть снято в законном порядке.

Правила предоставления маткапитала

В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.

Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:

  • улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
  • образовательные мероприятия для детей;
  • накопительную часть пенсии матери;
  • компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2016 года).

В основном целевые денежные средства идут на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение обязательств перед банковской организацией. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на направление материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.

Также потребуется заручиться согласием банковской организации.

 Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?

При погашении ипотеки целевым капиталом закон требует от родителей выделить доли в собственность детям, что и будет являться подтверждающим фактом улучшения жилищных условий. Сделать это необходимо в течение полугода с того момента, как с недвижимости было снято обременение.

За невыполнение требований законодательства, касающихся досрочного погашения ипотеки денежными средствами из материнского капитала, неминуемо наступает ответственность двух видов:

  • административная;
  • уголовная.

Важно! Родителей могут обязать уплатить причитающиеся суммы штрафа и все же выделить доли в недвижимости детям. В случае если правоохранительные органы расценят действия как мошеннические, наступит уголовная ответственность по статье 159 Уголовного кодекса РФ.

Во избежание подобного лучшим вариантом станет соблюсти законные права и интересы несовершеннолетних членов семьи.

Необходимые для снятия обременения документы

Чтобы обременение с недвижимого объекта было снято, необходимо иметь на руках следующие документы:

  • справка из банковской или иной организации, свидетельствующая о полном исполнении обязательств по ипотечному договору;
  • договор ипотечного кредитования;
  • документ, в котором отражено, что недвижимость находится под залогом (копия);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • юридически значимые документы, касающиеся возникших правоотношений по поводу объекта недвижимости;
  • в случае снятия обременения в судебном порядке понадобится решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  • документ об уплате пошлины.

Этот список не является закрытым. Следовательно, лицу понадобятся те документы, которые имеют принадлежность к соответствующему объекту недвижимости, в зависимости от природы возникновения тех или иных правоотношений, связанных с ним.

Как составить заявление

Для совершения государственных регистрационных действий сначала необходимо узнать весь список документов, которые могут понадобиться в процессе.

Сделать это можно следующим образом:

  • лично обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • путем поиска информации на официальном интернет-ресурсе вышеуказанного органа;
  • за денежное вознаграждение нанять юриста, который будет консультировать по всем вопросам на каждом этапе регистрационного процесса.

Какие данные должны быть отражены в заявлении:

  • данные должностного лица Росреестра, на чье имя будет написано заявление;
  • паспортные данные и контакты лица, подающего заявление;
  • непосредственно само название составляемого документа, о чем подается заявление;
  • содержательная часть заявления: сведения о квартире, покупке, данные о погашении ипотеки, сроки и даты совершения указанных действий и прошение о снятии обременения с объекта недвижимого имущества;
  • приложение к заявлению и перечисление документов, прикладывающихся заявителем;
  • копия и оригинал кредитного договора с банковской организацией;
  • документ, выданный финансовой организацией, в котором указано на полное исполнение обязательств по ипотеке;
  • документ о залоге: оригинал и копия;
  • свидетельство о праве собственности на объект или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Такое заявление должны написать все собственники жилья (если имеет место долевая собственность).
  • Специалист Росреестра может потребовать личного присутствия банковского служащего (юриста), если финансовые документы не имеют должного заверения.
  • ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр:

Последовательность действий

Перед тем как лицо полностью погасит ипотечный кредит за счет средств материнского капитала, нужно поставить банковскую организацию в известность о предстоящей процедуре. Это требуется для того, чтобы специалист финансового учреждения смог подготовить необходимые документы.

После утверждения даты полного погашения долга потребуется явиться в банк и произвести процедуру перечисления денежных средств.

Затем понадобится посетить Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии и подать заявление вместе с остальными документами о снятии обременения на недвижимость.

Специалист Росреестра обозначит дату явки гражданина за:

  • выдачей выписки из ЕГРН об отсутствии обременения на объект недвижимости;
  • отказным решением.
  1.  Бесплатная консультация юриста по ипотеке круглосуточно.
  2. Во втором случае лучшим вариантом станет получить письменный отказ с обоснованием его причин.
  3. При условии, что отказ связан с тем, что не хватает какого-либо документа, можно подать заявление вновь, приложив необходимые справки.

Если же заявитель уверен в своей правоте и незаконном отказе Росреестра в совершении процедуры снятия обременения с недвижимости, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Письменный обоснованный отказ в этом случае будет основой искового заявления.

  • В любом случае, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, если ему кажется, что соответствующий орган их нарушает.
  • Посмотрите видео. Обременение по материнскому капиталу:

Судебный порядок

Случается, что гражданам приходится отстаивать свои интересы в судебной инстанции ввиду того, что возникли разногласия с органом Росреестра и/или между владельцем жилья и лицом, которое было ответственным за исполнение ипотечных обязательств.

При обращении в судебные органы потребуется:

  • написать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы;
  • подать такое заявление в канцелярию суда по месту нахождения спорного объекта недвижимости и дождаться принятия к производству;
  • принять участие во всех судебных заседаниях (в интересах заявителя участвовать лично или вместе со своим представителем, чтобы быть в курсе всех событий);
  • получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  • снова обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии статуса обременения с объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки:

Какие документы понадобится приложить к исковому заявлению?

  • копию документа, удостоверяющего личность истца;
  • правоустанавливающий документ на спорный объект;
  • копии всех имеющихся договоров в отношении объекта недвижимости: долевого участия, ипотечного кредитования, купли-продажи;
  • документацию с отметкой финансовой организации о полном исполнении долгового обязательства по ипотеке и отчетные документы, подтверждающие этот факт;
  • копию залогового документа с отметкой о выплате ипотечного кредита;
  • документы, свидетельствующие о процедуре взаимоотношений с банковской организацией о снятии обременения (письма, справки и пр.);
  • выписки из финансовой организации.

Если последний документ из списка по каким-либо причинам получить невозможно, то можно задействовать судебные органы: подать ходатайство в письменном виде совместно с исковым заявлением либо устно заявить об этом в судебном процессе, сославшись на невозможность личного получения такого рода документов из банка.

В соответствии с гражданско-процессуальным законодательством РФ подобные споры рассматриваются судом в срок, не превышающий два месяца, после чего судьей выносится решение. Следующий шаг – дождаться вступления его в законную силу и лично или через представителя передать в орган Росреестра.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Снятие ограничения с ипотечной квартиры

Чтобы процедура снятия обременения с недвижимости не затянулась на долгий период времени, необходимо основательно подготовиться перед подачей заявления, а именно собрать все требуемые документы.

В первую очередь, это банковская документация:

  • справка о том, что долговые обязательства по ипотеке считаются погашенными;
  • учредительные документы банка в виде копий;
  • документ о залоге, на котором также будет стоять отметка финансового учреждения, которое выдало ипотечный кредит, о полном погашении долга;
  • акт приема-передачи залогового документа;
  • документ, наделяющий полномочиями заемщика представлять интересы банковской организации в Росреестре при процедуре снятия обременения.

 Как составить заявление в Сбербанк на снижение ставки по ипотеке?

Необходимо иметь в виду тот факт, что подготовка и передача на руки необходимой документации от банка к гражданину занимает определенное время, поэтому обращение нужно сформировать заранее.

Для представления в Федеральную государственную службу регистрации кадастра и картографии полученные документы действительны один месяц.

Лицу необходимо представить следующие документы:

  • удостоверяющие личность каждого собственника, в случае если их несколько;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Запомните! Специалисту Росреестра надлежит рассмотреть документы в срок, не превышающий трех дней. При наличии и правильности оформления всей документации статус «обременение» снимается с соответствующего объекта.

Гражданин имеет право запросить выписку из Единого государственного реестра прав о рассматриваемом объекте. Предоставление данной государственной услуги должно сопровождаться заранее уплаченной пошлиной. Само снятие обременения не облагается госпошлиной, равно как и услуги, оказываемые банковской организацией по получению всех документов, являются бесплатными.

Срок исполнения процедуры

Специалист органа Росреестра при получении заявления и документации обязан сразу зарегистрировать обращение и начать процедуру проверки.

В срок, не превышающий пяти дней, на официальном ресурсе Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в сети интернет заявитель может отследить статус исполнения заявки по требуемому объекту недвижимости.

В соответствующем разделе сайта можно узнать информацию, снят ли статус обременения по недвижимому объекту.

Предусмотренная госпошлина

Услуги банковской организации, связанные с выдачей необходимой документацией для последующего предъявления в орган Росреестра, бесплатные. 

Если финансовое учреждение требует плату, то составьте жалобу на действие сотрудников банка. Государственной пошлиной облагается услуга по выдаче новой выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 400 руб.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala.html

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу: порядок действий, куда обращаться в 2019 году

Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал

Покупка квартиры в ипотеку за счет использования средств материнского капитала – выгодный и зачастую оптимальный вариант решения жилищного вопроса для молодых или многодетных семей. Но, наличие ипотеки подразумевает также и то, что до полного погашения долга перед банком, заемщик не будет полноценным хозяином, так как имеет место обременение.

Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременение с квартиры. Для того, чтобы стать полноправным владельцем своего жилья, нужно пройти процедуру снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу. О том, как это сделать, мы и расскажем далее.

Понятие обременения с использованием материнского капитала

Обременение может быть наложено на объект недвижимости только по соглашению сторон или по решению суда. Иных вариантов такого «ареста» нет и быть не может.

Под обременением подразумевается наложение такого ограничения на объект недвижимости, при котором совершение определенных юридических операций запрещено, но возможно только при согласии кредитора или лица, которое наложило этот арест.

Другими словами: пока квартира официально в ипотеке, владелец не является таковым в полном понимании этого слова. Без разрешения банка он не может ее продать, разделить, обменять, провести там перепланировку.

Об особенностях проведения перепланировки в ипотечной квартире мы писали здесь.

Ситуация усложняется, если квартира была куплена не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала. В таком случае на проведение юридических операций нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, ведь в квартире обязательно должны быть выделена доли детям, так как маткапитал выдается в их пользу.

Основанием для снятия обременения с жилья является только полное погашение задолженности по кредиту. Включая штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.

Что же касается использования материнского капитала, то такое «обременение» никуда не девается до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетнего возраста обязательно нужно будет получать в органах опеки и попечительства разрешение на проведение любой юридической операции с жильем.

Порядок снятия обременения

После того, как весь кредит будет выплачен, заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения.

Банк рассматривает обращение, и, если задолженности действительно нет, выдает справку, в которой указано, что материальных претензий у финансового учреждения к указанному лицу нет.

С этой справкой, а также пакетом документов, гражданин обращается в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, где и будет выдано свидетельство о праве собственности.

Подобные услуги предоставляют и частные юридические конторы, но в таком случае придется заплатить некоторую сумму. Во сколько это обойдется сказать нельзя, так как у каждой компании свои тарифы.

Какие нужны документы?

Для того, чтобы снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, купленную в ипотеку, нужно иметь на руках такой пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка из банка об отсутствии материальных претензий по ипотеке;
  • документ об ипотечном кредитовании;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Обратите внимание, что это примерный перечень документов – в зависимости от ситуации могут понадобится какие-то дополнительные бумаги, но этот момент можно заранее уточнить в Росреестре или отделении МФЦ.

При себе должны быть оригиналы документов.

Составление заявления на снятие обременения

Единого установленного образца такого заявления нет. Как правило, готовый бланк можно взять в самом учреждении, в нем указывается такая информация:

  • от кого и куда подается заявление;
  • информация об объекте, с которого должно быть снято обременение. Следует указать адрес, основные технические характеристики, причина обременения, реквизиты ипотечного договора;
  • причина для снятия обременения – погашение кредита, прилагающийся подтверждающий документ;
  • просьба снять обременение;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Предоставленные документы принимает регистратор, проверяет и выдает талон-расписку, в котором указано, какие документы и когда были приняты от заявителя, а также дата следующего визита.

А что дальше?

Предоставленные документы и заявление в Росреестре рассматривают в течении примерно 3-5 рабочих дней. По итогу принимается решение: выдают свидетельство о снятии обременения или же отказывают в таковом. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменном виде и аргументирован. С ним можно обратиться в суд и обжаловать решение, если на то есть законные основания.

После того, как обременение будет снято, владелец квартиры становится в ней полноправным хозяином, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а значит все операции проводить придется только с согласия органов опеки и попечительства.

Следует отметить, что выделение долей в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, должно осуществляется в полугодовой срок с момента подписания договора купли-продажи.

Подведем итоги

Снятие обременения на дом по материнскому капиталу возможно только после того, как будет погашена вся задолженность по ипотеке.

А вот что касается правила относительно маткапитала, то оно будет действовать до достижения ребенком-совладельцем жилья совершеннолетия.

До этого момента все юридические операции осуществимы только с согласия органов опеки и попечительства, которое получить не так-то просто.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/snimaem-obremenenie-na-dom-po-materinskomu-kapitalu/

Снятие обременения с квартиры после выплаты материнского капитала

Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал

Многие люди сейчас приобретают жильё с применением материнского капитала. Однако, пока выплаты за него не поступят в финансовое учреждение в полной мере, оно считается «обремененным». Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Рассмотрим далее.

Что представляет собой ограничение

Что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу? Это процедура, уменьшающая права владельца. Если оно наложено, по своему усмотрению вести распоряжение имуществом он не сможет. Обременения бывают различных типов:

  • На жильё, приобретенное за материнский сертификат.

Права владельца на объект в данном случае ограничены. Процедура снятия обременения в данном случае приостанавливается до вступления в права всех членов семьи.

Если банк выступает кредитором, квартира уходит в залог к нему. Ограничение в данном случае будет действовать, пока у гражданина с банком есть финансовые отношения.

Речь идет об аренде; регистрации в квартире лиц, способных использовать жильё; ренте, доверительном управлении, аресте. Ограничения в каждом случае наступают разные. Самое серьезное обременение – это арест. В данном варианте недвижимость обычно изымается.

Нюансы решения проблемы

Как можно снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Ипотечная программа действует таким образом, что недвижимость остается средством залога перед финансовым учреждением, но при этом является собственностью заемщика.

Банк способен наложить на нее ограничение, чтобы знать, что средства будут возвращены в полном объеме. Если лицо, взявшее заём, своевременно не отдаст деньги, квартира будет выставлена на продажу.

 Снятие обременения с квартиры, на которую был израсходован материнский капитал, при возврате кредита происходит автоматически.

Основные правила

После приобретения, покупки квартиры с применением сертификата, для устранения ограничительных мер следует выполнить несколько шагов. Для начала нужно отметить, что деньги, предназначенные на детей, могут расходоваться на определенные цели.

Одна из них – улучшение жилищных условий. Однако, чтобы составить договор купли-продажи, нужно будет выполнить такую регистрацию, при которой все члены семьи будут обладать равными правами на недвижимость.

Для этого, необходимо выполнить такие действия:

  • Главный собственник должен оформить на каждого родителя по половине жилья;
  • Внести изменения в право необходимо в течение полугода после того, как снято обременение с материнского капитала;
  • Оформить дарственную на детей – любую долю.

Соблюдение представленных правил контролируется достаточно строго. Если будут выявлены нестыковки, сделку просто признают незаконной.

Что делать после выплаты капитала

Собственником жилья, перед снятием обременения, должны быть выполнены следующие шаги:

  • Смена формы собственности;
  • Согласование с банком представленной процедуры;
  • Сдача в регистрационную палату паспортов, свидетельства о браке, дарственной, регистрационных бумаг на детей, брачного контракта (если он есть), бумаг на квартиру.

Как снимается ограничение

Чтобы не были нарушены права других людей, процесс снятия обременения при залоге у банка выглядит так:

  • Заемщик должен в полной мере погасить кредит;
  • Залогодатель обращается в банк, просит снять обременение, чтобы передать данные в регистрационную палату;
  • Санкция с дома снимается;
  • На свидетельстве ставится штамп.

После того как снимается обременение после выплаты, материнский сертификат разрешено расходовать по назначению, которое прописано в законе.

Если речь ведется об аренде жилья, при смене собственника права арендатора на наём сохраняются. Какие документы нужны для снятия обременения в данном случае? Арендатор должен предоставить договор об аренде.

Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, если дело касается пожизненной ренты? В данном случае отчуждение предмета рентных отношений не допускается. Прекратить договор можно посредством суда (если одна из сторон нарушила договор) или по двустороннему согласию. Дождаться, пока договор ренты закончится, не выйдет, так как он бессрочный.

При доверительном управлении обременение по материнскому капиталу снимается, когда был расторгнут договор. Обычно его составляют на год с целью получения пассивного дохода. Для расторжения договора следует уведомить вторую сторону.

Если имеет место использование средств материнского капитала, и была взята ипотека, события могут развиваться двумя способами. В том случае, если отчуждение недвижимости требовало согласия кредитора, сделку могут признать недействительной. Если согласие получать было не нужно, жить в квартире можно. Сделка будет действительной.

Более того, можно даже распорядиться недвижимостью, не дожидаясь, пока предыдущий собственник погасит долг. Однако, перед тем как совершать покупку, стоит попросить продавца предоставить договор об ипотечном кредитовании – там должно быть прописано, что он имеет возможность отчуждать имущество, которое находится в залоге.

Если в договоре ничего не прописано об этом, вы попали на мошенника. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется сразу запросить выписку из ЕГРП на интересующий вас объект. Там будет указано, имеются ли обременения.

Важный момент! Даже если у продавца есть разрешение на отчуждение недвижимости, которая находится в залоге, если у него не закрыт кредит, банк может обратить взыскание на квартиру!

Вопрос о правах третьих лиц

Если отмечаются права третьих лиц на жильё, это тоже является поводом для ограничений. Такая ситуация наблюдается, если квартира была приватизирована, а какой-либо зарегистрированный в ней член семьи отказался от участия в приватизации. В данном случае он имеет разрешение жить в ней всю жизнь. Даже суд на каких-либо основаниях не сможет лишить его данного права.

Жильё после полной оплаты материнским капиталом может быть обременено и из-за:

  • Брачного контракта;
  • Отказа по завещанию;
  • Зарегистрированных в недвижимости детей, которые проживают в социальных организациях под опекой;
  • Условий договора дарения;
  • Того, что собственник является членом кооператива и выплатил за пай средства в полной мере либо частично.

Чтобы при покупке жилья не приобрести его с жильцом, следует тщательно проверить, кто имеет возможность пользоваться квартирой или домом. В противном случае решить вопрос впоследствии будет сложно.

Продажа жилья с ограничением

Если собственник не справляется с ипотечными выплатами, он вправе продать недвижимость. Банк может попытаться отобрать ее, но такие случаи очень редки. Ведь он тоже заинтересован в том, чтобы вернуть деньги. Новый собственник (покупатель) недвижимости, берет на себя следующие обязательства:

  • Переоформление на себя ипотеки;
  • Выплата стоимости жилья. Обременение в данном случае снимается автоматом.

Итак, если на покупку недвижимости тратится материнский сертификат, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, нет ли каких-либо ограничений на жильё. Отметки об этом имеются в государственном реестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, касательно приобретаемого имущества.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pensionnyy.info/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala/

Снимаем обременение с дома купленного на материнский капитал

Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал

Если на квартиру наложено обременение, то это означает, что владелец не вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Он не имеет возможности совершать с квартирой юридические сделки, включая сдачу в аренду, продажу, обмен.

Чаще всего обременение налагается на жилье вследствие оформления ипотечного кредитования. До того, как заемщик полностью погасит кредит, квартира находится в залоге у банка.

При допущении продолжительных просрочек или полном приостановлении погашении долга жилье могут изъять. При желании зарегистрировать на территории нового человека, провести ремонт или перепланировку потребуется получить положительное решение от банка.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему?

Бесплатно

проконсультируйтесь у нашего юриста по

форме

или по

номерам

телефонов:

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что внесение последнего платежа по кредиту автоматически снимает с жилья обременение. В действительности же последним шагом выступает обращение клиента в банк с соответствующим заявлением.

После того как владелец жилья получил свидетельство, в котором указано, что заявитель обладает всеми правами на квартиру, а сведений по ипотеке нет, то это свидетельствует о полном снятии обременения.

Таким образом, перед тем как вносить последний платеж по ипотеке, потребуется связаться с представителем банка и уточнить информацию по дальнейшим действиям. Это позволит избежать начисления дополнительных % и пени.

Нюансы закрытия с кредитом

Эти документы подаются в регистрационную палату по месту проживания, чтобы снять наложенное обременение на всех уровнях государственного учёта. Важно заметить, что при подаче документов и заявления в Росреестр должны присутствовать все совладельцы квартиры, а в некоторых ситуациях даже банковский сотрудник.

Срок оформления свидетельства о том, что обременение снято, составляет не более пяти рабочих дней. В том случае, когда владелец квартиры, купленной с помощью материнского капитала, хочет иметь новое свидетельство права собственности, без отметок о бывшем обременении, срок оформления составит около одного месяца.

По возможности следует погасить задолженность в кратчайшие сроки, чтобы сэкономить деньги и избавиться от риска потери жилья. При этом можно взять на заметку, что после рождения третьего ребёнка есть возможность снять обременение по ипотеке с помощью материнского капитала посредством более высоких льгот.

Владелец квартиры, на которого оформлено свидетельство и договор при , должен в обязательном порядке оформить данный объект недвижимости в совладение с супругом и детьми. В соответствии с законом относительно защиты детей и семьи регламентирован и срок такого обязательства, который составляет полгода с момента снятия обременения с квартиры.

Чтобы правильно и без затруднений снять действующее обременение с жилья после выплаты последнего взноса за счёт материнского капитала, желательно взять с собой в учреждение Росреестра банковского сотрудника. В этом случае все необходимые документы помимо правоустанавливающих и справок о составе семьи подготовит сам банк.

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

При покупке жилья средствами маткапитала потребуется оформить обязательство о том, что жилье будет переоформлено в общую долевую собственность в течение 6 месяцев с того момента, как с квартиры будет снято обременение.

Обязательство заверяется у сотрудника нотариального агентства, после чего предоставляется в ПФР. Сколько стоит данная услуга, необходимо уточнять у конкретного специалиста: цена у нотариуса может существенно различаться.

Обращение в регистрационную палату

После того как заемщик выплатил ипотеку посредством материнского капитала, ему потребуется обратиться в регистрационную палату, предоставив сотрудникам учреждения определенный пакет документов:

  • заявление на снятие обременения;
  • правоустанавливающая документация на жилье (договор купли/продажи, соглашение о долевом участие в строительстве);
  • ипотечный договор;
  • документ, который устанавливает факт погашения задолженности;
  • закладная.

Сотрудники службы могут запросить и дополнительные документы.

Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

  • ФИО заявителя в несокращенном варианте;
  • паспортные данные (№, серия) или реквизиты иного документа, удостоверяющего личность;
  • адрес проживания;
  • контактный телефон для связи;
  • семейное положение, гражданство;
  • если от имени заявителя выступает представитель – информация о лице и о доверенности;
  • дата составления документа, подпись заявителя.

Документы предоставляются в учреждение Росреестра по адресу регистрации. Длительность рассмотрения заявления – от 3 до 5 рабочих дней. Госпошлина в этом случае не уплачивается.

Если заявитель не имеет возможности обратиться в регистрационную палату самостоятельно, то он может воспользоваться следующими способами.

  • Отправка заявления с документами посредством Почтой России – заказным письмом с информированием о получении. Данный вариант существенно экономит время, особенно если отделение Росреестра располагается далеко. Но при этом каждый отправляемый документ, включая заявление, потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства. Нотариальная регистрация проводится и для подтверждения отправления. После того как заявление будет рассмотрено, приходить за готовой справкой потребуется в отделение, так как по почте она не отправляется.
  • Обращение в МФЦ. Длительность рассмотрения обращения может затянуться, так как МФЦ – это посредник между гражданами и государственными учреждениями, однако многие люди находят данный способ удобным.
  • Использование веб-портала госуслуг. Первым делом потребуется зарегистрироваться на нем, получив электронную подпись. Затем документы сканируются и подгружаются на сервер портала. А бланк и образец заявления можно найти на этом же сайте. Статистика показывает, что молодые люди предпочитают использовать именно этот вариант.

Снятие с жилья обременения способно занять 1-2 месяца, что зависит от правоотношений заемщика и финансового учреждения.

Как продать жилье с обременением

Если собственник лишился финансовых возможностей и больше не в состоянии погашать долг, он может продать жилье с обременением. Банки нечасто отбирают ипотечные квартиры, поскольку они заинтересованы в возврате денежных средств.

Потенциальному покупателю подобного жилья потребуется выбрать один из вариантов дальнейших действий:

  • Если у человека нет достаточной суммы для разового погашения задолженности, он оформляет ипотеку на себя: для этого банк проверяет работу и зарплату заявителя, его кредитную историю и прочие нюансы, после чего выносит свое постановление;
  • Если у покупателя есть нужная сумма средств, то он выплачивает полную стоимость квартиры: часть денег перечисляется продавцу, часть – банку, после чего обременение сразу же снимается.

При этом семье с детьми, которая продает квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, потребуется найти новое жилье, обладающее такими же условиями проживания, что и прежнее. Детям потребуется предоставить равноценную долю.

Если жилье находится в аварийном доме, в квартире реализована незаконная перепланировка, условия проживания не соответствуют санитарным нормам, то приобрести его не получится. Дополнительно жилье не должно находиться на цокольном этаже или в подвале многоквартирного дома.

Таким образом, чтобы переехать с одной квартиры на другую, необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних.

Подводим итоги

Обременение квартиры при ее покупке в ипотеку – это ограничение собственника жилья в проведении юридических сделок (сдача имущества в аренду, продажа, дарение). В некоторых ситуациях до полного снятия обременения потребуется получать разрешение от банка даже при желании провести ремонт или перепланировку.

Чтобы снять обременение, потребуется внести последний платеж по кредиту, оформить в банке соответствующее свидетельство и предоставить его в регистрационные органы по адресу проживания вместе с заявлением и прочими документами. При снятии обременения на квартиру по маткапиталу необходимо принимать в учет дополнительные нюансы и особенности, которые касаются прав на жилье у несовершеннолетних детей.

Источник: https://lombard247.ru/snimaem-obremenenie-doma-kuplennogo-materinskiy-kapital/

Введение и снятие обременения на недвижимость по мат.капиталу

Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал

Развитие ипотечного кредитования в России стало причиной множества явлений в финансовой сфере, которые раньше были просто невозможны. Существует множество примеров, каждый имеет свои плюсы, но при этом сегодня не все понимают, что такое обременение на дом по материнскому капиталу.

Основное понятие

В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

  • Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
  • Вынесение судебного решения.

Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка.

А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.

Обременение на собственность подразумевает ограничение прав пользования

Основные виды обременений

Законом предусмотрено несколько видов обременения на недвижимость:

  • При ипотечном кредитовании. В данном случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. Т. е. именно финансовая организация может дать или нет разрешение на проведение любых юридических сделок с жильем. В первую очередь на продажу-покупку.
  • Рента. Каким бы не был договор содержания постоянным или пожизненным никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью, пока не получит на это письменное заверенное у нотариуса согласие получателя ренты, так как квартира переходит в собственность рентоплательщика только при соблюдении определенных условий. При пожизненной ренте это будет смерть получателя содержания, а при постоянной — внесение всей суммы выкупа.
  • Арест недвижимого имущества. Подобное обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, предоставляющими услуги ЖКХ. Соответственно и право распоряжаться жильем наступает после погашения долговых обязательств и нового судебного решения.
  • Долгосрочный договор аренды. Подобный вид обременения наравне с предыдущим считается в правовом поле довольно относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
  • Наличие граждан, которые имеют постоянную регистрацию в доме. При возникновении такой ситуации владелец квартиры, желающий продать свое имущество, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд с просьбой о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца должен быть соблюден целый ряд требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
  • Недвижимость, которая предназначена для проведения сделки, находится в аварийном состоянии. Т. е. для проживания она непригодна. В данном случае не важен объект (многоквартирный дом или квартира).
  • Сервитут. Подобный вид обременения, когда объектом недвижимости имеют право пользоваться третьи лица. Данное обременение не мешает совершать сделки с недвижимостью, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех лиц, в нем задействованных. Т. е. при продаже другому собственнику сервитут остается
  • Использование материнского капитала. Данное обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости одним из собственников автоматически становится несовершеннолетний ребенок. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки невозможны.

Сдача недвижимости в аренду является разновидностью обременения

Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут различны.

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

  • Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
  • Договор с банком о получении ипотечного кредита.
  • Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
  • Общегражданский паспорт заявителя (копию).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
  • Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Как снимается обременение с квартиры

Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра.

Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.

Для снятия обременения потребуется подготовить ряд документов

В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

  • Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
  • Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
  • Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
  • Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.

Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.

Важно правильно заполнять документ

Правила составления заявления на снятие обременения

Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые данный документ должен в себя включать:

  • Основные данные сторон – участниц (ФИО заявителя, наименование и реквизиты банка в котором оформлялся кредит).
  • Информация о жилом помещении, с которого предполагается снять обременение.
  • Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечного займа.
  • Причины, которые позволяют претендовать на снятие обременения (например, кредит полностью выплачен).
  • Подпись с расшифровкой и дата составления.

Снятие обременения материнским капиталом с квартиры – не очень сложная процедура, при условии, что причина его наличия была ликвидирована. Весь процесс занимает приблизительно два месяца. Но осуществить его необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагаются правовые сделки.

Скачать образец:

Заявление о снятии обременения

В видео будет рассказано об обременении недвижимости:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/dom-po-materinskomu-kapitalu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.