Как проверить перед покупкой частный дом

Содержание

Проверка перед покупкой частного дома с земельным участком

Как проверить перед покупкой частный дом

Приобретение любого объекта недвижимости, независимо от года постройки, его размера и расположения, связано с определенными рисками.

К сожалению, наше общество далеко от идеального, поэтому совершать покупку столь дорогостоящего предмета, как частный дом, без тщательной проверки документов и физических характеристик самой недвижимости не рекомендуется.

Приобретение дома – дело серьезное, особенно это касается холодных регионов страны.

Любой покупатель здесь заинтересован в комфортном, благоустроенном жилье, чтобы долгой зимой было тепло, из крана бежала горячая, холодная вода, нормально работала канализация. Если потенциальный покупатель не слишком разбирается в системах отопления, водоснабжения, канализации, ему лучше заручиться поддержкой настоящих экспертов.

Специалисты за короткий срок смогут разобраться, стоит ли эта недвижимость заявленной суммы, возможно, от ее покупки лучше отказаться, поскольку дом имеет существенные изъяны, устранить которые очень сложно, либо вообще невозможно.

Но вот, наконец, подходящий вариант найдет, он абсолютно всем устраивает покупателя. Даже в этом случае торопиться не стоит, вам нужно удостовериться, что сделка будет чистой. Для этого закажите выписку из ЕГРН.

Это сделать можно в отделениях МФЦ, филиалах ФБГУ Росреестра по Красноярскому краю. Есть и еще один способ получения выписки – ее можно заказать онлайн.

За чисто символическую плату вы получите все интересующие вас подробности о той недвижимости, которую намерены приобрести: сведения о собственниках, сделках с ней, существующих обременениях.

Иногда потенциального покупателя, получившего на руки выписку, ждут нежеланные «сюрпризы», которые оказываются непреодолимым препятствием для покупки дома.

Выбранного вами дома может вообще не оказаться в ЕГРН, поскольку ни земля, ни дом не были оформлены в собственность, а такую недвижимость нельзя продавать. Продавец может предложить вам оформить доверенность, по которой вы займетесь переоформлением дома на себя.

Стоит ли вам рисковать? Наверное, только в единственном случае – если вы безоговорочно доверяете продавцу. Собственность на землю не оформлена, возможно, на какую-то ее часть претендуют соседи, у которых бумаги в порядке.

Чтобы не стать заложником ситуации, лучше отказаться от покупки такой недвижимости. Если же выписка из ОГРН не преподнесла вам неприятных сюрпризов – можно смело ее приобретать.

Проверка дома

Перед тем как подписать договор купли-продажи, необходимо уделить внимание некоторым важным моментам, а именно:

  • Цель постройки. Прежде всего следует выяснить, с какой целью был возведен объект недвижимости. Если продавец строил дом для собственного использования и некоторое время проживал в нем – это хорошо. Если же дом возводился с целью последующей продажи, стоит задуматься, нужно ли связываться с таким продавцом. Чаще всего такие дома строятся из некачественных материалов с нарушением тех или иных технических требований. Для нового владельца это означает одно – дополнительные расходы на проведение ремонтных работ.
  • Кровля. Текущее состояние кровли дома является одним из важнейших моментом, который нужно учитывать. При изучении недвижимости необходимо забраться на чердак и тщательно рассмотреть крышу изнутри, дабы в будущем не пришлось инвестировать большие суммы в ремонт кровли.
  • Канализация. Чтобы проверить канализацию достаточно спустить в доме определенное количество воды. Если канализационная система работает хорошо, вода должна быстро и без каких-либо проблем поступить в выгребную яму.

Также следует проверить состояние систем водоснабжения, электропроводки и отопления. Несмотря на то, какое время года за окном, необходимо проверить работу котла отопления, систему дымохода в камине.

Проверка документов

Отдельное внимание нужно уделить проверке документов. Чтобы убедиться, что покупка безопасная, необходимы:

  • Документы, подтверждающие отсутствие претендентов на право собственности на дом;
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Несколько экземпляров договора купли-продажи недвижимости;

Также следует убедиться в следующем:

  • Правоустанавливающие документы на землю и дом должны принадлежать одним и тем же лицам;
  • Если дом получен по наследству, необходимо убедиться, что других наследников нет;
  • Дом не сдан в ренту, не является предметом судебного разбирательства, не находится под арестом и не арендован;
  • К дому не относятся временно выписаны люди (пациенты психиатрических клиник, призывники, заключенные и т.д.);
  • Продажа дома согласована с супругом;

Земельный участок

Чтобы не потерять собственные деньги, заключению сделки должны предшествовать ряд проверок так называемой истории земельного надела.

Первое, что необходимо узнать, это целевое предназначение приобретаемой земли. К примеру, если в дальнейшие планы связаны с фермерством, то лучше всего покупать землю сельскохозяйственного назначения. В случае если участок приобретается для строительства индивидуального жилья, то он должен иметь одноименное назначение.

В будущем неизменно возникнут проблемы, если участок входит в состав земель промышленного и специального назначения: там может быть запланировано строительство, прокладка коммуникаций. Земли, входящие в лесной, водный, природоохранный фонды вообще не подлежат продаже.

Во избежание трудностей с оформлением участка в собственность следует предусмотреть риски:

  • Недобросовестности продавца (выставленная на продажу земля получена путем самозахвата, находится в залоге или аресте, является неоднозначной собственностью либо предметом судебного спора, продана сразу нескольким покупателям);
  • Недостоверности кадастровых данных о земле (размеры, местонахождение);
  • Несоответствия границ участка координатам на местности (“примерное” размежевание, накладка одного участка на другой могут обернуться судебными разбирательствами для решения вопроса границ наделов с соседями);
  • Продажи земли без ведома или согласия совладельцев, одного из супругов. Специальные разрешения и ряд дополнительных документов понадобятся при покупке земли у несовершеннолетнего собственника. Эксперты вообще советуют настороженно относиться к сделкам, осуществляемым по доверенности, – лучше совершать покупку непосредственно у собственника;

Убедившись в отсутствии всех рисков либо устранив их, покупателю можно переходить к “документальному” взаимодействию с продавцом, для чего последний должен предоставить кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие его право на продажу участка и других.

Источник: https://rosegrn.su/info/proveryaem-chstnyi-dom-i-uchastok

Проверка дома перед покупкой

Как проверить перед покупкой частный дом

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Проверка дома или дачи перед покупкой – обязательный этап вне зависимости от даты их ввода в эксплуатацию и предлагаемой цены.

При отсутствии возможности получения экспертного заключения о техническом состоянии дома она проводится самим покупателем, в идеале – по заранее составленному списку вопросов к продавцу и плану осмотра.

Выявленные явные и скрытые дефекты помогают принять решение о купле дома и существенно снизить его стоимость.

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Комплексная проверка частных домов со стороны покупателя проводится с целью:

• Получения достоверной информации о состоянии конструкций дома, внешних и внутренних коммуникаций, качества используемых строительных материалов и отделочных работ.

• Выявления возможных дефектов, включая скрытые.

• Исключения рисков приобретения домов с существенными недостатками или юридическими обременениями.

• Проверки соответствий требованиям СНиП, пожарной и экологической безопасности.

• Формирования вывода о целесообразности покупки, снижения стоимости дома и составления ориентировочной смены на его дальнейший ремонт на основании полученных данных.

При оптимальном раскладе эти работы проводятся экспертами с набором профессионального оборудования (тепловизором, склерометром, тестером эл.проводки), в периоды максимального насыщения участка водой (последнее особенно актуально при осмотре домов с подвалами и цокольными этажами).

При отсутствии возможности найма профессионалов проверку проводят самостоятельно, при хорошем освещении, с помощью измерительных приборов (лазерной и обычной рулетки, отвесов, строительного уровня), фонарика и шила.

Проверка правоустанавливающих документов

Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости – первый шаг переговоров. Идущий навстречу покупателю и ничего не скрывающий продавец обязательно предоставляет оригиналы документов и сообщает кадастровый номер объекта. В ходе проверки рекомендуется обратить внимание на:

Наличие и тип документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Минимальные риски при покупке присутствуют при подтверждении прав продавца свидетельством о собственности на землю (может отсутствовать при совершении прошлой сделки после 2016 г), договором купли-продажи или актом передачи собственности на землю от местной администрации.

Другие документы (передача по решению суда, мены или дарения) могут быть оспорены. Отдельно проверяется документ о приватизации земли, дополнительно подтверждающий факт перехода земли в частную собственность.

Категорию земель и законность их продажи или застройки.

С участками под ИЖС или дачи возникает меньше всего проблем (достаточно проверить акт ввода дома в эксплуатацию, технический паспорт, заверенный в БТИ или разрешение на капитальное строительство дома при покупке недостроя).

Земли с/х назначения, участка в лестной или заповедной зоне в принципе не всегда могут застраиваться или продаваться, каждый случай требует особого подхода.

Указанные в кадастровом паспорте границы участка. Данные в нем и документе на право собственности должны совпадать. Отсутствие информации о границах свидетельствует о пропускании этапа межевания, что в свою очередь чревато проблемами с соседями, БТИ или местной администрацией в будущем.

Историю продаж объекта и обременения на недвижимость, указываемые в расширенной выписке ЕГРП. Риски покупателя возрастают как в случае слишком частой продажи дома и участка, так и при любом обременении недвижимости, включая факт ареста, залога, сервитута или долгосрочной аренды.

Проверить данные кадастрового паспорта и запросить расширенную выписку ЕГРП покупатель может самостоятельно, отклонений фактической планировки участка и дома от указанных в документах быть не должно. При покупке собственности на участках ИЖС это правило распространяется на все вспомогательные постройки.

Данные паспорта продавца проверяются во всем пакете документов, при необходимости – вместе со свидетельством о браке супруга или паспортом совладельцев, в обязательном порядке предоставляющих нотариальное заверение согласия на продажу дома.

Из-за изменений в законодательстве данные домовой книги (перестала выдаваться после апреля 2018 г) юридической силы не имеют. В настоящий момент информация о количестве прописанных в доме человек выдается только с согласия собственника и не всегда может быть проверена.

Как следствие, этот момент учитывают при оформлении нового договора купли-продажи: продавец должен предоставить «свежую» справку формы №9 и согласиться на внесение пункта о ее достоверности.

Это же относится к справкам о признании продавца дееспособным лицом, не состоящим на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, выдаваемым исключительно по его запросу и существенно снижающим риски судебных претензий в будущем.

Проверка строительных конструкций

Этот этап занимает больше всего времени, дом последовательно осматривается с подвала до чердака и кровли с проверкой:

• Состояния полов и стен в подвале (грибок, потеки или свежая сырая штукатурка – явные признаки частого подтапливания или отсутствия дренажных труб по периметру дома при высоком УГВ). В этом же месте с помощью отвесов и уровня проверяется вертикальность всех угловых соединений дома.

• Цоколя, ленты или забирки фундамента. Бетонные конструкции не должны рассыпаться из-за простого царапания шилом или гвоздем, металлические – должны быть окрашены и не иметь очагов коррозии. Все места прохода коммуникаций и продухи должны быть на своих местах и защищены гильзами или решетками. Трещин, голой арматуры или перекосов, напротив, быть не должно.

• Гидроизоляционной защиты фундамента (особого внимания в этом плане требуют дома из бруса, каркасных панелей и пористых блоков).

• Отмостки и угла ее уклона.

• Состояния полов и способа их утепления.

• Вертикальности и размеров стен. Такую проверку проводят не только снаружи, но и внутри. Толщина стен в самом простом варианте меряется рулеткой при открытом окне.

• Прочности основных материалов стен, с уточнением факта утепления дома и толщиной каждого слоя пирога.

• Состояния и работоспособности всех дверей и окон в доме.

• Качества облицовки фасада (штукатурка или сайдинг должны быть сухими, прочными и невыгоревшими).

Основные сложности возникают при оценке кровли: реально проверить ее состояние снаружи без лестниц, ступеней наверху или квадракоптера невозможно. В итоге покупатель ограничивается просмотром чердака, свесов и осмотром любых открытых деревянных конструкций.

При обнаружении грибка, влажных досок или затхлом воздухе можно сделать вывод, что кровля монтировалась с нарушениями. Отдельно уточняется надежность огнезащиты всех деревянных кровельных конструкций (вплоть до проверки соответствующих актов), наличие и параметры теплоизоляционной прослойки.

Проверка внешних инженерных коммуникаций

Основной акцент делается на проверке работоспособности счетчиков воды, газа и света (включая тип модели и сроки их поверки), договоров с коммунальными организациями и состояния внешних коммуникаций.

Обязательно уточняется величина выделенной мощности на дом, объем, месторасположение и тип септика, глубина скважины (при наличии), параметры вспомогательных систем (насосов, откачки стоков, фасадного освещения). Все внешние сети должны быть рабочими, а места подключения – защищенными от внешних воздействий.

Особое внимание уделяется системе канализации: чем надежней и больше будет по объему септик, тем меньше проблем будет у владельцев.

Работа слива по возможности проверяется опытным путем – при открытии в доме крана или слива унитаза около септика должен слышаться шум воды.

В конце рекомендуется сверить с помощью рулетки расстояние от септиков открытого типа до дома (включая дома соседей), водозаборных точек и других охранных зон.

Отдельного упоминания заслуживают точки ввода газовых магистралей. По нормам эти линии заводятся в специально отведенное нежилое помещение, включая отдельные топочные. Исключений в этом плане нет, схожие требования выдвигаются к системам хранения дизельного топлива (емкости располагаются отдельно или утепляются при наружном размещении).

Проверка внутренних инженерных коммуникаций

На этом этапе тщательно осматриваются и проверяется работа:

• Системы отопления дома, вплоть до запуска котла и насоса, оценки состояния разводки, радиаторов и терморегуляторов, уточнения времени выхода в рабочий режим и вида теплоносителя.

• Розеток, выключателей, УЗО и других электрических приборов. Прозвонку розеток выполняют с помощью тестеров или обычного зарядного для телефона.

• Системы подачи и фильтрации воды в дом (при открытии крана должна течь вода, без рывков или грязных потеков).

• Вентиляционных каналов и продухов (помимо факта их наличия проверяется эффективность тяги и осматриваются оконные откосы на предмет грибка).

Не лишним будет уточнение сечение кабеля в доме, материала водяных и отопительных труб и параметров воды на входе в дом.

Проверка теплоизоляции

Начать стоит с уточнения самого факта и метода утепления дома, типа и толщины используемых материалов и способа их защиты от внешних воздействий.

Толщина теплоизолирующей прослойки должна соответствовать климатическим условиям региона (данные уточняются в таблице и учитываются в комплексе с параметрами стен), в идеале продавец представляет акты выполненных работ и подробно описывает каждый слой пирога.

Проверить толщину утеплителя помогает та же рулетка (от толщины стен отнимается ширина блока или бруса), в оценке дома в зимнее время конструкции внимательно осматриваются на предмет выявления надели и просто пробуются наощупь.

Максимально точные результаты дает проверка дома с помощью пирометра или тепловизора. В первом случае замеры делают в нескольких точках и делают на их основе общую оценка качества и достаточности теплоизоляции. При использовании тепловизора картина рисуется более полно, но лишь при условии грамотного проведения проверки. В частности:

• Для получения точных данных тепловизорную съемку дома проводят при разнице температур внутри и снаружи от 15°С. При этом кровля здания должна быть свободна от снега, стены – не нагреты солнцем или чрезмерно охлаждены снаружи.

• Между прибором и фасадом не должно быть ограждений или других преград.

• Проверку состояния изоляции кровли проверяют с помощью квадракоптера или со стороны ближайшего холма (опять-таки – при отсутствии преград и достаточном расстоянии).

• Теплотехнические параметры дома проверяются не только снаружи, но и изнутри – после освобождения пространства помещений или отодвигания мебели от стен как минимум на 1 м.

При отсутствии возможности проверки теплоизоляции здания с помощью тепловизора стоит внимательно осмотреть и прощупать конструкции.

Выявление грибка, сквозняков, промерзших участков свидетельствует как о недостаточной толщине утеплителя, так и о нарушениях технологии его монтажа или плохой вентиляции в доме.

Особое внимание уделяется кровле в зимнее время – пятна в снежном покрове, сосульки осенью или зимой, или обледеневшее свесы – верные признаки слабой изоляции крыши.

Помимо кровли и фасада при проверке теплотехнических параметров дома обращается внимание на качество гидро- и теплоизоляции фундамента и полов.

Системы напольного обогрева по возможности проверяются с помощью того же тепловизора, в остальных случаях нижняя часть дома осматривается изнутри и снаружи.

В домах с утепленными забирками, цоколем или отмостками в зимнее время через полы практически не уходит тепло, в зданиях с неутепленным фундаментом, наоборот, наблюдаются максимальные потери через низ.

Предмет аргументированного торга, после проверки дома перед покупкой

При обнаружении явных признаков разрушения постройки и серьезных дефектов (перекоса фундамента или стен, глубоких трещин, недостаточной толщины конструкций, изъеденного древоточцем дерева в срубах) дом покупать не стоит в принципе.

Это же относится к недвижимости с обременениями, незаконной планировкой или неправильно оформленными правоустанавливающими документами.

К существенным поводам для сброса цены при покупке дома относят:

• Плохое состояние или ошибки при монтаже полов, перекрытий, инженерных сетей, систем отопления или вентилирования. При необходимости их ремонта покупатель имеет право требовать хорошую скидку, такие работы обходятся дорого и затрагивают остальные элементы здания.

• Необходимость замены окон на новые энергосберегающие пакеты.

• Потребность в укреплении проемов, стен или армопояса.

• Отсутствующую или неудачно выполненную черновую и фасадную отделку.

Все спорные моменты согласовываются до момента составления договора купли-продажи, при обнаружении скрытых дефектов через года-два эксплуатации новый владелец крайне редко добивается компенсации.

Частичный возврат средств возможен лишь при указании такого пункта в договоре (а не стандартной фразы типа «покупатель не имеет претензий») и получении экспертного заключения о причине дефекта.

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Теперь вы знаете ответ на этот вопрос.

Источник: https://cheremo.ru/proverka-doma-pered-pokupkoj/

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Как проверить перед покупкой частный дом

Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни».

 И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать. А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей.

Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой. 

Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом.

 Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчет — является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений.

 По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счет устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы — наши специалисты.

Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлеченными.

 Разработанная и постоянно совершенствующаяся нами методика проверки частных домов — не позволит упустить из виду ни одну важную деталь. Мы предлагаем гарантированный способ застраховаться от покупки неликвидного жилья. Наши цены понятны и прозрачны.

Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь). Наши клиенты — успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги.  Мы действительная помощь ! 

Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

По какой причине продавец продает дом?

Проверка дома

Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов.

Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным.

Не гонитесь за красивым фасадом!

В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

Проверка дома весной

Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно.

При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кисоны и фундаменты.

Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом перед покупкой:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Кровля, крыша и чердачное помещение

Проверьте крышу и кровлю

Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

.

.

Двери и окна хороший индикатор

Проверьте двери и окна дома

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

Красивый монтаж в щите

Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных систем. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель.

Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгораний, следов ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным.

Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков.

.

Небрежный монтаж

Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим.

Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома.

Если котел отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Система канализации

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

Внутренняя отделка дома

Трещина на потолке

Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день. Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня.

(лучше взять собственный, а не одолженный у строителей). Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика.

Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Стены, перегородки

Проверка стен по уровню

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами.

И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот.

При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем намёке нужно настаивать на том чтобы проверить дом силами специализирующейся на этом фирме как наша — «Эксперт-Взгляд».

Устройство фундамента

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов. Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

Дополнительная информация

Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами — мы гарантируем, что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

Проверка дома перед покупкой — лучшая гарантия хорошей сделки!

Мы можем проверить дом, коттедж как в комплексном варианте — «под ключ» , так и  «по отдельным элементам» . Наши преимущества в том, что Вам не надо быть специалистами в сложных технология постройки дома, а надо только выбрать  для проверки именно те элементы, которые Вас больше всего заботят или все разом.

Проверить дом

Мы постарались сделать пункты выбора максимально понятными, даже для несведущих в строительстве людей. Мы уважаем и ценим каждого клиента, по этому если у Вас остались вопросы — просто позвоните нам +7 (921) 997-8-337.

Наша служба качества проводит бесплатные консультации по результатам отчета, потому, что прежде чем передать его Вам в руки — проверяет каждый отчет досконально.

Все отчеты хранятся в электронном архиве и строго конфиденциальные, но заказчики (или их доверенные лица) могут запросить копию в любой момент.

В пределах Санкт-Петербурга: (За пределами КАДа прибавляйте дорожные расходы: 30 рублей за 1 километр) Баня, сарай, гараж (до 50 м2) — 5 000 рублей Дом до 150 м2 — 10 000 рублей Дом до 350 м — 14 000 рублей Дом до 500 м2 — 18 000 рублей далее по договоренности Мы работаем по всей Ленинградской области, выезд через 1 день после заявки!   В выезд включены: обследование (1,5-2 часа), фотофиксация, измерительные работы, консультация, составление дефектной ведомости, рекомендации.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом на качество:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Проверить дом

 Мы настоятельно рекомендуем проводить проверку качества дома, коттеджа  — силами профессионалов технадзора

Проверить дом

Наша компания поможет профессионально проверить дом, коттедж в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Самостоятельное строительство дома довольно хлопотное дело, куда проще купить уже построенный дом. И тут сталкиваются с вопросом как проверить дом перед покупкой.

Как мы знаем цена не даёт ответа на вопрос качественный дом или нет. Можно купить девшего и не иметь проблем, а можно купить и очень дорого и постоянно тратиться на ремонт и переделки.

Проверить дом

Самое правильное перед покупкой дома проверить его качество силами специализированных профессионалов.

Наша компания «Эксперт-Взгляд» занимается строительной экспертизой и может оперативно и профессионально проверить дом, коттедж, особняк на качество постройки и качество применённых материалов.

Для проверки дома мы используем большой спектр приборов. Нами изучены и применяются в ходе обследования и проверки дома множество регламентирующих строительство документов.

Покупка без проверки дома на качество, может обернуться бедой.

Покупая дом «просто посмотрев» на него, вы рискуете многими составляющими, начиная от денег на переделку, потери времени на устранение брака или на судебных разбирательствах со строителями.

Если Вам очень понравился именно конкретный дом, то будет грамотно узнать какие затраты он повлечет после покупки, и вы будете осведомлены и примете разумное решение основываясь на экспертных данных.

В большинстве случаев продавец дома при обнаружении недостатков просто снижает стоимость на сумму их устранения.

Если Вы все же решили проверить дом перед покупкой самостоятельно, то вот вам наши советы:

 Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — будет Вам полезна. Для небольшого отдыха посмотрите видео строительный юмор.

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Примечание: Мы дали далеко не полный список того, как нужно проверить дом. Немаловажно не полениться как говориться «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая возможность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать будет уже нельзя. Берегите деньги, время и нервы!

Если вы не готовы проверять собственными силами, то доверьте это нам.

Можете быть уверены  — мы поможем грамотно проверить дом!

Источник: http://proverka-doma.ru/proverit-dom/

Проверка юридической чистоты дома с участком перед покупкой. Что важно знать? на сайте Недвио

Как проверить перед покупкой частный дом

Планируя покупку загородного дома, коттеджа, дачи или таунхауса, вам следует, еще на стадии поисков или переговоров, очень тщательно изучать все документы.

Как правило, выбор недвижимости идет по 2-3 вариантам, которые вы уже посмотрели, они вам понравились и подходят по всем параметрам. Но так часто бывает, что интересующая вас недвижимость может оказаться со «скелетами в шкафу». Могут быть оформлены не все документы, или оформлены с нарушениями, что чревато дальнейшими проблемами с их переоформлением.

Кроме того, существует немало мошеннических схем, из-за которых покупатель получает коттедж или таунхаус с обременением. Все это свидетельствует о том, что лучше заранее проверить юридическую чистоту приобретаемого дома.

При ведении переговоров с владельцем загородной недвижимости следует получить ответы на следующие вопросы:

  1. имеет ли объект кадастровый номер;
  2. имеется ли право собственности у продавца, и чем оно подтверждено;
  3. законно ли построены строения, возведенные на участке;
  4. не имеет ли владелец проблем с алкоголем, наркотиками, не является ли он пациентом психиатрической больницы, что причисляет его к категории недееспособных;
  5. нет ли претензий у прочих лиц при продаже земельного надела;
  6. нет ли обременений у недвижимости.

Получить ответы можно двумя способами – тщательно изучив документы, представленные владельцем, и заказав выписку из ЕГРН. Заказать ее совсем недорого можно здесь: ЕГРП 365

Начинаем с земельного участка

Приобретая дачный домик или коттедж за городом, покупатель должен быть уверен, что земля под ним находится в собственности. Документ, подтверждающий это, является самым главным в сделке. Существуют разные варианты получения участка:

  • по наследству;
  • по решению суда;
  • по договору мены;
  • по договору купли-продажи.

Однако все они могут быть оспорены прочими лицами. Самым надежным является акт местной администрации о том, что земельный участок передан в собственность.

Также немаловажным фактом является срок, в течение продавец владеет объектом. Понятно, что чем дольше время владения, тем выше надежность предстоящей сделки.

Внимание – категории земель

Особое внимание следует уделить категории земли. Она прописана в правоустанавливающих документах. Земля может иметь разное целевое назначение:

  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • дачное строительство (ДС);
  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Каждая из этих категорий имеет свои особенности, о которых важно помнить.

Например, если коттедж построен на участке ЛПХ, то в нем нельзя прописаться. Более того, такие земли могут быть приусадебными или полевыми, а жилые строения можно возводить только на первых, а вторые используются для сельскохозяйственной деятельности.

Есть еще некоторые тонкости. Так, если участок располагается в лесной зоне, то в соответствии с законодательством, он не может быть приобретен в собственность. В данном случае предусмотрена аренда на 49 лет.

Кроме того, серьезного внимания требуют земли, расположенные вблизи с заповедными зонами. Продажа большинства из них не имеют законного основания.

Обо всем расскажет Росреестр

Все сведения о земле и строениях, возведенных на ней, содержатся в Росреестре. Каждый объект (будь-то дом или участок) должен иметь кадастровый номер. Если он отсутствует, то такая покупка не имеет законной силы.

Сегодня узнать нужную информацию можно самостоятельно, без обращения к риелторам. Более того, сведения получают в несколько кликов на официальном сайте Росреестра.

Зная кадастровый номер, покупатель может получить ответы на все вопросы относительно участка и строений, возведенных на нем. И, конечно, безопасней всего получить эти сведения до того, как договариваться с продавцом о сделке.

Алгоритм действий достаточно прост:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. перейти к разделу «Проверка участка»;
  3. ввести кадастровый номер.

Как вариант — проверить данные по Публичной кадастровой карте, где также потребуется кадастровый номер объекта.

Далее остается ознакомиться с данными о земле: категория использования, границы участка. Если сведений о последних нет, это должно насторожить. Поскольку такая информация свидетельствует об отсутствии проведения межевания.

Благодаря этой процедуре уточняются границы земли. Если участок не размежеван, то могут быть проблемы с соседями. А сама услуга межевания обходится недешево. К тому же, границы надела могут быть оспорены соседями. А такие вопросы решаются в судебном порядке.

Что такое выписка из ЕГРН? И для чего она нужна?

Для удобства покупателя, на официальном сайте Росреестра, можно заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП). Опять же, при условии, что известен кадастровый номер объекта.

Здесь можно получить бумажный вариант документа или электронный. В них представлены сведения о кадастровом учете и едином реестре прав. Этот вариант подойдет, если есть сомнения о владельце. Поскольку в данном документе также указано, кто владеет участком в течение какого времени. Этой информации можно смело доверять.

Выписка ЕГРН (ЕГРП) дает ответы на один из самых важных вопросов — имеются ли обременения на недвижимость. Все виды обременений обязательно регистрируются в Росреестре и информация эта доступна каждому.

Выписка представлена двумя видами – расширенным или стандартным. Первая дает больше информации о предыдущих владельцах, а также всех действиях, которые были проведены с земельным наделом. Так, если хозяева менялись слишком часто, покупателю стоит быть внимательным – что-то с объектом не так, раз предыдущие владельцы быстро избавлялись от него.

Теперь рассмотрим какие могут быть типы обременений наложены на дом или участок.

Виды обременений на загородную недвижимость:

  1. Арест – в этом случае, участок практически уже не принадлежит собственнику — его изъяли за долги. В будущем он будет продан в счет погашения долга;
  2. Залог – свидетельствует, что земля является объектом обеспечения по существующему займу (ипотеке).

    Продать объект можно при письменном разрешении банка;

  3. Сервитут – наложение этого обременения обозначает, что земля обладает правом ограниченного использования прочими лицами.

    Такой участок можно продать, но при этом сервитут продолжает действовать;

  4. Аренда долгосрочного характера – обременение любой недвижимости, сданной в аренду, сроком больше, чем год. При продаже объекта арендатор также имеет право распоряжаться землей.

Какие документы важно проверить?

Прежде чем оформлять сделку, следует внимательно изучить пакет документов от продавца:

  • свидетельство о собственности на землю. Оно актуально для объектов, приобретенных до 2016 года. Если покупка была совершена после этого периода, то покупателю может быть предъявлена выписка из ЕГРН;
  • свидетельство собственности на строения, возведенные на участке. Его может заменить разрешение на строительство, если объект не завершен или хозяин не успел его оформить. Документ выдается для земли под ИЖС;
  • паспорт владельца. Данные которого должны совпадать с теми, что указаны в договоре купли-продажи и свидетельстве о собственности;
  • кадастровый паспорт (план участка, техпаспорт или план на строение). В нем должны быть представлены сведения, совпадающие с тем, что указал продавец – площадь объекта, вид разрешенного пользования (ВРИ), и прочие обременения, если таковые имеются;
  • свидетельство о заключении брака. Этот документ важен, если недвижимость приобреталась во время совместного проживания. Следует обязательно изучить разрешение на продажу обоих супругов. Согласие оформляется у нотариуса, и данные в нем должны совпадать со сведениями из паспорта супруга.

Нужно ли свидетельство о праве собственности?

Продавец дома или участка обязан представить покупателю свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ должен быть предоставлен при оформлении объекта в собственность. Однако есть исключения, когда свидетельство не обязательно:

  • собственность была оформлена до 2000 года. В это время имущественными сделками занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое не выдавало документ;
  • участок перешел к владельцу в результате судебного решения или по наследству. В этом случае процедура государственной регистрации не обязательна.

В остальных случаях свидетельство обязательно. Причем это должен быть оригинал. Если представлена копия, даже заверенная нотариусом, следует насторожиться. Это может свидетельствовать о наличии каких-то обременений. Не станет лишней и проверка и оригинала.

Особого внимания требуют паспортные данные, которые должны быть идентичны указанным в свидетельстве. Здесь также прописан вид разрешенного пользования (ВРИ) и категория земли и возможные ограничения на использование ЗУ.

Что еще следует проверить?

Ввиду того, что в последние годы значительно увеличился налог на землю и строения, расположеные на участках, покупателю следует запросить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

В коммунальных службах важно проверить, нет ли долгов по оплату за ЖКУ.

Во избежание мошенничества, необходимо попросить предъявить справку о том, что хозяин дома (коттеджа, таунхауса, участка) является дееспособным лицом, и не состоит под наблюдением в психиатрическом и наркологическом диспансере.

Следуя данным рекомендациям, вы сможете проверить все документы на соответствие юридической чистоты самостоятельно и обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/proverka-yuridicheskoy-chistoty-doma-s-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.