Как проверить договор аренды земельного участка в росреестре

Содержание

Как проверить договор аренды земельного участка в росреестре

Как проверить договор аренды земельного участка в росреестре

31.05.2018

К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду. Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

  1. При подаче документов в регистрирующий орган – срок составляет не более 7 дней.
  2. При обращении в МФЦ срок увеличен до 9 дней.
  3. При одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды срок составит при обращении в МФЦ 12 дней.

  4. Если основанием для регистрационных действий является решение суда – срок сокращен до 5 дней.
  5. Если договор аренды заверен нотариально, то срок регистрации через Росреестр составляет 3 дня, а через МФЦ – 5 дней.

  1. Когда данный участок принадлежит сразу нескольким собственникам, в договоре указываются они все, либо один из собственников заключает договор от своего имени, прилагая к нему нотариально заверенные согласия остальных совладельцев. Это же правило относится и к супругам.

  2. Если в договоре аренды будет указана площадь участка больше той, что обозначена в правоустанавливающих документах, то такие действия трактуются, как самозахват и подлежат взысканию в соответствии с УК РФ за получение прибыли незаконным путем.
  3. Обязательно в договоре должна быть указана цель, с которой арендуется земля.

    Это может быть ведение сельского хозяйства, строительство многоквартирного дома и так далее. Чтобы защитить свои интересы, можно указать несколько целей, так как после подписания договора и его регистрации, внести какие-либо существенные изменения будет невозможно.

  4. Когда речь идет об аренде земли в муниципальной собственности, тарифы исчисляются, опираясь на кадастровую цену участка. Если арендатор не согласен с произведенным расчетом, он вправе обратиться в суд и оспорить кадастровую оценку. После принятия судом решения, арендная плата будет пересчитана по новой оценке.

  5. Если любая из сторон грубо нарушит условия договора, он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Уведомление при этом о намерении прекратить деловые отношения сторона-инициатор должна выслать своему контрагенту не позднее, чем за 30 дней до даты прекращения договора.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

  • Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
    • Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
    • Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
    • Скачав с официального сайта Росреестра.
  • Договор на землю с дополнениями и приложениями.

    Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации.

    Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.

  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Иные справки.
  • Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
  • Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
  • Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
  • Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

  • копия документа, который может подтвердить публикацию в информационных источниках сообщения о состоявшихся торгах;
  • копия решения местной администрации, о проведении предусмотренного законодательством аукциона;
  • копия протокола, содержащего информацию о результатах проведенных торгов.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка

  1. Подготовка комплекта необходимых документов, подписание арендного договора сторонами.
  2. Уплата госпошлины в установленном размере.
  3. Обращение в Росреестр с комплектом документации или заявлением о госрегистрации сделки.
  4. Проверка представленной документации специалистами Росреестра.

  5. Принятие решения о госрегистрации договора аренды или отказе в совершении регистрационных действий.

Другими словами: ключевым негативным следствием незарегистрированного должным образом договора аренды земельного участка является отсутствие у того соглашения юридической силы.

Это значит, что права собственников и арендаторов не защищены должным образом договорными обязательствами и они вынуждены нести дополнительные риски.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор).

    Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.

  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).

  3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
  4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
  5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт на участок.

  7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Регистрация договора аренды земельного участка Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки.

Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

Порядок проведения государственной регистрации договоров аренды

После того, как сотрудники Росреестра проверят все документы и проанализируют договор аренды с точки зрения его правовой силы, они вносят соответствующую запись в ЕГРН. Арендодатель и арендатор получают документы со всеми печатями и подписями, свидетельствующими о том, что договор зарегистрирован и сделка совершена.

Рекомендуем прочесть:  Как получить субсидию от государства на квартиру

Отдельно должно быть зарегистрировано и расторжение договора, прекращение его действия. Все изменения, касающиеся предмета соглашения, например изменение стоимости аренды, увеличение или уменьшение арендуемой площади, изменение сроков, требуют оформления дополнительного соглашения и отдельной регистрации.

Регистрация договора аренды земли в росреестре

  • условия передачи имущества арендатору;
  • длительность аренды;
  • вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;
  • порядок погашения арендной платы и ее размер;
  • условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.
  1. Подача необходимых документов в срок регистрации.
  2. Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
  3. Занесение информации в единую государственную базу реестра.
  4. Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
  5. Возврат документов заявителю.

Без проведения торгов. По желанию заявителя:

  1. решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (заверенная копия в 2-х экземплярах);
  • документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия). Через торги.

    Аренда земельного участка: договор и его регистрация

    Юридической ответственностью арендодателя является передача земельного участка в пользование. Юридической ответственностью арендатора является возвращение земли по окончании срока договора в надлежащем порядке и осуществление арендных выплат в соответствии с договорённостью.

    В договоре обязательно должны быть указаны объект и предмет землепользования, с указанием всех параметров участка, кадастрового номера и прочих учётных данных. Договор должен быть составлен на основе чётких и непротиворечивых высказываний, которые не допускают разночтения, и быть написан юридически корректным языком.

    Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2020 году

    1. Первый этап является одним из самых значимых, так как представляет собой сбор необходимой документации. От полноты информации и ее достоверности во многом определяется решение Росреестра по внесению данных в базу.
    2. Оплата государственной пошлины за возможность использовать услуги соответствующей структуры.
    3. Отправка пакета документов в выбранную службу.

    4. Выдача Росреестром оригинала соглашения о заключении сделки, на котором будет отражена заверенная надпись о прохождении регистрации.
    • Если земля имеет несколько собственников, то в соглашении нужно указать либо всех участников, либо заверенное согласие каждого.
    • Если в документе прописана большая площадь участка, чем отражена в правоустанавливающих документах, то подобный момент может быть определен как самозахват, что влечет за собой уголовную ответственность (по статье «Получение дохода незаконным способом»).
    • В договоре стоит указать причину, по которой возникла необходимость в аренде земельного участка. В большинстве случаев площадь выделяется для реализации сельского хозяйства. Для обеспечения защиты собственных интересов рекомендуется указать сразу несколько целей, так как после окончательного подписания соглашения внести какие-либо изменения в текст бумаги по этому поводу будет невозможно.
    • При расчете тарифов земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета, является важной кадастровая стоимость площади. Если арендатора не устраивает конечный ценник, то он может выбрать варианта обращения в судебные органы, где возможен перерасчет в его пользу.
    • Если один из участников сделки грубо нарушил установленные условия соглашения, то договор может быть расторгнут. Для этого необходимо направить запрос контрагенту за месяц до окончания срока действия документа.
  • Как проверить договор аренды земельного участка в росреестре Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://svoijurist.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-proverit-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre

    Как проверить зарегистрирован ли договор аренды в росреестре

    Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной при условии, что заключаемый договор имеет четко установленный срок действия, превышающий 365 дней (12 месяцев). Процедура регламентирована Гражданским кодексом РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    С 2019 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

    Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

    По основному правилу, установленному ч. 2 ст. 651 Кодекса, соглашение об аренде жилого или нежилого помещения обязательно нужно регистрировать через Росреестр или ближайший МФЦ, если срок аренды превышает 12 месяцев. В остальных случаях, можно обойтись и без регистрации.

    • совместное заявление сторон-участниц процесса или одного из контрагентов;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя – необходим, если в орган обращается лицо, представляющее интересы заявителя по доверенности;
    • документ-основание для проведения регистрации (договор аренды жилого или нежилого помещения, здания или сооружения);
    • иная документация, предоставляемая по требованию управомоченного сотрудника Росреестра или МФЦ.

    Как зарегистрировать договор аренды в — Росреестре

    Инженер возьмет документы на помещение и договор. В договоре часть помещения должна быть описана текстом и показана на плане. Инженер готовит технический план, а Росреестр бесплатно ставит часть помещения на временный кадастровый учет одновременно с регистрацией аренды. Обычно на подготовку технического плана уходит от пяти до пятнадцати дней.

    Договор аренды подписал представитель. Подписать договор аренды может кто угодно: брат предпринимателя или главбух. Главное, чтобы у него была нотариально заверенная доверенность. Росреестр будет проверять доверенность. Если она не действует — откажут в регистрации.

    Предлагаем ознакомиться:  Методика оценки земельного участка

    Договор аренды зарегистрировать в росреестре

    Необходимо зарегистрировать в Росреестре договор аренды на 5 лет: арндодатель ГОАУ (государственное областное автономное учреждение), арендатор ФГБОУ ВО (федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования) Сколько платить госпошлину и какие документы прикладывать к заявлению о регистрации.

    -Заявление о просьбе зарегистрировать договор аренды (в 1 экземпляре). — Договор аренды помещения. Он должен быть правильно составленный и оформленный согласно всем требованиям, которые указаны в регистрационном органе (в 3 оригинальных экземплярах). После прохождения регистрации, вам вернут 2 договора в полной сохранности.

    Один для арендодателя, а другой для арендатора. 3-й экземпляр остается в Госреестре для хранения в личном деле с правоустанавливающими документами. -Кадастровый паспорт нежилого помещения, в котором должны быть указаны все необходимые характеристики сдаваемого помещения.

    — Для юридического лица, одной из сторон (арендатора либо арендодателя) нежилого объекта следует также предоставить для регистрации учредительные документы: свидетельство о гос.

    регистрации предприятия (организации), документ, который подтверждает, что вы являетесь директором, либо избранником исполнительного органа организации, приказ о вступлении директора, либо документ, подтверждающий вашу высокую должность. — Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины в размере относительно установленных законов.

    Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

    13 Июн 2019     
    yurisaktobe        

    61      

    С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

    • Договор (количество копий вам подскажут в Росреестре).
    • Паспорт или другой документ.
    • Предоставить кадастровый паспорт.
    • Если арендуется помещение МУП или ГУП, то потребуется документ о согласии органа на сдачу недвижимости в аренду.
    • Для юрлиц дополнительно могут понадобиться правоустанавливающие документы.
    • Подтверждение оплаты госпошлины предъявляется добровольно.
    1. Копии заверенных нотариусом учредительных документов (предусматривается возможность подтверждения подлинности предоставленной документации руководителем организации).
    2. Нотариально заверенный документ, который доказывает полномочия представителя субъекта правовых отношений.
    • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
    • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;

    Источник: https://active-body.info/proverit-zaregistrirovan-dogovor-arendy/

    Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?

    Как проверить договор аренды земельного участка в росреестре

    При сдаче земельного участка в аренду одного подписания соглашения недостаточно.

    В соответствии с Гражданским кодексом договор необходимо зарегистрировать.

    Как это сделать? Где и для чего производится регистрация договора аренды земельного участка?

    Ответы на эти и другие вопросы найдете в статье.

    Что это такое?

    Договор найма — сделка, в соответствии с которой владелец земельного участка передает его другому человеку во временное пользование, взимая плату.

    Регистрация договора аренды земельного участка — внесение данных в Росреестр о правовых отношениях между сторонами сделки. Занимаются проведением процедуры сотрудники Единого государственного реестра прав.

    Регистрация необходима для обеспечения максимальной прозрачности совершаемой сделки. Требуется не во всех случаях — лишь при заключении соглашения на срок от 12 месяцев.

    Нормативное регулирование

    Согласно 22 статье Земельного кодекса один из вариантов получения прав на использование земельного участка — заключение договора аренды с владельцем земли или государством.

    Статья 609 Гражданского кодекса гласит, что договор найма, заключаемый на срок от 1 года, подлежит государственной регистрации.

    Если одной из сторон выступает юридическое лицо, соглашение фиксируется в обязательном порядке, независимо от срока аренды. Арендатор наделяется правами пользования участком только после регистрации соглашения.

    Регистрация договора найма земельного участка включает 4 этапа: подготовку документации, оплату государственного сбора, отправку справок и получение оригинала договора с отметкой о регистрации.

    Регистрация возможна через Росреестр или МФЦ. Во втором случае необходимо уточнять реквизиты — они могут быть иными.

    Документы и способы их отправки в Росреестр

    Фиксирование договора найма участка земли подразумевает подготовку бумаг. Список их разный, в зависимости от типа аренды и целевого назначения территории.

    Основной перечень бумаг включает:

    1. Заявление от одной из сторон сделки. Если соглашение заверялось нотариусом, он также имеет право подать заявку на регистрацию.
    2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность обратившегося гражданина.
    3. Договор аренды в оригинале (2 экземпляра).

    Юридические лица предъявляют учредительную документацию (подлинник либо заверенную копию) и доверенность (если интересы представляет доверитель).

    Дополнительно предоставляются:

    • подтверждение компетенций гражданина о праве подписания соглашения;
    • кадастровый паспорт участка;
    • документы о праве собственности;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • решение о предоставлении земли в наем или о согласовании территории, на которой планируется возведение объекта.

    Подаются оригиналы и копии.

    Строительство пройдет без согласования местонахождения планируемой постройки:

    • если торгов не будет, заранее публикуется информация о наличии земельных участков (потребуется подлинник и копия публикации);
    • если аукцион будет, прилагается постановление государственного (или районного) органа власти о планируемых торгах и протокол с описанием результатов.

    Работник, занимающийся приемкой бумаг, вправе требовать их подтверждения.

    Отправить справки можно 4 способами:

    • через МФЦ;
    • лично в Росреестр или Кадастровую палату (запись на прием возможна на сайте служб или по телефону);
    • по почте (с приложением описи прилагаемых бумаг);
    • на сайт Росреестра (если имеется цифровая подпись).

    Независимо от выбранного варианта на сайте Росреестра доступна услуга по отслеживанию статуса заявки.

    Для предоставления документов на регистрацию разрешается заказать выезд специалистов на дом, заблаговременно заказав услугу по телефону.

    Ранее арендодатель обязан был заполнять заявление о передаче участка во временное использование, а наниматель — о его принятии. Сейчас действие отменили — документ оформляется работником Росреестра, а стороны его подписывают.

    Оплата государственной пошлины

    На стоимость влияет статус заявителя. Размер государственной пошлины фиксированный и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических. Если документы вернут на исправление, пошлина не возвращается.

    Оплачивается сбор арендатором, в квитанции должны указываться его данные. Освобождаются от уплаты сбора муниципальные органы и граждане, заранее заверившие договор у нотариуса.

    Получение оригинала соглашения

    После сдачи пакета документов и их проверки сотрудник Росреестра выдаст оригинал договора о заключении сделки, на котором будет стоять отметка о прохождении регистрации.

    Нотариально удостоверять соглашение не обязательно — стороны обращаются к специалисту на добровольной основе.

    Сроки

    2 года назад внесли поправки в сроки регистрации договора аренды в сторону уменьшения. По новым изменениям они составляют:

    • до 1 недели — при подаче справок в органы регистрации;
    • 9 суток — при обращении в Многофункциональный центр;
    • 12 дней — при постановке объекта на учет и регистрации соглашения одновременно;
    • 5 суток — если причиной регистрации послужило судебное постановление;
    • 3 дня — если договор найма заверен нотариусом.

    Главное изменение — соблюдение сроков и ответственность за их нарушение. Ранее в органах регистрации не следили за этим.

    При предоставлении полного пакета документов и соглашения в регистрации не откажут. Сотрудник службы вправе приостановить процедуру, если:

    • имеются сомнения в достоверности предоставленных справок;
    • отсутствует информация о документах по запросу;
    • поступило письменное обращение от одной из сторон сделки;
    • имеется запрет от суда.

    Чтобы исправить недочеты, заявителю отводится 3 месяца. Если ошибки не исправлены, дело о регистрации договора найма земельного участка закрывают.

    Полностью в госрегистрации откажут в случаях:

    • предъявленные документы не соответствуют законодательным требованиям;
    • предоставлен неполный комплект справок;
    • земельный участок не числится в кадастровом учете.

    причина отказа — обременение на землю. Чтобы не столкнуться с этим, участники сделки должны заблаговременно проверить этот факт путем заказа выписки из ЕГРН.

    Последствия отсутствия

    При отсутствии регистрации соглашения стороны могут столкнуться с неприятностями — нарушением имущественных прав. Обжалование в суде будет невозможным, поскольку условия договора не зафиксированы.

    Возникнут проблемы и с налоговым органом. За получение прибыли от пользования землей должен уплачиваться налог. Данные работники налоговой службы берут из базы Росреестра.

    При отсутствии информации действие рассматривается как уклонение от уплаты взносов государству. Арендодателю придется возвращать всю сумму.

    Заключение

    Таким образом, регистрация договора найма участка земли — обязательная процедура при заключении сделки на срок от 1 года. Только после проведения регистрации сделка считается заключенной.

    Без проведения регистрационных действий действия касательного земли считаются противозаконными. Порядок процедуры утвержден на законодательном уровне.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/registratsiya

    Регистрация договора аренды земельного участка: в Росреестре 2018

    Как проверить договор аренды земельного участка в росреестре
    Одним из самых нелегких процессов оформления земли, является регистрация договора аренды земельного участка. Сегодня мы разберем особенности составления договора аренды, его срок действия и условия расторжения.

    Также мы увидим необходимый перечень документов для прохождения государственной регистрации.

    Согласно Гражданского Кодекса, каждая сторона заключившая договор аренды, имеет определенные права и обязанности, нарушив которые, обидчик может подать в суд и требовать материальной компенсации.
    У арендодателя есть такие права:

    • Земельный участок можно сдавать как юридическому, так и физическому лицу.
    • Получать своевременную арендную плату.
    • Расторгнуть соглашение, если арендатор нарушает условия договора. Также он имеет право, по разным причинам, досрочно расторгнуть сделку.
    • Требовать вернуть землю в том состоянии, в котором он ее сдал, учитывая фактор износа. В обязанности хозяина земли входит соблюдать все правила, указанные в документе. В противном случае, арендатор имеет полное право расторгнуть договор и потребовать возмещение ущерба.

    В свою очередь арендатор пользуется такими правами:

    • Может передать землю в субаренду.
    • Может перезаключить договор на новый срок.

    Наниматель обязан не задерживать арендную плату арендодателю, не уменьшая ее размера. Ему нельзя изменять условия договора и пользоваться землей не по назначению. Он должен следить за состоянием участка и при окончании договора, возвратить его хозяину в надлежащем виде.

    документа

    Договор аренды должен быть составлен согласно установленному регламенту и пройти государственную регистрацию в росреестре 2018 . Такие требования изложены в Гражданском Кодексе, ст.609.
    В этот документ нужно указать:

    • Полный адрес юридического или физического лица каждой стороны.
    • Место и дату заключения договора.
    • Дать полную информацию о предмете договора. То есть, площадь и адрес земельного участка, его предназначение, кадастровый номер и право на собственность.
    • Срок уплаты арендной платы и ее размер.
    • Права и обязанности каждой стороны.
    • Условия и порядок расторжения отношений.
    • Дополнительные условия.
    • Подпись каждой стороны и печать, если договор заключен с юридическим лицом.

    На сайте можно посмотреть образец такого документа. Его можно изменять и вносить дополнительные условиями, не нарушая общие требования к составлению всех бумаг.

    Срок действия договора

    Партнерские отношения длятся до тех пор, пока не прекращается срок договора. Как правило, его прописывают в самом документе. Иногда эту дату не указывают, поэтому в Гражданском кодексе ст. 610 срок действия считается неопределенным.

    Это дает возможность каждой стороне разорвать такие отношения в любой момент, предупредив другую сторону за три месяца.
    Если владелец земельного участка несовершеннолетний ребенок, его родители или опекуны, могут сдать его собственность в аренду до момента наступления совершеннолетия.

    Продлить договор можно только через дополнительно составленное соглашение, в ином случае, его придется перезаключать.

    Договор считается действующим, пока арендатор или арендодатель не заявит о прекращении соглашения. Если же срок действия договора истек, и о его расторжении не заявила ни одна из сторон, тогда он продлевается на аналогичный срок, не изменяя никаких условий.

    Составляя дополнительное соглашение нужно указать срок аренды, предмет соглашения, ограничения в использовании земли и сумму арендной платы.

    Арендная плата

    Этот платеж оговаривается в самом договоре. В нем нужно указать его размер и срок уплаты. В ГК РФ ст. 614 сказано, что арендатор должен своевременно платить арендную плату в установленной сумме.

    При несоблюдении этого условия, владелец земли может расторгнуть соглашения и в судебном порядке требовать возмещения материального ущерба.
    Стоимость платы можно изменять, если две стороны с этим согласны, однако не чаще, чем один раз в год.

    Размер арендной платы устанавливает арендодатель самостоятельно.

    Регистрация соглашения

    Регистрация договора аренды земельного участка проходит такие этапы:

    • Составление и подписание договора аренды.
    • Подготовка пакета документов для государственной регистрации.
    • Оплата госпошлины. Размер такого платежа указан в Налоговом Кодексе.
    • Подача документов в службу регистрации.
    • Получение документа с регистрационной записью.

    Как уже говорилось, составленный договор аренды нужно зарегистрировать. Сделать эту процедуру можно несколькими способами. При себе обязательно нужно иметь заявление и необходимый пакет документов.

    Есть четыре варианта государственной регистрации юридического или физического лица:

    • Обратившись в МФЦ.
    • Через законного представителя.
    • Самостоятельно обратиться в Росреестр.
    • Отправить документы и заявление почтой.

    Такая процедура длиться на протяжении 7 рабочих дней, с момента поступления заявления. Пакет документов

    Прежде всего, нужно написать заявление о прохождении государственной регистрации. Затем нужно предоставить такие документы:

    • Документ, подтверждающий личность заявителя.
    • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
    • Документ, подтверждающий полномочия арендодателя.
    • Учредительные документы.
    • Для юридического лица, нужна выписка из единого государственного реестра.
    • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
    • Договор аренды.
    • Кадастровый паспорт земли.

    К документам, подтверждающим личность заявителя, может относиться:

    • Паспорт.
    • Временное удостоверение личности по форме 2.
    • Заграничный паспорт.
    • Удостоверение беженца.
    • Документ моряка.
    • Свидетельство о рождении.
    • Другие документы.

    К документу, подтверждающему полномочия представителя заявителя относится:

    • Доверенность, заверенная нотариусом.
    • Документы, выданные органом опеки и попечительства опекунам несовершеннолетних детей. К ним относятся: свидетельство о рождении ребенка и свидетельство об усыновлении.

    Если договор составляется с несовершеннолетним ребенком, тогда нужно еще взять разрешение у родителей или опекунов. Также должно быть разрешение органов опеки и попечительства о владении землей несовершеннолетним гражданином.

    Эта же организация дает разрешение временно распоряжаться имуществом ребенка опекунам или родителям. Такие согласия организация дает для несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.

    Если земельным участком владеют двое хозяев, тогда второй владелец должен дать письменное соглашение на заключения договора аренды.

    Уплата госпошлины

    Размер государственной пошлины указан в Налоговом Кодексе РС. Для физических лиц его размер составляет 2 000 рублей, а для юридических 22 000 рублей.
    Этот платеж является обязательным. При подаче документов, нужно предоставить квитанцию об уплате госпошлины, иначе процесс регистрации будет приостановлен.

    Расторжение договора

    Согласно 619 статье Трудового Кодекса, договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор:

    • Ухудшает состояние имущества. Это относиться к использованию запрещенных договором удобрений или выращивание растений, которые не предназначены для этой почвы. К этому пункту можно отнести – загрязнение земли отходами или мусором.
    • Два раза или более, подряд не платит арендную плату.
    • Использует земельный участок не по назначению, указанному в соглашении. Например, если арендатор взял землю для строительства, а по факту выращивает растения.

    Другими словами, любое нарушение условий договора, служит поводом для его расторжения.

    Судебное разбирательство

    Досрочно расторгнуть договор можно только в судебном порядке. Перед судебным разбирательством, владелец земельного участка должен выполнить следующие действия:

    • Отослать арендатору предупреждение о важности исполнения обязательства в определенный срок.
    • Предпринять попытку мирно урегулировать конфликт.
    • Поставить в известность о неминуемости судебного разбирательства.

    Важно, чтобы арендодатель был предупрежден о расторжении сделки, поэтому ему можно отослать уведомление заказным письмом или самостоятельно вручить его, потребовав подпись на аналогичной копии. После этого, если договоренность не будет достигнута, можно прибегнуть к судебной тяжбе.

    Прочтите также: Как оформить дом построенный на своей земле в 2018 году

    © Читать далее https://prosadidom.ru/land/rent/registratsiya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre-2018/

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9b6c658166913139d9574

    Нюансы и порядок регистрации договора аренды земельного участка. Как это сделать через Росреестр?

    Как проверить договор аренды земельного участка в росреестре

    Согласно Гражданскому законодательству РФ, заключенные сделки с недвижимостью обретают юридическую силу только после их фиксации в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра, также именуемой Росреестром. Пренебрежение этой процедурой может привести к тому, что правовые отношения будут признаны недействительными. Это касается и договора найма земельного участка.

    Нужно ли регистрировать документ о найме земли?

    Документ подлежит регистрации в таких случаях:

    1. Если арендные отношения будут длиться дольше 12 месяцев.
    2. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом. Срок найма при этом значения не имеет.

    Порядок участия государственных органов в сделках об найме земли регулируется такими документами:

    Когда не требуют это делать?

    Согласно ст. 26 ЗК РФ, если соглашение о найме земельного участка между физическими лицами осуществляется на срок менее года, регистрировать сделку в ЕГРН не требуется.

    Кроме того, в письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ №59 указано, что в государственной регистрации не нуждается контракт, сроки действия которого не оговорены.

    Это связано с тем, что соглашение может быть прервано в любой момент в одностороннем порядке (как расторгнуть договор?).

    Если договор будет продлен на период менее года, регистрировать его также не нужно.

    Где регистрируется?

    Рассмотрение заявки проходит по месту расположения сдаваемой в аренду земли, в отделении Федеральной службы государственной регистрации. Обратиться в Росреестр можно любым удобным способом:

    • лично;
    • отправить документы по почте с уведомлением о получении;
    • оформить на сайте электронную заявку с дальнейшим предоставлением оригиналов бумаг.

    Последний способ пользуется большей популярностью в связи с простой и удобством подачи заявления в режиме онлайн.

    В какие сроки?

    Сроки, в которые документы должны быть поданы на регистрацию, законодательством не установлены. Поэтому стороны сделки не могут быть привлечены к ответственности за несвоевременную подачу бумаг. Отсутствие регулирования процедуры внесения данных в Росреестр связано с тем, что арендатор сам заинтересован в том, чтобы соглашение было зарегистрировано как можно скорее.

    Что будет, если этого не сделать в установленный период времени?

    В ст. 19.21 КоАП указано, что нарушители порядка регистрации недвижимости, предусмотренного законодательством, подвергаются наказанию:

    • для должностных лиц – штраф от 1500 до 200 руб.;
    • для организаций – от 30 до 40 тыс. руб.;
    • для гражданских лиц – от 3 до 4 тыс. руб.

    Но законного основания для привлечения сторон к ответственности за несвоевременную подачу документов нет. Поэтому требование заплатить штраф можно оспорить в суде.

    Несмотря на отсутствие жестких сроков, занесение данных в Росреестр стоит произвести как можно скорее.

    При осуществлении найма помещения по незарегистрированному договора арендатор может столкнуться с рядом проблем:

    • налоговая не разрешит учитывать арендные платежи в расходах;
    • невозможно будет уменьшить размер налоговой базы и налог на прибыль придется платить в полном объеме;
    • лицензия на работу в помещении, построенном на земельном участке, не будет выдана, поэтому открыть салон красоты, бар и т. д. не получится.

    Если собственник продаст землю или умрет, права арендатора не будут защищены. Если договор не отмечен в ЕГРН, новому владельцу не нужно соблюдать его положения. Собственник в любой момент может попросить арендатора съехать или предложить настолько невыгодные условия, что продолжать сотрудничество будет бессмысленно.

    Процедура через Росреестр

    Чтобы подать заявление через сайт Росреестра, потребуются электронные подписи. Каждая сторона должна самостоятельно утвердить договор, воспользоваться общей подписью нельзя. Заявка подается по следующему алгоритму:

    1. Выбрать на сайте https://rosreestr.ru раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам».
    2. Перейти во вкладку «Государственная регистрация прав». Появится список с подразделами.
    3. В блоке «Регистрация сделок» нужно кликнуть мышью на пункт «Регистрация сделки об ограничении (обременении) права.
    4. Появятся дополнительные пункты. Необходимо нажать на «Договор аренды (субаренды).
    5. После этого надо спуститься вниз страницы и кликнуть на «Перейти к деталям запроса».

    Далее нужно ввести информацию о предмете договора и заявителе. Потребуются такие данные:

    • вид объекта недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • точный адрес;
    • кто является правообладателем (физическое лицо, российское или иностранное юридическое лицо, субъект публичного права, орган власти;
    • информация о правообладателе: Ф. И. О., СНИЛС, дата и место рождения, пол, гражданство, паспортные данные, адрес, контакты;
    • внизу указывается адрес электронной почты, по которому будут направлены результаты рассмотрения заявки.

    После этого потребуется загрузить сканы документов и подписанный договор. Нотариально заверенные оригиналы бумаги можно отправить ценным заказным письмом с обязательной описью вложений. В качестве получателя следует указать центральный отдел Росреестра или филиал, относящийся к адресу, по которому располагается земля.

    Если заявку подает ветеран Великой Отечественной войны или человек с инвалидностью I и II групп, можно рассчитывать на то, что сотрудник Росреестра бесплатно приедет к нему.

    Для этого достаточно подать заявку по телефону или электронной почте. Отправлять официальный запрос нет необходимости.

    Какие документы нужны?

    Для регистрации договора найма земельного участка требуется подготовить такие бумаги:

    1. Заполненный любой из сторон бланк заявления на проведение регистрации.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Кадастровый паспорт земли. Если сдается только часть территории, ее границы должны быть отмечены.
    4. Два экземпляра договора найма со всеми имеющимися приложениями.
    5. Оригинал и копию документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником возведенных на земельном участке построек.
    6. Справку об оплате госпошлины.

    Если договор заключается между юридическими лицами, необходимо предоставить дополнительную документацию:

    1. Копии учредительных документов с печатью и подписью руководителя организации, заверенные нотариусом.
    2. Документ, в котором отражены полномочия юридического лица как субъекта правовых отношений. Бумагу следует заверить в нотариальной конторе.

    При необходимости могут быть запрошены следующие копии документов:

    • разрешение на проведение аукциона, полученное от местной администрации;
    • подтверждение того, что новость о состоявшихся торгах была опубликована в информационных источниках;
    • протокол результатов аукциона.

    Если заявление подают субъекты правовых отношений, потребуется доверенность, юридическая сила которой подтверждена нотариусом.

    Сроки предоставления услуги

    В ФЗ РФ №218 от 03.07.2016 г. указано, что объект недвижимости должен быть зарегистрирован в течение 7 дней с момента приема заявления и пакета документов.

    Если данные подаются через МФЦ, процедура завершится в течение 9 дней.

    Этот срок ограничивает время рассмотрения заявки, но если выяснится, что поданы не все необходимые бумаги или заявление заполнено с ошибкой, период проведения регистрации будет продлен.

    Иногда Росреестр приостанавливает процедуру регистрации по следующим причинам:

    1. Арендодатель запретил регистрировать действия с его недвижимостью. В этом случае собственнику надо обратиться в Росреестр и отозвать заявление о запрете, наложенном на регистрацию.
    2. Есть недочеты в предоставленных бумагах. Исправить ошибки можно в течение трех месяцев. Если уложиться в этот срок не получается, можно написать заявление о приостановке процедуры на полгода.

    Извещение об отказе или приостановке регистрации поступает в форме звонка, смс-сообщения или электронного письма. При необходимости можно сходить в МФЦ за бумагой с подробным описанием проблемы.

    После успешного окончания процедуры заявитель может получить бумагу с номером и датой регистрации договора в ЕГРН. С этого момента изменить условия сделки можно только через Росреестр, заплатив пошлину в размере 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для организаций.

    После окончания срока аренды необходимо погасить запись об обременении, подав соответствующее заявление с приложенным к нему договором найма и актом приема-передачи.

    Госпошлина

    Государственную пошлину платит сторона, подавшая заявление. Гражданским лицам необходимо внести 2 тыс. руб., а юридическим – 22 тыс. руб. За фиксацию дополнительных соглашений придется доплатить:

    • гражданским лицам – 350 руб.;
    • а организациям – 1000 руб.

    Процедура внесения данных в Росреестр является бесплатной. Дополнительные издержки можно понести только при заверении документа у нотариуса.

    Регистрация договора найма земельного участка в государственных органах – важная процедура, позволяющая избежать возникновения спорных ситуаций между Арендатором и Арендодателем. Подать заявление можно через сайт Росреестра. но перед этим нужно собрать всю необходимую документацию и скрепить бумаги электронными подписями.

    Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/gosregistraciya-dogovora

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.