Как прописка влияет на право собственности

Содержание

Влияет ли прописка на право собственности и право на жилплощадь

Как прописка влияет на право собственности

Юридически, понятия «прописка» в России не существует с 1993 года, ему на смену пришло понятие «регистрация».

Оформляя регистрацию по месту жительства или месту пребывания, многие граждане задаются вопросом – влияет ли прописка право собственности? Собственники жилых помещений настороженно относятся к просьбе зарегистрировать жильцов, опасаясь, что могут лишиться части квартиры.

Для того чтобы такие вопросы не возникали важно знать какие права даёт прописка в частной и муниципальной квартире и кто может распоряжаться недвижимостью, где есть зарегистрированные жильцы. Разберёмся с ответами на данные вопросы детально в данной статье.

Прописка и право на жильё, что говорит законодательство?

Основания возникновения права собственности на недвижимость указаны в Гражданском кодексе РФ и выглядят следующим образом:

  • Постройка объекта недвижимости (с момента государственной регистрации);
  • Реализация судебного решения;
  • Вступление в силу завещания или дарственной;
  • Договор купли-продажи;
  • Полная выплата кооперативных взносов;
  • Договор приватизации.

Отметка о регистрации по определённому адресу не даёт прописанному гражданину никаких прав, кроме права проживания на указанной жилплощади. Исключением являются случаи, когда прописанный гражданин – собственник жилого помещения. Гражданин может быть собственником нескольких жилых помещений с правом распоряжаться ими на своё усмотрение, но при этом не быть прописанным ни в одном из них.

Правом собственности в отношении муниципальной недвижимости обладает только государство.

Прописка с правом собственности, что это?

В российском законодательстве такого понятия как «прописка с правом собственности» больше не существует. Ранее такая прописка означала, что гражданин, прописанный по определённому адресу, имел право получить долю жилплощади.

Как гласит Закон Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г.

, для граждан, имеющих регистрацию по месту жительства (так называемую постоянную прописку) в муниципальном жилье, предусмотрена возможность бесплатного участия в приватизации.

Для участия в приватизации важно ранее не участвовать в приватизации чего-либо (всё о приватизации квартиры вот здесь). Исключением из данного правила являются дети, не достигшие 14 лет.

В случаях, когда ребёнок становился участником приватизации, он не утрачивает своего права на приватизацию муниципального жилья, где он прописан.

Вторым важным условием является то, что муниципальная квартира, где зарегистрирован гражданин, желающий принять участие в приватизации, не была приватизирована предыдущими жильцами.

В случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний гражданин, для его выписки потребуется зарегистрировать его по новому месту жительства с предоставлением доли жилплощади. Это правило предусмотрено действующим законодательством, с целью защиты прав маленького гражданина.

В случаях развода, когда ребёнок остаётся с матерью, не имеющей собственного жилья, суд может обязать отца обеспечить бывшую жену и ребёнка новым жилым помещением. Мужчина может снимать жильё для бывшей жены и оплачивать аренду, сохранив ребёнку регистрацию в своей квартире, он может разменять или купить квартиру.

Бывшая жена теряет право на часть собственности супруга, но при этом является законным представителем несовершеннолетнего гражданина, поэтому она вправе требовать предоставления жилого помещения. Информация о том, как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры прямо тут.

В некоторых случаях пропиской с правом собственности может считаться прописка в служебной квартире, принадлежащей юридическому лицу (организации или предприятию). Возможность передачи жилплощади в собственность прописанному жильцу обговаривается заранее и фиксируется в договоре трудового найма.

Постоянная прописка с правом на жилплощадь, что это такое?

Под понятием «постоянная прописка с правом на жилплощадь» следует понимать регистрацию собственника жилого помещения по месту жительства в принадлежащей ему квартире.

Только гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может распоряжаться принадлежащими ему квадратными на своё усмотрение:

  1. Прописаться в квартире вместе с семьёй или зарегистрировать там посторонних граждан;
  2. Сдать квартиру в аренду;
  3. Потребовать у жильцов выписаться с занимаемой жилплощади;
  4. Продать квартиру;
  5. Обменять недвижимость;
  6. Оставить свою квартиру в наследство или подарить.

При наличии оснований, владелец жилого помещения может принудительно выписать жильцов из своей квартиры. Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия читайте здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Владелец жилого помещения не несёт ответственности за приписанных в его квартире жильцов, за исключением случаев, если это:

  • его близкие родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу собственника с сохранением права на проживание.

В случае, если владелец квартиры, зарегистрировал семейную пару, он должен помнить, что своего несовершеннолетнего ребёнка жильцы смогут зарегистрировать самостоятельно без согласия хозяина жилплощади. А выписать его в дальнейшем может быть проблематично.

Является ли прописка правом на собственность?

Регистрация по месту жительства или пребывания даёт гражданину ряд социальных гарантий и льгот, но не даёт права на собственность. Право собственности на недвижимость есть только у её собственника.

Граждане, зарегистрированные по определённому адресу, могут:

  • Обслуживаться в районных поликлиниках и больницах;
  • Становиться на учёт по безработице;
  • Выбирать для своих детей школу;
  • Ставить детей на очередь в детсад;
  • Получать субсидии, пособия и льготы;
  • Подтверждать своё местопребывание работодателю и банкам;
  • Оформлять ИП;
  • Получать водительские права, полис ОМС, СНИЛС и ИНН.

Право собственности на недвижимость есть только у её собственника.

Кроме того, прописка в квартире даёт гражданину возможность проживать по указанному адресу и использовать коммуникации и коммунальные услуги. Все права прописанного в приватизированной квартире можно узнать из отдельной статьи.

Когда прописка в муниципальной квартире даёт возможность проживать в квартире пожизненно? Смотрите видео:

Вне зависимости от того, сколько человек прописано в квартире, распоряжаться ею может только владелец.

Наличие отметки о регистрации по месту жительства гарантирует возможность проживания по указанному адресу и то, что без веских оснований выселить гражданина без его согласия не смогут.

Отметка о регистрации по месту пребывания гарантирует место жительства на срок, указанный в соответствующем документе или до смены обстоятельств.

Можно ли сделать временную регистрацию если квартира в ипотеке читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/vliyaet-li-na-pravo-sobstvennosti.html

Прописка с правом собственности: что это, документы

Как прописка влияет на право собственности

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Регистрационный учет в нашей стране является способом установления местонахождения всех граждан, без исключений. Где бы ни находился гражданин, по каким причинам, при каких обстоятельствах – он должен быть зарегистрирован.

Регистрация может быть временной или постоянной, но только постоянная соотносится с правом собственности, так как временная (ограниченного срока действия) не становится основанием для возникновения каких-либо имущественных прав.

Из данной статьи вы узнаете, что такое прописка с правом собственности, какие для нее нужны документы и как она оформляется.

Что такое регистрация?

​На регистрационный учет все граждане становятся по месту своего нахождения или проживания. Учет ведут органы Федеральной Миграционной Службы (ФМС). Чтобы получить регистрацию обращаться следует в местное отделение ФМС, а также подать документы можно через МФЦ, паспортный стол, на портале госуслуг.

Просто так зарегистрироваться по произвольно выбранному адресу нельзя. Каждый раз требуется подтвердить основание для регистрационных действий. Такими основаниями являются:

  • право собственности на указанную жилую недвижимость (выписка из ЕГРП);
  • договор коммерческого найма жилого помещения;
  • добровольное согласие собственника жилья;
  • договор найма, заключаемый с работодателем (служебное жилье) или муниципалитетом (договор соцнайма).

Желающие получить регистрацию, подают документы и по истечении 3 дней получают временное регистрационное свидетельство или отметку в паспорте о регистрации по определенному адресу.

Выполняются эти действия бесплатно, платить госпошлину или иные сборы за прописку не требуется.

Если же в процессе проверки будет установлено, что каких-либо сведений недостает, то миграционная служба сама направляет соответствующие запросы, а срок регистрации удлиняется до 8 дней.

Влияет ли прописка на право собственности?

Сама по себе регистрация по любому адресу не входит в число оснований для возникновения прав собственности на недвижимость, но она может входить в число условий, при которых у граждан возникает возможность зарегистрировать право собственности на тот жилой объект, где они проживают на законных основаниях. Есть несколько таких распространенных ситуаций:

  1. Несовершеннолетний зарегистрирован в квартире родителей.

    Если родители пожелают продать данную квартиру и купить новую, то по закону они будут обязаны въехать в новое жилье и зарегистрировать право собственности на долю в новой квартире на несовершеннолетнего, так как в противном случае орган опеки попечительства не даст разрешения на выписку ребенка с прежнего места жительства.

  2. Постоянная регистрация в муниципальной квартире. Все постоянно зарегистрированные в квартире жильцы смогут участвовать в приватизации жилья на равных правах, и регистрация каждого нового жильца пропорционально уменьшает долю каждого.

    Приватизировать жилье бесплатно можно один раз в жизни, а в последующие разы, коль скоро такой случай представится, приватизация осуществляется по рыночной стоимости жилья. Если правом на приватизацию воспользовался несовершеннолетний младше 14 лет, то он сможет также бесплатно сделать это еще раз.

  3. Супруги разводятся, но квартира принадлежит только одному из них.

    Второй с прекращением брака должен покинуть квартиру, но иного жилья не имеет, а зарегистрирован постоянно в этой квартире. Если квартиру покидает жена с ребенком, в отношении которой бывший муж имеет алиментные обязательства, то можно получить судебное решение об обязании обеспечить жену жильем. Это может быть выполнено в разных формах: купить ей другую квартиру, продать старую квартиру и поделить деньги, снять жилье по договору найма и оплачивать ежемесячную арендную плату и т.д.

Очевидно, что в каждой из рассмотренных ситуаций сама по себе регистрация не становится основанием для возникновения права собственности, но является одним из обстоятельств среди прочих, приводящих в итоге к получению прав на жилье.

По этой причине регистрировать кого-либо стоит только, проконсультировавшись с опытным жилищным юристом, который поможет предусмотреть каждый возможный нюанс и защититься от рисков полной или частичной утраты прав собственника.

Какие требуются документы для регистрации?

Для того, чтобы временно или на постоянной основе получить прописку, следует обращаться в местной орган ФМС. Срок регистрации в каждом случае один – 3 дня, либо 8, если какие-то недостающие сведения ФМС придется запрашивать по своим каналам. Осуществляется бесплатно, независимо от того, временная регистрация или постоянная.

Для регистрации на постоянной и на временной основе в приватизированное жилье, потребуется пакет документов:

  1. Заявление на стандартном бланке от лица регистрирующегося.
  2. Основание для регистрации: договор найма жилья, договор купли-продажи недвижимости, договор соцнайма, согласие владельца жилья на прописку.
  3. Согласие остальных совладельцев жилья на регистрацию.
  4. Паспорт.

Документы подаются в течение 7 дней после снятия с регистрационного учета по месту прежней постоянной регистрации.

Если же гражданин остается постоянно зарегистрированным по прежнему адресу, то на временную регистрацию по месту текущего проживания ему отведено законом 90 дней. Нарушение сроков регистрации наказывается административным штрафом в сумме 2-3 тыс. руб.

(москвичи и петербуржцы заплатят 3-5 тыс. руб.), при этом владельцу жилплощади придется за проживание лиц без регистрации тоже заплатить штраф.

Довольно сильно отличается процедура регистрации в муниципальную квартиру, а также пакет документов для этого.

Так в квартиру, уже занимаемую квартиросъемщиком могут быть прописаны не только его родственники и члены семьи, но и совершенно посторонние граждане, но только при наличии согласия всех постоянно зарегистрированных лиц. Также необходимо письменно уведомить муниципалитет о прописке новых жильцов.

Администрация выдает письменное разрешение, которое подается вместе с другими документами в ФМС, но разрешение можно и не получить. Отказ будет выдан в том случае, если будут нарушены нормы жилплощади в расчете на каждого из регистрирующихся.

Нормативы в каждом регионе действуют свои. Исключение будет сделано только в том случае, если в квартире зарегистрированы родители несовершеннолетнего, и они пожелают зарегистрировать его к себе.

Не потребуется получать разрешение и на регистрацию близких родственников (родителей, супруга).

Пакет документов для регистрации в муниципальной квартире включает в себя:

  1. Паспорт регистрирующегося лица (все, кому исполнилось 14 лет).
  2. Листок убытия с прежнего адреса регистрации.
  3. Граждане призывного возраста (мужчины) подают военный билет.
  4. Справка с прежнего места регистрации гражданина о составе его семьи.
  5. Если регистрируется семья, то подается свидетельство о браке.

  6. Несовершеннолетние подают свидетельство о рождении.
  7. Заявление от имени регистрирующегося на стандартном бланке №6.
  8. Договор соцнайма жилья.
  9. Согласие от имени ответственного квартиросъемщика.
  10. Согласия всех остальных зарегистрированных в квартире лиц.
  11. Разрешение из администрации муниципалитета.

Присутствовать при подаче документов должны все, кто указан в документах: регистрирующиеся лица, уже зарегистрированные лица, кроме несовершеннолетних. Те, кто не может присутствовать, оформляют доверенность на имя представителя, который и присутствует при регистрации.

Как оформляется прописка в новостройке с правом собственности?

Прежде всего, важно отметить, что ни при каких обстоятельствах регистрация не будет осуществлена в новостройке до окончания строительства и официального ввода жилья в эксплуатацию.

После этого будущий собственник, а пока только дольщик, регистрирует свое право собственности, о чем появляется соответствующая запись в ЕГРП.

Вот с этой выпиской из ЕГРП о регистрации права собственности уже можно отправиться в местное отделение ФМС, чтобы подать документы на прописку.

Сам собственник подает документы:

  1. Свой паспорт.
  2. Выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.
  3. Заявление на стандартном бланке №6.

Для регистрации членов семьи и других лиц потребуются дополнительно:

  1. Их паспорта.
  2. Письменное согласие собственника и других зарегистрированных на постоянной основе лиц.
  3. Заявление на стандартном бланке №6, подписанное регистрирующимся лицом и собственником жилья. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/propiska-s-pravom-sobstvennosti

Дает ли прописка право собственности на жилье

Как прописка влияет на право собственности

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник? Даёт ли прописка право собственности на жильё? Какие права даёт прописка в квартире? Все эти вопросы не раз возникали у лиц, которые обладают регистрацией, но одновременно не признаются полноправными владельцами жилья.

Прописка с правом собственности, конечно, возможна. Однако при этом не будет никакой связи между владением жильём и непосредственным нахождением в нём по связи с регистрацией.

Прописка и право не связанные понятия, но это, в свою очередь, всё же порождает некоторые права прописанного человека на ту квартиру, где он проживает.

 Особенности прописки

Существует два варианта регистрации. Это либо прописка у собственника квартиры, либо прописка с правом на жилплощадь. И тот и другой вариант никак не изменяет сущности прописки.

Смысл её в том, что она является определённым гарантом того, что человек может находиться в конкретном регионе, проживать там и пользоваться возможными социальными благами. Влияет ли прописка на право наследования, на право на долю, на право пожизненного проживания? Нет.

Есть некоторая связь с таким явлением, как право проживания, в остальном регистрация не имеет никакого отношения к вопросам распоряжения имуществом.

Первое, что следует сказать о регистрации у человека, который имеет право собственности, а соответственно, даёт право проживания, причём не пожизненного проживания, это особенность такой процедуры. Суть в том, что без регистрации жить можно, но она предлагает лицу некоторые привилегии, которые рано или поздно будут необходимы.

Есть возможность воспользоваться определённым услугами:

  • нет необходимости оплачивать обслуживание со стороны муниципалитета, оно осуществляется бесплатно;
  • есть возможность встать в очередь в детские сады и школы;
  • даётся возможность на получение различных льгот социального характера;
  • отсутствие трудностей при устройстве на работу;
  • есть возможность получать медицинское обслуживание в соответствии с районом проживания совершенно бесплатно;
  • можно получать различные документы по месту регистрации.

То есть когда имеется прописка, которая необходима и по закону, и по сути общественных отношений, то проживание в новом населённом пункте или даже регионе не вызовет трудностей.

Лицо не может проживать без регистрации больше трёх месяцев, в противном случае оно будет привлечено к соответствующему виду ответственности.

 Отдельно следует отметить, что только лицо, которое имеет право собственности даже на долю в квартире, прописывает заинтересованных лиц.

Прописываться можно только с его согласия, кроме того, право голоса имеют те владельцы, у которых есть такое же право на жильё. Прописанные в доме лица обладают лишь некоторыми возможностями и самостоятельно никаких решений принимать не могут.

То есть любой собственник имеет возможность просто не позволить провести регистрацию, что законом не запрещено.

Имеет ли право прописанный человек на саму квартиру, или же допускается только его проживание в ней? Разумеется, лица, которые зарегистрированы, могут находиться в квартире, но иметь право на все виды имущества в жилье, недвижимость в целом они не могут. Только собственники в полной мере могут распоряжаться жильём. Данное правило прямо предусматривается согласно законодательству, и лишь договорённость между владельцем и прописанным лицом может изменить данный порядок отношений.

При этом прописанные лица могут быть наследниками в будущем, но не иметь прав в настоящем, могут принимать участие и обладать некоторыми возможностями на квартиру, но при этом не признаваться полноправными владельцами.

Отношения наследства хоть и считаются отдельной категорий, но всё же согласно им лица получают имущество лишь в определённый момент, что также не будет давать им прав при получении прописки.

Нет разницы, какие отношения связывают собственника и зарегистрированного человека, если между этими людьми нет совершённой сделки относительно конкретного жилья. Самый распространённый вариант — это право пожизненного проживания.

Порядок получения регистрации

Важным моментом является ответ на вопрос, как прописаться в новостройке или в любом другом доме, когда человека, проживающего там, не признают собственником? Порядок действий будет аналогичен для всех подобных случаев.

Достаточно грамотно подойти к выбору квартиры и самого лица, готового принять человека и зарегистрировать его у себя. Это не значит, что к нему перейдёт право на квартиру, нет, ему лишь будет предложена возможность жить в ней.

Иногда допускается даже заключение соглашения о предоставлении права проживания, которое в любом случае также будет сопряжено с получением прописки.

Осуществляется регистрация только лицом, которое признаётся собственником жилья или же тем, кто состоит на учёте и имеет возможность пользоваться объектом таким образом.

Первый и главный момент для получения регистрации, это сбор и подготовка документов. Их перечень можно получить непосредственно в паспортном столе, так как в каждом регионе могут быть введены свои правила.

Однако по общим положениям в пакет бумаг должны входить следующие документы:

  • заявление, бланк которого можно получить в паспортном столе;
  • паспорта каждого, кто принимает участие в совершаемых действиях;
  • документы, подтверждающие право на квартиру и распоряжение ей;
  • документы о регистрации брачных отношений;
  • согласие собственников или совладельцев в случае с договором найма муниципального объекта.

Возможны дополнительные документы, которые будут определяться с учётом специфики конкретной ситуации.

Допускаются случаи, когда при проведении регистрации нет необходимости получать согласие собственников и совладельцев жилья.

На это могут рассчитывать лишь некоторые лица, а именно дети, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, супруги, а также иные владельцы долей в квартире, которые ранее не были в ней прописаны.

То есть такая процедура может пройти в одно лицо, с участием только заинтересованного гражданина. В остальных случаях при регистрации должны присутствовать как лица, которые её получают, так и те, которые её осуществляют.

Как известно, регистрация предполагает два вида. Первый, это постоянная регистрация, которая устанавливается бессрочно. Второй, временная регистрация, которая выдаётся на конкретный срок и допускает её дальнейшее продление при необходимости.

Процедуры что в первом, что во втором случае аналогичны. Единственное отличие, это пометка о прописке. При постоянной регистрации ставится штамп в паспорте, а при временной лицу выдают на руки соответствующее свидетельство о получении прописки.

Принятие решение о предоставлении прописки осуществляется в срок не больше одной недели, после чего и происходит выдача документов.

 В тех случаях, когда лицо опаздывает с получением регистрации, а это возможно, если в первые три месяца оно не подало никаких документов, то могут быть применены некоторые санкции, а именно штрафы.

На сегодняшний день в большинстве регионов они составляют около одной тысячи рублей.

Конечно, срок рассмотрения заявления в этот период входить не будет, поэтому подать бумаги можно чуть ли не в последний день трёхмесячного срока.

Возможности прописанного лица

Какие права у прописанного в квартире? Есть ли они вообще? И является ли этот человек полноправным участником таких отношений? И да, и нет. Живут в квартире собственника только те лица, которые имеют на то его разрешения.

То есть в любом случае всё зависит от лица, являющегося полным владельцем жилья, даже если процедура прописки по каким-то причинам не контролируется им, что маловероятно.

И говоря о возможностях людей, получающих регистрацию, следует отметить, что они будут определяться лишь двумя вариантами.

Лицо, которое не признаётся собственником, не имеет никаких прав претендовать на жильё или даже долю в квартире. То есть его роль, при осуществлении регистрации, носит исключительно уведомительный характер.

 Как известно, даже если лицо – бывший собственник и раньше имел какие-то права на квартиру, после их потери он становится таким же прописанным лицом, как и иные участники отношений.

То есть возможности определяются тем, находится имущество в полном владении человека, или нет.

При этом всё же устанавливаются и права прописанного в квартире, которые никак не должны ограничивать права собственника.

Относят к ним следующее:

  • право жить в квартире лиц, не являющих собственниками;
  • право использовать имеющиеся бытовые и иные предметы общего пользования, находящиеся в этой квартире;
  • собственники дают возможность, ссылаясь на адрес регистрации, получать документы о страховании и налоговых счетах;
  • для предпринимательских нужд также используется прописка, но только в качестве определения места нахождения лица;
  • прописка, дающая льготы лицам с регистрацией, также позволяет использовать различные социальные блага, например, устраивать детей в школы;
  • если в квартире человек живёт больше, чем двое, и один из них имеет необходимость прописать своего ребёнка до восемнадцати лет, то согласие со стороны других лиц требоваться не будет;
  • прописанный человек, проживая в квартире, не всегда имеет возможность принимать решения, но если жильё муниципальное, то без его согласия никакие действия по регистрации других лиц допускаться не будут.

Кроме того, дополнительные возможности могут обговариваться непосредственно с собственниками. В некоторых ситуациях зарегистрированное лицо может претендовать даже на право пожизненного проживания в квартире.

Отдельно необходимо сказать о случаях, когда прописка осуществляется в квартире, обладающей владельцем не в лице гражданина, а в лице органов власти, то есть муниципальной.

При этом большинство граждан видят в такой ситуации принципиальное отличие от жилья с конкретным собственником. Однако на самом деле его нет.

Процедура получения регистрация такая же, перечень документов аналогичен, и также у прописанного человека будут определяться свои права при проживании в муниципальной квартире.

Чтобы приобрести регистрацию в неприватизированной квартире, нужно получить согласие не только иных её жильцов, но и органа власти конкретного муниципального образования, который эту квартиру предоставил.  Что касается прав, то они идентичны тем, что даются лицам, прописанным в квартирах частных владельцев. Такие граждане могут также свободно проживать в квартире, прописывать там своих родственников и иных лиц, пользоваться некоторым имуществом.

Относительно возможностей, которые даёт сама регистрация, то гражданин также имеет право на льготы, медицинское и социальное обеспечение, обращение в органы власти и так далее. То есть никакой разницы нет. Исключением будет лишь необходимость дополнительного согласия со стороны муниципалитета.

Форма пользования, а в данном случае это соглашение о социальном найме, никакой роли в данном вопросе не сыграет.

Таким образом, человек, который приобрёл регистрацию в квартире, обладает рядом возможностей в отношении такого жилья. И это независимо от того, является она собственностью частного лица или же принадлежит непосредственно муниципальным органам того или иного населённого пункта.

Гражданин может жить в квартире, пользоваться общим имуществом, получать разного рода обеспечение и рассчитывать на помощь со стороны органов власти. Единственное ограничение, это отсутствие возможности в полной мере распоряжаться жильём, по крайней мере, без согласия его владельца.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/propiska/kakie-prava-chelovek-kvartire.html

Какое право дает прописка в квартире гражданину. Дает ли прописка право собственности на жилье

Как прописка влияет на право собственности

Не все граждане понимают что дает прописка в приватизированной квартире и путают ее с правом собственности. Понятие «прописка» уже исторический термин, тесно связанный с ушедшим в небытие СССР. Она (в классическом понимании) являлась разрешением государства проживать на определенной территории и в указанном помещении. Прав на продажу, раздел квартиры она не давала.

Статья 27 Основного Закона РФ определила право гражданина на свободу передвижения и выбор места жительства. Термина «прописка» в современном российском законодательстве нет. Жесткая привязка человека к месту жительства, которая проводилась государственными органами, заменена понятием “регистрация”.

Для чего нужна регистрация

Учет миграции и движения граждан нужен любому государству. Без этого невозможно правильно организовать процесс управления территориями, планировать финансирование, оценивать потребности регионов в социальном обеспечении.

  С развитием трудовой миграции учет въезжающих в страну лиц необходим для обеспечения общественной безопасности и управления рынком трудовых ресурсов.

Необходимые данные для этого дает статистика, основанная на учете обращений граждан за регистрацией.

Порядок, согласно которого осуществляется регистрационный учет, определен Законом РФ от июня 1993 года. Согласно этому закону человек имеет полную свободу передвижения по территории России и в его обязанности входит информирование государства о месте своего пребывания.

Законодательством закрепляется предоставление адреса проживания (постоянной прописки) при:

  • обращении за начислением социальных выплат;
  • государственной помощи;
  • оформлении пенсий;
  • подаче исков в суды;
  • предоставлении региональных льгот, привязанных к постоянному проживанию в регионе (например, доплату пенсионерам в Москве).

По традиции понятие «регистрация» заменяется термином «прописка».

Виды регистрации

Согласно законодательству, существует две формы регистрации:

  • временная или фиксирующая место пребывания;
  • постоянная, указывающая на адрес основного и постоянного места жительства.

Постоянную прописку гражданин получает с момента рождения. Согласно законодательству, постоянным адресом проживания ребенка становится место регистрации одного из его родителей.
Постоянную прописку гражданин меняет при:

  • покупке квартиры или дома;
  • переезде на постоянное жительство по другому адресу в связи со сменой семейного положения.

Прописаться по новому месту жительства граждане обязаны на протяжении недели. Подтверждением постоянной регистрации является штамп в паспорте.

Временная прописка – это обязательное уведомление органов государственного учета передвижения граждан о временной (до 3 лет) смене места пребывания человека. Россиянин обязан это сделать, если временно выезжает в другой город или в другой регион на срок, превышающий 90 дней. Обычно это сопряжено с:

  • переездом, связанным с поиском работы;
  • выездом на учебу;
  • необходимостью длительного лечения;
  • поездкой на отдых.

Отсутствие такой регистрации наказывается штрафом:

  • для лица, проживающего без прописки;
  •  для собственника жилья, у которого проживают граждане без регистрации.

Временная регистрация подтверждается свидетельством и не исключает постоянной прописки.

Прописка и собственность

Прописка и право собственности на жилье не идентичное понятие. Владелец помещения не обязан там прописываться. Если человек владеет несколькими квартирами, он получает регистрацию постоянную в одной квартире, а другие объекты при этом продолжают находиться в его собственности.

Регистрация только подтверждает право на проживание человека в квартире или доме.

Постоянная регистрация жильца не подразумевает возможности распоряжаться помещением: продавать помещение, разделять его на части, прописывать в квартире чужих людей и т.д.

Эти вопросы относятся к компетенции собственника недвижимого объекта.
Подтверждением права собственности для владельца недвижимостью является не прописка, а свидетельство о праве собственности на недвижимость и регистрация этого свидетельства в государственном реестре.

Это служит основанием для владельца помещения свободно распоряжаться собственностью, а именно:

  • заключать сделки с недвижимостью – продавать, дарить, завещать;
  • сдавать помещения в найм целиком или частично;
  • прописывать в жилом помещении посторонних лиц;
  • выписывать жильцов.

Жилое помещение может иметь одного или нескольких собственников. Это зависит от того, на каких условиях приобреталось жилье.

Наиболее распространенными способами являются: покупка, дарение, наследование, приватизация. Право каждого владельца закрепляется свидетельством о праве на собственность и регистрацией в государственных реестрах.

Регистрация в квартире собственника (имеющего малую долю в квартире) возможна без согласия остальных совладельцев.

Если собственников несколько, как правило, они прописаны на этой жилплощади и совместно несут затраты по содержанию.

Какие права дает регистрация

В случае бытовых конфликтов часто возникает вопрос: какое право дает прописка в квартире? Постоянная прописка без права собственности позволяет человеку:

  • жить в помещении, где зарегистрирован;
  • пользоваться жилыми и подсобными помещениями, общим имуществом;
  • иметь доступ к коммунальным удобствам в квартире;
  • регистрировать там своих несовершеннолетних детей;
  • пользоваться совместной квартирной собственностью;
  • получить ИНН и СНИЛС;
  • подавать документы на оформление государственных субсидий и льгот;
  • получать кредиты и займы;
  • оформлять региональные доплаты к социальным льготам;
  • открыть личный бизнес;
  • записать ребенка в школу или садик;
  • обращаться за медицинской помощью;
  • получить официальное рабочее место.

Официальное законодательство не запрещает принимать на работу человека без прописки или отказывать ему в предоставлении социальных услуг, но на практике воспользоваться этим очень сложно.

Регистрация и приватизация

Дает ли прописка право на собственность в квартире, если ты там прописан? Она может иметь существенное значение в том случае, когда ожидается приватизация жилья.

Фактическое право на долю собственности имеют все прописанные в квартире (комнате, общежитии) на момент приватизации жильцы, если ранее они не принимали участие в такой процедуре.

При возникновении споров лицо, которого хотят лишить доли собственности, выписывают (или он отказывается от своего права и может воспользоваться им в дальнейшем). Если жилец отказался от приватизации в пользу другого жильца, его выписать из квартиры по решению собственника нельзя – исключительно по решению суда.

Какие права дает регистрация в квартире еще? Приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней имеет прописанный жилец (не собственник), если владелец хочет ее продать.

На что влияет количество прописанных в квартире человек? В зависимости от количества жильцов начисляются коммунальные платежи, и во многих случаях жильцов, которые длительное время не проживают по месту регистрации, просят выписаться (либо обращаются с иском выписать человека без его согласия через суд).

Прописка и муниципальное жилье

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье?  Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано.

Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут.

Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

Прописка малолетних детей

Регистрация детей проводится в квартире, в доме, если там прописаны родители, согласия собственников или жильцов для этого не нужно. Прописка будет защитой ребенка от посягательств на его права – выписать или выселить несовершеннолетнего крайне сложно, для этого нужно разрешение органов опеки и решение суда.

Владелец квартиры и прописанные там люди имеют одинаковые права на проживание в помещении, ведение хозяйства и совместное пользование коммунальными услугами. Однако, только владельцу, имеющему свидетельство о праве собственности на жилье, дается полная свобода в вопросах распоряжения недвижимостью и прописку людей в своем доме (квартире).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/5a92de4e4826776268e5b358

Что дает прописка в квартире, есть ли у прописавшегося право собственности на жилье?

Как прописка влияет на право собственности

Граждане нашей страны обязаны регистрироваться по месту своего проживания или пребывания – за нарушение этого требования предусмотрены серьезные штрафы.

Что представляет собой регистрация (прописка)? Какие права дает регистрация лицу, прописавшемуся в квартире или доме? В чем разница между правом собственности и пропиской? О каких особенностях следует помнить при оформлении регистрации? Разберемся вместе.

Общая информация о прописке

В соответствии с законом, зарегистрировать (прописать) человека в жилом доме, квартире или ином жилище имеет право только собственник объекта. Если недвижимостью владеет несколько человек, то для регистрации нужно письменное согласие каждого из них. Предусмотрена возможность прописки без согласия владельца для следующих категорий граждан:

  • совладельцы жилой недвижимости;
  • близкие родственники собственника (по ходатайству последнего);
  • несовершеннолетние дети, хотя бы один из родителей которых уже зарегистрирован в квартире/доме.

Процедура регистрации не отличается особой сложностью – главное заручиться согласием собственников и подготовить все необходимые документы. Помимо согласия владельца жилой недвижимости, оформленного в письменном виде, пакет документов, который потребуется предоставить в регистрирующий орган, включает в себя следующие бумаги:

  1. домовая книга (если в качестве места прописки выступает индивидуальный жилой дом);
  2. согласие от каждого совладельца (в письменной форме);
  3. согласие всех лиц, уже прописанных в жилище (если речь идет о жилище, находящемся в муниципальной собственности);
  4. лист прибытия;
  5. документы, подтверждающие право собственника на жилье;
  6. паспорта всех лиц, участвующих в процедуре регистрации.

Какие права обеспечивает прописка в квартире?

Что дает прописка? Этим вопросом задаются не только граждане, которые регистрируются в жилище, но и его собственники. Владельцы недвижимости могут не опасаться посягательств на свое право собственности – практически все права, которые дает прописка, носят уведомительный характер. Основные права, обеспечиваемые пропиской:

  1. регистрировать несовершеннолетних детей без согласования с владельцем;
  2. официально трудоустроиться (закон не предусматривает ограничений при приеме на работу для лиц без прописки, но на практике работодатели неохотно заключают трудовые договоры с такими гражданами);
  3. оформить ребенка в детское дошкольное учреждение или записать в школу;
  4. получать субсидии, пособия и льготы;
  5. зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
  6. получить ИНН;
  7. оформить СНИЛС;
  8. жить в квартире/доме по месту прописки и пользоваться общим имуществом, которое есть в жилище;
  9. лица, прописанные в квартире, имеют приоритетное право ее приобретения в случае, если собственник пожелает продать недвижимость.

Разница между пропиской и правом собственности

Право собственности и прописка – абсолютно разные вещи. Владелец (лицо, которое обладает правом собственности на объект жилой недвижимости) вправе распоряжаться квартирой/домом так, как пожелает. Он может продать жилье, обменять его, заложить, сдать в аренду и так далее, при этом согласовывать свои действия с третьими лицами, не являющимися совладельцами, он не обязан.

Основные права прописанного в квартире гражданина – жить в ней и пользоваться общим имуществом, которое имеется в жилище.

Дело в том, что прописанный гражданин имеет право зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребенка, даже не поставив в известность собственника и не согласовав с ним эту процедуру. Если у собственника возникнет необходимость продать жилье или по каким-либо причинам выселить жильца, то он может столкнуться с рядом трудностей:

  • принудительное выселение несовершеннолетнего возможно только на основании решения суда;
  • если у прописанного гражданина и его несовершеннолетнего ребенка нет собственного жилья, либо имеющаяся у них недвижимость не соответствует санитарно-гигиеническим нормам, то отселить их принудительно собственник также не сможет;
  • к решению данного вопроса, возможно, придется привлекать органы опеки и попечительства.

Особенности оформления прописки

Процедура регистрации гражданина по месту проживания или пребывания производится в паспортном столе. Услугу оказывают бесплатно. Следует различать временную и постоянную прописку – понадобится заполнять разные формы заявлений, к тому же первая разновидность имеет ограниченный срок действия. Важно помнить о следующих особенностях оформления постоянной прописки:

  • с собой нужно обязательно иметь письменное согласие собственника, а еще лучше – если владелец придет в паспортный стол вместе с прописывающимся в его квартире или доме гражданином, так процедура пройдет намного проще и быстрее;
  • при регистрации в жилище, находящемся в собственности муниципалитета, обязательным условием становится наличие договора о социальном найме;
  • если у прописывающегося есть несовершеннолетний ребенок, то он вправе зарегистрировать несовершеннолетнего по месту своей прописки;
  • вопрос о месте регистрации ребенка при раздельном проживании родителей решается их соглашением или (если мать и отец не могут договориться мирно) в судебном порядке.

Реализовать такое право несколько сложнее, чем прописаться в обычной квартире, так как для этого должны быть соблюдены несколько условий:

  1. собственник оформляет справки о том, что объект недвижимости является жилым домом;
  2. уполномоченный орган выдает документ, подтверждающий, что дом находится в частной собственности;
  3. оформляется справка о том, что земельный участок, на котором построен дом, входит в состав населенного пункта;
  4. владелец не должен иметь другого жилья, подходящего для постоянного проживания.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/chto-daet-propiska.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.