Как продать приватизированную дачу

Содержание

Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе

Как продать приватизированную дачу

Садовое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией, основанной землепользователями (владельцами дач) в добровольном порядке. Товарищество занимается хозяйственными вопросами, возникающими при осуществлении садоводческой деятельности.

У покупки или продажи дачи с землей в СНТ есть ряд особенностей, о которых стоит узнать заблаговременно.

После прочтения данного материала вы будете знать все о том, какие документы для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе, нужны и куда обращаются для их получения.

Перед продажей дачи с участком следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами

Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

  • производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
  • приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

  • заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
  • подписывают основной ДКП;
  • производят расчет;
  • регистрируют право нового собственника;
  • вносят плату по НДФЛ.

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

Договор лучше подписывать у нотариуса

Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей.

Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов. При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится).

Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:

  1. Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.

  2. Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.

  3. Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.

Чем сложнее система коммуникаций, тем дороже обойдется домик

Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям. Это поможет изучить его историю. Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она. При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов. Кроме того, следует проверить:

  • уплачены ли обязательные платежи в СНТ;
  • может ли государство выкупить участок для муниципальных нужд (информацию получают в региональном суде и территориальной администрации, но исключительно собственнику земли);
  • поставлен ли надел на учет в земельном Кадастре.

О понравившемся участке следует расспросить соседей по даче.

Перед окончательным расчетом

Перед тем, как рассчитаться с продавцом еще раз просматривают документы и обговаривают окончательные условия договора о сделке. С помощью этого документа устанавливается права нового собственника.

Его нужно внимательно прочесть, изучить вместе с юристом и подписывать только после решения всех спорных вопросов.

Надеяться на то, что продавец рассчитается с коммунальщиками, как было оговорено с покупателем до передачи ему денег, не стоит.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Еще немного пояснений о покупке участка в видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Какие документы должны быть на дачу

Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ. Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:

  • сведения о выдаче (кем, когда, где);
  • информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
  • ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
  • информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
  • информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
  • регистрационный номер, указанный в Кадастре;
  • сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.

Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер. На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

Свидетельство о государственной регистрации участка

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.

После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:

  • регистрационное свидетельство на землю и землю (два разных документа);
  • удостоверения личности сторон;

В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:

  • договор о купле-продаже;
  • регистрационное свидетельство;
  • кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
  • паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
  • акт о передаче имущества.

Паспорт остается основным документом, так как подтверждает личность

За передачу бумаг придется оплатить госпошлину, приложив соответствующую квитанцию к общему пакету документов. После завершения всех правоустанавливающих процедур новый собственник может обратиться в СНТ с просьбой о принятии его в Товарищество.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как продать земельный участок.

Как можно продать участок по садовой книжке

Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку.

Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является.

Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.

На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник. И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку. Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету. Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления. Для осуществления таковой нужна государственная регистрация.

Садовая книжка предполагает только право на пользование землей, но не полное владение Для передачи права пользования наделом в этом случае нет необходимости заключать договор купли-продажи, поскольку действительным он все равно считаться не будет.

Чтобы к новому пользователю не возникли претензии со стороны Товарищества, достаточно написать на имя СНТ два заявления. Первое пишет предыдущий собственник участка, уведомляя в нем о своем желании выйти из СНТ.

Второе составляет новый собственник, желающий вступить в Товарищество.

Покупка надела по садовой книжке позволяет:

  • значительно сэкономить (не приватизированные участки стоят в разы дешевле);
  • обойтись своими силами, не прибегая к помощи нотариуса (сделку не нужно удостоверять);
  • получить права на участок в кратчайшие сроки.

Если члены Товарищества не против передачи участка новому пользователю, то на его имя составляется новая садовая книжка, после чего он может использовать землю по назначению. К явным недостаткам приобретения, не приватизированного надела, относят:

  • риск быть обманутым (сделку по передаче денег никто не контролирует);
  • отсутствие документов на участок (при последующей приватизации, если таковая станет доступна, будет непросто восстановить утерянные десятилетия назад бумаги).

Отсутствие документов на участок создает много проблем новому «владельцу» Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как заработать на загородной недвижимости.

Садовая книжка нигде не регистрируется. Она удостоверяет членство в СНТ, но никто не может гарантировать, что аналогичная бумага не была выдана еще одному пользователю того же участка, на который претендует покупатель. Решаясь на покупку, следует:

  • проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформили ли выход из него;
  • удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол;
  • взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей;
  • узнать, имеется ли возможность приобретения участка в частную собственность.

Если приобрести участок в будущем практически невозможно, от покупки его по садовой книжке лучше отказаться, настояв на том, чтобы продавец самостоятельно занялся этим вопросом. Оформление покупки дачи с земельным участком стоит приостановить.

Еще несколько советов о покупке дачного участка в видео:

Продажа участка с домиком

При покупке и продаже дома в СНТ необходимо знать, какие документы нужны для продажи дачного участка вместе со строением. Так, собственник обязан предоставить покупателю помимо свидетельства о владении землей, еще и:

  • акт о приемке строения;
  • выписку из Кадастра;
  • техническую документацию;
  • домовую книгу.

В предварительном ДКП указывают, что земля передается новому владельцу вместе со строением. Это поможет избежать ситуаций, когда спустя некоторое время появляется лицо с документами на право владения домом.

Нужно ли в ступать в членство в СНТ? Ответ в этом видео:

Членство в СНТ

После того, как деньги переданы продавцу и фактически в права владения наделом вступил новый собственник, ему нужно наладить отношения с Товариществом. Покупатель подает в СНТ заявление, выражая в нем желание, стать его членом, о чем уже говорилось выше.

Членство в СНТ означает, что новый собственник обязуется выплачивать членские взносы и нести расходы, связанные с обслуживанием общей собственности Товарищества. После принятия в СНТ, собственнику или пользователю надела выдается членская книжка.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

Что в итоге

Итак, купить землю и дом в СНТ реально, но перед сделкой необходимо узнать, какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в СНТ, как продать дачный участок быстро, как вести себя с продавцом, куда обращаться после совершения покупки. Обо всем этом смотрите выше.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemeley-v-snt/

Как продать приватизированный дачный участок?

Как продать приватизированную дачу

  • 1 Как продать неприватизированный садовый участок — Малина-групп
    • 1.1 что грозит покупка не приватизированной дачи, проданной в 2005г и не оформленной в Дачном т-ве. 7лет никто не появлялся?
    • 1.2 Можно ли продать дачу, приватизированную во время брака, без согласия жены?
    • 1.3 Продаю дачу.Приватизированная собстенность.Подскажите,пожалуйста, какие документы должны быть у меня приготовлены?
    • 1.4 как думаете? Смогу ли я продать непреватезированную дачу?
    • 1.5 Хочу продать дачу (приватизирована на меня), например, нашлись покупатели, что дальше куда идти? Какие документы должны
    • 1.6 Приватизированная дача. Как оформляется продажа приватизированной дачи?
    • 1.7 Продать приватизированную дачу дело хлопотное?
    • 1.8 хозяин дачи умер 3 года назад есть жена может ли она продать дачу без доказательства наследства, дача не приватизирована
    • 1.9 Продаем приватизированную дачу. Земельный участок с документами от собственника. Подскажите, где лучше разместить это? Мы продаём дачу в 30 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, земельный 9 соток, Дом бревенчатый. Есть электричество. Можно жить и зимой, и летом там. Земельный участок — приватизированный!! С документами!! Это огромный плюс. Покупатель избавлен от беготни по конторам. Подробности и контакты на страничке — www.melvinstudios.ru/sell.html
    • 1.10 как приватизировать дачу
  • 2 Как продать приватизированный дачный участок
  • 3 Перечень документов для продажи дачи в 2019 году.

    Пакет документов для купли-продажи дачного участка

  • 4 Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
  • 5 Как продать приватизированную дачу?
  • 1 как продать приватизированную дачу
    • 1.1 что грозит покупка не приватизированной дачи, проданной в 2005г и не оформленной в Дачном т-ве. 7лет никто не появлялся?
    • 1.2 Можно ли продать дачу, приватизированную во время брака, без согласия жены?
    • 1.3 Продаю дачу.Приватизированная собстенность.Подскажите,пожалуйста, какие документы должны быть у меня приготовлены?
    • 1.4 как думаете? Смогу ли я продать непреватезированную дачу?
    • 1.5 Хочу продать дачу (приватизирована на меня), например, нашлись покупатели, что дальше куда идти? Какие документы должны
    • 1.6 Приватизированная дача. Как оформляется продажа приватизированной дачи?
    • 1.7 Продать приватизированную дачу дело хлопотное?
    • 1.8 хозяин дачи умер 3 года назад есть жена может ли она продать дачу без доказательства наследства, дача не приватизирована
    • 1.9 Продаем приватизированную дачу. Земельный участок с документами от собственника. Подскажите, где лучше разместить это? Мы продаём дачу в 30 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, земельный 9 соток, Дом бревенчатый. Есть электричество. Можно жить и зимой, и летом там. Земельный участок — приватизированный!! С документами!! Это огромный плюс. Покупатель избавлен от беготни по конторам. Подробности и контакты на страничке — www.melvinstudios.ru/sell.html
    • 1.10 как приватизировать дачу
    • 1.11 Как можно подписать дачу на сына и дочь и приватизировать после смерти матери
    • 1.12 Помогите советом!!! Вопрос к дачникам, кто продавал или покупал приватизированную дачу! Очень нужен Ваш совет! Ситуация следующая. Нашли вариант купить дачу. Она практически в черте города. Продаёт сын после смерти матери. Всё законно, участок и дом приватизированы, сын вступил в права наследства, является собственником. Проблема в том, что сын, как и я, ничего о порядке продажи не знает. Знает только, что дача относится не к Ленобласти, а к городу Питеру. Где и как мать оформляла приватизацию тоже не знает. Он сказал, что предполагает, что для продажи, кроме документа на собственность нужны ещё какие-то справки. Заниматься он этим не хочет и даст мне генеральную доверенность, чтобы это я всё делала. Вопрос в следующем. Может кто-нибудь в курсе, в какое ведомство в Питере нужно обращаться с этими вопросами? Где можно узнать, какие документы нужно собирать для заключения договора купли-продажи? В Ленобласти — это местный муниципалитет, а в Питере? И какие документы собирали Вы для аналогичного договора? Нанять агенство мы не сможем, т.к. цена работы — 50-60 тыс., однозначно будем заниматься сами. С юристом свяжемся, если уж совсем никак будет, но ПОДЕЛИТЕСЬ ПОЖАЛУЙСТА ВАШИМ ОПЫТОМ!!!
    • 1.13 Продажа приватизированной дачи Здравствуйте, скажите, как осуществляется процедура оформления продажи приватизированного дачного участка в Украине. (Куда писать заявление, как оформляются документы (есть книжка дачного кооператива и Госакт на участок)).
    • 1.14 Подскажите, пожалуйста, с какими документами нужно идти к нотариусу для купли-продажи приватизированной дачи.
    • 1.15 Подскажите пожалуйста. Хочу купить не приватизированную дачу. Как правильно оформить? Хочу купить не приватизированную дачу. Как правильно оформить
    • 1.16 нужно ли платить налог с продажи дачи? если продана за 150 тыс. приватизирована 2 года назад. а до этого просто находилась в ведомстве садоводческого товарищества
  • 2 Можно ли продать неприватизированный земельный участок
  • 3 Можно ли продать неприватизированную дачу в 2018
  • 4 можно ли продать неприватизированный садовый участок
  • 5 Продать неприватизированную дачу как
  • 6 Как продать неприватизированную дачу
  • 7 Как приватизировать садовый участок в Российской Федерации
    • 7.1 Документы
    • 7.2 Закон о приватизации
    • 7.3 Сроки оформления

продавай со скидкой

Если приватизированная дача, только после 6 месяцев. А если нет- то заплатите долг и вперед.. . продавайте! Можно договориться с покупателем об авансе и внести долг. Удачи.

найти покупателя который захочет купить. взять задаток и всё оплатить,… и где проблема?

Ищи покупателей, готовых купить со скидкой и с долгами. Оформляй доверенность или дай расписку о том, что взял деньги на оформление наследства в счет продажи им этой дачи.

что грозит покупка не приватизированной дачи, проданной в 2005г и не оформленной в Дачном т-ве. 7лет никто не появлялся?

Есть большая вероятность остаться и без дачи, и без денег !

Ничего не грозит. Это не покупка дачи, а вручение ее стоимости дяде, который собственником ее не являлся

по земельному кодексу нельзя покупать не оформленную собственность

потерпите еще до 2020г. и у вас будет право вследствие приобретательной давности. хотя, как сказал дядя федор, можете признать право собственности по суду

Можно ли продать дачу, приватизированную во время брака, без согласия жены?

Вряд ли, это ваша общая собственность.

Если она записана на вас, то можно

Продаю дачу.Приватизированная собстенность.Подскажите,пожалуйста, какие документы должны быть у меня приготовлены?

кадастровые паспорта на дом и землю. свидетельства о госрегистрации. паспорт .

как думаете? Смогу ли я продать непреватезированную дачу?

приватизировать земельный участок не нужно, он и так в вашей собственности, у вас должно быть свидетельство о гос.регистрации права так что участок можно продать, разумеется, с домом, а вот дом лучше зарегистрировать перед продажей в росреестре

Думаю нет:))) Она у вас не в собственности. Вам вопрос, сможете вы продать жилье которое арендуете?

Олеся! Ну как же можно продать то, что не Ваше. Она же у Вас не приватизированная! Сначала-то надо приватизировать, это будет Ваша частная собственность. Вот тогда Вы и сможете ею распоряжаться. Удачи!

Хочу продать дачу (приватизирована на меня), например, нашлись покупатели, что дальше куда идти? Какие документы должны

1. Росреестр — приносите орагиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и объект недвижимости. 2. Печатете догвор купли-продажи, меня, дарения (обычно при Росреестре сущесвуют организации которые занимаются данным видом деятельности). 3.

Обязательно паспорта покупателей и продавца ну и к регистратору в Росреестр. в связи с тем что Вы не указываете какие у вас имеются документы. рекомендую обратиться в Росреестр за консультацией, возможно вам предложат получить КП, или какой — либо еще документ.

В Росреестре оформляются такие сделки. Там и дадут перечень необходимых документов

на руках должно быть у вас свидетельство раз вы его приватизировали. договор купли продажи и в Росреестр вдвоем с покупателем.

Приватизированная дача. Как оформляется продажа приватизированной дачи?

Вам по пунктам расписать?;) Может проще связаться с риэлторами? В любом случае: мы либо поможем её продать, либо, если есть покупатель, проведем сделку….

Источник: https://ag-apart.ru/kak-prodat-privatizirovannyy-dachnyy-uchastok/

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2020 – Про сад и дом

Как продать приватизированную дачу

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка.

В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.

Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(16 4,75 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

Как продать приватизированную дачу

Как продать приватизированную дачу

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Если собираетесь продавать дачу, у вас есть два пути: заняться продажей самостоятельно или поручить ее риэлтору.

Риэлтор возьмет процент за свои услуги, но сделает все быстро, качественно, с гарантиями финансовой безопасности. Самостоятельная продажа займет больше времени, но позволит сэкономить средства.

Сегодня расскажем, как продать дачу самому без посредников — пошаговая инструкция поможет не сделать ошибок и повысить стоимость недвижимости.

Выберите удачное время

Оцените, когда лучше продавать дачу — дело в том, что сезон влияет на стоимость недвижимости. Дачи обычно используются только летом, поэтому и цены на них меняются в зависимости от времени года.

Если планируете продавать дачу не сейчас, а в будущем, сможете самостоятельно оценить динамику цен. Найдите 5–10 объявлений о продаже примерно одинаковых дач и запомните или запишите их стоимость, либо найдите среднюю цену и запомните ее. Каждый сезон смотрите, как меняется цена: так сможете найти самое удачное время для продажи, когда стоимость недвижимости выше.

Источник: https://lawsexpert.ru/kak-prodat-privatizirovannuju-dachu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.