Как приватизировать квартиру в украине в 2019 году

Содержание

Как приватизировать квартиру в Украине

Как приватизировать квартиру в украине в 2019 году

Подробности 16 сентября 2019 6592

Приватизация квартиры проводится согласно закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и дает право стать собственником государственной жилплощади если вы прописаны в ней и у вас есть ордер на заселение.

Оформление права собственности на жилье проходит в несколько этапов и может занять от нескольких месяцев до 1 года.

Этапы приватизации

  1. Проверьте возможность приватизации квартиры.
  2. Соберите документы из ЖЭКа или ОСМД.
  3. Обратитесь в отдел приватизации.
  4. Зарегистрируйтесь в департаменте государственной регистрации.

В украине запрещено приватизировать:

  • квартиры, которые имеют статус музеев;
  • комнаты в общежитии, расположенные на территории заповедников, ботанических садов, военных поселений;
  • квартиры, расположенные в Чернобыльской зоне;
  • служебные квартиры;
  • квартиры в аварийном состоянии.

Документы

Документы, которые нужны для приватизации во все службы — это паспорта, коды, свидетельства о рождении всех прописанных, ордер, технический паспорт, справка о составе семьи, право на льготы.

Документы из ЖЭКа или ОСМД

В ЖЭКе (ОСМД) нужно оформить два документа

  • Заявление на приватизацию. В нем должны поставить подпись все совершеннолетние члены семьи (личное присутствие обязательно — подписи будет заверять начальник службы).
  • Бланк Формы №4. В нем нужно перечислить всех, кто прописан в квартире. Если Вы прописались в квартире после 1993 года – справку с прошлого места жительства о том, что свое право на приватизацию вы еще не использовали.

После этого вы получите технический паспорт на квартиру.

Обращение в отдел приватизации

В отделе приватизации необходимо заполнить заявление, и через месяц получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

К заявлению, кроме обязательных документов, прилагаются:

  • заявление на приватизацию квартиры (оформленное и заверенное в ЖЭКе);
  • форма №4 – о зарегистрированных (из ЖЭКа или ОСМД);
  • технический паспорт на квартиру;
  • решение органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

Департамент государственной регистрации

Свидетельство о праве собственности обязательно регистрируется в Регистрационной службе прав собственности на недвижимое имущество. Для этого нужно обратиться в ЦНАП.

Условия бесплатной приватизации

В Украине есть ограничения по бесплатной приватизации жилья. На каждого члена семьи предоставляется до 21м2 из общей площади квартиры. Дополнительно на семью дается еще 10м2. За приватизацию остальных квадратов придется доплачивать.

Также бесплатно приватизируют:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные взамен вашей собственной (например после  расселения);
  • владельцы квартиры являются пострадавшими на ЧАЭС;
  • квартиры, в которых живут ветераны ВОВ и инвалиды І и ІІ групп;
  • квартиры, в которых проживают многодетные семьи. 

Сколько стоит приватизировать квартиру

Точную стоимость приватизации квартиры можно узнать только после получения свидетельства о праве собственности. Цена зависит от количества людей, которые будут участвовать в приватизации, объема документов, расценок нотариуса и услуг в государственных учреждениях.

Приватизация без ордера

При утере ордера на квартиру, приватизация возможна только по решению суда. Для того чтобы ваше право на квартиру было восстановлено придется собрать все возможные доказательства — документы, чеки, подтверждение соседей.

До какого года продлена приватизация квартир в Украине

Решением ФЗ №14 от 22 февраля 2017 бесплатная приватизация объявлена бессрочной.

Особенности приватизации служебных, социальных, кооперативных, коммунальных квартир

НаименованиеУсловияДополнительные документы
Служебная квартира– исключение квартиры из числа служебной недвижимости- получение согласия организации или работодателя на снятие из квартиры статуса служебной– решение городского совета об исключении данной квартиры из числа служебных- решение суда о выводе квартиры из числа судебных
Комната в общежитии– не имеете собственного жилья- еще не приватизировали жилье из государственного фонда- проживаете в общежитии длительный период времени– заверенная медицинская справка о том, что вы и члены семьи не болеют туберкулезом- заявление о том, что у вас и вашей семьи нет другого собственного жилья на территории Украины
Кооперативная квартира– заключить с кооперативом договор мены (обмена) пая на квартиру– договор, подписанный с кооперативом или справка о вашем вступлении в кооператив- акт приема-передачи недвижимости- свидетельство из кооператива, подтверждающее полную оплату пая.- справка из кооператива о вступление в сообщество и регулярность платежей по паю
Коммунальная квартира, комната– вы и члены вашей семьи еще не использовали свое право на приватизацию государственной недвижимости– форма №1 – справка о составе семьи и о помещениях, которые вы занимаете в квартире
Квартира по договору социального найма– нельзя приватизировать

Источник: https://xn--80aulcp5a5c.dp.ua/stati/1046-kak-privatizirovat-kvartiru-v-ukraine/

Приватизация в Украине 2020, услуги по приватизации квартиры | Юридическая самооборона

Как приватизировать квартиру в украине в 2019 году

Несмотря на то, что Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» был принят еще в далеком 1992 году, в Украине все еще продолжается процесс приватизации, поэтому эта тема актуальна до сих пор.

О том, что нужно для приватизации квартиры: с чего начать, какие установлены сроки, кто предоставляет такие услуги в 2020 году вам расскажет наша статья «Как приватизировать квартиру».

В этой статье мы остановимся на тех моментах, которые не были освещены ранее.

Приватизация квартиры: что это такое

Как мы указывали выше, в Украине в 1992 году начался процесс передачи государственного жилищного фонда в частную собвственность. Этому послужило принятие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-XII (далее ‒ Закон №2482, Закон Украины «О приватизации»).

В целом под приватизацией понимается переход от государственной монополии к рыночным отношениям в сфере права собственности на имущество. Проще говоря, чтобы вас не путать, приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к частным лицам.

Что дает приватизация украинцам и зачем нужна приватизация квартиры? Она нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству. Ведь подобные права принадлежат только собственнику квартиры. Если же квартира не будет приватизирована, вы будете иметь право только проживать в ней.

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Будет ли продление приватизации

Когда начался процесс приватизации квартир, многие переживали за то, успеют ли они в срок.

В Законе № 2482 ничего не сказано об ограничении срока для реализации права приватизировать жильё. Однако Постановлением Верховной Рады Украины «О продолжении срока использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда» от 21 декабря 2000 г. № 2160-III конечным сроком определено 31 декабря 2006 г.

31 октября 2006 г. Верховная Рада Украины приняла новое постановление № 286-V, которым продлила бесплатную приватизацию до 31 декабря 2008 г.

 Последнее в дальнейшем было отменено, что свидетельствует о том, что украинцы смогут получить соответствующие услуги и после этой даты. Новый срок окончания приватизации никаким Законом не установлен.

С этим соглашается и Министерство юстиции Украины в своих разъяснениях на официально сайте http://old.minjust.gov.ua/18094.

Закон №2482 устанавливает два способа приватизировать квартиру в Украине:

  1. бесплатная приватизация квартиры ‒ безвозмездная передача таковой из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
  2. платная приватизация жилья ‒ продажа излишков общей площади квартир.

Установление нормы площади – своего рода гарантия от государства, которая способствует справедливой передаче гражданам Украины в собственность имущества на равных условиях и в равных размерах.

Более подробно о том, как определяется стоимость, указано ниже.

Нюансы услуги при приватизации квартиры в 2020 году

Помимо Закона №2482 как базового нормативного акта в этой сфере, есть и более конкретизирующий акт, который касается порядка приватизации жилья ‒ Приказ Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» от 16.12.2009 г. № 396 (далее ‒ Приказ №396).

В Приказе № 396 указаны три важных правила расчета стоимости услуги:

  1. Если общая площадь квартиры соответствует норме площади, о которой мы сказали чуть выше, вы имеете право получить квартиру в собственность полностью бесплатно.
  2. Если же общая площадь квартиры меньше нормы площади, то у вас остаются на приватизационных депозитных счетах неиспользованные жилищные чеки.
  3. Если общая площадь квартиры превышает норму площади, в таком случае съемщик должен будет доплатить за превышение указанной нормы. Законодатель пошел навстречу приобретателю государственного имущества и разрешил проводить оплату лишней площади в рассрочку на 10 лет. Но для этого нужно выполнить главные условия получения услуги:
  • внести первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате;
  • предоставить органу, который предоставляет услуги приватизации, письменное обязательство о погашении оставшейся суммы стоимости.

Можно ли приватизировать несколько квартир

По общему правилу согласно ч. 5 ст. 5 Закона №2482 каждый украинец имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в границах номинальной стоимости жилищного чека либо с частичной доплатой 1 раз.

Но обращаем ваше внимание, что не все так однозначно, как кажется на первый взгляд. Конституционный Суд в своем решении от 10 июня 2010 года N 15-рп/2010 как раз рассматривал подобную ситуацию.

Возьмите на заметку, что бесплатная приватизация определяется исходя из площади квартиры и санитарной нормы, но никак не зависит от количества квартир.

Исходя из этого, был сделан вывод: граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки и получить услуги приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).

То есть, если площадь занимаемой квартиры меньше санитарной нормы, то вы имеете право использовать остаток жилищного чека для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда, съемщиком которой вы являетесь, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. И это не будет выходить за рамки одноразовой возможности приватизации.

Этапы процедуры приватизации и услуги на этих этапах

Процедура приватизации квартиры в Украине состоит из таких этапов:

  • подача документов для приватизации квартиры в отдел приватизации жилищного фонда (отдел коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту нахождения жилья;
  • принятие органом, предоставляющим услуги, решения о приватизации на протяжении 1 месяца с момента подачи документов;
  • выдача свидетельства о праве собственности на квартиру, которое подлежит регистрации в органах Регистрационной службы (Департаменте государственной регистрации и нотариата), которые предоставляют услуги регистрации права собственности на квартиру и не нуждается в нотариальном заверении. Получение регистрационной услуги занимает не более 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление. После соответствующей регистрации квартира считается приватизированной, а, следовательно, вашей частной собственностью

Кому и когда могут отказать при получении услуги приватизации

Согласно положениям ч. 10 ст. 8 Закона №2482 органы, которые предоставляют услуги приватизации, не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации жилья, кроме случаев, предусмотренных законом. Что же это за случаи как раз и разберемся.

Сразу заметим, что перечень таких случаев четко определен в законодательстве и является исчерпывающим. О некоторых из них мы говорили уже в прошлой статье, о некоторых скажем сейчас.

Так, согласно ч. 2 ст. 1 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» от 04.09.2008 № 500-VI, не имеют права на получение услуги приватизации граждане, которые проживают в общежитиях, которые:

  1. предназначены для временного проживания (для целей обучения, переобучения или повышения квалификации);
  2. предназначены для временного проживания некоторых категорий лиц (которым назначено наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы, нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющие возможности вернуть прежнее жилое помещение).

В эту категорию исключений входят также лица, которые:

  • болеют туберкулезом;
  • проживают в социальных общежитиях;
  • проживают в общежитиях без правовых оснований.

Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 500 не подлежат передаче в собственность также общежития, которые:

  1. являются объектами права государственной и коммунальной собственности, кроме общежитий, находящихся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении воинских частей, учреждений и организаций Национальной гвардии Украины, Службы безопасности Украины и иных, указанных в Законе органов (кроме тех, которым предоставлен статус общежитий семейного типа и предназначенных для проживания семей);
  2. построены или приобретены в советское время (до 01.12.1991) частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства (кроме общежитий, которые были включены в уставные капиталы организаций, созданных в процессе приватизации или корпоратизации, в том числе, в дальнейшем были переданы в уставные капиталы других юридических лиц или отчуждены иным способом).

Основанием для отказа в приватизации может быть также непредоставление лицом документов, необходимых для приватизации квартиры, перечень которых приведен в п. 18 Приказа № 396. Напомню, что с этим перечнем вы можете ознакомиться в нашей статье «Как приватизировать квартиру».

Следует помнить, что отказ должен быть обоснован, поскольку необоснованный отказ может привести к нарушению жилищных прав граждан и обращения их в суд за защитой.

Можно ли обжаловать отказ

Конечно же, вы имеете право обратиться в суд за защитой вашего нарушенного права. Такие споры решаются в порядке гражданского судопроизводства.

На этом настаивает Верховный Суд в постановлении по делу №200/18858/16-ц от 20 июня 2018 года.

Это довольно важно, потому что многие считают, что если в данных правоотношениях есть органы местного самоуправления как субъекты властных полномочий, то спор является публично-правовым.

В данном случае речь должна идти о споре про гражданское право, хотя в нем и участвует субъект публичного права, но он реализует свои полномочия как владелец государственного жилищного фонда.

Приватизация без согласия

Условием получения услуги приватизации жилья в Украине является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. При отсутствии такого согласия приватизация признается недействительной (постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел по делу №752/12075/15-ц от 22.03.17 г.)

В указанном деле отсутствие согласия на приватизацию привело к признанию недействительным свидетельства о праве собственности на жилье. Почему так? Объясним.

Согласно п. 4 Порядка №396 приватизация квартиры проводится только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые там постоянно проживают, а также даже тех, кто временно отсутствует, но за ним сохраняется жилье.

Что же касается детей, то поскольку они не обладают полной гражданской дееспособностью, то согласно ч. 1 ст. 242 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV родители являются законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей.

Поэтому в данном случае за них решение о получении услуги приватизации жилья должны принять родители или усыновители. Согласие они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка, таким образом, защищая права несовершеннолетних при приватизации.

По условиям рассматриваемого дела в квартире проживает и имеет право на передачу её в собственность малолетний сын и его мать, а решение о ее согласии на получении услуги приватизации не было.

Поскольку это было не учтено и привело к тому, что была приватизирована большая часть квартиры, нежели должна была быть приватизирована, суд признал приватизацию недействительной, ровным счетом, как и распоряжение органа, предоставляющего услуги приватизации, и свидетельство о праве собственности.

Проблемные вопросы при предоставлении услуги приватизации

При получении услуги приватизации среди наиболее распространённых проблем встречаются:

  • Потеря ордера;
  • Смерть съемщика, указанного в ордере;
  • Прописка в квартире лиц, чьё участие в приватизации является нежелательным.

Первые две проблемы решаются путём обращения в орган, которым был выдан ордер с заявлением о выдаче дубликата или смены съёмщика в ордере.

Что касается последней проблемы, то выписка из квартиры возможна либо в добровольном порядке, либо через суд.

Мы оказываем услуги по выписке жильцов в судебном порядке, а также другие услуги, связанные с восстановлением и подготовкой документов, необходимых для приватизации.

  1. Приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к гражданам Украины.
  2. Одноразовость приватизации жилья законодатель обусловил номинальной стоимостью жилищного чека, а не количеством квартир (домов), площадь которых соответствует этой стоимости и установленной санитарной норме.
  3. Споры в делах о приватизации государственного жилого фонда решаются в порядке гражданского судопроизводства.
  4. Если вы хотите продать квартиру, для чего необходимо её приватизировать, вы можете обратиться к нам — и наши риелторы предоставят вам необходимые услуги.

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-proishodit-privatizacija-v-ukraine.html

Приватизація квартири 2019

Как приватизировать квартиру в украине в 2019 году

Сам по собі процес приватизації полягає в перетворенні використовуваних форм власності. В ході нього наявні майно, зокрема об'єкт нерухомості, передається в приватні руки. Після цього новий власник має можливість розпоряджатися квартирою на власний розсуд, без будь-яких обмежень.

Підкреслимо, що приватизувати можна тільки майно, що знаходилися раніше в муніципальній, або ж державної власності. Простими словами, то користувачі житла після приватизації зможуть використовувати його на власний розсуд, без будь-яких зовнішніх обмежень. Важливий нюанс полягає в тому, що законодавство, покликане регламентувати цю процедуру, періодично піддається різним змінам.

Саме з цієї причини в даній статті ми вирішили розглянути процедуру приватизації житла, актуальну для майбутнього року.

Скільки коштує приватизація квартири

Приватизація квартир проводиться як на всіх мешканців, так і на окремо взятої людини. Підкреслимо, що існує спеціальний механізм, що дає можливість провести приватизацію повністю безкоштовно. Правда, подібною можливістю кожен громадянин може скористатися тільки один раз.

У всіх наступних випадках відповідний запит буде розглядатися уповноваженою комісією. Також потрібно розуміти, що безкоштовна приватизація проходить виключно в рамках дотримання діючих санітарних вимог.

Згідно актуальним законодавчим вимогам, на одного члена сім'ї віддається 21 квадратний метр життєвого простору, також на сім'ю може виділятися 10 додаткових квадратів. За різницю ж доведеться доплачувати з власної кишені в будь-якому випадку.

Виходячи з цього можна зробити, що кожен окремий випадок приватизації може оцінюватися зовсім по-різному, а значить дійсно універсального рішення цієї ситуації просто немає.

Ну і звичайно, ніяк не можна забувати про те, що сама по собі приватизація житла можлива тільки в тих випадках, коли на проходження даної процедури дали свій дозвіл абсолютно всі повнолітні члени сім'ї. Якщо такого дозволу немає, то і сама процедура не може бути розпочато, так як вона буде знаходиться поза чинним законодавчим полем.

Можливі виключення

Будь-які правові норми, навіть найдосконаліші з точки зору законодавства і регламенту, мають в собі цілий ряд винятків. Відповідно до цього виділяються такі різновиди виключень, що зустрічаються на практиці:

  • Квартири, в яких реально проживають багатодітні сім'ї з дітьми, що не встигли досягти повнолітнього віку. При цьому нагадаємо, що багатодітними вважаються сім'ї, що мають в своєму складі від трьох дітей.
  • Об'єкти житлової нерухомості, де прописані члени сімей осіб, які загинули на виробництві, або ж виконання свого обов'язку перед державою.
  • Житло, де проживають громадяни, які мають певним набором пільг і так далі.
  • Квартири учасників ліквідації аварії на Чорнобильській Атомній Електростанції.
  • Будь-які однокімнатні квартири.

З більш повним переліком можливих нюансів можна ознайомитися у відповідній статті Закону України. Нагадаємо, що в нього можуть вноситися різні зміни, покликані відобразити реальний стан справ.

Для чого потрібна приватизація житла

Найбільш логічне запитання в даній ситуації буде звучати як: «А для чого взагалі потрібна приватизація». Експерти підкреслюють, що наявність повних прав на житло дозволяє розпоряджатися ним на власний розсуд. Зокрема, власник квартири, або ж будь-якого іншого об'єкта нерухомості, отримує можливість здійснювати наступні дії:

  • Вільний продаж об'єкта нерухомості, або ж передача права власності третім особам в рамках обміну, заповідального документа і так далі.
  • З'являється можливість обміняти нерухомість з доплатою однієї або другої сторони.
  • Здійснити акт дарування об'єкта нерухомості без будь-яких обмежень.
  • Використовувати квартиру в якості застави при зіткненні з банківськими структурами.
  • Вказувати приватизовану нерухомість в заповідальному документі, віддаючи її на користь того іншого спадкоємця.
  • Здавати житло в оренду на повністю законних підставах.
  • Проводити перепланування, або ж реконструкцію житла.

Звичайно ж, отримання прав на нерухомість змушує власника на постійній основі виплачувати спеціальний податок на нерухомість. Його суть полягає в тому, що держава встановлює цілком певні обмеження на розміри приватного житла. Якщо яка перебуває у власності об'єкт виходить за рамки прийнятих норм, то власник стає зобов'язаний виплачувати відповідний податок на користь держави.

Податок на нерухомість і фізичні особи

Можна констатувати, що податок на нерухомість, а також обгрунтовує його документ не зазнав ніяких особливих змін протягом досить тривалого тимчасового відрізка.

Правда, в нього постійно вносяться відносно незначні корективи, покликані адаптувати законодавство до сучасних реалій.

Зокрема, в березні цього року вступили в силу нові зміни, покликані значно перекроїти процес проходження приватизації. Зокрема, тепер забороняється проводити приватизацію:

  • Об'єкти, які знаходяться в безпосередній власності народу України, без найменших винятків з цього правила.
  • Будь-які об'єкти, що входять в комплекс заходів, призначених для підвищення обороноздатності держави.
  • Те чи інше майно, що становлять основу для державного суверенітету України.
  • Квартири, що позиціонуються як музеї, що зберігають в собі певну частину історичної спадщини української держави.
  • Нерухомість, що знаходиться на території спеціалізованих військових поселень.

Більш повний список можна отримати у відповідному законопроекті. В цілому, можна зробити висновок про те, що пройти приватизацію в майбутньому році буде досить просто. Потрібно тільки точно розуміти цілі цього дії, а також в обов'язковому порядку брати до уваги існуючі обмеження. Крім того, для проходження процедури краще заручитися підтримкою професіонала.

Источник: https://a-bti.com/ua/pryvatyzaciya-kvartyry-2019

Приватизация квартиры в 2019 году: условия, сроки и стоимость

Как приватизировать квартиру в украине в 2019 году

Приватизацией жилья считается преобразование в частную любой другой используемой формы собственности. В процессе недвижимость переходит в частное владение, и собственник получает право по своему желанию использовать имущество без ограничения.

Приватизация жилья происходит только в случае, если оно принадлежало к государственной или коммунальной собственности.

Законодательная база, которая регламентирует эту процедуру, периодически претерпевает изменения, поэтому стоит выяснить, какие нюансы имеет приватизация квартиры в 2019 году.

Поскольку закон о приватизации в Украине все еще действует, все, кто проживает в квартирах государственной собственности, могут переоформить их на себя.

Условия и определенные нюансы приватизационного процесса

Приватизация квартиры в 2019 году осуществляется при наличии ордера на нее. Лицо, на которое выписан этот документ, называют съемщиком, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, относятся к членам семьи и участникам процедуры.

Существуют объекты, которые нельзя приватизировать:

  • квартиры, которые принадлежат или относятся к музеям;
  • комнаты общежитий в военных городках, ботсадах или заповедниках;
  • аварийные объекты, а также находящиеся в зоне отчуждения.

Как приватизировать квартиру, рассмотрим ниже.

С чего начинают процедуру?

Для начала потребуется собрать перечень документов, часть которых вам выдаст ЖЭК. Это значит, что первой инстанцией станет именно он.

Документы для приватизации квартиры, чтобы начать процедуру, такие:

  • Заявление в ЖЭК на приватизацию объекта недвижимости. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то решение за них принимает и подписывает один из родителей. Согласие оформляется у нотариуса по установленной форме.
  • Технический паспорт объекта – копия выдается в ЖЭКе.
  • Копия паспортов и свидетельств о рождении. Оригиналы нужно подать одновременно для сверки.
  • Справка о составе семьи по форме 3, также выдает ЖЭК.
  • Копия ордера, который был выписан на квартиросъемщика.
  • Справка, что ранее вы не участвовали в приватизации в полном объеме.
  • Заявление от тех, кто отсутствует из членов семьи, на согласие.
  • Если имеются льготы, то нужна справка, это подтверждающая.

Чтобы приватизировать помещение в общежитии, нужны такие документы:

  • справка о присвоении ИНН (копия);
  • медсправка о том, что будущий собственник не болен туберкулезом;
  • заявление, что нет другого жилья на территории страны у всех тех, кто участвует в приватизации жилья.

При подаче документов обязательно потребуются оригиналы, чтобы сотрудник сверил данные. Если предоставление документов для приватизации квартиры поручено не собственнику, то необходимо получить нотариальную доверенность.

Какие сроки приватизации жилого имущества

Получить выписку из госреестра о праве собственности можно на протяжении 30 дней, после того как документация будет подана. Однако следует понимать, что на сбор всех необходимых справок потребуется какое-то время. Некоторые организации будут изготавливать документы в течение нескольких дней. В таком случае вам потребуется примерно 2-3 месяца, чтобы получить жилье в собственность.

Стоимость приватизации недвижимого имущества

Для выяснения, сколько стоит приватизация квартиры, нужно учесть площадь жилья и количество прописанных лиц, ведь они будут принимать участие в процессе.

Исходя из саннормы в 21 метр квадратный на квартиросъемщика, происходит бесплатная приватизация квартиры. Также прибавляется 21 квадрат за каждого участника и 10 на всю семью. Это говорит о том, что на двоих вы бесплатно сможете приватизировать 52 квадратных метра жилья.

Если ваша квартира имеет большую площадь, чем санитарная норма, то за лишние метры доплачивают.

Однако существуют исключения из этого правила. Бесплатно можно приватизировать следующую недвижимость:

  • однокомнатные квартиры;
  • если квартира получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;
  • если в жилье прописан льготник;
  • объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Зачем приватизировать имущество?

Если получить полные права на объект недвижимости, то можно распоряжаться им на свое усмотрение. Это значит, что владелец сможет выполнять такие действия с имуществом:

  • продать квартиру или подарить, а также оставить ее в наследство;
  • обменять объект с доплатой;
  • отдать под залог недвижимость при оформлении кредита;
  • сдавать жилье в аренду на законных основаниях;
  • делать реконструкцию или перепланировку объекта.

Нужно сказать, что оформление квартиры в собственность влечет за собой необходимость оплачивать налог на недвижимость. Он рассчитывается в денежном выражении за квадратные метры, которые превышают установленные законодательством нормы.

Приватизация недвижимости в 2019 году – процедура, которая проводится так же, как и в прошлые годы.

Чтобы не тратить свое время и силы на ее осуществление самостоятельно, стоит обратиться в компанию, которая специализируется на этих вопросах.

Наши эксперты окажут помощь в приватизации квартиры, подготовят необходимые документы, помогут получить все справки и подать полный комплект для проведения процедуры оформления недвижимости в собственность.

Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/privatizatsiya-kvartiry-v-2019-godu/

Приватизация квартиры 2019: важные аспекты и нюансы оформления

Как приватизировать квартиру в украине в 2019 году

Приватизация квартиры – вопрос деликатный. Прежде чем приватизировать жилье, узнайте, какие подводные камни могут повстречаться на вашем пути. Учтите все тонкости процесса: стоимость, сроки, прядок оформления. Информация, предложенная к рассмотрению, поможет вам в приватизации жилья в Украине.

Если вы хотите получить право собственности на квартиру, – это, несомненно, верное решение. Но сделать это вы сможете только тогда, когда у вас есть ордер на госжильё.

Исключение на приватизацию составляют помещения-музеи. Нельзя также приватизировать жильё, расположенное на территории дендропарка, заповедника, ботанического сада, в Чернобыльской зоне и находящемся в черте военных поселений.

Форма №4 – это бланк, который вам необходимо заполнить с целью приватизации в ЖЭКе или ОСМД. Вы получите техпаспорт после предоставления данных о лицах, прописанных в квартире. Выдает техпаспорт бюро техинвентаризации через 2-3 недели после обращения.

Переоформить госквартиру в частную собственность бесплатно можно, исходя из норм, установленных законом: на одного члена семьи полагается 21 кв. м из общей площади. Дополнительно на все семейство предоставляется еще 10 квадратов.

Популярные статьи сейчас Показать еще

Таким образом, если рассчитывать на двоих, то в таком случае семье полагается 42 кв. м. Форма расчёта с дополнительной квадратурой следующая: 2*21+10=52 кв. м. В случае, если вам приходится приватизировать квартиру большей площади, то за оставшиеся квадратные метры придётся доплатить.

Правда, приватизировать бесплатно можно не все квартиры. Бесплатная приватизация имеет место в отношении однокомнатных госквартир. На бесплатную приватизацию могут претендовать пострадавшие на ЧАЭС, семьи погибших, ветераны ВОв, многодетные семьи, инвалиды І, ІІ групп.

Свидетельство приватизации выдаётся спустя 30 дней после подачи документов. Но на то, чтобы их собрать, вам тоже понадобится определённое время. В зависимости от занятости вы сможете собрать пакет необходимых документов за 1-2 месяца. В среднем получается, что получить документ о приватизации жилья вы сможете через 2-3 месяца.

Приватизация квартиры 2019

Окончательная стоимость приватизации зависит от цен на услуги нотариуса, к которому вы будете обращаться. Вам также придётся оплачивать стоимость квитанций в ОСМД или ЖЭКе, а также в БТИ. Цены в зависимости от региона могут несколько варьироваться, поэтому окончательная стоимость будет индивидуальна.

Приватизация квартиры: какие документы нужны (Украина)?

Давайте разложим по полочкам: какие документы вам для приватизации нужны? Прежде всего необходимо написать заявление. Сделать это необходимо в ЖЭКе или ОСМД. Вам понадобится техпаспорт на квартиру, сделайте копии паспорта или паспортов, ИНН (идентификационных налоговых номеров), свидетельства (свидетельств) о рождении детей. То есть: всех тех, кто в ней прописан.

Необходимо взять справку о составе семьи. И о том, что раньше эта квартира приватизирована не была. С этой целью обратитесь в отдел приватизации. Для приватизации понадобится также копия ордера. Если у вас есть льготы, необходимо предоставить соответствующие документы.

При составлении заявления в ЖЭКе или ОСМД должны присутствовать все прописанные в квартире совершеннолетние члены семьи. Им всем необходимо будет поставить свою подпись в заявлении.

В ЖЭКе или ОСМД составляется форма №4. Образец, который в инстанции есть, поможет вам в грамотном заполнении формы. Соответствующее бюро выдаст вам разрешение на передачу квартиры в собственность.

Как приватизировать квартиру служебную?

Закон о недвижимости гласит, что служебное жилье приватизировать нельзя. Но здесь есть исключения из правил. Оказывается, такую квартиру можно исключить из разряда, к которому она принадлежит.

Случается, что квартиру в законном порядке исключают из числа жилых либо имеет место второй вариант: отпадает необходимость использовать недвижимость как служебную.

Чтобы жилье вышло из статуса служебного, вам необходимо получить разрешение соответствующей организации (та, которая является её фактическим владельцем и предоставляет вам право проживания в ней).

С этой целью стоит подать заявление.

Приватизация квартиры 2019

Организация передаст его в горсовет. В случае отказа можно решить этот спорный вопрос в судебном порядке. После исключения служебного жилья из числа ведомственных, переходите к его приватизации.

Положительного результата для исключения служебной квартиры из числа ведомственных не будет в случае отсутствия законных оснований для этого. Одним из преимуществ, которое поможет вам в процессе решения этого вопроса, может стать предоставление документа о том, что вы состоите на учёте как гражданин, нуждающийся в улучшении жилусловий.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизацию комнаты в общежитии можно осуществить, но только если у вас нет собственной недвижимости. И ранее вы никогда не осуществляли процесс приватизации из госфонда. Кроме этого, довольно длительный период времени проживали в общежитии.

Права на получение приватизации комнаты в общежитии отсутствуют у тех, кто проживал (-ет) в комнате во время обучения в каком-нибудь учебном заведении, находится в общежитии с целью повышения квалификации либо проживает в нём на контрактный период работы.

Кроме вышеуказанных документов, вам придётся иметь медсправку о том, что вы и члены вашей семьи не больны таким инфекционным заболеванием, как туберкулёз. И приложить справку, подтверждающую, что у вас и лиц, проживающих вместе с вами, нет другой собственной квартиры или дома в пределах страны.

Приватизация в Украине – утерян ордер: как быть?

Вы имеете право на заселение в госквартиру при наличии ордера. Но что делать, если со временем вы его каким-то образом потеряли? А жилье нужно приватизировать. Выход есть. Доказать свою правоту можно посредством обращения в суд. И в случае положительного исхода жильё можно будет приватизировать.

Приватизация квартиры 2019

При обращении в суд необходимо предоставить справку, в которой будут указаны время и дата заселения в квартиру и ксерокс решения о предоставлении ордера на недвижимость. Факт вашего заселения могут подтвердить соседи. Не обязательно предоставлять оригиналы квитанций об оплате коммунальных услуг. Можно сделать их копии.

Кроме этого, понадобится справка о составе семьи, техпаспорт. Если квартиру вам выдали по месту работы, соберите документы, подтверждающие этот факт. Предоставьте договор найма, который был заключен с ЖЭКом или ОСМД. Необходима также домовая книга.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Если вам предстоит продажа кооперативной недвижимости, и вы думаете, что её приватизировать не нужно, то глубоко ошибаетесь. Неважно продаёте вы двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, и сколько она стоит.

Дело в том, что многие люди не понимают, когда у нотариуса происходит отмена сделки купли-продажи кооперативной недвижимости. А всё потому, что она не приватизирована. Кооперативная недвижимость для продажи должна находится в частной собственности.

Для 2019 года присуща следующая процедура подачи документов: предоставить паспорт, ИНН, техпаспорт на квартиру, свидетельство кооператива об оплате, договор, подписанный с ним, и акт приёма-передачи кооперативной квартиры.

Приватизация квартиры 2019

Таким образом, государственная недвижимость может перейти в частную. Приобретая право на собственность квартиры, вы имеете возможность самостоятельно осуществлять определённые действия: продавать жилье, сдавать в аренду, передавать по наследству.

Предоставлять документы на приватизацию не обязательно самому лично. Вы можете воспользоваться услугами третьего лица, человека более компетентного в этих вопросах. Ввиду существующей у нас в стране бюрократии он сможет ускорить процесс приватизации. При необходимости обращения в суд можно оформить доверенность на представителя и нотариально заверить её.

Источник: https://znaj.ua/ru/society/265516-privatizaciya-kvartiri-2019-vazhlivi-aspekti-i-nyuansi-oformlennya

Как происходит приватизация в Украине

Как приватизировать квартиру в украине в 2019 году

Условия и определенные нюансы приватизационного процесса.

Приватизация квартиры в 2019 году осуществляется при наличии ордера на нее. Лицо, на которое выписан этот документ, называют съемщиком, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, относятся к членам семьи и участникам процедуры.

Существуют объекты, которые нельзя приватизировать:

  • квартиры, которые принадлежат или относятся к музеям;
  • комнаты общежитий в военных городках, ботсадах или заповедниках;
  • аварийные объекты, а также находящиеся в зоне отчуждения.

Как приватизировать квартиру, рассмотрим ниже.

Приватизация квартиры в 2020 году

Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации. Во время подачи самого заявления, присутствовать должны все жильцы, которые претендуют на участие в данном процессе. Составление договора может занять от недели до двух.

Приватизация

Этот материал доступен в украинской версии. Приватизация квартиры в Украине представляет собой процесс ее перевода из государственного жилищного фонда далее — фонд в частную собственность.

После приватизации у владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья. Приватизированная недвижимость может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства.

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть, это возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства. Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки.

Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор.

Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи.

Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.

В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации.

Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов. Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Ососбенности и правовое регулирование приватизации квартиры в Украине в 2019: новые правила

На приватизацию жилья в Украине имеют право все граждане, которые проживают в муниципальной собственности, не проходили ранее эту процедуру и соответствуют всем требованиям.

Сейчас регистрация недвижимости является необходимостью, так как без этого нельзя продать дом или завещать его наследникам. Процесс оформления длительный, и может оказаться достаточно затратным.

Чтобы всё правильно сделать, потребуется знать новые правила приватизации квартиры в Украине в году. Порядок изменился по сравнению с предыдущими годами, поэтому полезно будет ознакомиться с обновлениями закона.

Приватизация квартиры в Украине будет полезной процедурой для всех людей, которые имеют право ей воспользоваться. С помощью данного процесса каждый человек может бесплатно получить территорию до 21 квадратного метра, а на семью даётся дополнительно ещё 10 квадратных метров.

Как приватизировать квартиру, дом и гараж в Украине

Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд местных рад и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях жилые комнаты, жилые блоки секции , комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, которые использовались гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры дома , жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, ; жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей ; квартиры комнаты, дома , отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры дома , жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного обязательного отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС. Приватизация квартир домов , жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником.

Какие документы нужны

Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают специального человека, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:

  • документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
  • свидетельство о браке или о его расторжении;
  • техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
  • кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
  • выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
  • выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
  • иные документы при необходимости.

Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.

Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.

Сколько стоит приватизация квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры.

Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку.

Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

Приватизация земельного участка

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.

    15 ЗК РФ;

  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.

  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Приватизация Квартиры В Украине В 2020 Новые Правила

К первой группе принадлежат единые имущественные комплексы государственных и коммунальных предприятий, в том числе переданные в аренду.

Исчерпывающий перечень законодатели не привели, но указали общий признак — такое имущество не относится к объектам большой приватизации. В статье 2 закона №2269-19

«О приватизации государственного и коммунального имущества»

(далее — Закон) указана цель приватизации.

Это ускорение экономического роста, привлечение иностранных и внутренних инвестиций. А также уменьшение доли государственной или коммунальной собственности в структуре экономики страны путем продажи объектов эффективным собственникам.

Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2020 году – перечень документов через МФЦ и через Росреестр отличается, у гражданина есть право выбрать более удобный вариант оформления. Как проходит приватизация квартиры в 2020 году – последние новости, пошаговая инструкция и правовая аналитика далее в статье.

Что предполагают данные изменения

“После принятия решения об отмене завершения периода действия бесплатной приватизации, мы видим возможность выровнять права жителей РФ по всем регионам, которые по каким-либо причинам не смогли либо же не захотели оформить в частную собственность муниципальное жилье”, — заявил заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной Палаты РФ по предпринимательскому делу в сфере экономической недвижимости.

Виктором Журбой было отмечено, что право на бесплатное оформление в частную собственность муниципального жилья получили свыше 1 миллиона жителей РФ. Причем большая часть все-таки смогла ранее воспользоваться такой возможностью.

Со слов самого чиновника, если же граждане РФ не готовы в данный период времени оформить в частную собственность аварийную жилплощадь, либо же наоборот, двухкомнатную квартиру в центре города, то это их личное право, которое закрепляется за ними Конституцией РФ.

Со слов Журбы, после принятия нововведений, граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не должны переживать за то, что их могут выселить оттуда в любое время. Законодательством РФ это категорически неприемлемо. При возникновении подобных ситуаций необходимо сразу обращаться в правоохранительные органы.

Источник: https://kor66.ru/konfiskaciya/7019-kak-proiskhodit-privatizaciya-v-ukraine.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.