Как приватизировать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

Содержание

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: преимущества и недостатки оформления в собственность, алгоритм действий и необходимые документы

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

Проблема приватизации коммуналок имеет свою историю.

Вначале приватизация комнаты в коммунальной квартире была запрещена (4-я ст. 1541-1-го Закона).

Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.

Можно ли приватизировать комнату в квартире?

Ситуация усугубилась с принятием 4218-1-го Закона, которым была позволена продажа освобождающихся комнат. То есть, законодатель рассмотрел их как отдельные объекты права, но почему-то не для целей приватизации.

Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

Преимущества и недостатки

Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

    1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
    2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).
  1. Не нужно больше платить за наем жилья.
  2. Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
  3. Упрощается процедура подселения новых жильцов.

Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

  • Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
  • Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
  • Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
  • Перспектива стать жертвой мошенников.
  • Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК). этих привилегий раскрывается в 250-й ст. ГК. Собственники других комнат имеют право на преимущественную покупку комнаты в течение месяца при ее продаже, кроме случаев реализации с публичных торгов. Это касается также мены, но дарения и наследования не затрагивает.

Как приватизировать?

Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

  1. Гражданин собирает необходимые документы;
  2. Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
  3. Оформление договора передачи комнаты в собственность;
  4. Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

    • Ордер на квартиру или договор социального найма, подтверждающие жилищные права гражданина.

Посмотреть типовой образец договора социального найма можно здесь.

  • Технический паспорт комнаты, получаемый в БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписки из ЕГРП на объект недвижимости и на всех участников приватизации (по форме №3).
  • Справка из БТИ на всех участников приватизации о том, что они ранее в ней не участвовали (форма №2).
  • Выписка из лицевого счета, где указывается наличие, либо отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  • Документы всех участников (паспорта, удостоверения, свидетельства), удостоверяющие личность.
  • Письменное заявление всех участников приватизации комнаты.

В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

Скачать образец заявления об отказе в приватизации.

  1. Представители должны иметь доверенность;
  2. Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства;
  3. Справки с прежнего места жительства, из ОВИРа и др.

Куда подавать?

Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

Сроки рассмотрения установлены 1541-1-м Законом и не могут составлять более 2 месяцев (8-я ст.) За нарушение этих сроков для должностных лиц установлена ответственность. Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.

Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

  • Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
  • Договор о передаче квартиры;
  • Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
  • Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

Приватизации комнаты в общежитии

4-я ст. 1541-1-го Закона содержит запрет приватизации комнат в общежитиях.

Согласно 94-й ст. ЖК, общежития предназначены для временного проживания граждан. В этом их принципиальное отличие от иных квартир и комнат.

Она все же возможна, если дом передан в ведение органов местного самоуправления (7-я ст. 189-го ФЗ). Комната должна быть изолированной (62-я ст. ЖК).

В случае, если дом муниципальный и с жильцами заключен договор соц. найма, то принципиальной разницы в приватизации с комнатой в коммуналке или с квартирой нет. Документы для приватизации комнаты в общежитии идентичны с указанными выше бумагами для приватизации коммунальной комнаты.

Когда нужно обращаться в суд?

Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

Например, основаниями могут стать:

    1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
    2. Нарушение сроков регистрации права собственности;
  1. Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
  2. Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
  3. И др.
  • Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.
  • От бесплатного приобретения жилых объектов в собственность сегодня ничем не отличается и приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы одинаковы, как и сам процесс.
  • Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.
  • Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

Приватизация комнаты в коммунальной квартире на сегодняшний день осуществляется довольно часто, так как площадь в коммуналке представляет собой хоть и муниципальное помещение, но всё же жильё для большинства граждан.

При этом нередко люди задаются вопросом, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Принцип действия в случае с такой процедурой будет схож с тем, что применяется к квартирам, которые были переданы целиком по социальному найму.

Главное, определить, какие необходимо соблюсти требования и как подготовить документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире. После этого жилплощадь может превратиться в долевую собственность проживающих в квартире граждан.

Особенности и субъекты процедуры

При приватизации коммунальной квартиры необходимо понимать, что порядок действия не отличается от любых других его вариантов. То есть это в любом случае мероприятие, направленное на то, чтобы перевести муниципальную собственность в частную.

Но как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Всё просто. Первый и важный момент, это понимание того, что гражданин сам решает, как поступить с комнатой, предоставленной ему по соглашению о найме.

Проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, то есть никто ограничить такую возможность не может.

Отдельно следует отметить то, как распределяются помещения в квартире. Каждый проживающий пользуется отведённой ему по соглашению комнатой, соответственно, решение о том, приватизировать коммунальную квартиру, точнее, её часть, или нет также принимает единолично.

Однако в каждой подобной квартире определяется несколько мест общего пользования, которые будут входить в долевую форму собственности жильцов, а при отсутствии такого права будут использоваться всеми в равной степени.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире приведёт к тому, что часть общих мест станет владением гражданина после приватизации. Но даже в такой ситуации согласия соседей не потребуется.

Когда лицо, уже ставшее собственником, решит реализовать свою комнату, именно соседи будут иметь первоочередное право на приобретение этой жилплощади, несмотря на то, что никакого влияния на решение субъекта приватизации оказывать не могут.

Особенности приватизации комнаты в коммуналках предполагают наличие некоторых условий, без которых рассматриваемая процедура будет невозможна:

  • комната прошла процедуру выделения, то есть в БТИ (бюро техинвентаризации) были получены соответствующие технические документы и составлен план помещения;
  • в договоре комната указывается как отдельное помещение, а также обязательно имеет не связанный с другими жилыми помещениями вход в неё;
  • по документам комната определяется именно как жилое помещение и соответствует всем санитарным требованиям.

Если не соблюдено хотя бы одно из условий, то сначала нужно привести помещение в соответствии с ним, и только потом будет возможно начать процедуру приватизации.

Следует отметить, что не всегда комната может стать объектом приватизации, и причины этого не кроются в несоблюдении субъектами необходимых условий процедуры.

В том случае, когда дом имеет аварийное состояние, находится в военном городе закрытого типа или же относится к специальному муниципальному фонду, а также если речь идёт о комнатах, которые являются частью общежитий, приобрести в собственность такое помещение будет нельзя.

Закон позволяет лишь использоваться объекты для проживания, но они в любом случае останутся за муниципалитетом.

Говоря о том, какие субъекты могут проводить приватизацию, следует отметить, что для рассматриваемой процедуры достаточно быть в этой комнате прописанным.

Лица, приватизировавшие комнату, могут также делить её между собой и участвовать в переоформление совместно.

В этом случае как раз нужно будет одобрение каждого, кто прописан, так как все они имеют возможность участия в приватизации конкретного помещения. Однако на этот счёт также следует помнить о ряде ограничений.

Если лицо однажды уже получало жильё в собственность путём прохождения приватизации, то сделать это второй раза нельзя. За всю жизнь допускается только единичное участие в рассматриваемом мероприятии.

Отдельное место занимают несовершеннолетние, хотя многие убеждены, что их участие в приватизации исключено.

Если в комнате зарегистрирован ребёнок до четырнадцати лет, то его участие обязательно, и только орган опеки может позволить отказаться от этого.

Кроме того, даже если гражданин ещё не достиг возраста восемнадцати лет, он всё равно может быть субъектом процедуры, но при участии его законных представителей.

Необходимая документация

Приватизация — многоступенчатая процедура, она предполагает прохождение нескольких этапов, без которых получение комнаты в собственность будет невозможным. Сложно сказать, есть ли пошаговая инструкция действий, которые необходимо совершить, или нет.

Обычно описание плана и инструкцию предлагают местные органы власти, которые и решают вопросы приватизации.

Однако первое и самое важное, что следует сделать, это понять, какие именно документы нужны для приватизации комнаты, так как бумаги станут основой для принятия решения.

Отсутствие какой-либо документации или предоставление недостоверных сведений может привести к отказу в приватизации.

Подготовка и сбор документов — это наиболее важный этап, потому что при принятии решения о регистрации муниципальные органы в первую очередь оценивают представленную документацию.

Смысл в том, что в ней содержатся все необходимые сведения как о заявителе, так и о помещении.

Только бумаги будут фактическим подтверждением того, что возможность приватизировать комнату у гражданина действительно имеется, а само помещение не попадает под категории, не позволяющие осуществлять рассматриваемую процедуру.

Итак, можно выделить два перечня документов, которые нужно будет предоставить. Первый из них, основной. Его также можно считать универсальным, так как он требуется всегда.

К нему относятся следующие документы:

  • документы, устанавливающие личность каждого, кто прописан в комнате, а если речь идёт о лицах до четырнадцати лет, то тогда свидетельство о факте их рождения;
  • справка, которая отражает количество лиц, прописанных и фактически проживающих в комнате, она оформляется по установленной форме-9;
  • заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой органом власти, занимающимся вопросом переоформления имущества;
  • согласие всех прописанных лиц, которое должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса, а в случае отказа кого-то из них участвовать в процедуре его письменное и нотариальное оформленное заявление;
  • соглашение социального найма, а также ордер, на основании которого и проводилось вселение лиц в муниципальную комнату;
  • технические документы, которые могут быть получены в БТИ, к ним относят планы, схемы, а также паспорт на помещение, отражающий все его характеристики;
  • справки от компаний, которые занимаются управлением дома, о том, что у гражданина отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка, которая подтвердит факт того, что ранее гражданин в приватизации никогда не участвовал;
  • доверенность, но только в том случае, когда по уважительным причинам кто-то из участников не может присутствовать лично и приглашает вместо себя представителя.

Это основной перечень бумаг, который будет требоваться в любой ситуации. Его всегда можно уточнить непосредственно в исполнительном органе власти.

Муниципальные органы имеют право потребовать и иные документы, если у них возникнут сомнения относительно представленной информации. Они также самостоятельно могут запросить необходимую информацию у той ил иной структуры.

Помимо основного перечня документов, выделяют также и дополнительный, который применяется лишь в некоторых случаях и может требоваться не полностью.

К нему относят следующие документы:

  • выписки с имеющихся у граждан лицевых счетов, которые наравне со справками управляющих компаний будут служить подтверждением отсутствия долгов, кроме того, орган власти сам способен запросить данные о платежах;
  • если граждане прописаны после 1 января 1992 года, то они должны помимо основных документов предоставлять сведения о том, где они были зарегистрированы ранее;
  • когда приватизируется забронированная комната, то есть закреплённая за гражданами, которые были вынуждены уехать на некоторое время и отсутствовали по месту жительства, то необходимо также предоставлять охранное свидетельство;
  • если дом относится к памятникам архитектуры, то также необходима справка соответствующего комитета, который подтвердит, что приватизация возможна.

О предоставление этих бумаг следует узнать заранее, так как получение некоторых справок может занять время, а выписки, получаемые для процедуры, при этом могут действовать лишь месяц, что повлечёт за собой необходимость запрашивать бумаги повторно.

Порядок осуществления приватизации комнаты

Процедура по оформлению жилья, независимо от того, комната это в коммуналке или же целая квартира, подразумевает прохождение нескольких важных этапов.

Однако сначала важно понять, куда должны передаваться документы, и кто, в принципе, занимается решением таких вопросов? Понятно, что если муниципалитет владеет комнатой, то он ею и распоряжается, поэтому гражданину всегда нужно направлять документы в отдел местных властей, который занимается жилищными вопросами.

При подаче заявления всегда должны присутствовать все прописанные лица, которые согласились участвовать в приватизации. Это должно быть подтверждено их подписями.

Если говорить о конкретном плане действий, то условно его можно представить в виде определённых этапов, которые в большей степени связаны с оформлением и подготовкой документов, а также их дальнейшей передачи в соответствующую структуру:

  1. Подготовка бумаг. Смысл этого этапа в том, чтобы, во-первых, понять, какой статус имеет помещение. Именно этот факт определит возможность приватизации. Во-вторых, согласие иных лиц. Если соседи по коммуналке тут права голоса не имеют, то иные прописанные в комнате граждане могут и отказать. Любое решение должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса. И, в-третьих, сбор остальных документов, перечень которых чётко определён. Сюда следует отнести также уточнение по поводу дополнительных документов, о которых можно получить информацию в жилищном отделе.
  2. Переда документации в соответствующую структуру муниципалитета. Здесь поможет жилищный отдел. Он обязан принять документы к рассмотрению, выдав при этом заявителю расписку. Она будет подтверждать факт принятия бумаг и начало течения срока рассмотрения требования. Заявление при этом составляется в момент подачи документов, поэтому обязательно присутствие всех участников сделки.
  3. Принятие решение. Жилищный отдел может рассматривать заявление не больше шестидесяти дней, после чего направить заявителю уведомление о принятом решении. Когда оно удовлетворительное, подписывает договор о приватизации, который и будет подтверждать её проведение. При этом каждый участник получает свой экземпляр. Данный документ будет необходим для дальнейшей регистрации права на жильё.

Данный перечень шагов связан исключительно с обращением в муниципалитет и приватизацией, однако право собственности при заключении договора не возникает, его необходимо зафиксировать путём регистрации.

Когда осуществляется обращение в регистрирующий орган, то также необходимо участие всех, кто дал согласие на приватизацию и прошёл эту процедуру, при этом каждый из них должен предоставить свой экземпляр договора.

Регистрация права происходит путём внесения сведений о новых владельцах или одном владельце в реестр. На основании этой информации оформляется выписка из реестра с указанием нового собственника, и только после этого она перейдёт из муниципальной собственности в частную.

При этом также необходимо составить заявление, причём оно будет подписываться каждым участником приватизации, после чего передать документ, а именно договор, подписанный с муниципалитетом, в реестр.

Решение о регистрации обычно принимает в течение пяти дней, после чего информация вносится в реестр.

Отдельно следует сказать об общих местах в коммуналке, которые тоже будут выступать объектом приватизации. Это кухни, ванные комнаты, прихожие и так далее. Такие помещения являются общей собственностью.

Когда осуществляется приватизация, то вместе с комнатой часть этих мест будет также переходить в собственность гражданина, независимо от желания соседей.

Размер доли в общих местах квартиры будет пропорционален площади комнаты, то есть доли не будут равны, они будут соответствовать тому помещению, что занято согласно договору.

И последний момент, это стоимость всей процедуры. Оплачивать придётся сразу несколько услуг, так как предполагается получение ряда документов. Во-первых, государственные пошлины. Их подразумевается две. Одна за договор приватизации, которая равна одной тысячи рублей, а вторая за регистрацию права, составляющая триста рублей.

Во-вторых, услуги БТИ, которые будут стоить около полутора тысяч рублей. И, в-третьих, при необходимости оформления доверенности также придётся потратиться на то, чтобы заверить её у нотариуса, что выйдет примерно в пятьсот рублей.

Если же нужно оформить отказ от приватизации, то это также потребует платы в размере ста рублей с одного человека.

Таким образом, переоформление комнаты в квартире, которая является коммунальной и принадлежит муниципалитету, возможно, однако, для этого необходимо соблюсти ряд условий и убедиться в том, что помещение, в принципе, может стать объектом подобных отношений. Кроме того, всегда необходимо помнить о возможности участия в приватизации, которая даётся гражданину только один раз, и о документах, выступающих главным основанием для принятия решения со стороны исполнительных и регистрирующих органов.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/komnaty-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, необходимые документы

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

Последние изменения: Январь 2020

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность.

Если в отношении квартир проблем с переоформлением не возникало, то приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла через стадию споров и разъяснений, в силу особенностей реализации имущественных прав и определения порядка пользования общим имуществом в квартире.

Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует подробнее изучить нюансы процесса переоформления коммунальной квартиры. Закон допускает приватизацию всей коммуналки целиком и отдельных ее частей, однако следует учитывать ряд условий, которые делают возможным переоформление муниципальной собственности.

Законна ли приватизация комнат в коммуналке

Передача недвижимости из муниципального фонда в частный происходит согласно действующего законодательства, однако в отношении коммунального жилья возникли трудности в виду определенных юридических тонкостей.

Так как по закону может возникнуть ситуация, когда в одной квартире проживают и наниматели социального жилья, и собственники комнат, сложно определять, кто и на каких условиях будет содержать и ремонтировать места общего пользования (кухни, санузлы).

Для нанимателей по договору соцнайма финансирование ремонта осуществляется собственником, т.е муниципалитетом, а для владельцев приватизированных помещений эта обязанность возлагается на них самих.

После жарких дискуссий окончательно разъяснил вопрос коммуналок Конституционный суд, уравнявший приватизационный процесс единых объектов и отдельных коммунальных комнат. Проблема ремонта также была разрешена – если в квартире присутствуют одновременно собственники и наниматели, то затраты муниципалитет вправе взыскать с собственника пропорционально объему имущественного права.

Главный акт, регулирующий весь процесс приватизации, представлен в виде закона №1541-I, утвержденный в 1991г.

Изначально собственность муниципалитета и государства могла передаваться только жильцам обычных квартир и иных единых объектов.

После многолетних споров по поводу ущемленных прав граждан, проживающих в коммуналках, в 1998 году появились поправки, разрешившие приватизацию долей и комнат в составе единого объекта.

Помимо закона №1541-1, в процессе перевода недвижимости в частные руки следует руководствоваться и иными законодательными нормами:

  • Конституция РФ, закрепляющая формы собственности;
  • федеральные акты, вводящие поправки в основной закон о приватизации;
  • региональными нормами.

Придерживаясь основных принципов приватизации, жильцам коммуналок предстоит учитывать нюансы, возникающие в силу специфики приватизируемой собственности.

Важные детали

Особенность коммунального жилья – в наличии нескольких нанимателей, с семьями или без. Каждый из них заключает свой договор соцнайма и въезжает в конкретную комнату.

Собираясь приватизировать помещение, важно проверить:

  • происходило ли выделение части;
  • оборудован ли вход для каждого;
  • пригодно ли помещение для проживания.

Правила переоформления комнаты из муниципального фонда включают несколько условий:

  1. Наличие техпаспорта на выделенную часть, т.е. отдельную комнату.
  2. Приватизировать можно ту комнату, в которой проживает наниматель с семьей, и которая указана в ордере, договоре соцнайма. Места общего использования остаются в общей собственности всех жильцов, с определением доли пропорционально площади переоформляемого жилья.
  3. При частичной приватизации коммуналки, когда кто-либо из нанимателей не собирается в ней участвовать, общие места остаются в собственности муниципалитета.
  4. Для перевода в личную собственность граждане должны иметь прописку по данному адресу.
  5. Перед процедурой необходимо обсудить приватизацию со всеми нанимателями. Если кто-либо не согласен на переоформление, оформляют нотариально заверенный отказ. При общей готовности к приватизации все наниматели обязаны написать заявление.
  6. Несовершеннолетние дети должны участвовать в приватизации при любых обстоятельствах. В дальнейшем, в течение жизни они сохраняют право на вторую бесплатную приватизацию уже после 18-летия.

Читайте про: Отказ от приватизации: правовые последствия и права.

Граждане, оформившие отказ от приватизации, также смогут воспользоваться бесплатной приватизации впоследствии, предъявив документ, подтверждающий, что процедура производится впервые.

 

Самое главное в процессе приватизации согласование со всеми жильцами и подготовка пакета бумаг. Местом подачи документов является администрация города, специальный жилищный отдел.

Алгоритм действий включает простые шаги:

  1. Подготовка бумаг.
  2. Подача в муниципалитет.
  3. Заключение договора приватизации.
  4. Регистрация прав новых собственников в Росреестре.

Сбор документов

Первое, с чего начать процесс приватизации коммуналки – это сбор нужных бумаг:

  • Технический паспорт на комнату (обязательно выделение, если оно не произведено ранее). Его получают в БТИ.
  • Документы на всех жильцов квартиры, зарегистрированных на данной площади к моменту переоформления.

  • Документ, информирующий обо всех прописанных жильцах (берут в управляющей компании, домоуправлении, миграционной службе – место оформления зависит от каждого населенного пункта).
  • Письменные заявления от каждого прописанного жильца, намеренного участвовать в приватизации.

    Если кто-либо не хочет принимать комнату в качестве бесплатно приватизируемого объекта, оформляется нотариальный отказ. Заявления составляют и собственноручно подписывают все прописанные жильцы, кроме несовершеннолетних и недееспособных. В последнем случае нужно согласие органов опеки.

  • Документ, дающий право на использование муниципального жилья (ордер, договор с муниципалитетом). При отсутствии ордера запрашивают выписку из городского архива с данными из ордера.
  • Бумага, подтверждающая отсутствие задолженностей. Отказ в приватизации на основании наличия долгов не совсем законен, однако может усложнить процесс.

  • Каждый участник берет справку о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не использовалось.
  • Когда обеспечить физическое присутствие на сделке кого-либо из жильцов невозможно, предоставляют нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.

Этот пакет бумаг – основной, однако комитет, занимающийся переоформлением и рассмотрением заявок, вправе потребовать дополнительные бумаги. Когда перечень собран, пора переходить к следующему этапу.

: как приватизировать комнату в общежитии.

Принятие решения

Приняв документы по списку, сотрудники комитета (отдела) по приватизации проверяют его и рассматривают возможность переоформления. В случае обнаружения несоответствий в силу закона, в приватизации отказывают. Если препятствий не обнаружено, заявителям в течение 2 -месячного срока сообщают о согласии в приватизации.

В назначенный день все участники собираются для подписания договора с муниципалитетом об отчуждении жилья в пользу граждан.

Регистрация перехода комнаты в личную собственность

Полученный подписанный экземпляр договора дает право на завершение приватизационных мероприятий – регистрацию новой собственности заявителя в Росреестре.

Основными документами для внесения изменений в реестр недвижимости служат: договор о приватизации и платежный документ об уплате пошлины. Остальной перечень является дополнительным и может быть истребован сотрудником регистрирующего органа в индивидуальном порядке.

В приватизации отказывают редко, только в тех случаях, когда выявлены несоответствия закону:

  • Представлены не все документы, либо в них содержатся ошибки.

  • Приватизируемое жилье не соответствует основным критериям жилого фонда, с отдельным входом и выделением доли из общей жилплощади с подтверждением техпаспортом.
  • Жилье не считается коммунальной квартирой.

    В таком случае, вначале приватизируют всю квартиру целиком с дальнейшим выделением долей.

Процедура перевода комнаты в коммунальной квартире из муниципальной собственности в частную имеет мало отличий от приватизационных действий жильцов обычной квартиры. Важно, чтобы в муниципалитет был собран полный комплект бумаг, собранный согласно выдвинутых по закону условий. В случае отказа в приватизации, появлении проблем с согласованием и завершением процедуры придется обращаться в судебный орган и там определять законность прав жильцов.

Так как собственник коммуналки навсегда утрачивает право на улучшение жилищных условий за счет муниципального жилья, следует тщательно оценить все плюсы и минусы приватизации. С одной стороны, собственник комнаты сможет ею распорядиться, завещать, дарить ее любому человеку.

С другой стороны, на расширение и предоставление отдельной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, уже нет прав.

Многие из тех, кто отказывался от оформления коммуналки, надеялся на получение отдельной комфортной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, чтобы впоследствии переоформить ее в свою собственность.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.