Как оформить дачу в собственность без документов

Содержание

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность без документов на участок в СНТ по закону 2020

Как оформить дачу в собственность без документов

Наверняка каждый из нас был свидетелем печальной картины в частном секторе: заброшка с завалившимся, облупленным забором, или вовсе без него, сорняки под три метра, а иногда и почерневший каркас дома, словно из фильмов ужасов. К сожалению, такие заброшенные дачные участки есть почти в каждом садоводстве.

Если такая запустелая земля еще и по соседству, а на своих шести сотках развернуться толком негде – невольно задаешься вопросами: Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность? И кто должен следить за заброшенными участками на дачах?Как взять в собственность заброшенный участок, чтобы он приносил фактическую и эстетическую пользу?

Рассмотрим подробно варианты оформления запущенных участков в садовом обществе. Узнаем, как оформить заброшенный дачный участок в собственность, без документов на участок по закону 2020 и куда следует обратиться за оформлением, а также выясним – что должно делать правление дачи во главе с Председателем СНТ в отношении заброшенных участков и можно ли использовать чужой заброшенный участок рядом.

Можно ли пользоваться заброшенным дачным участком без оформления собственности?

Можно ли обойтись без документальной волокиты по оформлению в собственность и пользоваться? Можно, но не нужно, потому что незаконно. Такое самовольное использование чужого участка считается самозахватом земли.

Будет обидно – возделывать, облагораживать заброшенную землю, а потом объявится собственник, огородится трехметровым забором, и вместо спасибо – еще и оштрафовать сможет.

Кому приятно? Лучше оформить собственность по закону, а как взять в собственность заброшенный земельный участок в 2020 году рассмотрим далее.

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность легко и быстро?

  • Первый шаг – поиск собственника. Земли не бывают бесхозными, поэтому активно начинаем поиски. Сарафанное радио никто не отменял, но такой способ зачастую искажает информацию. Самые верные сведения у Председателя СНТ.Выяснить, кто собственник также возможно, заказав выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу участка. Ищите заброшенный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и заказывайте на него выписку из ЕГРН.
  • Второй шаг. Что нам даст поиск собственника? Теперь мы знаем по какому сценарию будет развиваться наше дальнейшее оформление в собственность заброшенной земли.

Разберем три возможных варианта:

  1. Заброшенный участок в частной собственности у физического лица.
    Здесь все просто. Договариваемся, заключаем договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Сложности могут возникнуть в том случае, если собственник территориально далеко или не хочет выходить на контакт, или если участок в долевой собственности и права на него имеют несколько владельцев.
    Надо быть готовыми к тому, что для оформления покупки заброшенного участка придется раскошелиться на межевание и получение иных документов, так как сам собственник может быть безынициативным, а значит надо его заинтересовать (к примеру, предложить взять на себя долги по членским взносам и по уплате налогов).
  2. Участок принадлежит местной администрации или право на земельный участок не разграничено.
    Как взять в собственность земельный участок у администрации города? Обращаемся в органы местной власти с инициативой выкупа участка. Тут есть свои нюансы и особенности. Подробно читайте в нашей статье: «Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости».
  3. Земельный участок относится к землям общего пользования СНТ.
    Как оформить заброшенные участки в садовом обществе, которые фактически в общей долевой собственности СНТ? Придется договариваться со всеми членами СНТ, собирать собрание. В зависимости от положений Устава дачного товарищества – возможен выкуп участка или долгосрочная аренда. Тут уж как договоритесь. Но, если на общем собрании вам откажут, тогда на повестку дня выставляйте вопрос о том, чтобы правление ухаживало за участком – вовремя косили траву и облагораживали его – это земли общего пользования и вы платите свои членские взносы за порядок в СНТ.

Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность бесплатно?

Этот вопрос интересует многих. Вариант бесплатного оформления заброшенного земельного участка существует. Иногда собственник не в силах заботится об участке, платить за него налоги, вносить взносы. Земельный участок становится для него бременем, долги накапливаются.

Более того, подготовка документов для продажи – это тоже финансовые затраты, и желающих купить участок может быть не так уж много. Тогда можно оформить договор дарения и получить заброшенный земельный участок бесплатно, взяв на себя только финансовые расходы по оформлению сделки. Однако дарители в повседневной жизни – большая редкость.

Чаще всего при оформлении земельного участка фигурирует либо аренда, либо купля-продажа.

Купить или взять в аренду заброшенный участок – что лучше?

Кратко рассмотрим плюсы и минусы купли-продажи и аренды земли.

Договор купли продажи земельного участка

Плюс: заброшенный участок сразу становится собственностью и им можно распоряжаться по своему усмотрению;
Минус: сразу нужно найти значительную сумму, в отличии от аренды.

Договор аренды

Плюс: Оплата по договору производится не сразу, а дробными частями, можно оговорить возможность последующего права выкупа по льготной цене;
Минус: существуют ограничения пользования, поэтому при подписании договора следует детально изучить все за и против.

Вывод

Резюмируем. Когда есть желание и возможность приумножить свои владения, путем присоединения соседского участка, почему бы не воспользоваться этим? Но, под лежачий камень, как говорится, вода не течет.

Надо понимать, что для оформления заброшенного дачного участка в собственность, возможно придется побегать по лестницам бюрократизма и потратиться. На оформление могут уйти месяцы, а то и годы.

Узнайте, каковы затраты будут в вашем случае, прежде чем принять решение о покупке, или аренде, готовы ли вы к ним?

Источник: https://geostart.ru/post/577

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Как оформить дачу в собственность без документов

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам.

Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться.

Сайт “РИА Недвижимость” попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке “советского и российского прошлого” до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК “Бородин и Партнеры” Игорь Зернов.

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;

свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;

решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

договор аренды земельного участка – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

выписка из похозяйственной книги – один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;

схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

1

разрешение на строительство/реконструкцию – один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;
2

сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) – выдавшим органом выступает БТИ;

3

договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы “Юст” Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности.

Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи.

Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова.

Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы.

В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – “перепробовать” всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;

технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;

правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

1

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

2

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3

в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Источник: https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Как оформить участок без документов в собственность – Мой загородный дом

Как оформить дачу в собственность без документов

Несмотря на многолетнее ведение сельского хозяйства, невсегда использование загородных территорий используется на законном уровне,т.е. в реальности и дача есть, и постоянно возделывается участок, и даже ужедом построен, но документального права собственности нет.

Желание узаконитьсвои владения и в дальнейшем иметь возможность распоряжаться на уровненедвижимости подталкивает многих землевладельцев решить задачу, как дачный участок узаконить бездокументов. В каждом частном случае ситуация отличается и может быть отпредельно просто до весьма сложной с судебными разбирательствами. Но «играстоит свеч», т.к.

пройдя один раз процедуру, вы становитесь полноправнымвладельцем дорогостоящей недвижимости.

Зачем необходима регистрация дачного участка

Документальное оформление прав собственности позволяетполучить ряд преимуществ:

  • Получение прав собственности на земельныйучасток дает возможность законного оформления жилого домостроения, чтомногократно повышает стоимость недвижимости.
  • Отсутствие спорных моментов с соседями потерриториальным разграничениям, а также законности возведения построек иподведения коммуникаций.
  • Возможность распоряжения собственностью –передача прав собственности по совершенно любой форме.
  • Возможность подключения централизованныхэнергетических коммуникаций непосредственно от поставщика, что дает возможностьдешевле оплачивать счета и получать более качественные услуги.
  • Получение адреса, что дает возможность прописки.

Основания, как узаконить дачный участок

Действующее законодательство предоставляет возможностьупрощенного оформления прав собственности, но существует ряд условий дляпроведения процедуры:

  • Получение прав собственности без документов полюбому варианту основывается на давности использования земельными ресурсами,т.е. оформление возможно только земель, которые были выделены более 10 летназад.
  • Так как узаконитьдачный участок не всегда возможно легко и быстро, то рекомендуетсяприбегать к услугам юристов, специализирующихся на земельных вопросах. Именноони предложат несколько путей оформления прав собственности.
  • Для официального оформления земельного наделанеобходимо иметь на руках хоть какие-нибудь документы, свидетельствующие пополучении земельного надела в пользование. В ряде случаев необходимоосуществлять заказ копий из архивов. Если таких документальных подтверждений небудет обнаружено, то земельный участок может быть объявлен самозахваченным, нодаже из такой ситуации есть выход – судебное решение по праву давностииспользования 15 лет. Но необходимо будет подтвердить, что все 15 лет участокбыл в пользовании, а не в запустении.

Пути, как оформить дачный участок без документов

  • Отсутствие документов осложняет оформление правсобственности, причем в каждом случае обнаруживаются большие отличия: в рядеслучаев получается легко и просто пройти все процедуры, а в ряде – безюридической помощи и даже судебного решения не обойтись. Перед тем, как оформить дачный участок без документов,рекомендуется поспрашивать у соседей, кто уже прошел такую процедуру,возможно, они подскажут, как упрощенный путь.
  • Чтобы получить право собственности необходимосначала оформить документы на сам участок, т.е. получить на него документ озакрепленных границах с определенным назначением. Дело упрощает наличие «садовой»книги или плана межевания садового товарищества, поселка, в котором обязательнодолжен быть указан оформляемый участок. Документы об отведении земельныхнаделов можно заказать из архива.
  • В любом случае необходимо составить впроизвольной форме заявление о регистрации межевания участка, в которомобязательно есть графическая часть. Заявление сдается в территориальную службуРосреестра, где в течение одного месяца проверяется достоверность выделенияземель. Ответом должно быть подтверждение выделения земель с составлениемпроекта, в котором фиксируются границы участка. Но это еще не правособственности, а только подтверждение законности использования земли, т.е. чтоне самозахват.
  • Необходимо подготовить пакет документов длязаконного «приобретения» земельного участка. Документы сдаются в органыместного самоуправления, где в течение двух недель осуществляется проверка ивыносится решение о присвоении прав собственности. Всегда есть вероятностьотказа, но причины обязательно должны быть указаны, поэтому их устранение даетправо на повторную подачу документов.
  • Конечным этапом является подача документов срешением органов самоуправления в Кадастровую палату, где будет составленкадастровый паспорт, который необходимо будет зарегистрировать в отделе Росреестра.Проверка и подтверждение прав собственности осуществляется на протяжениимесяца, после чего собственник получает документальное подтверждение оприобретении недвижимости.

Так, какузаконить дачный участок без документов достаточно трудоемко, рекомендуетсяприобретать недвижимость только с оформленным правом собственности, т.к.передача прав на неузаконенные участки – не совсем законная процедура,усложняющая дальнейшую государственную регистрацию.

Источник: https://MyCountry.house/2019/kak-oformit-uchastok-bez-dokumentov-v-sobstvennost.html

Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность?

Как оформить дачу в собственность без документов

Оформление дачного участка должно происходить согласно требованиям закона с учетом установленных правил.

Законодатель утвердил перечень нужных документов, срок и размеры госпошлины. Важно учитывать статус земли на момент ее оформления, чтобы справиться с любыми возникающими проблемами.

Как быть, если необходимо оформить заброшенный участок? Каковы особенности регистрации такой земли? Ответы на вопросы в статье.

Законодательная база

Порядок оформления дачного участка регулирует много законодательных актов РФ. К ним относятся:

  1. Земельный Кодекс, указывающий на порядок распределения земли между гражданами, подававшими заявку на ее выделение для хозяйственных нужд.
  1. Гражданский Кодекс, указывающий на право каждого гражданина получить для хозяйствования участок.
  2. ФЗ-217 от 2017 года, определяющий порядок использования площадей, предназначенных для сада и огорода.
  3. ФЗ-93 от 2006 года, обеспечивающий упрощенный порядок приватизации земли, перешедшей в приватное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса. Продлена дачная амнистия до начала марта 2020 года.

Кроме этого существуют Градостроительный Кодекс и регламент, СНиП указывающие на порядок и нормативы капитального строительства на участке.

Как правильно оформить документы?

На порядок оформления участка влияет много факторов, например, под чьей юрисдикцией он находится, какой у него статус, включен ли он в кооперативные владения и прочее. Кроме этого, существует упрощенные правила для собственников, получивших участки еще до 2001 года.

Пакет бумаг

Если участок принадлежит кооперативу, требуются следующие документы:

  • составить заявление;
  • комплект документов кооператива (схема межевания, устав, его права, регистрационные документы и налоговые);
  • выписка из протокола общего собрания;
  • справка, подтверждающая целевое назначение.

Важно! документы кооператива нужны новым собственникам, которые только вступили в него.

Когда земля для дачи выдана по решению органа самоуправления, нужно:

  • заявление на предоставление участка, согласование кадастровой документации и схемы расположения;
  • решение органа самоуправления;
  • кадастровая документация, составленная по согласованию с властями.

Регистрация права владения

Весь процесс регистрации происходит следующим образом:

  • подается заявление в местные органы власти с приложением собранного комплекта документов — обратиться можно лично или через портал Госуслуг;
  • заявление рассматривается компетентными лицами и принимается решение;
  • при положительном решении необходимо обратиться в Кадастровую палату для получения паспорта на объект.

Если изначально гражданин обратился в СНТ с заявлением, тогда будет проведено собрание собственников, на котором принимается решение о выделении участка.

Внимание! зарегистрировать права собственности на участок могут граждане, получившие его в СНТ.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Изначально она должна пройти процедуру приватизации, также нужно положительное решение администрации о передаче объекта.

Государственная регистрация проходит в Росреестре следующим образом:

  • собственник подает заявку и прикладывает документы;
  • пакет документов проверяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Если последовал отказ гражданин вправе оспорить решение через суд.

Как зарегистрировать заброшенный надел?

Если возник интерес к заброшенной земле, нужно изначально найти ее хозяина и попытаться решить вопрос приобретения собственности с ним.

Если же объект находится в собственности муниципальной власти нужно обращаться к уполномоченным лицам.

Во втором случае передача будет проходить согласно требованиям ЗК РФ с торгов или без них, при наличии нормы в законе.

Еще может сложиться такая ситуация как отсутствие собственника или отсутствие данных о его месте нахождения.

В таких случаях участок учитывается в Росреестре как бесхозный до заявления муниципального органа. Через год и после изменения реестровой записи, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о признании земли его собственностью.

После того как участок присоединят к собственности муниципалитета можно собирать пакет документов и обращаться с заявлением к чиновникам.

Если собственник отказался через Росреестр?

Отказ от ненужного участка – это одна из обязанностей собственника, если у него нет желания облагораживать имущество и уплачивать за него налоги. Процедура отказа достаточно простая благодаря принятию в 2008 году ФЗ-141.

Это односторонняя сделка, совершаемая по заявлению собственника в Росреестр. При отказе собственника земля не приобретает статус бесхозной. Согласно нормам закона, после внесения измененной регистрирационной записи осуществляется регистрация прав собственности субъекта РФ или муниципалитета на участок. Все подробности об отказе здесь.

Справка! через 5 дней после перерегистрации участка, Росреестр направляет уведомление в соответствующий орган власти РФ или муниципалитет.

Признание права владения по приобретательной давности

Право собственности по приобретательной давности – это право возникшее впервые или вне зависимости от прав предыдущего владельца.

Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ для оформления в собственность земли на основании приобретательной давности должны в совокупности присутствовать следующие моменты:

  • наличие субъекта, желающего получить участок;
  • законность объекта;
  • добросовестность завладения имуществом;
  • открытость и непрерывность владения;
  • истечение установленных сроков владения;
  • отсутствие препятствий по оформлению со стороны закона.

Решение принимается судом, при этом согласно определению ВС РФ, ответчиком должен быть фактический собственник или его преемник, а между сторонами должен существовать спор.

Как оформить по амнистии?

Амнистия продлена до 1 марта 2020 года, согласно ФЗ-93 земли, для садовых и огородных работ также можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Она предназначена для граждан:

  • получивших участок до 2001 года;
  • вступивших в товарищество, но не имеющих прав на землю;
  • у которых в свидетельстве не указана категория;
  • которые не имеют правоустанавливающих документов.

Справка! Амнистия дает право бесплатно приватизировать землю, получить регистрационные документы по упрощенной схеме.

Чтобы пройти регистрацию, следует:

  • составить заявление;
  • приложить план земли с выделением точных границ;
  • приложить акт с согласием соседей относительно расположения границ;
  • документ любого образца, являющийся правоустанавливающим;
  • если выделена доля – соглашение об образовании общей долевой собственности;
  • документ, устанавливающий статус объекта;
  • квитанция о госпошлине.

Передать все в местные органы власти, которые самостоятельно подадут заявление в Росреестр на внесение записи.

Сроки и стоимость

Принять решение уполномоченный орган должен в течение 14 дней. Если оно положительное Росреестр вносит запись в течение 10 дней.

При получении отрицательного решения и обращения в суд следует подготовиться к длительному периоду ожидания, вплоть до года.

Стоимость внесения записи Росреестром составляет 350 рублей. При этом существует перечень физических лиц, освобождаемых от уплаты госпошлины. Подробнее здесь.

Сложности

В процессе оформления документов на дачный участок могут возникнуть следующие нюансы:

  1. Для регистрации права на дачный объект нужны в обязательном порядке правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, без них доказать сделку невозможно.
  2. Если земля до регистрации был незаконно увеличен, можно узаконить в рамках дачной амнистии его новую площадь.
  3. Если получатель льготник он вправе на безвозмездной основе пользоваться землёй, а через 6 лет оформить право собственности.
  4. Если заявителя интересует земля, не межеванная и без плана, то все работы будут выполнены за его счет, и только после он получит право на пользование.
  5. При возникновении проблем с соседями относительно границ можно проверить точное расположение участка на официальных источниках.
  6. Если земля досталась в наследство оформление свидетельства на право собственности обязательно.

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Оформление дачного участка происходит согласно нормам закона с учетом его статуса, принадлежности и ситуации. Состав комплекта документов также зависит от принадлежности земли и наличия / отсутствия собственника. В отдельных случаях можно выполнить оформление по упрощенному варианту. Если же вопрос спорный только в суде.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dachnyj-v-sobstvennost

Оформление дома в деревне в собственность без правоустанавливающих документов

Как оформить дачу в собственность без документов

Анна Николаевна, Юрист. Юрист. Гражданско-правовая специализация. Опыт с 2004 год. Дата: 21 февраля 2020. Время чтения 6 мин.

Ксения Коновалова

Стать официальным владельцем недвижимости в селе, на которую отсутствуют документы, можно в упрощённом порядке (дачная амнистия), по приобретательной давности, владея открыто более 15 лет или обратившись с иском в суд. За получением копий правоустанавливающих справок обращаются в архив или администрацию населённого пункта.

Владеть и пользоваться недвижимостью можно и неофициально, но распорядиться ею (продать, подарить, завещать) не получится. Оформить документы на дом в деревне для закрепления собственности и при отсутствии правоустанавливающих бумаг можно по дачной амнистии, приобретательной давности или суд. Но для начала имеет смысл заняться розыском утерянных договоров и бланков.

Возможно ли восстановление

Для оформления собственности понадобятся документы:

  • на дом и землю: техпаспорт, кадастровый паспорт, план;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие: договор купли-продажи, о выделении для пользования на основании ордера, о передаче в порядке приватизации.

Daniel Frank/pexels.com

Нередко последние бумаги отсутствуют: утеряны, пришли в негодность, не получались владельцем жилья (например, наследником) и т. д.

Когда у потенциального собственника нет нужных документов на недвижимость, надо выбрать подходящий вариант их получения.

Изначально обращаются в местную администрацию. Если земельный участок под дом выделялся давно (например, в советское время), могут остаться копии соответствующих решений, записи в похозяйственной книге.

Скриншот заявления в администрацию на примере Селеевского сельского поселения

Скачать образец заявления о выдаче архивного документа

Как правило, подобные материалы за давностью отправляют в архив. Поэтому заинтересованное лицо обращается с просьбой выдать справку с сохранившимися сведениями о конкретном доме.

Внимание! Ранее не было централизованной автоматизированной базы по объектам недвижимости, материалы хранились на бумажных носителях. Они не были застрахованы от случаев пожара, наводнений, кражи, что порой приводило к их утрате.

Pixabay/pexels.com

Пример. Чтобы завещать имущество единственной дочери, Ульяна Андреевна решила надлежащим образом оформить собственность – дом в селе.

Так как часть бумаг потерялась, она пошла в сельсовет и подала заявление. В итоге была выдана выписка из похозяйственной книги и заверенная копия решения о том, что в 1978 г.

ей выделили участок земли в селе для строительства жилья и ведения хозяйства.

Ещё одно ведомство, куда стоит наведаться – БТИ (до 1998 г., после функции передали Росреестру). При наличии сведений специалисты предоставят справку о регистрации объекта недвижимости и имеющиеся копии.

Когда жилище покупалось (дарилось, переходило по наследству) и такой факт удостоверялся у нотариуса, подают заявление ему или в архив нотариальной палаты того субъекта РФ, где он осуществлял деятельность.

Упрощённая регистрация

Если лицо получило участок до 30.10.2001 г. (до начала действия Земельного кодекса) для ведения личного хозяйства, под строительство или дачу, то оно имеет право стать собственником в упрощённой форме – по дачной амнистии. Для этого необходимо подать:

  • удостоверение личности;
  • технический план;
  • документ о предоставлении земли (акт, решение).

Пример. Степану Петровичу в 1983 г. на основании постановления местного Совета депутатов был выделен участок земли под дачу. Имея на руках документы, он обратился в Росреестр, чтобы стать законным собственником дома. В итоге он получил выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

John Lambeth/pexels.com

Внимание! Оформить таким образом объект на земле, выделенной для индивидуального строительства или расположенной на территории поселения и предназначенной для подсобного хозяйства, можно до 1 марта 2021 г. (ст.5 ФЗ № 267 от 02.08.2019).

Скриншот формы заявления о государственном кадастровом учёте недвижимости в Росреестре

Скачать образец заявления в Росреестр

Приобретательная давность

Когда гражданин непрерывно, добросовестно и открыто владеет чужим домом на протяжении 15 лет, у него возникает право по ст. 234 ГК стать его собственником.

Такая процедура проводится путём подачи иска в суд. Подтвердить факт владения и пользования истец может свидетельскими показаниями, справками из сельсовета, квитанциями (например, что производил ремонт и оплачивал коммунальные услуги).

Скриншот примера иска с сайта iskiplus.ru

Скачать образец  искового заявлениядок

В случае положительного решения истец предъявляет его вместе с заявлением и документом об оплате госпошлины в регистрационные органы.

Материал в тему! Порядок оформления гаража в собственность.

Через суд

Встречаются ситуации, когда ни один из рассмотренных выше вариантов не применим. Тогда остаётся последний выход – обращение в суд.

Например, лицо приобрело домик в деревне без надлежащего оформления, только расплатилось за него. Причём на недвижимость изначально отсутствовали бумаги. В этом случае подаётся иск о признании права собственности за первоначальным владельцем (тем, у которого купили дом). А затем вариантов два:

  • договор купли-продажи;
  • дарение.

При этом важно действовать совместно с прежним владельцем жилища.

Как оформить дачу в собственность без документов (если нет никаких) – в 2020 году

Как оформить дачу в собственность без документов

Процедура оформления недвижимости в частную собственность представляет собой достаточно сложную операцию, предусматривающую массу своих особенностей.

В связи с этим следует разобраться в том, как оформить дачу в собственность без документов и что для этого нужно.

Что такое амнистия участков и как она действует

До недавнего времени отсутствовало какое-то практическое решение проблемы, связанной с тем, что многие граждане не регистрировали свои права собственности на различную недвижимость. Ситуация перетерпела определенные изменения в 2006 году после того, как был принят так называемый Закон «О дачной амнистии».

Сам по себе закон представляет собой всевозможные дополнения и поправки, внесенные в Земельный кодекс, с помощью которых была значительно упрощена процедура легализации недвижимого имущества, находящегося за пределами населенных пунктов, а сами правки вступили в законную силу с марта 2015 года.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В частности, пропала необходимость в оформлении технического паспорта через Бюро технической инвентаризации по той причине, что его полностью заменили на декларацию. Данный закон будет действовать вплоть до 2020 года.

С оформления декларации начинается процесс оформления загородного имущества в частную собственность.

В соответствии с новой законодательной базой предусматривается возможность узаконивания дачных участков, включая всевозможные хозяйственные и жилые постройки, по упрощенной схеме.

Таким образом, оформление земельного участка без каких-либо сложностей может осуществляться любым собственником.

В тех ситуациях, когда жилые постройки возводятся на земельном участке, изначально предназначенном для ведения исключительно дачного хозяйства, а также огороднической или садоводческой деятельности, юридический статус недвижимости в процессе регистрации будет значиться жилой постройкой, не предназначенной для постоянного проживания и возможности регистрации.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Как оформить дачу в собственность без нужных для этого документов

Практика говорит о том, что достаточно часто граждане, желающие оформить дачные участки в частную собственность, просто не имеют документов, которые требуются для проведения данной процедуры.

В таком случае нужно будет посетить достаточно большое количество государственных инстанций, а также подготовиться к дополнительным расходам, а сама процедура оформления в конечном итоге может затянуться на довольно продолжительный промежуток времени.

После того, как документы будут поданы, проводится их подробная проверка со стороны уполномоченных сотрудников территориального отделения Росреестра, и проводится данная процедура на протяжении одного месяца. Если решение выносится положительное, собственнику участка предоставляется проект с указанием в нем фиксированных границ надела.

После этого нужно будет собрать бумаги, которые требуются для приобретения дачного участка на законных основаниях, после чего все бумаги передаются в территориальный орган управления.

Рассмотрение этих документов осуществляется на протяжении ближайших двух недель, после чего выносится решение об опровержении или утверждении права собственности на указанное имущество.

Последним шагом является оформление кадастрового паспорта на полученную недвижимость, а также сбор полного пакета документов.

С подготовленными бумагами гражданину нужно будет обратиться в Кадастровую палату, чтобы получить соответствующий паспорт на приобретенное имущество, после чего вместе с полученными бумагами посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы поставить участок на государственный учет.

После этого предоставленные бумаги будут проверяться на протяжении месяца, вследствие чего заявитель получит свидетельство о государственной регистрации, а также праве распоряжаться рассматриваемым участком.

В процессе оформления потребуется оплата всевозможных сборов и государственной пошлины, сумма которой может изменяться от 350 до 22 000 рублей в зависимости от обстоятельств. В частности, при определении стоимости принимается во внимание статус владельца, размер земельного участка, а также допустимый вид его использования.

Куда и с чем обращаться

В первую очередь, нужно обратиться со всеми документами в территориальное управление, занимающееся распределением земельных участков в том регионе, в котором находится рассматриваемая недвижимость.

В данном случае бумаги нужны следующие:

  • свидетельство, подтверждающее законное право на распоряжение указанным имуществом, которое было оформлено до 06.03.1990;
  • подробное описание рассматриваемого дачного участка с указанием его точного месторасположения (оформлять можно в произвольной форме);
  • заявление, в котором будет указываться просьба об утверждении фактических границ рассматриваемой территории.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

После этого нужно будет посетить территориальное отделение Росреестра уже для регистрации прав собственности.

Перечень документов в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  • проект, на котором будут указываться точные границы рассматриваемого надела, оформляющийся местным органом самоуправления;
  • свидетельство, подтверждающее факт приобретения недвижимости, расположенной на территории указанного земельного участка;
  • заявление на получение земельного участка.

Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Сколько нужно ждать и что получается в итоге

При отсутствии всех необходимых документов процедура приватизации дачного участка может достаточно сильно затянуться, так как в данном случае нужно будет оформить купчую, описание границ земельного участка, а также заявление об утверждении данных границ.

После этого нужно будет подавать обращение в территориальное отделение Росреестра для оформления кадастрового паспорта и сбора полного пакета документов, необходимых для регистрации дачи.

В данном случае процесс ожидания будет составлять не более одного месяца, и только после этого заявитель может получить документы, подтверждающие регистрацию на него прав собственности.

Процедура приватизации

Стандартная процедура приватизации земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо подает обращение в территориальную администрацию и заполняет заявление в соответствии с установленным образцом, указывая просьбу о регистрации права собственности на дачный участок. После этого уполномоченный сотрудник государственного органа на протяжении последующих двух недель должен будет рассмотреть полученное заявление и принять решение. В том случае, если условия перехода участка в частную собственность не будут соблюдены, можно получить отказ.
  2. Владелец участка посещает ближайшее отделение Кадастровой палаты для получения соответствующего паспорта на свое имущество. Чтобы оформить этот документ, уполномоченным сотрудникам органа предоставляется не более пяти дней, а сама бумага будет использоваться в процессе регистрации прав собственности на дачный участок.
  3. Вместе со всеми имеющимися бумагами заявитель отправляется в Росреестр, где оформляет заявление о регистрации права собственности на рассматриваемое имущество, а также проверке предоставленного пакета бумаг. Если никаких проблем не будет обнаружено, человека должны зарегистрировать в качестве собственника на протяжении десяти рабочих дней.

Основания для отказа

Среди наиболее распространенных причин, по которым гражданам отказывают в государственной регистрации права собственности на имеющийся дачный участок, можно выделить две основных.

В первую очередь, отказывают в том случае, если размеры земельного участка не соответствуют той информации, которая на момент обращения заинтересованного лица присутствует в государственном Реестре.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Такое может произойти как по причине всевозможных ошибок, возникших в процессе проведения измерительных работ уполномоченными специалистами, так и по причине изменений, внесенных в геометрию надела на протяжении определенного промежутка времени.

Помимо этого, отказать также могут в случае несоответствия реальных границ земельного участка тем, которые указаны в предоставленном свидетельстве о праве собственности на это имущество.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-dachu-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.