Как купить недвижимость в турции гражданину россии

Содержание

​Как правильно купить квартиру в Турции? Как сделала это я?

Как купить недвижимость в турции гражданину россии

Несмотря на все еще недорогие цены, для многих людей процесс покупки кажется сложной процедурой. Однако, прочитав мой опыт приобретения жилья, вы поймете, что это не так.

Еще лет 10 назад на Средиземноморье произошел настоящий бум в сфере недвижимости — огромное количество иностранцев начали повально скупать дешевое жилье. Наибольшим спросом Турция пользовалась среди немцев и русскоговорящих.

Но если немцы пришли сюда еще в середине 20 века, то жители стран СНГ плотно заселили территорию с горячими турками к его концу.  

Развенчание мифа

Начальный этап выбора квартиры, в которой вы бы хотели жить, мы уже разобрали ранее, теперь нужно решить каким образом квартира становится собственностью иностранца. Купить квадратные метры и в Анталии и во всех остальных регионах страны можно:

• Обратившись в агентство по недвижимости.
Связавшись с непосредственным застройщиком.
• Напрямуюу владельца (вторичное жилье).

Начнем с агентств. За последние годы их развелось несметное количество. Стоит быть бдительным по предлагаемым ценам, районам и услугам. Минусы таких «заведений» — это искусственное завышение рыночной стоимости квартиры для собственной наживы.

К сожалению, чаще всего этим грешат именно наши соотечественники. Плюс, обман может идти и с ценами на оформление бумаг для получения последующего вида на жительство.

Прежде чем связываться с русскоязычной фирмой, не поленитесь проштудировать интернет площадку на наличие позитивных и негативных отзывов. Приведу пример из своей практики.

Когда я искала квартиру, два абсолютно разных агента по недвижимости пытались впарить мне студию в 18 квадратныхметровза цену, превышающую стоимость квартиры, площадью 54 квадратных метров (последнюю я в итоге приобрела).

Вкупе ко всему, это оказалось обычное офисное помещение. Поэтому, большим плюсом будет наличие местных знакомых, владеющих турецким языком, которые помогут обратиться в агентство с турецкими работниками. Кончено, и тут бывают свои неприятные инциденты, но их значительно меньше.

Покупка от застройщика. Сделать такой финт можно, обратившись в офис компании. Как определить кто занимается строительством дома? Легко! Во всех объявлениях на сайтах по продаже недвижимости указывается лицо-исполнитель.

Далее, название фирмы вбивается в поисковике с запросом офиса, например, в Анталии. И дело остается за малым: доехать до этого места, чтобы встретиться с человеком, ответственным за продажу.

Чаще всего, подобными вопросамизанимаются сами владельцы фирмы, поэтому с ними можно еще поторговаться, чего не сделаешь с агентами.

Приобретение напрямую от хозяина. Для этого случая в Турецкой Республике существует несколько официальных сайтов, но самым популярным является — sahibinden.com (что означает «от хозяина»). Безусловно, на этом сайте промышляют и агентства по недвижимости, но их обычно легко отличить от настоящих собственников.

Если скачать мобильную версию в виде приложения, то для изучения сайта будет доступен английский язык. При детальном рассмотрении каждого объекта, следует внимательно читать условия продажи, так как иногда попадаются варианты с обременениями.

Что это значит? А то, что за квартиру не выплачен кредит. Также, при приобретении вторичного жилья необходимо удостовериться в отсутствии долгов за электричество и воду. Ну и не забывайте, что с хозяевами тоже можно торговаться. Полезными будут и простые прогулки по улочкам города.

Хозяева-продавцы обычно вывешивают большие желтые баннеры на свои балконы с надписью «Продается» (Satılık) и номером телефона. 

Так как покупка квартиры в Турции — это обширная тема, то о сборе необходимых документов, наилучших способах оплаты и других нюансах, будет рассказано отдельно. А пока, я поведаю вам, как приобрела свои 54 квадрата.

Сначала, по незнанию, я искала варианты среди русскоязычных агентств, расположенных в Анталии. Но с учетом ограниченности своих финансов, их варианты мне не подходили. Пообщавшись со своими знакомыми из сферы недвижимости, я поняла, что на их помощь также рассчитывать не могу. Ведь взять с меня заработанные проценты не получится.

Тогда, совсем отчаявшись, я написала сообщение на форум, где «сидят» русскоговорящие жители города («Содружество соотечественников»), указав ту сумму, которой я реально обладала. В итоге, среди всего шлака, поступавшего от русских агентов, нашлась девушка, проживавшая рядом со свежевыстроенным домом.

Она оказалась обычной домохозяйкой, и впоследствии мы стали хорошими друзьями.

Благодаря ее помощи, я познакомилась с учредителем строительной фирмы и соответственно владельцем дома. Немного поторговавшись, мне снизили цену на несколько существенных тысяч. Далее, по идее должно было идти оформление договора, но нет. Ничем подобным мы с ним не занимались.

Возможно такое развитие событий звучит дико для русского человека, однако, в Турции это обычная практика. Мы с ним договорились на словах, и я внесла залог всего в одну тысячу турецких лир. Застройщик выдал мне расписку, написанную вручную.

Всеми документами также занимался он, включая оплату доверенности (я тогда работала бортпроводником, и в Турции находилась только во время командировок). Остаток я отдала уже после получения официального свидетельства о владении недвижимостью –ТАПУ (Tapu).

Как и что необходимо предоставить иностранцу, для покупки жилья будет рассказано в подробностях отдельно.

А сейчас барабанная дробь: сколько же стоила моя квартира пять лет назад?

46 тысяч турецких лир или по курсу 2013 года — около 700 тысяч рублей. В эту цену входит: две раздельные комнаты, кухня хорошего размера, санузел с коридором и огромный 17-ти метровый балкон, окружающий две стороны квартиры.

Источник: https://rusimm.com/country/turkey/-kak-pravilno-kupit-kvartiru-v-turcii-kak-sdelala-eto-ja.html

Оформление недвижимости в Турции получение право собственности

Как купить недвижимость в турции гражданину россии

Процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции, и права собственности для граждан России, Украины, Узбекистана, Туркменистана, Афганистана, Белоруссии и Казахстана.

Всю процедуру оформления покупки недвижимости в Турции условно можно разделить на 3 этапа:

  • Заключение договора купли-продажи.
  • Оформление свидетельства права собственности на недвижимость.
  • Оформление счетчиков.

Этап первый – Договор и подписание

После выбора объекта недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи.

Что необходимо с собой иметь при подписании договора?

Риэлтор подготавливает договор купли-продажи объекта недвижимости в котором прописываются:

  • Сведения об участниках сделки;
  • Данные об объекте недвижимости (адрес, планировка, площадь приобретаемого объекта и т.д.);
  • Обязательства сторон друг перед другом;
  • Сумма и условия выплат.

В случае если Вы не владеете турецким языком, договор подготавливается на нескольких языках (например, турецком и русском) и подписывается в присутствии нотариального переводчика.

Во время подписания договора покупатель вносит задаток, таким образом бронируя ее за собой.

Как правило, сумма задатка составляет 5-10% от общей стоимости объекта, а иногда и меньше.

В договоре обязательно отдельной строкой прописываются сумма задатка и штрафные санкции в случае аннулировании сделки одной из сторон.

Этап второй – Оформление тапу

Далее идет подготовка документов для оформления ТАПУ.

Что необходимо подготовить к данному этапу?

  • Налоговый номер (vergi numarası) – он присваивается Вам сразу как только Вы пересекаете границу страны. Что бы его получить, нужно с загранпаспортом и его ксерокопией обратиться в Vergi Dairesi, где Вам его выдадут в течение нескольких минут.
  • Открыть счет в турецком банке (не обязательная процедура)

Для этого нужен загранпаспорт, его ксерокопия и налоговый номер, некоторые банки запрашивают еще внутренний паспорт.

Счет в банке можно открыть в турецких лирах, долларах, евро или сразу в нескольких валютах, на ваше усмотрение.

С помощью данного счета можно перевести оставшуюся сумму за недвижимость, а так же, в будущем, будет удобно оплачивать счета коммунальных услуг через интернет-банк.

  • Получить разрешение из военного ведомства

Раньше иностранцам, желающим приобрести недвижимость на территории Турции было необходимо отправлять документы для получения свидетельства, подтверждающего, что данный объект не находится на военной или стратегически важной для государства территории.

По времени это занимало до 2 месяцев. Сейчас это формальная процедура, которая занимает всего несколько дней и подготавливает ее риэлтор. В случае если до Вас в этом здании уже приобретали недвижимость другие иностранцы, то данная процедура пропускается.

  • Оплатить покупаемую недвижимость

Оплата может быть проведена в валюте прописанной в договоре (турецкие лиры, доллары, евро) через банковский перевод или наличными. К моменту передачи прав собственности вся сумма должна быть погашена, в случае рассрочки выдается ТАПУ с обременением (т.е. исключается возможность перепродажи данного объекта) которое снимается после погашения всей суммы.

Процедура передачи прав собственности и получение ТАПУ проводится ТОЛЬКО в Кадастровом управлении, где проверяется чистота документов и осуществляется передача прав собственности на недвижимость.

В кадастровое управление Вы берете с собой:

  • Действующий не менее, чем 6 месяцев загран.паспорт;
  • 4 цветных глянцевых фотографии 3,5х4,5 см;
  • Разрешение из военного ведомства;
  • Налоговый номер.

На данной процедуре должны присутствовать все собственники, прописанные в ТАПУ, или их законные представители. В противном случае проведение сделки будет невозможным. Через 3-5 рабочих дней, ТАПУ выдадут Вам “на руки”.

Оно может быть двух цветов: красного либо синего. Если на участке есть постройка, то выдается ТАПУ красного цвета, если только земельный участок, то синего.

Этап третий – Оформление договоров на коммунальные услуги

Заключительный этап: оформление или переоформление договора на электричество и воду. Производится в местных компаниях энерго и водоснабжения. Если Вы приобрели новостройку – то сначала нужно будет оформить Индивидуальный технический паспорт на квартиру (Ferdi Iskan). Если вторичное жилье, то он уже должен быть готов.

Перечень документов, требующиеся для оформления договора:

  • Ксерокопия и оригинал ТАПУ.
  • Технический паспорт (Ferdi Iskan)
  • Ксерокопия загранпаспорта.
  • Налоговый номер
  • Страховой полис от землетрясения
  • Копия документа, с указанием марки и серийного номера счетчика.

Пройдя все этапы сделки Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Турции

Поздравляем! 🙂

Источник: https://turkevi.ru/article/oformlenie-nedvizhimosti-v-turtsii/

Где выгодно купить квартиру в Турции и получить за это гражданство

Как купить недвижимость в турции гражданину россии

Я работаю в сфере туризма в Турции с 2006 года. В 2014 году мы приобрели недвижимость и через год переехали в город Анталия.

Если вы приобретаете квартиру с целью туризма, отдыха или сдачи ее в аренду, лучше рассматривать туристические районы. Самый выгодный вариант — город Аланья. Это развивающийся район, особенно в сторону нового аэропорта, где активно строится недвижимость. И стоимость жилья там ниже, чем в Анталии.

Для жизни предпочтительнее Анталия. Здесь развита инфраструктура, есть генеральное консульство, развито русское сообщество, много школ, детских садов, развивающих центров. Чистый воздух, красиво, солнечно, восемь месяцев в году можно купаться в море.

Рынок недвижимости в Турции


Рынок недвижимости в Турции развит, так как это туристическая страна. Есть множество агентств недвижимости, риэлторских фирм и частных риэлторов.

С 1 января 2020 года легально жить в Турции без недвижимости могут только граждане Евросоюза и России при наличии договора аренды квартиры. Граждане Украины и других стран бывшего Советского Союза такой возможности лишаются, они могут находиться здесь только по туристической визе — максимум пару месяцев.

При покупке недвижимости на сумму 250 000 $ вам дают гражданство. Если недвижимость стоит меньше — вид на жительство. Граждане России могут оформить вид на жительство на два года, граждане другой страны — от 6 до 12 месяцев.

При покупке недвижимости на сумму 250 000 $ вам дают гражданство


Приобретать недвижимость всегда выгодно, но есть нюансы. Если имущество было в собственности менее пяти лет, при продаже придется заплатить налог — 50 % от стоимости квартиры.

Все квартиры в Турции продаются под ключ. Некоторые квартиры полностью укомплектованы всей бытовой техникой от кондиционера до холодильника.

Градация не такая, как в России, считаются только спальни. 1+1 — спальня и гостевая комната, при которой может быть отдельная кухня либо зона кухни в гостиной.

О процессе приобретения недвижимости


Выбрав объект, необходимо написать официальное письмо агенту о том, что вы готовы рассмотреть квартиру. Указывается цена, которая вас устраивает, два-три дня письмо рассматривается.

Риэлторская компания помогает в оформлении документов. Необходимо сделать вид на жительство, медицинскую справку, индивидуальный налоговый номер, нетуристическую сим-карту. На это требуется в среднем 300 — 350 $.

После внесения налога начинается процесс оформления договора. Раньше в договоре можно было указать меньшую стоимость, сейчас это строго отслеживается. На сделку приглашается специалист, который называет цену недвижимости.

Дополнительные расходы на оформление всех документов — около 1500 $.

Советы


Рекомендую обращаться только в крупные проверенные фирмы, у которых большой опыт продажи. Держаться в стороне от частных предпринимателей.

Анжелика Щербакова, 34 года, родной город — Воронеж, блогер, @stambul_istanbul


Я переехала в Стамбул девять лет назад. Веду самый большой русскоязычный блог о Стамбуле и Турции. Рассказываю подписчикам о жизни в стране, показываю съемочные площадки сериалов, приглашаю в Стамбул. Участвовала в съемках программы «Орел и Решка», гуляла по городу с Ксенией Бородиной.

Продление туристического вида на жительство планируют отменить в 2020 году


Если приобрести квартиру стоимостью 250 000 $ и выше, вы имеете право подавать документы на гражданство. Если дешевле, оформляется вид на жительство, и спустя пять лет можно претендовать на гражданство.

Продление туристического вида на жительство планируют отменить в 2020 году.

Измир — третий город по численности населения в Турции


В России я работала на рынке недвижимости в течение 10 лет. В Измире проработала в агентстве недвижимости несколько месяцев. Занимаюсь интернет-маркетингом, продвижением в Instagram.

У меня трехкомнатная квартира 2+1 — это 135 квадратных метров и два санузла. Самый популярный вариант на рынке. Но также есть квартиры 1+1, студии встречаются редко.

О рынке недвижимости в Турции


Турецкий рынок недвижимости сильно отличается от российского.


В Измире живет консервативный народ, более основательный.Местные долго выбирают подходящие варианты, рассматривают квартиры без мебели и на длительный срок.

Турецкий рынок недвижимости сильно отличается от российского


Здесь строятся просторные квартиры с удобной планировкой и чистовой отделкой. Имеются кухонный гарнитур, раковина, душевая кабина, двери, окна — все выполнено со вкусом.

Особенность местных квартир — большие балконы, предназначенные не для хранения вещей, а, например, для чаепития.

В городе мало высоток, в основном строят шестиэтажные дома. В нашем районе постоянное строительство, есть спрос.

Стоимость квартиры в хрущевке в Челябинске примерно равна стоимости квартиры около 100 квадратных метров в Измире.

Цены на квартиры среднего класса в Измире начинаются от 300 000 лир. Более высокого класса от 1 000 000 лир.

О процессе оформления покупки


Для иностранных граждан при оформлении договора купли-продажи потребуется предоставить загранпаспорт. Сделка не считается законченной без регистрации ТАПУ.

Нужно открыть счет в банке, если планируется безналичный расчет.

Аланья: как я здесь квартиру покупал. Статья о недвижимости в Турции

Как купить недвижимость в турции гражданину россии

Купил зимой в 2019 году квартиру в Аланье в Турции, решил поделиться опытом покупки, надеюсь, пригодится тем, кто решит поменять суровый климат нашей страны на море и солнце средиземноморского побережья.

Почему купил?

Первая причина, появились деньги. Закрыл брокерский счет в ожидании кризиса в мировой экономике (не кидайте тапки — это лично мое мнение) и решил вложиться в недвижимость, только не в Европе (дорого), не в России (много причин), а в почти родной Турции, где отдыхаю каждый год уже 10 лет.

Выбрал город Аланью, так как более половины турпутевок покупал именно сюда, знаю его досконально. Во время летнего отдыха нравится здесь почти все — многие турки знают русский, море теплое, люди доброжелательные, цены на вещи и продукты низкие. Город ухоженный, красивый, яркий.

Конечно же, были опасения по поводу жизни зимой: курортные города часто не в сезон выглядят депрессивно. Аланья также зимой немного не та, что летом, но: людей здесь достаточно, город убирается и совсем не тусклый, а количество солнечных дней приятно удивляет. В общем, выбор пал именно на этот регион.

Как выбирал

Я человек уже опять холостой, семейными узами не обременен, поэтому большая квартира мне не нужна, да и денег было немного — подбирал вариант до 50000 €. Нашел без проблем. Во-первых, покупал зимой, когда цены падают, иногда значительно.

Во-вторых — жилье расположено в некоторой отдаленности от моря. В-третьих, брал жилье не в новом доме, а с 15‑летней историей, а это стоит значительно дешевле. В-четвертых, стоимость недвижимости в Аланье ниже, чем в Анталье и, тем более в Стамбуле.

Квартира находится в доме, расположенном в полукилометре от берега моря (3 линия). Изначально не собирался покупать ближе, так как это дороже.

Кроме того, в домах возле моря высокая влажность и зимой достаточно зябко: мне это не нравится, впрочем, так же, как и дому, который, как мне кажется, подвергается большему воздействию и быстрее изнашивается.

Но это только мои размышления. У меня три комнаты, общее количество квартир в 9‑этажном доме — 18 штук.

Живу в Турции непостоянно — обязательно летом и по несколько недель в остальное время года. Все зависит от работы в родном Воронеже, которую не всегда можно выполнять удаленно и мое присутствие иногда обязательно. Русских в доме больше нет, не знаю, плюс это или минус — я специально не выбирал. Иногда общение с соотечественниками напрягает, а иногда, наоборот, хочется пообщаться со своими.

Сумма сделки

Трехкомнатная квартира мне обошлась в 42000 €. Ремонт свежий, частично с хорошей мебелью. То есть, каких‑то дополнительных вложений делать пока не собираюсь, кроме покупки некоторых мелочей — стульев, кое‑какой бытовой техники, полки в прихожую.

Кроме денег за жилье были дополнительные расходы, на все про все около 1 тыс. €. Примерно 500 € ушло на оформление вида на жительство, оплату медицинской страховки, государственные пошлины. В эту же сумму вошла подготовка всей необходимой документации и нотариальное заверение. Еще 500 € пришлось заплатить за перевод (покупал через местного риэлтора) и услуги юриста. Больше расходов не было.

Кстати, по заверениям моих знакомых, квартиры в Аланье можно взять еще дешевле, но тогда рядом не будет пляжа.

Условия жизни

Автомобиль в Аланье мне не нужен, все в шаговой доступности. До пляжа я могу подъехать на автобусе (стоит здесь 2 лиры — 1 лира примерно 10 рублей), но для меня не проблема прогуляться полкилометра пешком, тем более что дорога лежит по кустистой аллейке с тенью.

Отдыхаю на городском пляже. Стоимость за два лежака и один зонтик составляет 18 лир на целый день. Но вы можете оплатить просто зонтик или прийти со своим полотенцем и бесплатно расположиться на камешках. Иногда езжу на знаменитую Клеопатру, цены там такие же, а если прийти после обеда, то можно обустроиться с зонтом и лежаком бесплатно, проверено.

Магазинов много. Рядом с домом покупаю товары первой необходимости, но периодически делаю набеги в Мигрос — это сетевой супермаркет — где большой выбор и цены ниже.

Если сравнивать с Россией, то продукты и вода примерно по одинаковым ценам, вещи дешевле, а вот спиртное и сигареты стоят дороже: самая дешевая ракы (турецкая виноградная водка) — 80 лир, пиво — 7 лир, сигареты не курю, но люди жалуются на дороговизну.

На счет детских садов и школ говорить не буду, потому что не знаю, но, по словам моих новых знакомых с 4‑летним ребенком, у которых есть ВНЖ, проблем с обустройством не было. Словарный запас у дочки перед походом в садик был минимальный — несколько основных фраз, но через год она уже уверенно общалась со сверстниками на турецком.

Климат по сравнению с Россией комфортный. Лето, понятно, что жаркое, особенно июль и август, но рядом мягкое средиземное море и везде кондиционеры, поэтому лично меня это не напрягает. Температура — 30‑35°C, дождей почти нет. Купался вплоть до 20‑х чисел ноября, вода в море остывает долго. Зимой температура воздуха примерно 10‑13°C, при мне пару раз опускалась до +5°C.

Пару слов о коммуналке. Я просто приведу цифры, а вы каждый сравнивайте со своим регионом. Если я живу постоянно, то больше 2000 рублей в месяц платить не приходилось. Во время простоя, когда квартира пустует, стоимость составляет примерно 150 рублей в месяц. Айдат (обслуживание комплекса) — чуть больше 1000 рублей в месяц.

Где развлекаться

Я больше домосед, любитель пассивного отдыха дома перед компьютером, но иногда выбираюсь «в свет». Летом баров и дискотек хватает, вся набережная и центр ими забиты, возле меня есть пару питейных заведений.

Цены на еду вполне демократичные, за местную выпивку придется заплатить больше, чем в России, ну а завозные напитки стоят еще дороже. Зимой много баров и клубов закрыто, но из тех, что работают, есть из чего выбрать.

Из культурных достопримечательностей бывал в Красной башне, в крепости, катался на канатной дороге. Фестиваль тут у них ежегодный проходит, собираюсь сходить. Там местные рок-группы выступают, художники свои картины показывают. Я такое люблю, да и к местным традициям постепенно приобщаться надо.

В общем, жить мне здесь определенно нравится, правда, получается пока только набегами.

Сейчас меня устраивает нынешнее положение вещей — за полгода я нахожусь в Турции не более 90 дней, поэтому сейчас вид на жительство мне не нужен, его могу не продлевать. Но в будущем планирую жить здесь дольше, так что получение ВНЖ будет не лишним. Как собственнику квартиры оформление вида на жительство для меня не станет большой проблемой.

Источник: https://1-property.ru/articles/turkey/44.html

Недвижимость в Турции: 6 ошибок покупателей

Как купить недвижимость в турции гражданину россии

Приобретение жилья в другой стране — дело серьёзное, и ошибки здесь могут стоить очень дорого. Однако, зацикливаться на страхах и откладывать осуществление своей мечты — тоже не лучшее решение.

Пока одни бояться совершить неверный шаг и ждут у моря погоды — другие покупают недвижимость в Турции и инвестируют средства в надёжные проекты.

Да так, что вложенные активы работают на перспективу и при этом приносят немалый доход.

В этой статье наши эксперты собрали основные ошибки, которые допускают иностранцы, приобретая недвижимость в Турции, а также советы, как избежать рисков.

Для начала уточним, что, говоря о покупке недвижимости в Турции, мы в первую очередь имеем в виду Аланию. Почему это так? Приезжайте сюда и убедитесь сами: это райский уголок на берегу Средиземного моря, который в последние годы переживает настоящий туристический бум, и куда стремятся всё больше иностранцев.

Здесь невероятными темпами развивается торговая и развлекательная индустрии, совершенствуется туристическая инфраструктура. Такие предпосылки сулят немало возможностей не только турецким бизнесменам, но и иностранцам, которые готовы переехать в другую страну, где можно комфортно отдыхать и работать.

И при этом не переживать за своё будущее и будущее своей семьи.

Опять же, говоря об инвестиционной привлекательности, особого внимания заслуживает недвижимость именно в курортной зоне — в Алании и Анталии.

Здесь активно развиваются крупные жилищные и туристические проекты, направленные, прежде всего, на привлечение иностранных инвестиций.

А с учётом того, что вы можете не только стать владельцем дома своей мечты, но и получить второй паспорт с новым гражданством, перспектива кажется ещё более заманчивой. Но, как бы там ни было, приобретение недвижимости была и остаётся самой востребованной опцией.

Стоит понимать, что приобретение недвижимости в Турции – важная и сложная процедура, к которой нужно подходить обдуманно. Малоопытные покупатели нередко совершают «промахи», результатом которых становятся значительные потери времени и денег.

Ниже мы привели 6 самых распространённых ошибок, которых стоит избегать при покупке недвижимости в Турции:

1. Не учитывать особенности местного рынка недвижимости

Рынок недвижимости в мире можно сравнить с лоскутным одеялом: в каждой стране свои правила игры и тренды, свои прогнозы движения цен.

Не зная и не понимая законов локального рынка, применяя к Турции российские, украинские, белорусские мерки — можно загнать себя в ловушку и наделать немало непоправимых ошибок.

Внимательно изучите главные тренды рынка недвижимости в Турции, почитайте о разнице первичного и вторичного рынков жилья. Найдите информацию о том, из чего складывается цена на квартиры в Алании.

Нужно ли обращать внимание на сторону света, на которую выходят окна квартиры? Какая инфраструктура должна быть в современном жилом комплексе? Есть ли в турецких домах центральное отопление? Какие сюрпризы может преподнести вам вторичное жильё, построенное 30-40 лет назад, в зимний сезон?

И обратите внимание на то, что рынок недвижимости в Турции развивается очень интенсивно. Это не идёт ни в какое сравнение с тем, к чему мы привыкли в странах СНГ. Современные комплексы разительно отличаются от домов, построенных 20-30 лет назад.

Они строятся по иным стандартам, отвечают совершенно иным запросам покупателя.

Качественно изменилась инженерная «начинка» зданий, а также внешняя инфраструктура (подробно об этом мы писали в статье «Цены на недвижимость в Алании: новостройка, вторичка, сезонность»).

2. Ориентироваться на стоимость квадратного метра жилой площади в Алании

Итак, вы приступили к выбору своего будущего дома и уже просматриваете каталог на сайте агентства недвижимости, чтобы выяснить, сколько же стоит квадратный метр в квартирах в Алании. Удивитесь ли вы, узнав, что это совершенно неверный подход для рынка жилья Турции?

Дело в том, что квадратные метры в Турции считаются совершенно по-другому, и если ориентироваться только на этот параметр, можно легко запутаться и даже испытать разочарование. Кстати, даже эксперты агентства недвижимости не смогут корректно ответить на вопрос о цене за квадратный метр.

Площадь квартиры в Турции — это не только внутреннее жилое пространство, сюда входит и толщина стен, и любые другие помещения (включая балкон), и даже часть лестничной клетки возле двери квартиры.

Цена квартиры складывается из совершенно других факторов, таких как виды из окон, этаж, возраст жилья, сторона света, инфраструктура комплекса.

Поэтому оценивайте квартиру на месте «вживую», смотрите, насколько её качество соответствует заявленной цене, грамотно выбирайте дом и район, в котором вам предстоит жить.

И забудьте о таком ориентире, как квадратные метры, если вы находитесь в Турции.

3. Не иметь чёткого представления о том, с какой целью вы покупаете квартиру в Алании

Разумеется, в таком серьёзном деле, как покупка недвижимости, ни в коем случае нельзя руководиться лишь спонтанным желанием: «Мечтаю о собственном доме на море!». Чтобы избежать возможных рисков, нужно чётко определить цель.

Для того, чтобы обрести собственный плацдарм на море, куда можно будет регулярно приезжать на отдых, нужен один вариант квартиры. Чтобы эффективно сдавать апартаменты в аренду — важно учитывать совершенно другие факторы при выборе жилья.

Если вы переезжаете всей семьёй и планируете проживать в Турции постоянно — это уже третья стратегия при выборе объекта недвижимости.

А может вы хотите купить квартиру в Алании и для отдыха, и для сезонной сдачи в аренду? Обязательно определитесь со своими приоритетами, и только после этого звоните менеджеру агентства недвижимости и ставьте задачу по поиску подходящей квартиры.

4. Решение приобрести слишком дешёвое жильё

Низкая цена за квартиру всегда привлекает внимание покупателя. Конечно же, всем хочется сэкономить, а бюджетные объекты попадаются на рынке довольно часто.

Однако нередко сниженная цена указывает на то, что объект проблемный и очень старый по меркам Алании. Например, дома, сданные в эксплуатацию 30-40 лет назад, строились без учёта европейских стандартов строительства и сейсмобезопасности.

Скорее всего его коммуникации изношены, строительные и планировочные характеристики безнадёжно устарели.

Мы уже говорили о том, что развитие рынка недвижимости на турецком побережье идёт очень стремительно.

Основные характеристики сегодняшней «вторички», особенно планировочные решения, состояние коммунальных сетей, инфраструктура комплекса, всё меньше отвечают требованиям современных потребителей.

Жить в такой квартире будет крайне некомфортно, вам придётся потратить немало средств на ремонтные работы, и, наконец, настоящие проблемы возникнут, когда вы решите её продать.

5. Неспособность учесть все сопутствующие расходы

В подавляющем большинстве случаев, стоимость недвижимости указывается без учёта налогов и сборов, которые вам придётся оплатить после заключения сделки. Неучтённые нюансы однозначно негативно отразятся на вашем бюджете.

6. Выбор некачественного посредника

Это самый важный момент. Желательно, чтобы компания, с которой вы намереваетесь работать, имела не только безупречную репутацию, но и могла предоставить вам качественные юридические консультации на русском языке и в случае необходимости защитить ваши интересы.

Выбирайте внимательно — изучайте сайт агентства недвижимости, читайте статьи и обзоры, смотрите видео на ютуб-канале.

Как видно из вышесказанного, покупка недвижимости в Турции — дело ответственное и требует определённой практики, последовательности действий и гибкости.

Многих ошибок и их последствий можно избежать, если заранее обратиться к квалифицированным посредникам и уточнить все возможные риски.

За более детальной информацией по поводу покупки квартиры в Алании обращайтесь к нашим профессионалом — специалистам ArbatHomes, которые знают местный рынок недвижимости от и до и помогут на каждом этапе сделки.

Источник: https://arbathomes.ru/article/real-estate-in-turkey-six-mistakes-buyers/

Как купить квартиру в Турции россиянину: особенности недвижимости и ее оформления

Как купить недвижимость в турции гражданину россии

Северяне Владимир и Вика Анимсимовы с дочерью впервые отдохнули в Турции в 2017 году и решили приобрести там квартиру. Понравились теплый климат, дружелюбие местных жителей, уровень жизни «как на курорте».

В 2018 году семья приобрела квартиру в Аланье, где живет много русских. Выбрали просторную «двушку», спальня + гостиная (на местных порталах это вариант 1+1) за $58000 в километре от моря.

Оформили ВНЖ и теперь обживаются и делятся опытом переезда.

Почему люди решают приобрести жилплощадь за рубежом

На этот вопрос ответ у каждого свой. Многих покоряет жизнь «как на картинке», которая сильно отличается от российской действительности: море и теплый климат, развитая сфера услуг, цены и качество продуктов.

Другие решают таким образом сэкономить на отдыхе, да еще и заработать, сдавая жилье курортникам. Есть возможность инвестировать в новостройки: купить на этапе котлована, а продать готовые апартаменты.

Сейчас в любом из этих направлений турецкий рынок недвижимости может предложить самые разные варианты.

«Нам очень понравилось вежливое отношение местных жителей к иностранцам, их гостеприимство. Тут хорошо относятся к семьям, особенно с детьми. Везде красиво и чисто, тепло даже зимой. Правда, в зимние месяцы влажно и бывает очень ветрено, особенно у моря.

Немало тут и наших, уже познакомились с соседями. Кто не первый год живет, сразу рассказали, где что покупать, где отдохнуть можно. Когда сезон заканчивается, в городе, конечно, становится намного тише, но нас все устраивает.

Живем год и пока всем очень довольны».

С чего начать, если решили приобрести квартиру в турции

Для начала определите цели, решите, как долго будете жить за рубежом. Требования к жилью и выбор его расположения зависят от того, зачем покупают. Пожилым хочется тишины и комфорта, качественного медицинского обслуживания. Молодежи и людям среднего возраста нужна работа, образование, развлечения.

В каком турецком городе лучше поселиться

Что любителям мегаполисов смертная тоска, то пенсионерам – сказочный курорт. Как же выбрать населенный пункт в далеком зарубежье? Лучше всего отправиться туда и осмотреть хотя бы несколько самостоятельно.

Чужие фотографии и комментарии могут дать только общее впечатление о месте. Спросите себя, кого хотите видеть соседями – земляков, европейцев или аборигенов. Посмотрите, как далеко дом расположен от моря, магазинов, больниц.

И что вы хотите видеть из окна, а чем готовы пожертвовать.

Климат на побережье мягкий, теплый, влажный.

Населенные пункты благоустроены, есть все, что необходимо для жизни. А еще – море, хорошие дороги, бассейны, спортплощадки почти в каждом дворе.

Аланья, Анталья, Стамбул

Больше всего русских селится в Аланье и Анталье. Здесь есть школы, где преподают на русском языке. Русскоговорящий персонал есть в больницах, ресторанах, клубах, в отелях и магазинах.

Работа в курортных городах тоже найдется всегда – в сфере обслуживания, строительстве, образовании, IT-сфере, квалифицированные специалисты нужны в медучреждениях (придется пройти переподготовку и сдать экзамен, зато зарплата будет куда выше, чем в России).

Анталья – город-курорт и крупный порт, много развлекательных заведений для туристов, где в сезон, с апреля по октябрь, нужны работники.

Аланья – также курорт, где много исторических памятников, песчаных пляжей, фруктовых садов.

В пятнадцатимиллионном Стамбуле, как и в любом мегаполисе, еще больше возможностей работать и зарабатывать. Об этих городах стоит, в первую очередь, подумать тем, кто хочет перебраться в Турцию на постоянное место жительства.

Кемер, Сиде, Белек

«Дачный» вариант недвижимости можно присмотреть на том же побережье, но в населенных пунктах поменьше. К расположенном между горами и морем Кемере живет чуть больше 40 тысяч человек. Сюда будет комфортно приехать отдохнуть в сезон, а пенсионеры легко найдут себе уголок по душе для постоянного проживания.

В Кемере не так влажно, как в Анталье или Аланье. Недалеко расположены населенные пункты Сиде и Белек. Это тоже курорты, но совсем маленькие, 10-15 тысяч жителей.

Хотя вся необходимая для жизни инфраструктура тут есть, а если нужны будут развлечения или крупные покупки, можно съездить в Анталью (от Белека 30 км, от Сиде – 60 км).

Какие квартиры есть на турецком рынке

Города на побережье Средиземного моря сейчас активно застраиваются. Поэтому среди предложений много новостроек, их можно купить у застройщика или агентств недвижимости.

Привычная жителю России «вторичка» тут пользуется меньшим спросом, потому что находится, в основном, в старых районах, где живут аборигены. Такие дома морально и физически устарели, часто они не имеют нужных документов.

Если выбираете вторичную недвижимость, проверьте наличие ИСКАН.

ИСКАН (ISKAN) – это «паспорт» недвижимости, акт сдачи дома в эксплуатацию и разрешение пользоваться ею, подключать коммунальную инфраструктуру. У жилищного комплекса есть свой общий генель искан (Genel Iskan), а у каждой отдельной квартиры – ферди искан (Ferdi Iskan).

На новостройку ферди искан при наличии генель искана нужно будет получить в муниципалитете после оформления права собственности на жилплощадь.

В объявлениях на интернет-площадках отдельно указываются гостиная и спальни, выглядит это так: 2 + 1 (две спальни, одна гостиная).

Традиционно площадь квартиры указана с пометкой «брутто», значит, она включает площадь не только жилых комнат, но также стен, балконов, террас и даже лестничных клеток.

После 2017 года здесь запрещено делать однокомнатные студии без отдельных спален. Минимальная площадь квартиры должна быть 28 кв.м.

Необычный вариант – «дуплексы» – двухуровневые квартиры разной площади с несколькими спальнями. Можно найти такой дуплекс как на верхних этажах, так и на первом с выходом в сад.

Цена приобретения турецкой недвижимости и ее особенности

Квартиру 1+1 (две комнаты) в 500 – 1000 метров от моря в Аланье можно подобрать за 35-40 тысяч евро.

За 60000-80000 € – «двушку» на берегу или «трешку» чуть подальше.

На что обратить внимание. В Аланье нет системы центрального отопления и водонагревания, газ в большинстве домов в баллонах. Жилье зимой отапливают кондиционерами и обогревателями. Электричество в сезон обходится в разы дороже остальных коммуслуг.

Также в коммунальные услуги входит необычная для россиянина графа под названием айдат.

Айдат (AIDAT) – регулярная плата за обслуживание дома, в котором находится ваша квартира, его территории, включая бассейн, сад и другие дополнительные помещения. Включает стоимость содержания и ухода, а также коммуслуг для этих целей.

Платить айдат в некоторых комплексах нужно ежемесячно, в других – раз в год, иногда несколькими отдельными платежами. Но в объявлениях принято указывать размер айдата за месяц.

Как стать владельцем недвижимости в Турции

Весной 2019 года в Турции начал действовать Правительственный циркуляр №1795. Согласно ему, иностранец не может купить или продать недвижимость на территории этой страны без экспертной оценки лицензированных фирм. Это сделало приобретение «квадратных метров» еще более безопасным. В документе указывают:

– адрес объекта;

– его размеры (не только брутто, но и отдельно – жилую площадь);

– цену жилья (от этой суммы рассчитывается налог на регистрацию собственности 4%);

– план;

– искан.

Жилплощадь покупатели ищут самостоятельно, а также через местные или российские агентства недвижимости. Риэлторы берут 3-4% от стоимости объекта, но помогут все оформить по всем инстанциям.

Въезд в Турцию безвизовый, находиться безвыездно без оформления можно до 90 дней. После покупки квартиры ее собственнику и его близким родственникам не сложно будет получить ВНЖ на год или два с возможностью продления.

Для оформления нужны паспорта, РФ и загранпаспорт, а также турецкий налоговый номер. Его можно оформить в местной налоговой. Нужен будет только загранпаспорт. На месте заполните заявление, и через 15 минут выдадут номер.

С загранпаспортом оформляете договор купли-продажи. При этом даете продавцу задаток (10-15% от стоимости квартиры).

Перед оформлением права собственности нужно будет также оплатить гербовый взнос (0,5%) и услуги – около 300€.

После выплачиваете остаток суммы за квартиру продавцу и идете получать право собственности

ТАПУ.

С этими документами, двумя фото «на паспорт», оплаченными налогами и взносами, а также с продавцом нужно обратиться в местный кадастровый комитет. При оформлении ТАПУ присутствует государственный переводчик, его услуги оплачиваются отдельно и стоят около 30€.

«Мы обратились в турецкое агентство недвижимости, их услуги обошлись нам в 3% – 1740€. Русские, говорят, берут дороже. Зато нас везде возили, все объясняли. Без знакомых было бы сложно ориентироваться в чужой стране самостоятельно».

Что такое ТАПУ и для чего нужен этот документ

ТАПУ – это главное и единственное свидетельство права собственности в Турции (договор купли-продажи не имеет такого статуса). Оформляют ТАПУ в местном Кадастровом управлении в течение 3 дней.

Подав документы, вы с одним только загранпаспортом уже можете заключить все необходимые договоры на поставку коммунальных услуг. А получив ТАПУ – подать документы на турецкий вид на жительство ИКАМЕТ (IKAMET). Рассматривать заявление будут от нескольких недель до нескольких месяцев.

«Мы подали заявления на Икамет сразу после получения ТАПУ. Собственниками вписаны все трое, я, жена и дочь, – рассказывает Владимир. – ВНЖ сроком на два года всем выдали в течение полутора месяцев. Вообще, с получением документов тут намного меньше проблем, чем в России. Не нужно собирать столько справок, все делается намного быстрее. Не жалеем, что решились на такой шаг»

Источник: https://ammis.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-v-turcii-rossiyaninu-osobennosti-nedvizhimosti-i-ee-oformleniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.