Как купить недвижимость в болгарии гражданину россии

Содержание

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Как купить недвижимость в болгарии гражданину россии

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Болгарии?

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Поэтому тут без регистрации юридического лица для покупки не обойтись. Конечно, теоретически, землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более, с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в году.

Право на мультивизу имеют также супруги и прямые наследники в возрасте до 18 лет. Только необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).

Приобретение местной недвижимости на сумму от €306000 даёт право на получение болгарского ВНЖ.
Справка: 15 июня 2016 года парламент Болгарии в первом чтении рассмотрел поправки к закону «Об иностранцах», согласно которым минимальная необходимая сумма покупки недвижимости может быть снижена до €51000. Но решения по этому вопросу до марта 2018 года нет.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) или сразу одним платежом.

В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, можно в открытых источниках через интернет, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках.

  • Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии.

Как искать риэлтора в Болгарии?

В Болгарии участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене, каких-либо законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей несёт в себе дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии – одни из ключевых иностранных покупателей на рынке недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски.

У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах… В Киеве, Минске, Алма-Аты также можно найти представительства болгарских компаний.

Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

  • Смотрите список риэлторов и застройщиков в Болгарии.

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
  • организация поездки в Болгарию на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
  • согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

На данный момент риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому выбирая своего риэлтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя, случается, что его вносят и наличными, так как обычно сумма задатка невелика) оставшейся суммы сделки, а также оплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, коммунальных услуг.

Вносим задаток

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её, внеся денежный задаток, который обычно в Болгарии составляет не более €3000. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Согласно болгарским законам от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
  • Справку из кадастровой службы.
  • Нотариальный акт продавца.
  • Декларацию о семейном положении.
  • Справку об отсутствии долгов по налогам.
  • Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).
Важно! Хороший риэлтор всегда заранее проверит «чистоту» объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю необходимо заранее оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его представлять. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика.

Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100%-й платёж обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

При этом, благодаря невысокой стоимости жилья, когда стандартная сумма сделки составляет около €30000, часто есть возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, когда покупатель договаривается о рассрочке. За два три приезда покупатель может совершенно законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость неджвижимости.

Помимо этого покупатель оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.

  • Читайте личный опыт приобретения недвижимости в Болгарии.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

  • Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
  • Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5-3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
  • Государственные сборы за регистрации недвижимости в службе “Вписывания” 0,1% от стоимости объекта.
  • Гонорар лицензированного переводчика составляет €50-60.
  • Послепродажная регистрация недвижимости – €150-200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Пример расчета дополнительных расходов:

Меблированная квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30000, муниципальный налог на переход права собственности в конкретном случае составляет €880(2,9%).

Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315

Регистрация в имущественном реестре: €30000 х 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию, размер зависит от конкретного банка – обычно до €50

Общая сумма расходов €1475.

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Болгарии без ограничений. А вот землю разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Покупатели недвижимости имеет право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения Булстата занимает около двух месяцев.

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Источник: https://prian.ru/pub/15174.html

агентство недвижимости в Болгарии

Как купить недвижимость в болгарии гражданину россии
Заказать подбор жилья у нашего специалиста

На протяжении многих лет Болгария является признанным лидером среди зарубежных стран, где россияне покупают недвижимость.

И даже несмотря на некоторое снижение российского спроса в последние годы и увеличение числа россиян, которые продают свою недвижимость, Болгария не теряет лидирующих позиций.

Почему россияне приобретают недвижимость в Болгарии

Дешевая недвижимость и доступные цены. В сравнению с другими курортными направлениями, болгарская недвижимость отличается лучшим соотношением цена-качество. В 2020 году купить квартиру в Болгарии с одной спальней на первой линии моря можно от 15 000 евро. Цены в среднем колеблются в пределах 350-800 евро за метр.

При этом стоимость жизни в Болгарии практически не отличается от среднего уровня по России.

Круглогодичный туризм.
Болгария – всесезонная курортная дестинация с бальнеологическими, морскими, горнолыжными курортами, развитым виноделием и уникальными природными достопримечательностями.

Многочисленная русская диаспора.
Русская диаспора самая многочисленная в Болгарии, при этом на некоторых морских курортах, например в Святом Власе, Солнечном береге, существуют целые русскоговорящие кварталы. В курортных регионах большинство местных жителей стараются говорить на русском языке.

Привлекательные условия для пенсионеров.
В стране действует упрощенная схема выдачи ВНЖ иностранным пенсионерам при наличии собственной или арендованной недвижимости.

Болгарии принадлежит 2 место в мире после Исландии по количеству минеральных источников. Здесь множество уникальных природных памятников, 10 из которых включены в список ЮНЕСКО.

Читайте подробнее: Плюсы, минусы и подводные камни недвижимости в Болгарии

Особенности болгарского рынка жилья

Запрет на продажу земли иностранцам.

Если вы собираетесь купить дом в Болгарии, учитывайте законодательный запрет на продажу земельных участков не-гражданам ЕС. Это ограничение не касается квартир и апартаментов.

Отличия в расчете жилой площади квартир.

В Болгарии чистая площадь оказывается немного меньше номинальной. Расхождение связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включается толщина внешних стен и доля общих частей собственника жилья (террас, лестничной клетки, лифтовой площадки и др.).

Ипотека и рассрочка.

Болгарские банки предоставляют ипотеку под 3-4% годовых сроком более 10 лет. Однако взять ипотечный кредит россиянину в болгарском банке практически нереально – подробнее в статье Ипотека в Болгарии.

Наличие таксы поддержки.

Владельцы апартаментов в жилых комплексах и апарт-отелях оплачивают ежегодный платеж за обслуживание жилого комплекса. Этот платеж чем-то напоминает ЖКХ. Как правило такса, поддержки рассчитывается, исходя из площади квартиры и составляет – от 100 до 900 евро в год.

Процедура приобретения недвижимости

Ознакомительный тур и выбор объекта.

При условии покупки недвижимости наша компания организует ознакомительный тур бесплатно (длится несколько дней).

Резервирование объекта. Вносится депозит в размере 2000 евро, подписывается резервационный договор, назначается дата сделки. Задаток вносится наличными на счет продавца или перечисляется с предварительно открытого банковского счета.

Важно: Если квартира приобретается в рассрочку дополнительно заключается предварительный договор с застройщиком, в котором прописывается график поэтапной оплаты и другие условия сделки.

Нотариальное оформление сделки. Сделка оформляется у нотариуса в присутствии покупателя и продавца или их законных представителей.

Происходит полный расчет с продавцом, оплачиваются государственный налог и нотариальная такса.

Регистрация документов. Нотариальный акт регистрируется в суде, государственном реестре (Булстат), налоговой инспекции.

В Булстате акт необходимо зарегистрировать в течение 7 дней, в налоговой инспекции – в течение 2 месяцев

Переоформление контрактов с поставщиками коммунальных услуг.

Конкретные сроки переоформления договоров не оговариваются.

Вся процедура занимает в среднем 2-4 недели.

Покупателю необходимо 2 раза приехать в Болгарию:

1 посещение:

Выбор и резервирование объекта.

2 посещение:

Основная сделка и регистрация документов.

Вы можете не присутствовать лично на сделке, а назначить своего законного представителя. Для этого необходимо во время первого посещения заверить у нотариуса доверенность и 3 декларации.

Компания «BolgarskiyDom.com» предлагает помощь в приобретении недвижимости в Болгарии на море и в горах. За 12 лет мы помогли сотням граждан России и СНГ стать собственниками болгарского жилья и обосноваться в этой стране. Гарантируем тщательную проверку объектов и полное сопровождение сделок. В каталоге на нашем сайте более 5000 квартир, студий, домов и вилл.

Наши клиенты из России

Марина и Вячеслав (Санкт-Петербург)Откуда: РоссияРегион: Солнечный берегПодробнее Татьяна (Москва)Откуда: РоссияРегион: Святой ВласПодробнееОставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос

Где лучше купить жилье в Болгарии

Для переезда в Болгарию на ПМЖ лучше подходят крупные города – Варна, Несебр, Бургас. Если говорить о типе недвижимости – то это обычные многоквартирные дома без таксы поддержки. Такое жилье лучше приспособлено для круглогодичного проживания.

Средняя цена на квартиру с одной спальней в Варне составляет 45 000 €, а на дом – 60 000 €. А вот в Бургасе реально приобрести квартиру в новом жилом доме недалеко от моря всего за 35 000 €.

Последнее время хорошим местечком для круглогодичного проживания у моря стал Солнечный берег. Здесь в зимний период достаточно людно, работает множество комплексов, ресторанов и магазинов. Плюс цены на жилье здесь ниже, чем в городах на побережье.

Если вы планируете использовать жилье для отдыха и сдачи в аренду, лучше всего остановиться на курортных комплексах черноморского побережья – Солнечном береге, Святом Власе, Равде, Несебре. Здесь спрос в летние месяцы довольно высокий, однако минус в том, что в в зимний период апартамент будет простаивать.

Для круглогодичной аренды подойдут черноморские города – Варна и Бургас. Здесь квартиру легко сдать даже зимой.

Прочитайте советы тем, кто хочет купить недвижимость в Болгарии с целью ее последующей сдачи в аренду!

Если хотите жить на побережье, можете рассмотреть вариант квартир в многоквартирных домах или в жилых комплексах на определенном удалении от моря. Такие квартиры стоят дешевле и расположены в более спокойных районах.

Если хотите поправить здоровье, выбирайте недвижимость на бальнеологических курортах, таких как Поморие, Сандански, Велинград. Стоимость квадратного метра в этих районах составляет от 300 до 500 евро.

Узнайте больше о недвижимости в Болгарии для пенсионеров!

Ответы на популярные вопросы россиян о недвижимости в Болгарии

Дополнительные расходы составляют приблизительно 4,5-5% от суммы, указанной в контракте, и включают в себя.

  • Разовый государственный налог – 3%;
  • Нотариальная такса – 1-1,5%;
  • Услуги адвоката (проверка чистоты объекта, подготовка и регистрация документов).

Читайте нашу статью: Расходы на содержание недвижимости в Болгарии

По договоренности с продавцом в контракте не обязательно указывать рыночную (продажную) цену объекта.

Граждане РФ, Украины, Казахстана и др. стран, являющиеся владельцами жилья, получают визу в Болгарию на 3 года с многократным въездом и правом пребывания до 6 месяцев в год.

Если вы являетесь пенсионером, у вас есть недвижимость и требуемый болгарским законодательством уровень доходов, то вы можете оформить ВНЖ для пенсионеров по упрощенной схеме.

Покупка квартиры, дома или любого другого жилого объекта на сумму свыше 300 000 евро, дает право на получение болгарского ВНЖ.

Это часто практикуемый процесс, который ведет к экономии Ваших затрат, как минимум на перелет. Если Вы уже почти определились с выбором квартиры, то соглашение о резервации можно составить даже по электронной почте, то есть удаленно.

Депозит перечисляется на специальный адвокатский счет на основании договора о резервации и начинается подготовка документов.

Граждане РФ, планирующие посетить Болгарию, обязаны получить визу С (краткосрочная – на 90 дней). После оформления недвижимости, можно оформлять мультивизу собственника.

Стоимость визы: Консульский сбор за обычную визу (срок оформления от 5 до 7 дней) для граждан РФ составляет 35 €, а за срочную (срок оформления 3 дня) – 70 €. Также каждый заявитель оплачивает сервисный сбор – 19 €..

Получить визу можно в любом визовом центре на территории России.

В 24 главе болгарского Закона об иностранцах перечислены категории иностранных граждан, которые имеют право получить ВНЖ в Болгарии. Если у вас есть основание для получения ВНЖ, необходимо после приезда в Болгарию получить адресную регистрацию, после чего подать заявление с необходимым пакетом документов в Миграционную службу по месту регистрации и оплатить таксу.

По вопросам болгарского гражданства можно проконсультироваться с нашим менеджером.

Перейти в каталог объектов

Источник: https://BolgarskiyDom.com/nedvijimost-dlia-grajdan-rf/

Юридическая процедура покупки жилья в Болгарии

Как купить недвижимость в болгарии гражданину россии

Действия иностранца, желающего купить жильё в Болгарии, регламентированы Законы страны:

  • о собственности;
  • об устройстве территории;
  • об обязательствах и договорах;
  • о нотариусах и т. д.

Иностранный гражданин имеет право купить в Болгарии любую недвижимость – как жилую, так и коммерческую. Ограничений на покупку жилья без земельного участка не предусмотрено.

А вот купить дом с участком земли может только гражданин ЕС или юридическое лицо: если такое жильё пожелает приобрести россиянин, ему придётся открыть предприятие в Болгарии.

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, получает право оформить:

  • мультивизу на год(или более) с правом пребывания не территории страны до 180 дней в году для себя, супруга и детей до 18 лет. При этом потребуется документальное подтверждение родства;
  • однократную визу для третьих лиц. Для этого нужно нотариально оформить разрешение на проживание в стране этим лицам;
  • ВНЖ в Болгарии, если стоимость приобретённого жилья составляет €306 тысяч или более.

Наличие недвижимости в стране возлагает на иностранного гражданина определённые обязанности, в числе которых необходимость платить налоги в Болгарии– коммунальный и на недвижимость.

Зарегистрироваться в местной налоговой нужно не позднее, чем через 2 месяца после оформления покупки. Выплаты можно осуществлять:

  • в конце каждого квартала равными частями;
  • один раз в году всю сумму налога. В этом случае предоставляется скидка 5%.

За неуплату налогов предусмотрен денежный штраф, аннулирование визовых льгот или даже арест имущества с последующей его реализацией.

Важно! Если большую часть года (183 дня или более) вы проживаете в России, т. е. являетесь налоговым резидентом РФ, то об открытии предприятия за рубежом или счёта в иностранном банке следует уведомить российскую налоговую службу.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Поиском подходящей недвижимости в Болгарии можно заниматься самостоятельно или через специализированные агентства.Самостоятельным поиском жилья в стране иностранцы занимаются с помощью интернет-ресурсов, тематических выставок или через знакомых, имеющих опыт покупки недвижимости в Болгарии.

Поиск жилья и оформление сделки через риелторские агентства Болгарии упрощает процедуру для покупателя, но будет стоить несколько дороже.

Если претендент на недвижимость в стране хорошо ориентируется на рынке болгарской недвижимости, знаком с процедурой оформления и владеет болгарским языком, помощь риелтора такому покупателю может и не потребоваться.

Но в большинстве случаев удобнее всё же воспользоваться услугами риелторской службы.

Специалист по недвижимости:

  • подберёт варианты жилья, соответствующие пожеланиям заказчика;
  • при необходимости организует поездку в страну и просмотр объектов;
  • договорится о цене с продавцом;
  • составит план процедурных мероприятий;
  • подготовит необходимую документацию и проверит объект на наличие обременений.

Важно! Оказание риелторских услуг в Болгарии не лицензируется государством. За правильность оформления сделки отвечает в большей мере нотариус, который должен убедиться в достоверности представленных документов и внести сведения об операции в реестр. Поэтому, выбирая риелтора, следует тщательно изучить отзывы о нём.

Процедура покупки жилья в Болгарии происходит поэтапно и включает, как правило, ряд стандартных шагов, последовательность прохождения которых зависит от типа объекта:

  • новостройка или строящееся жильё;
  • вторичное жильё;
  • коммерческая недвижимость;
  • элитное жильё и т. д.

Наиболее востребованными сегментами рынка среди покупателей из России являются первичное и вторичное жильё.

Первичное жильё

При покупке такого типа жилья, в первую очередь, происходит резервирование и инспекция объекта недвижимости. На этом этапе необходимо:

  • открыть счёт в банке. На этот счёт можно будет внести сумму задатка и оплатить предусмотренные налоги и пошлины;
  • подписать так называемый предварительный договор, согласно Закону «Об обязательствах и договорах». В этом документе указывают размер задатка, стоимость жилья, характеристики объекта, порядок расчёта, санкции за нарушение условий сделки и т. д.;
  • внести задаток, который составляет, как правило, €1 тысячу.После этого объект снимается с продажи на 30 дней.

Внимание! Оформлению предварительного договора следует уделить особое внимание, т. к. в нём перечислены основные положения окончательного договора. Именно на этом этапе кроются определённые риски для покупателя, поэтому проверку условий договора лучше доверить опытному юристу.

Дальнейший процесс покупки жилья в Болгарии выглядит следующим образом:

  • в течение 30 дней оплачивается 30-50% стоимости объекта (согласно условиям предварительного договора). Если покупатель не выполнил это требование, договор аннулируется и внесённый аванс не возвращается;
  • покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости в соответствии с условиями договора;
  •  когда все расчёты между сторонами закончены, оформляется нотариальный акт о вступлении в силу права собственности покупателя.

Если покупатель готов внести всю сумму сразу, предварительный договор может не оформляться.

Вторичное жильё

Процедура покупки жилья в Болгарии на вторичном рынке предусматривает:

  • выбор объекта и оплату брони в размере €2-3 тысяч;
  • оформление договора о резервации недвижимости, после чего объект снимается с продажи на срок, указанный в договоре, и начинается подготовка документации (самостоятельная или через риелторскую фирму);
  • подписание предварительного договора (при необходимости);
  • оплату оставшейся суммы и оформление нотариального акта.

Заканчивается процедура внесением нотариального акта в имущественный реестр.

Другие виды недвижимости

Покупка элитного или недостроенного жилья, а также коммерческой недвижимости в Болгарии происходит по близкому с предыдущими типами недвижимости сценарию, с учётом особенностей объекта (например, степени его недостроенности на момент продажи).

Стоимость недвижимости в стране в 2019 году зависит от региона и в среднем составляет, тыс. евро/кв.м:

  • Золотые пески, Святых Константина и Елены – 1,1;
  • Варна – 0,9;
  • Бургас, Св. Влас – 0,85;
  • Солнечный берег, Поморие, Созополь – 0,8;
  • Бяла – 0,7 и т. д.

Список необходимых документов

Пакет документов, необходимых при оформлении сделок с недвижимостью, зависит от типа объекта, но, как правило, от продавца первичного жилья требуются:

  • нотариальный акт на участок земли;
  • разрешение на постройку;
  • план от службы кадастра и геодезии;
  • оценочная стоимость объекта, предоставленная муниципалитетом;
  • подтверждение отсутствия отягощений.

Если продаётся вторичное жильё, продавец должен дополнительно представить:

  • налоговую декларацию об отсутствии задолженностей;
  • справку о семейном положении.

От покупателя требуются:

  • загранпаспорт;
  • справка о составе семьи;
  • подтверждение законности происхождения средств на покупку жилья в Болгарии.

Обязательные налоги и платежи

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, должен уплатить:

  • муниципальный налог на переход прав собственности, размер которого указан в нотариальном акте и составляет, как правило, 1,5-3,5% сделки;
  • госсбор за регистрацию объекта в службе вписывания – 0,1% стоимости жилья.

Дополнительные расходы

Процесс покупки квартиры в Болгарии предусматривает дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг:

  • нотариуса – 1% от сделки;
  • сертифицированного переводчика – €50-60;
  • агентства, которое оформит послепродажную регистрацию имущества – €150-200.

Болгарская недвижимость привлекает большое количество покупателей из России и Европы своей умеренной стоимостью, а также заинтересованностью властей страны в расширении сотрудничества с иностранными инвесторами. Интерес российских граждан к недвижимости в Болгарии объясняется возможностью приобрести недорогое жильё недалеко от моря, географической и ментальной близостью двух стран.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/yuridicheskaya-procedura-pokupki-zhilya-v-bolgarii/

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Как купить недвижимость в болгарии гражданину россии

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс.

, в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.

Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.

Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни.

TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.

com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом.

Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае.

За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский.

Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье.

Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным.

Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы.

Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное.

Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе.

Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Александр Фетюков, ee24.ru

Источник: https://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России: 5 этапов покупки

Как купить недвижимость в болгарии гражданину россии

Болгария – самый лакомый кусочек для покупателей недвижимости из РФ. Россияне любят Болгарию, ведь здесь дешевые продукты (дешевле только в Польше, если говорить обо всей Европе) и проживание не требует больших ежемесячных расходов.

Жить, учиться и отдыхать в Болгарии значительно дешевле, чем в Греции, Черногории, Турции, Португалии или даже Испании. Именно поэтому большинство граждан России в первую очередь просматривают предложения рынка недвижимости Болгарии.

Иногда можно найти очень выгодные предложения, мимо которых просто не пройти.

Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

Существует несколько основных этапов, которые сделают заинтересованного покупателя собственником квартиры в Болгарии. Именно с ними нужно ознакомиться.

Первый этап

После окончательного решения купить недвижимость в Болгарии стоит спросить себя о цели покупки. Именно этот момент позволит определить потенциальный ценовой диапазон сегмента и выбрать количество квадратных метров.

Целью покупки квартиры в Болгарии может быть как желание отдохнуть, так и постоянное проживание в этой стране. Кроме того, квартира в Болгарии может стать отличной инвестицией.

Покупатель не только вкладывает деньги в недвижимость, которая потенциально вырастет в цене, но и может получать пассивный доход, сдавая свои апартаменты в аренду. На этом этапе нужно обязательно предусмотреть схему оплаты, которой Вы будете пользоваться.

Второй этап

Покупателю нужна качественная консультация от представителя из Болгарии, который может выступать как в качестве отдельного риэлтора, так и представлять риэлтерское агентство. Только так можно быть уверенным в том, что квартиры, которые Вам предложат, не принесут проблем. Вашему вниманию представят перечень объектов, которые готовы к продаже.

После того, как Вы сделаете выбор объекта и оставите залог, специалисты организуют ознакомительный тур в Болгарию, который позволит увидеть квартиру или выбранный дом, виллу или даже таун-хаус собственными глазами. Хороший способ проверить порядочность продавца – обратиться к соседям, которые точно расскажут больше, чем он сам или даже риэлтор.

Третий этап

Непосредственная бронь выбранного объекта и подписание бронировочного сбора. Задаток в размере 1500-2000 евро будет замечательной причиной для снятия квартиры или дома с продажи. Документ бронировочного сбора действителен до 30 дней. Эту резервационную таксу можно заплатить с помощью банковского перевода, находясь в РФ, или же заплатить ее в Болгарии.

Четвертый этап

Создание текста предварительного договора и подписание его всеми заинтересованными сторонами. Юристы агентства недвижимости или риэлтор должны ознакомиться с каждым разделом договора и подготовить его к подписанию. Предварительный договор – важный этап в процессе покупки квартиры. Именно в этом документе указана информация о квартире – от формы оплаты до площади.

Пятый этап

Передача права собственности на объект. На этом этапе покупатель получает все документы на квартиру даже в том случае, если она еще не готова. Например, покупатель решил приобрести недвижимость, которую еще строят. Это значительно дешевле, но более рискованно.

Именно поэтому важно проверить все нюансы в договоре (в случае со сделкой с застройщиком в документах должна быть информация о степени готовности квартиры на момент оформления договора).

На завершающей стадии продажи квартиры стоит воспользоваться традиционными услугами переводчика, нотариуса и риэлтора. Без них Вы только усугубите ситуацию и можете получить серьезные проблемы после оформления.

После всех проведенных шагов и манипуляций суд регистрирует нотариальный акт и вносит изменения в специальный реестр недвижимости Болгарии.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России?

Для надежного оформления сделки покупатель обязательно представит свой загранпаспорт или документы юридического лица в Болгарии (часто для облегчения покупки квартиры или большого дома в Болгарии открывают собственную фирму).

Ради проведения сделки гражданин РФ должен приехать в Болгарию сам или же доверить юристам подписывать нотариальный акт, после чего оригиналы будут отправлены заказчику курьерской службой. Всего на процедуру оформления и оплату всех такс, налогов и многих пошлин нужно приготовить до 5% от цены недвижимости.

Не забывайте, что размеры налогов и такс отличаются в каждом муниципалитете Болгарии. Пошлина нотариуса также может стоить по-разному в разных местах. Такса же вносится на счет нотариуса согласно закону страны о его деятельности.

Сколько нужно тратить по содержание недвижимости в Болгарии?

Есть три главных сферы расходов – ежегодные налоги, коммунальные платежи и такса, которую платят для поддержки здания (это своеобразная плата за уборку территории и дома, уход за ландшафтом и бассейном, если он есть, охрану, право пользоваться паркингом). Ставку таксы умножают на количество квадратных метров, чтобы узнать, сколько именно должен заплатить за год владелец квартиры.

Где лучше купить недвижимость в Болгарии?

Наиболее популярными направлениями для покупки квартир среди россиян остаются курортные зоны у побережья Черного моря.

Самыми дорогими будут квартиры в Варне и Бургасе, которые стали настоящими жемчужинами курортного отдыха.

Купив здесь квартиру, владельцу будет легко сдать ее в аренду не только во время курортного сезона, что облегчит жизнь инвестора и обеспечит беспроблемный пассивный доход.

Солнечный берег, Несебр и Поморие – это категорически разные курортные зоны, которые отличаются многими моментами. В Поморие отдыхают преимущественно представители старшего поколения или же живут маленькие семьи, которые купили здесь виллу или дом.

Спокойная атмосфера Поморие – полная противоположность Солнечного берега, где вечеринки и шумные празднования продолжаются до 4-5 утра. Жить здесь не так комфортна, ведь придется мириться с громкостью и большим количеством молодых людей летом и в начале осени.

Перед покупкой квартиры в Болгарии нужно правильно выбрать регион и курортную зону. Лучше об атмосфере, которая будет царить на курорте, расскажут туристические агентства, которые сразу расставят правильные акценты.

Популярным курортом для покупки квартиры будет Святой Влас, где отдых такой же комфортный как и постоянное проживание. Золотые пески – еще один чудесный выбор.

Очень популярна покупка квартиры от застройщика, которая чрезвычайно выгодна по цене российским покупателям. Застройщики преимущественно предлагают квартиры и апартаменты в жилых кварталах больших городов – Варне, Бургасе, Софии, Габрово, Пловдиве, Хасково. В городах цены будут дороже, но не настолько, чтобы отказаться от великолепного шанса, учитывая стоимость квадратных метров в Европе.

Лучше заплатить риэлтору, чтобы он искал хорошие предложения на рынке недвижимости от граждан Болгарии, которые решили переехать в другую страну или город. Часто именно они ставят на недвижимость самую низкую цену, поскольку пытаются выручить деньги максимально быстро.

Риэлторы обязательно подскажут своему клиенту о появлении такой возможности и охотно проведут сопровождение сделки.

Осталось только дождаться появления предложений такого рода, чтобы не переплатить за квартиру в Болгарии, наличие которой поможет получить ПМЖ в этой стране или же получать доход от сдачи в аренду.

Кому выдают ПМЖ в Болгарии?

  • Гражданам РФ болгарского происхождения, которые могут документально его подтвердить.
  • После 2 лет брака с гражданином Болгарии или тем, кто имеет право на ПМЖ в Болгарии.

  • После постоянного проживания в Болгарии более 5 лет.
  • Всем родственникам гражданина Болгарии.
  • Иностранцам, которые внесли большой вклад в развитие Болгарии и заслужили признание народа Республики Болгарии.

  • Владельцам недвижимости.

Что получают иностранцы, получив ПМЖ в Болгарии?

  • Свободное пребывания в стране до окончания срока действия ПМЖ.
  • Легкий въезд и выезд страны без оформления визы.
  • Возможность работать и учиться в болгарских школах и вузах.
  • Возможность оформления шенгенской визы для путешествий в другие страны Европы.
  • Получение собственного номера иностранца ЛНЧ.

Источник: https://realty24.info/stati/kak-kupit-nedvizhimost-v-bolgarii-grazhdaninu-rossii-5-etapov-pokupki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.