Кадастровый паспорт квартиры при продаже

Содержание

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры – Про сад и дом

Кадастровый паспорт квартиры при продаже

Вопрос о том, а нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, возникает часто у тех, кто решил реализовать свою недвижимость, в частности, квартиру, но при этом не знает, какие документы необходимы для такой сделки. И далее о том, что необходимо продавцу жилой недвижимости, чтобы провести сделку быстро и без всяких проблем.

Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам.
И здесь новшество: теперь допускается подписывать такой документ без привлечения третьих лиц, то есть без нотариуса.

Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы.

Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа.

Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости. В таком случае привлечение юриста обязательно.

После того, как договор купли-продажи подписан, документы все собраны (о них речь пойдет дальше), то тогда необходимо зарегистрировать сделку.

Регистрация сделки по купле-продажи проводиться через:

  1. Росреестр (территориальные отделения);
  2. Портал Госуслуг;
  3. МФЦ.

Обратите внимание! В территориальных отделениях Росреестра Москвы регистрация сделок по продаже недвижимости обычными гражданами не производится, необходимо обращаться в МФЦ.

Перечень необходимых документов

Если речь идет о квартире, то для осуществления сделки необходимо не так мало документов.

Необходимые документы:

  • Паспорт самого продавца квартиры. Если продавцов несколько, то тогда паспорта всех участников сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, ордер на квартиру, другие документы, удостоверяющие право собственности;
  • Технический паспорт, срок которого не превышает 5 лет. В некоторых случаях необходима дополнительно справка из БТИ;
  • Справка управляющей компании о составе семьи;
  • Договор купли-продажи, составленный в 3-х экземплярах;
  • Квитанция на оплату государственной пошлины.

Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.

Еще важный момент: перечень документов может изменяться в зависимости от ситуации, в частности, от состава семьи.

Если квартира продается в законном браке, то в обязательном порядке необходимо дополнительно представить такие документы как:

  1. Свидетельство о браке;
  2. Письменное согласие второй половинки на провидение сделки. При этом само разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.

Если же продаваемая квартира разделена между супругами на некие доли, то лучше всего, чтобы один из супругов написал на имя второго супруга некую доверенность, дающую право осуществлять сделку на продажу квартиры. Хотя возможно ограничиться и нотариально заверенной доверенностью.

Внимание! Если сделка купли-продажи каким-то образом будет осуществлена без согласия второго супруга/супруги, то по закону возможно ее аннулирование в судебном порядке.

Самая же проблемная ситуация с продажей объекта недвижимости получается тогда, когда собственниками жилья частично являются дети. В таком случае нельзя обойтись без разрешения органов опеки.

Именно поэтому, перед тем, как заключать любые договора, необходимо уведомить органы опеки о своих намерениях. Представитель службы должен убедиться в том, что сделка не повлечет за собой ущемление прав и интересов ребенка.

После получения разрешения сделка проводится в обычном порядке.

Вывод: при продаже квартиры необходимо подготовить все необходимые документы, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Россрееестре.

Прочтите также: Платят ли налог с продажи квартиры

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/nuzhen-li-kadastrovyj-pasport-pri-prodazhe-kvartiry/

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже своей квартиры

Кадастровый паспорт квартиры при продаже

Когда происходит процесс покупки нового жилья или продажи имеющегося, люди сталкиваются с вопросом правильного оформления недвижимости.

Далеко не каждый хорошо подкован в вопросе сбора необходимого пакета бумаг для регистрации недвижимости в Едином Государственном Реестре. Многие задаются вопросом, нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры.

Следует уточнить понятие кадастрового свидетельства и понять, действительно ли оно так необходимо для процедуры продажи своего недвижимого имущества.

Что такое кадастровый паспорт

Согласно действующему законодательству, в нашей стране ведется учет всего недвижимого имущества, после вся информация заносится в кадастр. Все данные по России о недвижимости граждан поступают в Государственный Кадастр Недвижимости. ГНК — это хранилище информации обо всей зарегистрированной недвижимости. Указанное учреждение выдает бумаги на имущество государственного образца.

Кадастровый бланк — это специальный лист, в котором содержится полная информация о недвижимости. Можно сказать, документ представляет собой справку, в которую записывают сведения с Государственного Кадастра.

 В нем указывается полная информация о квартире. Должны быть заполнены поля с адресом, планом помещений.

В подобном сертификате каждому жилью присваивается кадастровый номер, а также прописывается кадастровая стоимость недвижимости, которую считают эксперты.

документа

Данный документ бывает оформлен в бумажном виде. Также существует более современный вид — электронный.

В бумажном варианте представлено две части. Возможны варианты бланка с чертежами и без. Наличие чертежа зависит от информации, которая присутствует в ГНК. В указанной структуре план квартиры в документацию заносят квалифицированные инженеры.

  1. В первом пункте содержатся сведения с точным местоположением квартиры. Указывается, сколько квадратных метров в жилье, подсчитывается кадастровая стоимость недвижимости. Важно указать дату окончания строительства дома, сколько в нем этажей. Что касается самой квартиры, то нужно правильно указать количество жилых комнат. Прописывается назначение помещения, сведения от владельцев. Обязательным моментом является присвоение кадастрового номера.
  2. Во втором пункте должен быть представлен чертеж жилплощади. В отдельных случаях даже видно, как располагается квартира на этаже. В большинстве случаев вся информация присутствует в паспорте.

В электронном варианте присутствует только первый пункт, чертежа не будет. Для электронного вида была создана специальная цифровая подпись. Росреестр подписывает и электронные версии, и печатные паспорта. Для печатного экземпляра предусмотрена печать Росреестра.

Она распознается банками. Электронная версия легко открывается и узнаваема в суде. Сотрудник, занимающийся вопросом регистрации, должен завизировать исходный бланк и, когда возникает необходимость, подписать еще его копию.

В законодательных документах не указывается срока действия паспорта.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры, можно ли обойтись

Вопрос о необходимости получения кадастрового свидетельства встает при прохождении процедуры продажи собственной квартиры.

Если владельцы ставили жилплощадь на учет в ГНК либо по новому закону в ЕГРН, значит, кадастровый бланк станет необходимым.

Согласно Российскому законодательству, чтобы зарегистрировать свое жилье и занести его в Росреестр, нужно собрать полностью все необходимые бумаги. В подобный пакет обязательно входит кадастровый паспорт.

Для того чтобы продажа собственности состоялась и была законной, жилое помещение должно находиться в списке кадастрового реестра. Кадастровая палата — это особый отдел Росреестра.

Если кадастровый паспорт уже имеется, то срок действия его при продаже квартиры будет зависеть от возможных изменений.

Когда хозяева покупают новую квартиру и планируют менять не только мебель, но и переносить стены в апартаментах, то нужен будет новый кадастр.

Когда начинается процесс регистрации при продаже недвижимости, то работники палаты запрашивают информацию о том, состоит ли квартира на учете, уточняется срок давности. В случае если ответ положительный, то для сделки хозяину квартиры не придется отдельно заказывать этот обязательный сертификат.

Необходима указанная бумага, если в прошлом делали перепланировку квартиры. Такое действие учитывается при купле и дарении недвижимости. Если собираются продавать жилплощадь в новом доме, акт регистрации тоже нужен.

Часто бывают случаи, когда искомая бумага должна быть задействована при процедуре продажи жилья и последующей регистрации. В ситуациях, когда человек берет кредит, для покупки нужной ему квартиры банки обычно просят предоставить им кадастровый паспорт и паспортные данные хозяина жилья.

Ипотека подразумевает, что у покупателя имеются все важные банку документы, которые нужны для приобретения жилья. Если покупатель берет залог в банке, то ему тоже нужен кадастровый сертификат. Чтобы банк одобрил кредит, необходимо следовать инструкциям банка, последовательно выполнять необходимые действия, собрать нужные справки.

Важно иметь хорошую кредитную историю. Первый ипотечный взнос можно сделать наличным расчетом.

Если новый владелец квартиры хочет застраховать свое жилье, то страховая компания запросит свидетельство о регистрации в государственных органах.
Встречаются сложные нюансы продажи квартиры, владелец которой не достиг совершеннолетия. Обычно Попечительские органы сразу же подключаются с проверкой. Устанавливают данные службы законность сделки и могут попросить кадастровый бланк.

Кто и когда его выдает

В настоящее время выдают упомянутый сертификат только ЕГРН (в прошлом — ГНК).
Кадастровая палата может выдать данный оригинал при правильной подаче надлежащих документов:

  1. Паспорт.
  2. Квитанции об оплате пошлин.
  3. Свидетельство на квартиру, в котором содержится подтверждение, что вы являетесь ее владельцем, его заверенная копия.
  4. Заявление на получение кадастрового паспорта.
  5. Доверенность в случае когда получением регистрационных сертификатов занимается не хозяин квартиры.

После того как вы передали в палату пакет документов, то на руки получаете расписку о принятии бумаг. После подачи заявления паспорт выдают на руки через пять дней. Запросить этот сертификат может любой гражданин нашей страны. Запись в реестре может оставить только владелец жилья. Он имеет право внести в паспорт изменения, связанные с перепланировкой в квартире.

Возможен вариант заказать паспорт через сайт Росреестра. Нужно зарегистрироваться на сайте, заполнить необходимые поля. После отправки заявления и оплаты государственной пошлины вы получаете извещение о готовности оригинала. Получить паспорт на руки можно через пять дней.

Процедура получения, необходимые документы

Варианты получения кадастрового паспорта

Тип заявкиНеобходимые документыСрок получения кадастрового паспорта
Заявление, написанное от рукиУдостоверение личности, квитанции, заявление, подтверждающие собственность документыПять рабочих дней
Электронная заявкаСканированные документы: паспорт, квитанции, заявление, подтверждающие собственность документыПять рабочих дней

В случае когда вы оставляли заявление в Кадастровой палате, то за паспортом нужно будет идти самому через пять рабочих дней.

Когда заявление на получение документа было оставлено на сайте Росреестра, то возможно несколько вариантов получения нужной бумаги. По желанию заявителя могут сделать печатный бланк или его электронный вид. Бумажный паспорт можно забрать или в офисе Единого Государственного Реестра, или на почте.

Справка из ЕГРН в бумажном виде будет стоить владельцу имущества четыреста рублей. Купить выписку в электронном виде стало дешевле, ее цена составит двести пятьдесят рублей. Разница незначительна. Она отличается планом помещения, он печатается только на бумажный носитель.

Как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете

Для того чтобы владелец квартиры мог в полной мере распоряжаться своим жильем, необходимо сведения о недвижимости вносить в госкадастр. Если не будет процедуры регистрации, то данное жилье проблематично будет продать. Нельзя также его завещать.

Чтобы узнать информацию о наличии кадастрового номера дома, можно подать официальный запрос в Росреестр. Альтернативой может быть запрос сведений в МФЦ. Самым быстрым вариантом будет зайти на сайт Росреестра, в режиме «онлайн» посмотреть нужные данные.

Если у квартиры есть кадастровый номер, то он всплывет на экране компьютера после отправки запроса.

Разъяснение других сложных моментов

Каждый собственник, запланировавший получение кадастрового свидетельства, должен знать, что бумажная версия может выдаваться в двух копиях.

Проблема может появиться при получении заключения в электронном виде. Далеко не все организации оснащены программами для распознавания таких файлов в электронной форме.

При подаче заявления помимо предоставления пакета документов, можно вызвать архитектора для осмотра собственности. Он должен подтвердить, что не было перепланировок.

В случае если изменения есть, он должен подтвердить наличие законного разрешения от главного архитектора. После этого через пять рабочих дней нужный оригинал у вас будет на руках.

Если в квартире были сделаны незаконные изменения, например, арки, то полагается штраф собственнику жилья.

Если паспорт надо оформить в ускоренном порядке, существует тарифная сетка на экстренные случаи. Если оплатить соответствующий тарифный план, то заветную бумагу можно увидеть через день.

Возможно наличие подводных камней при покупке вторичного жилья в старых домах. В таких домах сменилось не одно поколение владельцев и могут быть проблемы с документами.

Могли делать незаконные перепланировки, возможна также попытка продать жилплощадь по старому кадастровому документу. Такую сделку государственные органы не одобрят, в результате чего покупатели понесут потери.

Они зря оплатят государственные пошлины на приобретение собственности и потратят впустую свое личное время.

Отдельное внимание стоит уделить оформлению договора при продаже своей квартиры. Очень важно в данной бумаге указать верную информацию о жилье. Рекомендуется строго прописывать сведения о названии продаваемой недвижимости.

Следующим пунктом должен идти кадастровый номер. Фактический адрес и площадь занимаемого жилья тоже должны быть занесены в договор.

Не стоит забывать указывать этаж, на котором находится собственность и для чего используется рассматриваемые владения.

Если по невнимательности сторон в договоре будет допущена ошибка, даже незначительная, то заключение такой сделки признают незаконным.

Следует следить за актуальностью информации, которая заносится в юридические бумаги. Возможно, поменялись названия улиц или увеличилась площадь исходного жилья. ЕГРН в настоящее время фиксирует данные о фактической площади квартиры. Фактическая площадь будет в определенном контексте та площадь квартиры, которая отапливается в холодное время года.

Когда необходим план всего этажа, то стоит поинтересоваться, вносили ли соседи какие-либо изменения в свои апартаменты.

Банки иногда запрашивают технический паспорт, не стоит путать его с кадастровым. Независимые эксперты по оценке жилья тоже могут попросить предоставить такой документ. Технический бланк для покупки и продажи квартиры не нужен.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-pri-prodazhe.html

Технический или кадастровый паспорт при продаже квартиры

Кадастровый паспорт квартиры при продаже

Заключение и проведение любой сделки должно происходить в соответствии с определенными правилами. Так, стороны обязаны исполнить все свои обязательства друг перед другом и, что немаловажно, предоставить все необходимые документы.

Кадастровый план, как уже было сказано выше, необходим при продаже квартиры. Об этом пишет и законодатель, перечисляя данный документ в х к статьям гражданского кодекса, и ведущие ученые теоретики. По сути, кадастровый план – это документ, который подтверждает еще раз тот факт, что хозяин квартиры действительно вы, ведь одного свидетельства о праве собственности мало.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Технический паспорт при продаже квартиры

Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.

При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план.

Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана.

Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру

В Законодательстве РФ нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей. Помните, что любая перепланировка, влияющая на размеры помещений, должна быть зафиксирована в паспорте.

  • Паспорт владельца квартиры.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственного налога. Примечательно то, что юридическому лицу придется заплатить сумму в три раза большую, чем физическому. Оформление через интернет-ресурс будет стоить меньше (по последним данным, сумма была равна 150 и 300 для физических и юридических лиц соответственно).
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • В случаях с регистрацией перепланировки нужно предоставить документы, в которых есть разрешение на процедуру, и те, что могут подтвердить факт проделанных работ.
  • Заявление от владельца.
  • Доверенность (если оформлением занимается не собственник). Государственная структура обязуется проверить предоставленный пакет документов и принять решение. Также они должны уведомить хозяина помещения о дате прихода технического сотрудника, который проведет все необходимые процедуры.

Еще почитать:  Беспроцентный займ между ип и ип налогообложение

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта.

Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе.

Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Кадастровый паспорт на недвижимость — один из нужных бумаг, необходимых при оформлении операций с недвижимостью. Что же это такое? Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит всю необходимую информацию о конкретном объекте.

  1. Удостоверение личности: паспорт или права.
  2. Чек, подтверждающий уплату госпошлины.
  3. Межевой план, который можно взять в той же Кадастровой Палате.
  4. Заявление на предоставление кадастрового паспорта.
  5. Если вы не хозяин недвижимости, то доверенность от собственника.
  6. Документ, который может доказать ваше право на эту квартиру. Им может быть договор долевого участия, акт приема передачи квартиры, договор купли-продажи.
  7. Если вы владелец квартиры, то вам достаточно будет только паспорта.В остальных случаях придется собрать весь вышеперечисленный пакет документов.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2020 г

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости. Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2020 года.

Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.

Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей.

Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

  1. Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
  2. Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
  3. Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
  4. Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).

  5. Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).
  6. Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).

  7. Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.

  8. Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
  9. Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.

Юрист поможет проверить чистоту квартиры, ее собственников, а также законность оснований, на который они владеют тем или иным объектом недвижимости. Также юристы помогут составить грамотный договор и сопроводить непосредственно сделку. Обратившись за помощью к специалистам, вам гарантирована стопроцентная правовая защита и предотвращение возможных негативных последствий.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру — в чем разница

Чтобы получать необходимые справки требуется госпошлина. За проведение оформления действует плата за услуги БТИ. Сколько стоит открыть или восстановить бланк определяется в региональном отделении.

Данный вопрос не имеет единой оплаты как общеустановленной, поэтому, помещение или дом в каждом регионе можно оформить по разной стоимости.

Если должный платеж для БТИ покрывает изготовление бланка, то за увеличенную плату можно ускорить его получение.

Характеристика из технического бланка понадобится, когда заключается сделка, постановка в кадастр, изменение планировки, например, сносится стена. В сети есть полезный материал на эту тему, например, можно скачать фото готового бланка или чистый образец в программу Ворд, чтобы посмотреть, что он может содержать.

27 Июн 2018      stopurist         1276      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/tehnicheskij-ili-kadastrovyj-pasport-pri-prodazhe-kvartiry

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить

Кадастровый паспорт квартиры при продаже

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этого поста вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  • обращение в нужную инстанцию;
  • оплата госпошлины;
  • предоставление пакета нужных документов от собственника;
  • ожидание готовности;
  • получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

  • скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
  • отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
  • возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2020 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

  1. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
  2. Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  1. В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
  2. Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Документы

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Госпошлину;
  • Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
  • Технический план;
  • Доверенность (если требуется).

Образец заявления на оформления кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
  2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
  3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

  1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

  • получить новый документ;
  • можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • перепланировка;
  • изменение площади;
  • переименования объекта;
  • почтового адреса;
  • изменение неадресных характеристик;
  • переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  4. Сканирование чека об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  7. Приложение сканов документов и платежки.
  8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Заключение

Очевидно, что кадастровый паспорт является одним из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Собственникам необходимо проверить его наличие в своем домашнем бумагохранилище, а также проверят актуальность документа и своевременно проводить замену и внесение изменений в данные.

О том, как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости читайте далее.

Всегда на связи наш юрист-онлайн, который поможет с оформлением всех нужных документов по недвижимости. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastroviy-pasport-na-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.