Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности

Содержание

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации квартиры, как выглядит, фото, образец, какую информацию по квартире можно получить из этого документа.

Профессиональным риэлторам известно, что этот документ:

  • не является обязательным при сдаче документов на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество;
  • не подтверждает право собственности и не является его основанием;
  • в 2012 году Росреестр перестал использовать бланки с защитой при распечатывании выдаваемого свидетельства новому собственнику;
  • позже вовсе упразднили и эту бумагу, заменив ее выпиской из ЕГРП, а позднее переименованную в ЕГРН.

Однако, собственники, получившие свидетельство до последних изменений еще имеют на руках различные варианты, отличающиеся, в основном цветом — зеленые, розовые, желтые.

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Фото образца 2005 года, зеленого цвета:

Фото бланка образец, 2011, розового цвета:

Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире

Оборотная сторона свидетельства несёт дополнительную информацию:

  • может быть написано, кто является сособственником если на лицевой части свидетельсва указано, что собственник обладает только долей, а не всей собственностью. В этому случае указан размер доли, ФИО сособственника, печать Росреестра;
  • если свидетельство утратило силу, то в Росреестре проставляется соответсвующий штамп, но это не обязательная мера, поэтому даже на недействительном документе этого штампа может не быть.

Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.

Почему это так важно? Одно время, когда человек продавал квартиру, ему на свидетельстве ставили штамп «утратило силу» и свидетельство выдавали обратно, на сегодняшний день свидетельство выдают обратно, человеку который уже продал свой объект недвижимости и в нем нет никаких пометок, что он уже не является собственником.

По этому по сути, если человек ушлый и у него предположим покупатель из другого города и возможно не сразу заедут он может вполне совершить мошенническую операцию с недвижимостью, по крайней мере подать документы снова в регистрационную палату.

Права собственности наступает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав и свидетельство содержит данные об этой записи — номер и дату внесения в реестр

Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.

В этом случае документ можно сдать, чтобы их исправили и тогда дата выдачи свидетельства будет другой, но при этом собственность наступает только именно с момента внесения записи в ЕГРН, т.е. она не изменится.

Или недвижимость была зарегистрирована в БТИ до 1999-го года и нет свидетельства, но надо его получить, тогда обращаемся в Росреестр, подаем документы, запись внесут в ЕГРН и выдадут свидетельство, но дата выдачи будет стоять совершенно другая. Причина проста: первоначально недвижимость зарегистрировали в БТИ и стали собственником, поэтому момент собственности будет считаться, с момента регистрации в БТИ.

Почему следует обратить внимание на дату возникновения собственности, потому что от этого, зависит налогообложение после проведение сделки по продаже квартиры.

Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)

Документы основания должны быть все перечислены. У собственника они все должны быть на руках и с синими печатями (например, если вы стоите дом это может быть договор купли-продажи, могут быть изменения и дополнения какие то к договору, акт приёмки-передачи и т.д.).

Субъект права. Тот кто на сегодняшний день является собственником. ФИО, дата рождения, паспорт, прописка на момент покупки квартиры.
Особое внимание следует обратить на возраст.

Если собственник малолетний ребенок (несовершеннолетний), то:

  • дополнительно на сделку нужно получить разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости;
  • письменное разрешение отца, даже если родители находятся в разводе, не живут вместе, (супруг, например, в местах лишения свободы или живет с другой семьей), это не отменяет его присутствия в органах опеки, чтобы он написал заявление. Другой вопрос если второй родителя нет и уже очень давно (пропал без вести), если он в МЛС или он просто не согласился, то здесь стоит идти в органы опеки и консультироваться. Сотрудник органа опеки может предложить варианты оформления без согласия второго родителя, но только по предварительной консультации.,

Еще по возрасту надо проверить паспорт — срок действия. Паспорт меняется в 20 и 45 лет. И если мужчина поменял паспорт за месяц до своего 45 летия (по причине порчи, например), то по достижении им 45 лет, он снова должен поменять паспорт.

Обращайте внимание на срок действия паспорта.

Так же если вы видите, что в свидетельстве указан совершенно другой паспорт, предпоследнюю страницу паспорта откройте и посмотрите, какие паспорта были у этого человека (возможно женщина поменяла паспорт, когда вышла замуж и т.д.).

В паспорте смотрим наличие брака: если имущество приобретено в период брака, то обязательно должно быть нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, даже бывшего супруга, даже давнишнего супруга, даже если его нет в новом паспорте, что очень важно.

Часто бывает, что брак расторгнут, паспорт поменяли и в новом паспорте супруга уже нет, но тем не менее поинтересуйтесь был ли он на момент покупки. Очень часто такое встречается, что супруги разводятся.

Срок исковой давности, если в течении трёх лет после развода супруги не поделили имущество, тогда имущество остается принадлежать тому супругу, на кого оно оформлено, но при этом регистрационная служба не очень то на это обращает внимание и потребует у вас это согласие, потому что супруг не дай бог сможет доказать в суде, что у него не было возможности разделить имущество. Такое в практике случается, поэтому в идеале попросите, даже если супруги в разводе. Заручитесь таким согласием, обязательно. Причём на даты смотрим внимательно.

Рассмотрим пример:
Молодая пара купили квартиру, 10 января, 20 января поженились, когда получили документы, предположим 10 февраляя, когда вы откроете свидетельство о государственной регистрации вы увидите, что запись в ЕГРН занесена 25 января, значит 25 января наступила собственность, а 20 января молодые поженились и теперь это является совместной собственностью. Ни с момента заключения сделки, а с момента внесения записи в ЕГРН. Обращаем внимание на даты.

Вид права (несколько видов):

  • собственность;
  • общая долевая (1/2, 1/4);
  • совместная (когда оба супруга записаны в свидетельство);
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • оперативное управление.

Если доля принадлежит сособственнику, то свидетельство выдаётся каждому человеку, кто является сособственником, если долевая собственность на 4-х человек, то будет 4-е свидетельства. Договор купли-продажи будет один, а свидетельств — по количеству собственников.

Обратить внимание:

  • если доля, то на другой стороне свидетельства перечислены другие сособственники;
  • обратите внимание на детей-сособственников (разрешение опеки на продажу);
  • если человек хочет продать свою долю, то требуется согласие сособственников.

Объект права (вид, адрес, площадь):

  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (не требует согласия собственников);
  • комната в секции, комната в квартире (требует согласия собственников);
  • дом, земля (категория земель, обязательно посмотреть в свидетельстве), баня, сарай, незавершенное строительство и др.

Кадастровый номер. Номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный в Кадастровой палате.

Существующие обременения. Варианты:

  • не зарегистрированы;
  • ипотека;
  • сервитут (ограничения права пользования, в т.ч. памятники архитектуры). Например памятники архитектуры. В доме, который признан памятником архитектуры не имеете право окна поменять, сделать их с другим рисунком, вам важно получить разрешение. Т.е. сервитут – это небольшое ограничение правом пользования. Когда этот объект продаётся другому владельцу, это ограничение правом пользования переходит вместе с собственностью. И таким образом, в первую очередь нужно узнать, в чём именно является сервитут;
  • рента. На практике может быть заключен договор ренты, а в свидетельстве государственной регистрации на право собственности на жилье, прописано — ипотека. Ипотека – это залог недвижимости, залогодержатель может быть либо кредитное учреждение (юридическое лицо), например, банк, либо, физическое лицо. И видимо государственный регистратор, который регистрировал такую сделку, не особо то и разобрался, как ещё можно оформить данное обременение, и сделал запись — ипотека.

Могут ли быть сложности в продаже такой квартиры? Да, безусловно, придется давать скидку покупателю.

Запись о государственной регистрации. С этого момента наступает право собственности и исчисляются налоги. Но есть исключения:

  1. Свидетельство о наследстве. Свидетельство выдается нотариусом наследнику (-ам), когда наследодатель умирает. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой же даты возникает право собственности;
  2. Право собственности в ЖСК наступает с дня получения справки о полном выплате пая.

Оба не зависят от даты регистрации в ЕГРН.

ФИО регистратора (кто зарегистрировал сделку)
Серия и номер свидетельства.

Вы узнали, как выглядит свидетельство о государственной регистрации права собственности на фото, узнали, какую информацию можно извлечь из данных, прописанных в этом документе.

Источник: https://MainSeller.ru/svidetelstvo-gosudarstvennoy-registratsii-prava-kvartiru.html

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же

Многих волнует вопрос — являются ли кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН одним и тем же? Давай разберемся. Сведения о принадлежности имущества содержит реестр прав на недвижимость — выписка из ЕГРН (ЕГРП). В кадастровом же паспорте нет сведений о принадлежности имущественного объекта какому-либо субъекту. Кадастровый паспорт содержит сведения о самом объекте имущества.

и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

На помещение:На земельный участок:
  • предмет и назначение,
  • месторасположение,
  • тип помещения,
  • площадь,
  • этаж,
  • инвентаризационный номер,
  • кадастровый номер,
  • орган БТИ, оформивший документ.
  • общие сведения,
  • схема земельного надела,
  • чертежный план,
  • ограничения (при наличии),
  • обременения (при наличии),
  • описание границ,
  • уточнение углов и размеров границ,
  • поворотные точки в границах,
  • орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как получить кадастровый паспорт?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

  • точный адрес объекта недвижимости,
  • назначение,
  • площадь,
  • этаж,
  • ФИО собственника (-ов),
  • указание долей каждого правообладателя,
  • ограничения и обременения (при наличии),
  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Процедура получения

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Какие изменения произошли?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

  • Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.
  • Существенная экономия времени физических и юридических лиц.Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.
  • Значительное уменьшение расходов.Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформление выписки из ЕГРН через Интернет

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

  • не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
  • стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
  • делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Для чего используется выписка из ЕГРН в 2020 году?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

  • применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
  • указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
  • используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
  • позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

ПлюсыМинусы
  • устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
  • появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
  • легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).
  • необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта;
  • в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Является ли выписка из ЕГРН заменой кадастрового

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2020 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Источник: https://ktotam.pro/article/zamenjaet-li-vypiska-iz-egrn-kadastrovyj-pasport

Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности

Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности

07.05.

2018

Все гораздо проще, кадастровый паспорт не подтверждает Ваше право владеть, пользоваться или распоряжаться объектом недвижимости, а получаемый Вами кадастровый паспорт – это всего лишь подтверждение того, что Ваш дом (квартира) или земельный участок включены в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. Документом, гарантирующим Ваше право собственности, является только соответствующее свидетельство, выданное Росреестром.

Нужен ли сейчас кадастровый паспорт для регистрации права собст

вступили в силу поправки в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, записи о котором отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надо было сначала подать заявление о его постановке на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт право собственности

Кадастровый паспорт — это важный документ, свидетельствующий о праве на собственность и дающий возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Часто нанимают риелтора, чтобы он занялся сбором всех необходимых документов, потому ему требуется хорошо знать тонкости и ньюансы данного дела. Для большинства сделок вам потребуется данный документ, а часто он будет играть важнейшую роль.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости.

До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя.

Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

Читать еще –>  Супсидии Многодетным Семьям В Туле

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт

С 2019 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

Оформление права собственности на квартиру

  1. Основание (количество экземпляров определяется индивидуально с учетом того, что один оригинал должен остаться в регистрирующем органе).

    Им может быть свидетельство о праве на наследование, договор дарения, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, договор мены, Постановление органа местного самоуправления и иные документы, на основании которых возникает право собственности, подлежащее регистрации.

  2. Кадастровый паспорт (оригинал и копия).

    Он оформляется в БТИ по месту нахождения имущества и содержит техническое описание объекта. Подача кадастрового паспорта не требуется, если он ранее подавался в регистрирующий орган, то есть в ЕГРП уже имеются сведения о квартире. Следует обратить особое внимание на полное совпадение описания квартиры в основании и кадастровом паспорте.

  3. Справка об отсутствии задолженности (оригинал и копия). Ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится квартира.
  4. Квитанции об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии). Размер пошлины дифференцируется от основания возникновения права собственности.

    На государственную регистрацию необходимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины.

  5. Выписка из Домовой книги (оригинал и копия). Выписка содержит сведения о гражданах, прописанных в квартире. Данная выписка имеет небольшой срок действия, поэтому ее запрос необходим только перед подачей документов.

  6. Паспорта заявителей (только для удостоверения личности, копии не требуются).
  7. При подаче документов в регистрирующий орган необходимо иметь паспорт или иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения

  • предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
  • объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
  • заявление подало ненадлежащее лицо;
  • закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Читать еще –>  Что Можно Считать Предметами Роскоши

Процедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства

  • в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
  • в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
  • госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
  • не хватает одного или нескольких документов;
  • регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Как оформить свидетельство о праве собственности

Для регистрации права собственности на дом также понадобится выписка из кадастрового паспорта строения. Если паспорт на дом есть, но данные устарели, необходимо написать заявление в БТИ и вызвать технического сотрудника для осмотра строений и составления нового плана и технических документов.

Если кадастрового паспорта нет, то на основании осмотра строений технический сотрудник отдела БТИ изготовит его по всем правилам. Данные кадастрового паспорта действительны в течение 5 лет с момента получения.

После указанного срока, чтобы получить выписку из кадастрового паспорта, документы нужно каждый раз обновлять, приглашая технического сотрудника БТИ.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки.

В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании.

Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/kadastrovyj-pasport-i-svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti

Правоустанавливающие документы на дом

Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности

Правоустанавливающие документы на дом  —  являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Статья обновлена 06.07.2018 года

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать  в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр, осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них —  внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет  жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров  размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана  и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспортэто выписка из государственного рееста недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 ( на 2017 год) и оплачивается в бюджет .

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

7.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности

________________________________________________________________________________

Стоит прочесть: ЕГРН об объекте недвижимости

Посмотрите короткий ролик  о кадастровом инженере.

________________________________________________________________________________

РЕЕСТР-ИНФО

Правоустанавливающие документы на дом

Источник: https://reestr-info.ru/dokinadom/

Для регистрации права собственности кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности

Владимир, вот как сейчас оформляется в собственность жильё и при оформлении собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровому учету подвергается вся вновь построенная недвижимость, без данного учета невозможно оформить свидетельство о праве собственности.

Основное отличие этого документа от того, что составляли инженеры БТИ до нововведений – привязка объекта недвижимости к конкретному земельному участку. За техническим планом квартиры, как и прежде можно обратиться в Истрариел или в БТИ.

Наши специалисты составят графическое и техническое описание вашей квартиры и сразу отправят документацию в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Вместо БТИ с января 2014 года вы можете воспользоваться услугами аттестованного кадастрового инженера из любой другой, частной организации.

Не стоит путать такие понятия, как «технический план и технический паспорт». Технический паспорт до сих пор выдается только сотрудниками БТИ – это основа технического плана и мы подготавливаем все документы к его получению.

Технический паспорт может быть использован как самостоятельный документ, например, при расчете налога на квартиру или при перепланировке жилплощади.

Может ли кадастровый паспорт свидетельствовать о праве собственности

Во-первых, для того, чтобы можно было на общегосударственном уровне учесть все объекты недвижимости, расположенные на огромной территории нашей страны (благодаря развитию компьютерных технологий это стало вполне возможно).

В свою очередь создание единого Кадастра позволило значительно сократить время юридического оформления всех совершаемых с объектами недвижимости сделок (получения свидетельства о собственности и т.д.

), так как земельный участок или здание ставятся на кадастровый учет один раз, после чего подразделения Росреестра при оформлении соответствующих свидетельств уже самостоятельно запрашивают и проверяют сведения из Кадастра, без участия заявителя.

Все гораздо проще, кадастровый паспорт не подтверждает Ваше право владеть, пользоваться или распоряжаться объектом недвижимости, а получаемый Вами кадастровый паспорт – это всего лишь подтверждение того, что Ваш дом (квартира) или земельный участок включены в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. Документом, гарантирующим Ваше право собственности, является только соответствующее свидетельство, выданное Росреестром.

FAQ по фикс гир байкам

Если у вас есть свидетельство на право собственности на земельный участок, то оформить можно дарственную. свидетельство на право собственности на земельный участок является правоустанавливающим документом — по которому вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Право распоряжения — включает возможность передачи в дарственную. Кадастровый паспорт — не является правоустанавливающим документом. Нужно во-первых, иметь свидетельство. А во-вторых-кадастровый пасопрт — в котором отображаются границы зем участка, межевание. При наличии этих условий можно.

Если у вас на зем участок все это есть. Возникает вопрос — есть ли у вас на зем участке, установлены ли временные или долговременные знаки — деревянные колышки или бетон столбы, определяющие границы зем участка.

Если их на зем участке нет необходимо обращаться в зем палату для вызова специалиста, который выедет на зем участок и установит ити знаки, чтобы вы точно могли знать гд е поставить забор, построить дом.

Обязательно специалист должен выдать вам документ, подтверждающий его работу (акт) и вам после этого лучше обратиться в зем палату для подстраховки, все ли правильно оформлено, чтобы избежать различных споров.

Интересное:  Объявление должника в розыск по исполнительному производству

Через 30 дней после получения ей уведомления и отсутствии ответа либо отрицательном ответе — продавайте кому угодно. Если она захочет оспорить, то вам разницы никакой — обязанности покупателя перейдут на нее, то есть именно она будет обязана выкупить продаваемую долю. а если денег нет, то она и не купит.

Дом в собственность: документы для оформления

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения.

В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа.

Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.

    Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров.

    Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров

  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
    Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь
  • Согласие супруга на покупку( вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  • Доверенность на представителя и ее копия
  • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

Интересное:  Забрали машину на штрафстоянку как забрать

Ошибка в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права собственности (чужой дом)

Уважаемый Анатолий! На Ваше уточнение: возможно, имеет смысл напрямую обратиться в орган кадастрового учета, может им и хватит справки от органов местного самоуправления о смене нумерации домов для внесения изменений в ГКН и Вашего заявления. Но могут отправить и к кадастровому инженеру.

Уважаемый Анатолий! Здравствуйте! Ничего страшного нет, надо просто менять кадастровые документы и вносить изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Соответственно, дальше получить исправленные свидетельство о государственной регистрации прав.

Короче, Вы обращаетесь к любому кадастровому инженеру (не обязательно БТИ) и заключаете договор подряда на выполнение кадастровых работ (смотрите Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Кадастровый инженер выявляет кадастровую ошибку и оформляет новый кадастровый паспорт на дом.

Далее уже идете с заявлением в орган кадастрового учета (ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Вашему региону). Если что непонятно — пишите.

Спецпредложение на химическую продукцию от ООО ПТК Химкомпонент

Свидетельство о регистрации права собственности, предыдущий договор купли продажи, новый договор купли продажи, план БТИ ( если его ранее не предоставляли в Росреестр) , документ о получении денег ( если это не указано в договоре) , документ удостоверяющий личность продавца и покупателя, квитанция об уплате госпошлины. Если же недвижимость является общей собственностью супругов то нотариальное согласие второго супруга на ее продажу.

Палата является федеральным органом исполнительной власти осуществляющая регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.Талон, на посещение кадастровой палаты, рекомендуется распечатать. В том случае, если Ваши планы изменяться, то Вы всегда можете.

При регистрации права не выдали кадастровый паспорт

При заказе паспорта обычно дают квиток, в котором указана дата выдачи. Обычно — через 2 недели. Там также указан телефон — обычно рекомендуют перед тем, как ехать, позвонить и уточнить, готово, или нет. Иногда сразу же предупреждают, что по причине большого объема заявителей, возможна задержка на некий срок (говорят, на какой).

Мужик не прав!! ! Даже если бы вы не заплатили квитанцию с учетом перепланировки, то он обязан сделать обмер, и при выдаче паспорта выбы доплаттили к первой квитанции еще 200-300 рублей и вам бы выдали паспорт. Чтож, идти ругаться и требовать письменного отказа в предоставлении паспорта на квартиру. Закон не предусматривает такого основания как «перепланировка» для отказа в оформлении паспорта на квартиру.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.

  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения.

К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

08 Июл 2018      glavurist         241      

Источник: https://mainurist.ru/alimenty/dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-kadastrovyj-pasport

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.