Если в выписке из егрп нет собственника

Содержание

Что делать если в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе

Если в выписке из егрп нет собственника

В практике насчитывается множество примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе что делать подобной ситуации и каковы причины ошибки. Прежде всего следует знать что данные о владельце содержатся в одноимённом разделе выписки. Если зарегистрированные права отсутствуют соответствующая отметка ставится в первом разделе.

Какая информация о собственнике указывается в выписке из ЕГРН

Документ выдаваемый Росреестром и содержащий подробные сведения о недвижимом имуществе имеет 5 разделов. Один посвящён правообладателю и позволяет получить данные:

  • Персональные данные собственника;
  • Наименование номер и дата оформления документа являющегося основанием для возникновения прав на объект;
  • Имеющиеся ограничения (залог арест) со ссылкой на соответствующие документы;
  • Прочая информация.

В каких случаях могут отсутствовать сведения о собственнике

Ситуации когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе нельзя считать редкостью что делать в этом случае и почему возникла ошибка знают немногие. Прежде разберёмся в причинах некорректного отображения сведений. Сегодня их несколько.

Данные о сделке не занесены в ЕГРН

При проведении сделки объектом которой является недвижимое имущество участники должны понимать что соответствующие коррективы появятся в базе данных ЕГРН лишь спустя время. Если квартира была продана передана по договору дарения или отчуждена иным способом сведения о новом правообладателе будут отражены в выписке из ЕГРН лишь через 7-10 дней.

Данная ситуация обусловлена тем что первоначально информация отражается в базе московского управления ЕГРН что нередко сопровождается немалыми временными затратами. Фактически специалистам требуется передать данные и обновить имеющиеся сведения.

После этого информация об объекте вновь станет актуальной. По этой причине эксперты настоятельно рекомендуют заказывать выписку из ЕГРН через некоторое время после сделки.

Чтобы получить достоверную информацию желательно подождать неделю чтобы коррективы успели внести в базу.

Получение недвижимости в наследство

Если недвижимость приватизированная до 1998 года перешла к новому собственнику по наследству то в большинстве случаев правопреемник оформляет всю документацию касающуюся вступления в наследство становится счастливым обладателем жилплощади но не регистрирует сделку в Росреестре. Подобная беспечность приводит к тому что в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе и человек в панике начинает выяснять что делать и куда обращаться.

При получении квартиры или дома в наследство и последующем заказе выписки из ЕГРН новый правообладатель может лицезреть в качестве собственника недвижимости усопшего родственника. Результат обусловлен тем что жильё было приватизировано после 1998 года но факт отчуждения имущества не был зафиксирован в ЕГРН.

Если документы в Росреестр были поданы но актуальные сведения о правообладателе отсутствуют вполне вероятно что процедура регистрации ещё не завершилась. Стандартный срок получения соответствующей услуги составляет около месяца а в случае выявления неточностей или неполноты пакета документации процесс регистрации приостанавливается до тех пор пока не будут устранены все ошибки.

Объекту были присвоены несколько кадастровых номеров

Эта ошибка носит скорее технический характер нежели является последствием некорректных действий со стороны собственника. В современной практике есть масса примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе человек задумывается что делать но даже не подозревает о том что Кадастровая палата присвоила его имуществу сразу несколько номеров.

Разумеется если приложить некоторые усилия и внимательно изучить документацию то обнаружить ошибку очень просто. Для устранения неточностей в выписке из ЕГРН нужно нанести визит в Кадастровую палату и подать соответствующее заявление. Когда бумаги будут приведены в надлежащий вид можно смело отправлять запрос в ЕГРН.

Объектом является коммунальная квартира

Многие россияне ошибочно приравнивают обычную коммуналку к квартире поделённой между несколькими дольщиками и заказывают выписку из ЕГРН сразу на весь объект. Спешим разочаровать вас в результате будет сформирован документ в котором не будет сведений о правообладателях.

Это объясняется тем что коммунальная квартира представляет собой несколько объектов каждому из которых присвоен индивидуальный кадастровый номер. Для получения достоверных сведений из ЕГРН выписку нужно заказывать отдельно на каждую часть коммуналки.

Похожая ошибка возникает в случае если одно из помещений частного дома или коттеджа было выделено в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Сведения о правообладателе отобразятся лишь при указании в выписке основной жилплощади.

Переход права собственности произошёл до 1998 года

Собираясь заказать выписку из ЕГРН нужно понимать что актуальная информация отразится в документе в случае если она имеется в базе Росреестра. До 1998 года договора проходили нотариальное заверение и регистрацию в БТИ. До указанного времени ЕГРН не существовал.

Разумеется если человек приобрёл недвижимость получил в дар или по наследству то фактически он является её собственником однако в выписке из ЕГРН сведений о правообладателе не будет. Для решения вопроса нужно обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности. Лишь после завершения процедуры можно получить выписку содержащую достоверную информацию.

Ошибочно указан многоквартирный дом

Распространённой ошибкой является отправка запроса не на собственную жилплощадь а на многоквартирный дом. Получив документ человек видит что в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе и начинает выяснять что делать. Решение предельно простое: сформируйте корректный запрос чтобы в нём фигурировала конкретная квартира и получите достоверную выписку из Росреестра.

Отсутствуют правообладатели

Вы можете удивиться но в практике действительно встречаются примеры когда у недвижимого имущества нет правообладателя. В большинстве случаев это происходит когда наследники не могут поделить дом или квартиру что приводит к судебному разбирательству. Помимо прочего «бесхозными» нередко оказываются старые дома возведённые в дачных массивах или на окраинах населённых пунктов.

Почему указаны не все правообладатели

Россияне нередко сталкиваются с проблемой когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе либо указаны не все собственники. Это происходит после получения квартиры в наследство и разделения жилплощади между несколькими людьми. Для получения корректной выписки из ЕГРН просто нужно дождаться пока наследники зарегистрируют права в Росреестре.

Источник: https://EGRN-buy.ru/v-vypiske-iz-egrn-net-svedenij-o-pravoobladatele.html

Почему в выписках из ЕГРН нет собственника

Если в выписке из егрп нет собственника

Бывает, что при получении выписки из ЕГРН в разделе №1 в графе «Особые отметки» присутствует фраза «Сведения для раздела №2 отсутствуют». Что она означает, в каких случаях информация о собственнике не вводится в единый реестр, что делать для корректного отображения сведений?

Сведения о собственнике проставляются в разделе №2 Выписки из ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах».

Здесь указывается следующая информация:

  • И.О.Ф Правообладателя недвижимости;
  • Ссылка на документ о регистрации права собственности, документы–основания;
  • Наличие возможных ограничений прав;
  • Прочие сведения.

Когда данные не отображаются

Причин отсутствия ссылки на правообладателя или неверного отображения информации может быть несколько.

Срок переоформления права собственности

Чтобы данные о новом собственнике недвижимости были корректно отображены в выписке, с даты сделки должно пройти от 7 до 10 дней. Все изменения вносятся в базу в Управлении Росреестра в г. Москве. Поэтому необходимо время для передачи сведений в управление, внесения изменений и получения обновленной информации.

Для получения актуальной выписки, ее следует заказывать спустя несколько дней после завершения сделки.

Получение собственности по наследству

При оформлении в собственность по наследству приватизированной квартиры, новый собственник не зарегистрировал сделку в Росреестре. Он оформил наследство, получил документы, свидетельствующие о переходе права собственности, но для внесения изменений в реестр требуется регистрация сделки.

Согласно ГК РФ, наследство считается принятым наследником с момента открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации права. Государственная регистрация сделки является доказательством существования зарегистрированного права, поэтому необходима при совершении сделки по отчуждению имущества. Формально сроки регистрации права не ограничиваются.

Процедура регистрации занимает около одного месяца, если есть причины для ее приостановления, то процедура может дополнительно продлиться.

Таким образом, при получении наследства, следует подать документы на регистрацию права собственности. Спустя месяц заказать обновленную выписку ЕГРН.

Наличие у объекта недвижимости нескольких кадастровых номеров

Одной из распространенных ошибок Кадастровой палаты является присвоение одному объекту недвижимости нескольких кадастровых номеров. В случае возникновения данной ситуации необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу и обратиться в Кадастровую палату для снятия дублера с учета и только после приведения документов в соответствие заказывать выписку.

Выписка делается на коммунальную квартиру

Отличием коммунальной квартиры от долевой собственности является выделенная доля каждого собственника недвижимости, т. е. квартира состоит из нескольких объектов недвижимости, каждый из которых имеет свое свидетельство на право собственности, свой индивидуальный кадастровый номер.

Поэтому при необходимости получить выписку на всю квартиру, собственник ее в выписке не будет указан.

Аналогичном образом будут отсутствовать собственники при заказе выписки на многоквартирный жилой дом.

Если с недвижимостью не производилось сделок на протяжении 20 лет

До 1998 г. сделки с недвижимостью регистрировались через БТИ и заверялись у нотариуса. Единый реестр недвижимости отсутствовал. Поэтому при заказе выписки из ЕГРН по объекту недвижимости, сделки с которым не производились с 1998 года, собственник не будет указан, хотя он законодательно будет являться собственником недвижимости.

В этом случае необходимо подать документы в Росреестр на регистрацию сделки и после этого заказать новую выписку.

Если указаны не все собственники

Бывают ситуации, когда в выписке указываются не все собственники недвижимости при долевой собственности. Данная ситуация может возникнуть, если не все правопреемники объекта недвижимости зарегистрировали свою долю.

Необходимо сначала подать документы на регистрацию права собственности всеми собственниками недвижимости и только потом заказывать выписку с обновленной информацией.

Бывают ситуации, когда у недвижимости вообще отсутствуют собственники, тогда сведения о них не будут отображаться в выписке.

Для того, чтобы сразу получить документ, который соответствует действительности, следует первоначально провести проверку правильности и актуальности сведений, имеющихся в Росреестре. Существуют специальные сервисы, с помощью которых можно узнать о собственниках недвижимости, наличии у нее обременений.

Исправить ошибки можно за несколько дней, без потери времени на получение устаревших сведений. Для этого следует обращаться в Росреестр и БТИ.

Источник: https://bankstoday.net/egrn/news/v-svyazi-s-chem-v-vypiske-egrn-net-ssylki-na-sobstvennika

Почему в выписке из ЕГРН нет информации о собственнике

Если в выписке из егрп нет собственника

Иногда в выписке ЕГРН раздел с информацией о правообладателе пустует или содержит устаревшую информацию. Причин этому может быть несколько.  

Какая информация о собственнике содержится в выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН информации о собственнике посвящен второй раздел — «Сведения о зарегистрированных правах». Из него можно узнать:

  • ФИО собственника;
  • Реквизиты и дату формирования документа, который является основанием возникновения прав;
  • Ограничения, наложенные на права владельца;
  • Прочие сведения.  

Если в ЕГРН не зарегистрировано прав на объект недвижимости, то в первом разделе будет указано, что в реестре нет информации для формирования второго раздела выписки. Разберем основные причины этого.

Причина № 1. С объектом не было сделок после 1998 года

До 31 января 1998 года любые сделки с недвижимостью регистрировали нотариус и БТИ, ЕГРН в то время еще не было. Бюро вело учет и хранило информацию, которая все еще не полностью переведена в ЕГРН. Поэтому в выписке сведений может не быть.

Понятно, что даже если владелец получил квартиру подарок, наследство или просто купил еще в 20-м веке, то он считается полноправным собственником. Такая недвижимость имеет статус «ранее учтенной» и информация о ней попадет в Росреестр только когда собственник совершит новую сделку или самостоятельно обратиться за регистрацией прав.

Причина № 2. Владелец не зарегистрировал свои права

Иногда владельцы удовлетворяются получением свидетельства о принадлежности недвижимости, членской книги садоводческого товарищества либо другого правоустанавливающего документа. Если новый собственник решил, что этого хватит, и не зарегистрировал права в ЕГРН, то недвижимость будет состоять на кадастровом учете, но в справке не будет указан собственник.

Причина № 3. Сделка совершена недавно

Как и любая государственная служба, Росреестр работает медленно. Обычно обновление базы данных проходит 7–10 дней. Поэтому не стоит беспокоиться, если через день после продажи вы не увидели в выписке новых собственников. Подождите указанный срок и закажите документ еще раз.

Причина № 4. Вы получаете выписку на коммунальную квартиру

У коммунальной квартиры не может быть единственного собственника. Не стоит приравнивать ее к квартире, разделенной в собственность по долям. Каждая комната в коммуналке имеет собственный кадастровый номер и ставится на учет отдельно. Поэтому в выписке не будет указан единственный владелец.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В данном случае понадобится выписка на каждую комнату, чтобы узнать информацию обо всех собственниках.

Причина № 5. По адресу зарегистрировано два кадастровых номера или больше

Частая техническая ошибка Кадастровой палаты — присвоение одному недвижимому объекту нескольких номеров по кадастру. В таком случае нужно проверить объект по каждому номеру и адресу, а затем подать заявление в палату с просьбой снять дубликат с учета.

Причина № 6. Недвижимость передана в наследство

Если недвижимость была приватизирована до 1998 года, а сейчас унаследована новым собственником, то в большинстве случаев радостный новоиспеченный владелец не регистрирует сделку в Росреестре. Это не лишает его прав на имущество, но приводит к тому, что в выписке информации о собственнике не будет.

Если квартира приобретена после 1998 года, но аналогично не зарегистрирована наследником в Росреестре, то в ЕГРН будет указан прежний собственник — покойный родственник.

Причина № 7. У недвижимости нет собственников

Бывает и так, что у недвижимого имущества действительно нет правообладателя. Чаще всего такое случается при делении наследства, когда наследники не приходят к согласию и процесс затягивается. Дома, находящиеся на деревенских окраинах или в дачных поселках, тоже нередко оказываются без собственника.

Причина № 8. Техническая ошибка

Никогда нельзя исключать возможность технической ошибки, закравшейся в базу данных. Она может появиться при внесении сведений Росреестром в ЕГРН, на стадии передачи данных из БТИ или проведения кадастровых работ по постановке на учет.

Как исправить проблему с выпиской

Для начала стоит проверить, зарегистрированы ли ваши права на недвижимость в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН за 5 минут можно в сервисе ЕГРН.Реестр. Выберите выписку о характеристиках и правах, оплатите справку любым удобным способом и получите на электронную почту выписку в формате pdf с электронной подписью Росреестра.

Если обнаружили, что информации о собственнике нет, зайдите в МФЦ или Росреестр и оставьте заявление о постановке имущества на учет как «ранее учтенного».

Для этого вам понадобятся:

  • Выписка из реестра недвижимости;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

Процедура не требует уплаты пошлин и занимает не больше 6 дней при условии наличия всех необходимых документов и правильно оформленного заявления.

Заказать выписку из ЕГРН прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/pochemu-v-vypiske-iz-egrn-net-informatsii-o-sobstvennike

Ошибки в выписке из ЕГРН

Если в выписке из егрп нет собственника

Каждый человек при оформлении сделки или других операций с недвижимостью может столкнуться с ошибками в выписке из ЕГРН. С 01.01.2017 в РФ сведения о каждом объекте недвижимости необходимо включить в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Правила внесения сведений в эту базу регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На данный момент выписка из ЕГРН —универсальный и самый достоверный документ, в котором содержатся данные о недвижимости.

Поэтому ошибка в выписке — это очень неприятная ситуация, но ее можно разрешить.

Виды ошибок и способы их исправления

Для начала разберемся, какие ошибки существуют и что может послужить причиной их возникновения. Росреестр выделяет по этому принципу два основных вида ошибок:

Рассмотрим более подробно нюансы каждой ситуации.

Технические ошибки

Этот вид включает следующие недочеты:

  • описка,
  • опечатка,
  • грамматическая или арифметическая ошибка и т.п.

Эти ошибки допускает орган регистрации прав при кадастровом учете или при внесении сведений во время регистрации права. Причиной в большинстве случаев является человеческий фактор. Техническая ошибка приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Такую ошибку могут исправить сами сотрудники Росреестра, если выявили ее в ходе внутренних проверок. Либо вы можете подать заявление на исправление.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением. Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями.

МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать. В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте. Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней. Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.

Реестровые ошибки

Раньше их называли «кадастровыми». Это ошибки, которые были внесены в ЕГРН из документов, подтверждающих права на недвижимость. То есть неправильные сведения содержались в самих документах, представленных в Росреестр для регистрации. Что относится к данным документам?

Кадастровые документы:

  • технический план на квартиру или строение;
  • межевой план на земельный участок;
  • карта-план территории;
  • акт обследования.

Правоустанавливающий документ с регистрационной надписью (это первичные документы, подтверждающие права на недвижимость):

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор долевого участия;
  • договор приватизации;
  • договор пожизненного содержания с?иждивением (ренты);
  • свидетельство о?праве на?наследство;
  • решение суда;
  • распоряжение администрации и т.д.

В случае реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Затем нужно написать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.

Какие ошибки встречаются чаще всего?

Рассмотрим, какие ошибки в выписке из ЕГРН встречаются чаще всего, и что можно предпринять для их устранения.

Несоответствие выписки из ЕГРН документам, находящимся на руках у правообладателя

Одна из самых частых ошибок — несоответствие площади объекта. Она может возникнуть, например, по следующей причине. До 01.05.2005 г. площадь лоджии или балкона входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона (лоджии).

Что с этим делать? Исправления специально в документы вносить не нужно. Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными. При этом проследите, чтобы в договоре отчуждения были указать правильные сведения.

Еще одна из достаточно частых ошибок — одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Чтобы устранить этот недочет, необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам, а также по адресу. Некоторые старые кадастровые номера по-прежнему могут числиться в базе.

Также такое может произойти, если недвижимость имеет сложный адрес.

Нет данных о собственнике недвижимости или данные указаны неверно

Бывает, что сведения о собственниках недвижимости в выписке отсутствуют. Либо они указаны неверно. Для этого есть несколько причин:

  • Если собственник квартиры в выписке не указан, в первую очередь, необходимо проверить, совершались ли с квартирой какие-либо сделки с 31 января 1998 г. Дело в том, что до этой даты права собственности регистрировали БТИ и нотариусы, а с января 1998 — Росреестр. Если последний раз сделку с квартирой (землей) проводили до 1998 г, то она просто не числится в базе Росреестра. Следовательно, данных о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости нет. Это одна из самых частых причин, почему собственник в выписке не указан.
  • Собственник поменялся недавно и в выписке из ЕГРН он еще не указан. Чтобы сведения о новом владельце были добавлены в ЕГРН, региональные отделения передают информацию в Москву, где ее заносят в реестр недвижимости. На это может уйти от нескольких дней до 2 недель. Можно подождать и через некоторое время заказать выписку заново.
  • Ситуация с коммунальными квартирами. Каждая комната имеет своего собственника и отдельно стоит на кадастровом учете. И в то же самое время полностью у всей квартиры собственник указан не будет.
  • Новый собственник не зарегистрировал право на наследство в Росреестре. Такая ситуация может возникнуть при получении наследства. Здесь могут быть два варианта:1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998. Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет.2) Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре. И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник.

Указаны не все собственники

Следующий вид ошибки в выписке из ЕГРН — в ней указаны не все собственники. Это может произойти, если право зарегистрировали за собой еще не все собственники. Так бывает, например, при долевой собственности.

Один или несколько собственников получили нотариальное Свидетельство о наследовании, но не подали личного заявления на регистрацию права в Росреестр.

Следовательно, сведений о них в ЕГРН нет, их также не будет и в выписке из ЕГРН.

Как уменьшить риск получения документа с ошибками?

При заказе бумажной выписки нужно внимательно проверить, верно ли указаны все данные и не расходятся ли сведения в разных документах. Тоже самое касается момента получения выписки.

Если же вам необходимо получить корректную выписку в краткий срок, предлагаем вам заказать документ через онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО». Таким образом, вы сможете за 30 минут узнать:

  • кто является собственником недвижимости;
  • не находится ли недвижимость в залоге;
  • не находится ли она под арестом.

С нашим онлайн-сервисом вы получите необходимую информацию о недвижимости быстро и в любое удобное для вас время. Запрос направляется напрямую в базу, что позволяет минимизировать риск возникновения ошибок в документе.

Какой вывод мы можем сделать? Итак, ошибки в выписке из ЕГРН могут быть допущены, как технические, так и реестровые. Срок исправления таких недочетов в документе составляет 5-7 дней в зависимости от конкретного случая. В большинстве случаев госпошлина вторично не оплачивается. Воспользовавшись нашими рекомендациями, вы сможете решить проблему и получить документ с достоверными сведениями.

Источник: https://ktotam.pro/oshibki-v-vypiske-iz-egrn

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

Если в выписке из егрп нет собственника

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 “Об утверждении форм выписок из ЕГРН”, выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе “Правообладатель” нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе “Особые отметки” будет содержаться запись: “Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют”. Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Права на недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ.

Там же хранилась и вся информация о недвижимости БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.

  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается “ранее учтенной”. И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи.

 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина – собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества – гражданин решил что этого достаточно.

Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра.

Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз.

Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком – то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  3. документы, удостоверяющие личность.

Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/pochemu-v-vypiske-egrn-net-sobstvennika

Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник

Если в выписке из егрп нет собственника

Случаются ситуации, когда в выписке никак не получается найти сведения о собственнике. Для этого существует 5 причин.

Выписка из ЕГРН – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории Российской Федерации. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ней же имеются сведения и о собственнике той или иной недвижимости.

Однако случается и так, что при заказе выписки из ЕГРН данные о владельце просто на просто отсутствуют. Либо сведения являются неактуальными. Стоит отметить, что эту информацию можно найти только во втором разделе выписки, так что стоит внимательнее изучить документ.

Если же данных все равно нет, то уже в первом разделе «Особые отметки» должна быть подпись следующего содержания: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Причины отсутствия сведений о собственнике

Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько:

Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 года

База данных ЕГРН хранит информацию о правах собственности, которая поступила в ведомство только после 31 января 1998 года. До этого времени оформление и регистрация права проводилась с помощью нотариуса и в БТИ.

Поэтому, если вас интересует недвижимость и история по ней, которая была куплена до конца января 1998 года, то сведения о владельце вы получить не сможете.

Однако, информацию о собственнике можно получить, если обратиться в администрацию БТИ вашего города.

Получив справку о владельце, вы можете передать ее в местное отделение Росреестра для занесения сведений в ЕГРН. После этого сведения о владельце недвижимости будут доступны по запросу выписки из базы ЕГРН.

Выписка на коммунальную квартиру

В коммунальной квартире несколько собственников, поэтому полная жилплощадь не может иметь только лишь одного владельца.

Каждая отдельная комната является индивидуальным объектом недвижимости и стоит на кадастровом учете. По этой причине в выписке на всю квартиру собственника указано не будет.

Чтобы получить сведения о всех собственниках, необходимо заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату. Сделать это по ссылке: https://rosreestr.net.

Сделка купли/продажи была совершена недавно

Обновление данных о собственниках только что приобретенного жилья происходит не сразу. Процесс регистрации происходит в несколько этапов: сначала данные попадают в базу ЕГРН региона и только потом поступают в Росреестр. Если вы недавно совершили сделку и хотите проверить правильность регистрации, то необходимо подождать от 3 дней до 2 недель.

Сразу после подписания бумаг владелец недвижимости останется прежним, поэтому не стоит волноваться и паниковать. Выждите некоторое время и запросите выписку из федеральной базы Росреестра.

У недвижимости несколько кадастровых номеров

Из-за технических ошибок в базах данных, которые тоже имеют место быть, случается так, что один объект имеет несколько кадастровых номеров. Чтобы узнать данные, вам придется сделать запросы на проверку объекта по всем кадастровым номерам и адресу.

Наследство

Еще одна причина, по которой данные о собственнике могут быть не указаны в выписке. Приведем пример: новый владелец жилья получил нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на наследство. При этом регистрировать его в Росреестре он не стал. Даже этот факт не отменяет его полного права на недвижимости и возможность сделок купли/продажи.

Сразу после вступления в наследства он становится законным собственником, а регистрация в Росреестре в данном случае вторична. Опять же, сведения о квартире, которая была приватизирована до 1998 года, не будут содержать данные о владельцах, а прежний и новый собственник не будут вписаны в выписку из ЕГРН. Всю информацию о владельцах можно получить в БТИ.

Эти основные 5 причин отсутствия сведений о собственниках той или иной недвижимости обязательно нужно учитывать. Если же даже после проверки по всем базам вам никак не удается найти сведения о владельцах, то рекомендуется обратиться в Росреестр или БТИ с соответствующим заявлением и просьбой о разъяснениях сложившейся ситуации.

Ставьте лайк и подписывайтесьна канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/5dc1439dec575b00b534438e

Почему нет собственников в ЕГРН: почему? Что делать?

Если в выписке из егрп нет собственника

Выписка из ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, актуальные на момент ее получения. То есть это та информация, которая зарегистрирована в базе Росреестра на дату запроса.

Если какие-либо данные отсутствуют, значит они не были занесены вообще либо еще не учтены.

Например, заказав выписку, вы можете увидеть, что в ней не указан собственник квартиры, дома или земельного участка, либо зарегистрирован прежний владелец.

Почему в справке не указан владелец

Действующее законодательство обязывает указывать в выписке сведения об обладателе прав на недвижимость. Для этого предусмотрен раздел №2. Если хозяин не зарегистрирован, соответствующее поле будет содержать запись «Данные о правообладателе отсутствуют». Разберем основные причины этого.  

Права зарегистрированы до 1998 года

Это самая главной причина, на долю которой приходится 65% случаев. После 31 января 1998 все сделки по вступлению в право владения недвижимым имуществом, будь то купля-продажа, приватизация, дарение, вступление в наследство, стали регистрироваться в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

До этой даты регистрацию осуществляли специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ). То есть вся документация хранилась в этом ведомстве.

После упразднения обязанностей, связанных с регистрацией имущественных прав, БТИ обязано было передать все сведения в базу Росреестра, но по факту этот процесс осуществляется до сих пор, и чаще всего только после запросов правообладателей собственности.

Росреестр располагает информацией только по тем сделкам, которые проводились с 1 февраля 1998 года. Если вы являетесь владельцем квартиры или дома, например, с 1996 года, то сведения о вас, как о собственнике, могут отсутствовать.

Сделка совершена несколько дней назад

Информация в базе Росреестра обновляется с задержкой в 5-6 дней. Это связано с тем, что территориальные управления отправляют данные в Москву, и только там должностные лица вносят их в реестр.

Не переживайте, если сразу после совершения сделки в выписке содержатся сведения о бывшем собственнике. Подождите несколько дней и отправьте повторный запрос.

Комната в коммунальной квартире

Если вы являетесь владельцем комнаты в коммуналке и делаете запрос выписки по адресу квартиры, то, естественно, в документе не будет указан хозяин. Это связано с тем, что жилье разделено на разные объекты недвижимости, которые имеют отдельный кадастровый номер (КН).

Два и более КН по одному объекту

Это может произойти, например, при разделе имущества, когда осуществляется процедура перерегистрации, присваивается новый кадастровый номер, а старый не удаляется из базы.

Имущество получено в наследство

Например, бывший собственник получил квартиру до 1998 года и составил на нее завещание. Наследник вступил в право наследования не так давно, но не зарегистрировал ее в Росреестре. По факту является полноправным владельцем, однако сведения о нем могут отсутствовать либо квартира по-прежнему числится за бывшим собственником.

Как внести собственников в выписку

Мы уже указали главную причину — регистрация прав до 1998 года. Для решения этой проблемы необходимо обратиться в МФЦ либо территориальное управление Росреестра и подать заявление о постановке на учет жилья или земельного участка, как «ранее учтенного».

Перед посещением подготовьте выписку из ЕГРН, свидетельство прав собственности, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (военный билет, загранпаспорт). 

Как проверить наличие зарегистрированных прав в ЕГРН Росреестра?

С помощью портала ЕГРНка вы сможете быстро проверить наличие зарегистрированных прав на недвижимость без личного посещения госорганов.

Преимущества

  1. Предоставляем доступ к системе 24/7 даже в выходные и праздники. Вы сможете получить необходимые сведения, когда вам удобно. Государственные учреждения работают по графику, кроме того иногда приходится записываться на прием, подбирать время и дату, что не всегда удобно.
  2. Работаем по всей России.

    Очень часто жители удаленных регионов сталкиваются с проблемой получения нужных документов. Для доступа к сайту ЕГРНка нужен только Интернет. Здесь вы без лишних проволочек получите нужные справки.

  3. Предоставляем удобную система поиска недвижимости по кадастровому номеру или адресу. Для получения общедоступных сведений потребуется не более 5 минут.

  4. Гарантируем высокую скорость получения выписки. Как правило, электронный документ подготавливается в течение 1-2 часов. Но иногда в связи с техническими причинами случаются задержки до 48 часов. Если делать запрос на получение выписки в МФЦ или территориальной управлении Росреестра, вы получите ее в течение 10 дней.

Для получения сведений об объекте перейдите в строке поиска введите адрес или кадастровый номер объекта.

После того, как система обнаружит объект, нажмите «Подробнее», чтобы получить доступные сведения.  

Далее, появится информация по объекту и выписки, которые можно будет заказать по объекту.

После указания почтового ящика и оплаты, в течении 5-10 минут, на почту придут официальные справки из Росреестра подписанные ЭЦП.

Заказать выписку

Источник: https://EGRNka.ru/info/pochemu-net-sobstvennikov-v-egrn/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.