Доверенность от супруги на покупку квартиры образец

Содержание

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Доверенность от супруги на покупку квартиры образец

Последнее обновление: 03.02.2020

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.
 

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  • Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  • Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  • Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  • Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  • Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  • Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  • и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (ст.

34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – «Общая собственность супругов на квартиру»).

Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке – Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Доверенность на покупку квартиры на риэлтора

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры, подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Аналогичная ситуация случается, например, и при покупке квартиры иностранцем в России.

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено).

В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке

Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
  2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  • — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  • — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  • — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  • — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  • — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
  • — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  • — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.

) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  1. Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  2. Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  3. Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
  4. Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
  5. Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-pokupatelya/

Согласие супруга на покупку квартиры — что нужно об этом знать

Доверенность от супруги на покупку квартиры образец

Любые манипуляции с недвижимостью для рядового гражданина являются довольно волнительным событием. Такие операции связаны с большими деньгами, в связи с чем любая ошибка, которая может привести к тому, что сделку аннулируют, является недопустимой.

Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку квартиры, когда оно необходимо и должно ли быть нотариально заверенным – все эти вопросы очень важны для тех, кто мечтает обзавестись новым жильем. Подробные ответы на них можно найти в данной статье.

Что говорит закон: надо ли согласие супруга на покупку квартиры

Этот вопрос регулируется на законодательном уровне Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.

Если до 2013 года ГК однозначно предписывал предъявлять согласие супруги или супруга при любых манипуляциях с жилплощадью, в том числе продаже и покупке квартиры, то с принятием ФЗ №302 фактически отменена необходимость регистрации сделок. Это значит, что договор будет действителен при наличии соответствующих подписей с обеих сторон, и зарегистрировать его в Росреестре не составит никаких сложностей.

Это распространяется на приобретение частного дома, квартиры или их частей, комнат в коммунальной квартире, земельных участков и других объектов недвижимости.

изображение с сайта hughsonhines.blogas.lt

СК РФ не так однозначен. Согласно Кодексу все имущество, приобретенное во время брака, является совместно нажитым не зависимо от того, на кого оно оформлено.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом регламентируется статьёй 35 Семейного Кодекса.

В её втором пункте оговаривается, что при совершении сделок с общим имуществом, разрешение на это от второго супруга дается по умолчанию.

При этом оспорить его можно будет только в судебном порядке и только после подтверждения факта, устанавливающего осведомленность второй стороны о несогласии.

В пункте 3 этой же статьи говорится, что без нотариально заверенного согласия невозможно провести операции, требующие государственной регистрации, а также сделки, требующие специального заверения.

Однако речь здесь идет о распоряжении общей недвижимостью, которая еще не является собственностью покупателя при совершении сделки.

При приобретении квартиры, супруг распоряжается только совместными финансами, что регулирует предыдущий пункт.

Все же инспектор регистрационной палаты имеет право потребовать такой документ. При его отсутствии возможно приостановление процедуры записи в реестр. А если работник Росреестра посчитает необходимым, то может выписать постановление, в течение какого времени надо предоставить бумагу. В противном случае в регистрации может быть отказано.

Когда можно обойтись без разрешения супруга на покупку недвижимости

При приобретении некоторых объектов можно обойтись и без разрешения со стороны второй половины.

К таким случаям, когда на покупку недвижимости не обязательно предоставлять согласие супруга, относятся:

  • оформление новообретенного жилья в качестве совместной собственности;
  • при распределении прав владения в разных долях по отношению к супругам;
  • если подобные условия прописаны в брачном договоре;
  • получение имущество в дар или по наследству;
  • при наличии доверенности на имя второй половины.

Продать же без согласия можно собственность:

  • полученную по наследству;
  • подаренную на безвозмездной основе;
  • приватизированную в одностороннем порядке при письменном отказе спутника жизни от данной процедуры в прошлом.изображение с сайта podarkivolhonka.ru

Кроме того, после развода и раздела имущества, никакого согласия со стороны уже экс-супруга не потребуется.

Как оформить согласие супруга или супруги при покупке квартиры

Для юридического подтверждения письменного согласия жены или мужа на покупку квартиры или любой другой недвижимости нужно обратиться в любую нотариальную контору.

При этом при себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о заключении брака.

Без предоставления последней бумаги юрист вправе отказать в предоставлении услуги. Даже наличие штампа в документе, удостоверяющем личность, не является достаточным основанием для выдачи подобного разрешения. Для него необходимо наличие свидетельства, заверенного гербовой печатью ЗАГСа.

Чтобы получить заверение, достаточно присутствия только стороны, дающей свое одобрение. Кроме того, необходимо знать адрес будущей собственности, так как нотариус выписывает согласие на конкретную операцию. Таким образом, данный документ носит разовый характер, использовать его в последующем будет невозможно.

В каждой нотариальной компании свой образец согласия супруга или супруги на покупку квартиры, дома или другой недвижимости.

Но в любом случае в документе будут содержаться сведения о:

  • личных данных, а именно ФИО, год рождения, адрес проживания, паспортные данные;
  • информации из свидетельства о регистрации брака;
  • данных о покупаемом объекте.

Несмотря на то, что каждый юрист имеет свой собственный шаблон для заполнения, можно и самостоятельно написать такое заявление. При этом отказать его заверить нотариус сможет только в случае несоответствия закону.

Стоимость этой услуги складывается из фиксированного тарифа, определяемого Федеральной нотариальной палатой, а также цены на технические услуги, которые определяются региональными управляющими органами. В среднем она будет в пределах 1500 – 2500 рублей.

Образец согласия супруга/супруги на покупку недвижимости.

изображение с сайта ak1118.ru

Что такое доверенность супругу на покупку квартиры

В отличие от согласия, доверенность на покупку квартиры, оформленная на супруга, дает возможность действовать от его лица.

То есть в таком случае можно приобрести недвижимость на имя человека, подписавшего такую бумагу.

Это может быть актуальным, когда муж или жена не могут лично присутствовать при совершении сделки, например, из-за нахождения в другом городе, сильной занятости или болезни.

Доверенность — нотариально заверенный документ, который позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках определенных полномочий, которые также указываются. Он одновременно определяет полномочия одного и волю другого супруга.

В тексте документа должно быть оговорено время, в течение которого она действительна. Если такое указание отсутствует, ГК РФ определяет ее срок действия периодом в один год. Соответственно, дата выдачи права на распоряжение от чужого имени должно быть четко указано. В противном случае бумага не будет признана законной.

Такой документ может быть действителен только в отношении определенной сделки или же иметь более широкий простор в распоряжении собственностью или финансами.

Разрешение для действий в обязательном порядке подписывает нотариус. Эта бумага сама по себе имеет юридическую силу, и подтверждать ее дополнительно согласием от супруги на покупку или продажу квартиры не требуется.

Помимо прочего, доверенность можно оформить не только на близкого человека, но и на третье лицо. Чаще всего, на риелтора или юриста. При этом лучше определить как можно более узкие рамки для избежания мошенничества.

Документ становится недействительным, если:

  • Закончился срок его действия.
  • Доверитель умер или пропал без вести.

Законодательно не регулируется четкое оформление доверенности, нет единого бланка, если доверенность не генеральная.

Достаточно отразить в бумаге следующие моменты:

  • где и когда составлен документ;
  • личные данные представителя;
  • развернутое описание полномочий;

Образец доверенности.

изображение с сайта cashdom.ru

Стоимость нотариального заверения составит в данном случае порядка 1500 рублей в зависимости от цены на правовую и техническую работы в том или ином регионе.

Чем грозит отсутствие согласия

Нежелание оформлять такое разрешение связано чаще всего с тем, что это отнимает дополнительное время и стоит определенных денег.

Несмотря на то, что наличие нотариального согласия на покупку недвижимости супругом не является обязательным, все же его отсутствие может привести к неприятным моментам.

Так, муж или жена имеют право оспорить законность сделки в суде, если сможет доказать, что вторая половина умышленно скрыла факт приобретения. На совершение данной процедуры у обманутой стороны есть год с момента, когда ей стало известно об операции.

Без такой бумаги не получится взять ипотечный кредит в банке. Сотрудники обязательно потребуют заверение в согласии второй стороны на принятие на себя таких обязательств. Многие риелторские компании также отказываются предоставлять услуги по сопровождения купли-продажи при отсутствии такого разрешения.

Могут возникнуть сложности с покупкой сразу после развода. Если еще не завершен раздел имущества, деньги, необходимые для обладания недвижимостью, могут считаться еще совместно нажитыми и без согласия бывшего партнера процедура может не состояться.

изображение с сайта elenabahtiyarova.ru

Приобретая же жилье у недавно разведенного человека очень неплохо заручиться доказательствами, что претензии на имущество со стороны экс-супруга отсутствуют.

Это может быть:

  • договор о разделе имущества;
  • заверенное согласие на продажу;

При отсутствии подтверждающих документов, надо иметь в виду, что в последующем возможно аннулирование договора купли-продажи.

Заключительное слово

Многие юристы считают, что трактовать пункт 3 статьи 35 СК как обязательную необходимость получения согласия супруга на покупку недвижимости является слишком буквальным прочтением закона.

Права на приобретаемое жилье еще принадлежат продавцу, а соответственно распоряжается покупатель только совместными деньгами.

Согласно пункту 2 той же статьи, такое действие происходит по умолчанию с разрешения второй стороны.

Однако многие структуры заинтересованы именно в буквальном понимании Кодекса в данном случае. Так как законодательно оговаривается случай, когда можно оспорить покупку, если жена или муж не знали о ее свершении, есть стремление обезопасить совершаемую сделку. Так в Росреестре могут потребовать заверенное согласие от второй стороны.

Кроме прочего, наличие такого документа сможет подтвердить честность намерений и отсутствие сговора с мошенниками при обнаружении «подводных камней» во вновь купленном имуществе, таких как обременение ипотекой или залогом.

Немаловажным будет сам факт наличия согласия для мира и спокойствия внутри семьи. Ведь с такой бумагой сказать о том, что сделка прошла без участия мужа или жены, уже не получится.

Источник: https://v-kurse-voronezh.ru/live-novosti/42313

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость

Доверенность от супруги на покупку квартиры образец

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Согласие на покупку квартиры от супруга

Просмотров 300

Операции с недвижимостью для людей, находящихся в браке, имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств может потребоваться согласие супруга на покупку квартиры, а в некоторых случаях его отсутствие будет основанием для аннуляции сделки. В любом случае документ обеспечивает защиту самой сделки и приобретаемой недвижимости от оспаривания и связанных с ним неприятных последствий.

Законодательная база

По сделкам о покупке квартиры одним из семейной пары действия регулируются следующими положениями Семейного Кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):

  • п. 2 ст. 35 СК РФ – предполагает, что все действия в отношении общего имущества ( в данном случае трата денежных средств на приобретение жилья) совершаются по взаимному согласию, каждый действует с одобрения другого. Но при этом не отменяется право второго супруга не согласиться со приобретением, а при наличии доказательств своей неосведомленности – обратиться за обжалованием в суд.
  • п. 3 ст. 35 СК РФ – декларирует необходимость получать нотариально заверенное согласие жены (мужа) при заключении сделок с имуществом, требующим государственной регистрации прав (в данном случае приобретением квартиры), а также подлежащих обязательной госрегистрации или заверению у нотариуса. При отсутствии такового в течение 12 месяцев с момента уведомления о сделке (фактического или планируемого) можно требовать признать ее недействительной.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 СК РФ противоречат друг другу, из-за чего при покупке жилья семейной парой могут возникать спорные моменты, вплоть до расторжения договора купли-продажи.

Нормы законодательства о необходимости оформлять письменное разрешение супруга при покупке жилья неоднозначны:

  • С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам в браке обходиться без письменного согласия при сделках по распоряжению имуществом.
  • С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность второму супругу оспорить договор, если тот посчитает свои права нарушенными или докажет факт игнорирования своего мнения в части приобретения недвижимости.

Если возникают сомнения зачем оформлять разрешение на приобретение жилья от жены (мужа), следует понимать, что таким образом можно исключить риск признания сделки недействительной.

Даже если на словах вторая половина в курсе планируемой сделки купли-продажи и одобряет ее, по разным причинам мнение на этот счет может измениться. Документ позволит подстраховаться, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Особенно оформить разрешение следует в случаях, когда:

  • на предварительном обсуждении возможной покупки муж (жена) были категорически против;
  • на приобретение жилья используется сумма из общего бюджета, которую вторая сторона планировала потратить на другие нужды;
  • недвижимость покупается за счет доходов, полученных в браке, но скрытых от совместного распоряжения со вторым супругом для собственных нужд.

Кроме того, его наличие зачастую спрашивают риелторы, которым доверен подбор квартиры: по договору они несут ответственность за результат сделки, поэтому вполне разумно выглядит стремление минимизировать все возможные риски.

Последствия отсутствия документа

Из-за неоднозначных трактований законодательства некоторые территориальные отделения Росреестра требуют нотариальное согласие мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи, а при отсутствии такового отказывают в регистрационных действиях. В других субъектах РФ сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, но делают пометку о возможности оспаривания договора вторым супругом. Его могут признать недействительным в ситуациях, когда:

  • инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;
  • вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
  • прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Главной задачей истца будет доказать, что ее инициатор знал об отказе второй половины покупать жилье. При удовлетворении иска договор купли-продажи расторгается, продавцу обратно возвращается недвижимость, покупателю – уплаченные по договору денежные средства.

Пример. Жена может подать иск в суд, если муж купил квартиру без ее разрешения, потратив общие денежные средства. При наличии доказательств неосведомленности о приобретении суд вынесет постановление о признании приобретения недействительным.

Когда можно обойтись без разрешения

В отдельных случаях муж или жена имеют право купить жилье без одобрения второй половины. Такое право возникает, когда один из супругов:

  1. Становится собственником квартиры на основании дарственной или свидетельства о наследстве. Имущество будет принадлежать ему единолично и не подлежит разделу в случае развода.

Если жилье приобретается за счет личных средств, полученных в порядке дарения или наследования, разрешение может потребоваться. Несмотря на то, что деньги будут также считаться личным имуществом, не всегда возможно доказать на деле, какие именно средства (личные или общие) тратятся.

  1. Оформил ранее нотариальную доверенность о праве мужа (жены) совершать куплю-продажу имущества без получения предварительного письменного согласия.
  2. Заключил с вторым супругом брачный контракт (до регистрации брака или после), где отражены условия распоряжения имеющейся недвижимостью и покупаемой в будущем, даже если они не соответствуют нормам Семейного кодекса.
  3. Заключает сделку на основании доверенности в интересах третьего лица. Последний станет владельцем недвижимости после регистрации права собственности, соответственно общие интересы семьи в таком случае не затрагиваются.
  4. Покупает квартиру за средства материнского капитала. Но в таком случае муж и жена обязаны составить нотариально заверяемое обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Кроме того, оформлять письменное разрешение нет необходимости, если в договоре купли-продажи в качестве покупателя фигурируют вместе муж и жена. Соответственно оба автоматически соглашаются на покупку, о чем ставят подпись в договоре, а недвижимость регистрируется в собственность на равных правах.

Приобретение в ипотеку

Отдельного внимания заслуживают случаи сделки по ипотеке. Недвижимость, покупаемая с привлечением ипотечных средств, числится в залоге банка до полного погашения задолженности.

При отсутствии брачного контракта она считается совместной собственностью (без выделения долей), поэтому для совершения сделки необходимо предоставить банковскому учреждению письменное согласие всех собственников (ст. 7 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»), то есть мужа и жены.

Без него банк вряд ли одобрит оформление ипотеки, поскольку право собственности, как и долговые обязательства по такому договору, возникает одновременно у обоих. Сам документ необходим в качестве дополнительной подстраховки для банковского учреждения.

Исключение касается случаев, когда муж и жена привлекаются вместе в качестве созаемщиков по ипотечному договору. Размер долей каждого при этом не имеет значения.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Оформить документ можно в любой нотариальной конторе. Для этого необходимо:

  • Лично явиться стороне, оформляющей одобрение, иначе сотрудник нотариата не имеет права заверять разрешение. Оформление по доверенности в этом случае не допускается.
  • Принести документы: паспорт, свидетельство о регистрации брака, предварительный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате пошлины (если у нотариуса не организован пункт оплаты на месте).

Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. В заявление вносится следующая информация:

  • Дата и место составления (название населенного пункта).
  • Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
  • Данные супруга, который проводит сделку.
  • Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
  • Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
  • Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
  • Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
  • Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).

Дополнительно могут вноситься сведения о недвижимости:

  • цена: если необходимо установить ограничение стоимости квартиры не выше определенной суммы;
  • адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).

При отсутствии ограничений по стоимости и местоположению объекта супруг может соглашаться на покупку «абстрактной» квартиры. В таком случае прописывается фраза «За цену и на условиях по своему усмотрению».

В конце следуют реквизиты нотариуса, его подтверждение дееспособности заявителя, личная подпись, печать и регистрационный номер.

Документ составляется в одном подлинном экземпляре, при необходимости заявитель может попросить об оформлении дубликатов. В зависимости от способа приобретения недвижимости он передается далее в регистрирующий орган или кредитное учреждение.

Продавцы обычно не требуют разрешение, поскольку оно не относится к перечню обязательных документов по сделке купле-продажи.

Срок действия

В законодательстве нет положений о сроках действия разрешения. Как правило, оно является разовым и ограничивается датой проведения сделки, для которой оно оформлялось.

При отсутствии таковой действие считается бессрочным или до момента отзыва согласия. Последняя процедура также должна быть проведена в нотариальной форме (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Кроме того, муж или жена вправе установить самостоятельно временные рамки (1 месяц, 1 год и пр.) при оформлении у нотариуса.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость оформления формируется из следующих статей расходов:

  • государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. (п. 6 ч. 1. ст. 333.24 НК РФ);
  • дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.

Нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги правового и технического характера. Граждане имеют право обратиться непосредственно за совершением нотариального действия (заверением).

Итоговая сумма будет отличаться в зависимости от региона. В среднем оплата услуг нотариуса в 2020 году составляет 1500-2000 руб. с учетом составления разрешения и его заверения.

При желании сэкономить можно обратиться уже с готовым текстом только для его заверения.

При этом следует учитывать вероятность того, что нотариус может отказаться заверить принесенный экземпляр, если обнаружит, что информация указана неверно, в неполном объеме или документ оформлен с ошибками.

Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Один из важных документов для этой цели – согласие на покупку жилья от супруга, не участвующего в сделке.

На бесплатной консультации юристы помогут разобраться обязательно ли требуется получать разрешение в вашем случае.

Они же могут обеспечить полное сопровождение сделки купли-продажи, чтобы проконтролировать грамотность оформления документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.

Источник: http://law-divorce.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Особенности покупки квартиры по доверенности

Доверенность от супруги на покупку квартиры образец

Покупка жилой площади является ответственным шагом для большого количества людей. Зачастую покупатели ввиду различных обстоятельств не могут или не желают лично заниматься проведением сделки.

В такой ситуации вся работа ложится на другого человека, но появляется необходимость оформления доверенности.

Покупка жилья – процедура, при осуществлении которой важно соблюдать порядок, установленный действующим законодательством. Для проведения сделки необходимо собрать пакет документов.

Порядок сделки

Проведение процедуры осуществляется поэтапно:

  1. Поиск вариантов квартир.
  2. Осмотр объектов и выбор одного из них.
  3. Переговоры с продавцом.
  4. Передача аванса и заключение авансового соглашения.
  5. Составление договора покупки и его подписание.
  6. Регистрация договора.
  7. Передача ключей новому обладателю квартиры.

Требуемые документы

Для покупки объекта недвижимости потребуется представить такие документы:

  • документацию, устанавливающую права на недвижимость;
  • свидетельство собственности;
  • кредитный договор, если для покупки используется ипотека;
  • паспорта обеих сторон;
  • письменное согласие на покупку недвижимости от супруга покупателя;
  • согласие остальных собственников квартиры на её продажу;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из единого реестра недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Здесь представлены образцы согласия супруга на покупку квартиры, технического паспорта, кадастрового паспорта.

Доверенность на покупку квартиры

Оформление доверенности на приобретение объекта недвижимости может потребоваться по следующим причинам:

  • место проживания покупателя – другой регион;
  • покупатель не может покинуть место проживания вследствие заболевания или преклонного возраста;
  • оформлением приобретения занимается супруг.

Обычно доверенность оформляется на сотрудника риэлтерского агентства, частного риэлтора или родственника.

Со стороны покупателя

Оформление доверенности со стороны покупателя никак не сказывается на продавце.

При её наличии все действия, связанные с приобретением квартиры будут осуществляться уполномоченным лицом, но от имени покупателя.

Это не сказывается на оформлении договора покупки, итоговой стоимости недвижимости и других моментах.

Виды

Выделяют несколько видов доверенности.

Широкое распространение в юридической практике получила генеральная доверенность, но помимо неё выделяют:

  • разовую доверенность (позволяет уполномоченному лицу провести одно действие);
  • специальную доверенность (оформляется для проведения мероприятий, связанных друг с другом, на конкретный временной промежуток).

Чтобы исключить злоупотребления со стороны доверителя, рекомендуется указывать адрес объекта и его стоимость.

Оформление доверенности происходит одновременно с передоверием. Этот документ предоставляет возможность риэлтору выдавать доверенности на разовые действия.

Её содержание включает в себя право:

  • предоставления необходимого пакета документов;
  • проведения регистрации.

Генеральная

Одна из разновидностей доверенности, необходимой для приобретения жилой площади, является генеральная доверенность.

Несмотря на то, что этот термин не содержится ни в одном законодательном акте, он используется даже нотариусами, которые применяют его в качестве заголовка бланка.

Генеральная доверенность – документ, предоставляющий определенному лицу проводить любые действия, направленные на распоряжение конкретным имуществом.

Зачастую её получение осуществляется при продаже недвижимости, а также для её приобретения.

В ипотеку

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то в доверенности важно указать, что уполномоченное лицо может распоряжаться ипотечными средствами в определенных целях – оплата государственной пошлины, регистрация объекта, передача суммы по договору и т.д.

В долевом строительстве

Приобретение жилой недвижимости в новостройке, строительство которой продолжается, имеет свои особенности.

Поскольку в юридическом отношении самого объекта не существует, то покупается на сама жилая площадь, а имущественные права на её получение путем заключения соглашения со строительной компанией.

При составлении доверенности на покупку квартиры по ДДУ необходимо упомянуть полномочия на:

  • заключение договора;
  • право принятия недвижимости в эксплуатацию;
  • подписание акта передачи.

В доверенности рекомендуется указать, что уполномоченное лицо может решать все спорные ситуации, возникшие со строительной компанией.

От супруга

При оформлении доверенности на супруга необходимо предъявить свидетельство, подтверждающее вступление в брак.

Стоимость такого документа будет гораздо ниже, потому что супругами являются близкими родственниками.

С использованием материнского капитала

Если для приобретения недвижимости используется материнский капитал, то при оформлении доверенности важно указать лицо, которое может им распоряжаться.

Гражданин, который будет осуществлять сделку за покупателя, получает возможности по получению и перечислению средств материнского капитала за квартиру.

Особенности оформления

К особенностям оформления доверенности относится необходимость нотариального заверения и четкого указания всех сведений.

Важно, чтобы все обязательные сведения были указаны в полном объеме.

Нотариальное заверение

Оформление генеральной доверенности может происходить только в нотариальной палате с использованием специально предназначенного для этих целей бланка.

Остальные разновидности могут быть оформлены в печатной либо рукописной форме, однако обязательным условием является подпись лица при нотариусе, а также нотариальное удостоверение (подпись и печать нотариуса).

В ряде ситуаций, вместо работника нотариальной палаты, документ могут заверить:

  • командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
  • директор лечебного заведения для военнослужащих;
  • представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
  • если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.

Не предусматривается конкретной формы доверенности, однако в ней в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • место составления документа, дата написания;
  • сведения из паспорта доверителя, а также уполномоченного лица (важно указать ФИО, место проживания, серию и номер документа, дату рождения);
  • перечисление действий, которые может осуществлять лицо;
  • время, в течение которого документ будет являться действительным;
  • право передоверия (если есть необходимость).

Стоимость

Цена за оформление генеральной доверенности формируется в зависимости от многих факторов, среди которых:

  • расценки выбранной конторы нотариусов;
  • родство между доверителем и уполномоченным лицом (между родственниками заключение доверенности выйдет дешевле);
  • присутствие права передоверия.

Так, цена варьируется от 800 до 1900 руб.

Если доверенность оформляется самостоятельно (исключением является генеральная), то нотариус только заверяет подпись лица, стоимость этой процедуры не превышает 500 руб.

Образец

Нотариус поможет грамотно оформить документ, но если вы решили заняться его составлением самостоятельно, то образец доверенности на покупку квартиры обязательно пригодится.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Когда является недействительной?

Предусматривается ряд оснований, в соответствии с которыми доверенность на покупку квартиры не будет обладать юридической силой.

К ним относится следующее:

  1. Не указываются сроки оформления документа.
  2. Истек период действия (важно, если это время не указывается, то за ним предполагается календарный год с момента составления).
  3. Смерть доверителя.

Существующие риски

При осуществлении сделок с жилыми объектами не исключены риски встретиться с мошенниками, и остаться в итоге и без финансовых средств, и без квартиры. Предварительно обсудите поднятый вопрос с доверенным лицом.

Если вы плохо знаете уполномоченное лицо или не доверяете ему полностью, то откажитесь от составления генеральной доверенности, которая предоставляет право осуществлять с объектами любые действия.

На видео о приобретении жилья по доверенности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.