Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Содержание

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

07.05.2018

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.

Получение ключей от квартиры в новостройке этапы

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре.

Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир.

Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

Процедура получения ключей

  • Будьте спокойны и доброжелательны. Эмоциональная перепалка редко помогает, не поможет и здесь;
  • Если у вас есть вопрос, задайте его менеджеру по показам (будет вас сопровождать). Если менеджер не может/отказывается отвечать, занесите этот факт в акт осмотра;
  • УК не имеет права ограничивать длительность осмотра квартиры. Поэтому комментарии об ограниченном времени отведенном на осмотр можно вежливо отклонять. Если менеджер будет настаивать на прекращении осмотра, просто откажитесь подписывать АПП.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Читать еще –>  Отметки о нарушении режима в больничном листе

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому.

Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома.

Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам.

Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки.

В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании.

Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Читать еще –>  Какие документы нужны чтобы прописать новорожденного

Оформление права собственности на новостройку

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2019 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

Принять квартиру в новостройке

Люда купила квартиру в новостройке за 5 млн рублей. Застройщик должен был передать квартиру до 18 февраля 2019 года включительно, но передал только 28 февраля. Люда написала претензию застройщику и получила за 10 дней просрочки неустойку в 36 500 рублей.

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/doverennost-na-poluchenie-klyuchej-ot-kvartiry-v-novostrojke

Доверенность на право передачи ключей от помещения

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

» 16:24, 30 июня 2017 1 0 464 При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность.

В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы. Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.

Получение документов на квартиру необходимо в случае:

  1. дарения;
  2. покупки;
  3. наследования.

Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально. Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:

  1. имеет постоянное место работы, то есть полную занятость;
  2. он проживает в другом городе или стране и поэтому не может приехать;
  3. прочие причины.
  4. находится в престарелом возрасте;
  5. серьезно болен;

Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за третье лицо, которое занимается оформлением квартиры.

Поэтому для этих целей лучше всего выбрать человека, которому вы максимально доверяете, например, близкому родственнику, другу, опытному юристу, риэлтору. Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека.

Доверенность на передачу помещения по акту приема передач

Бесплатная консультация по телефону:+7(499)495-49-41 В зависимости от сложности объектов, их приёмка может происходить поэтапно: по количеству и качеству. Если в момент поставки нет возможности должным образом обследовать имущество, его передают на основе визуального осмотра и соответствия сопроводительной документации, с заполнением предварительного акта приёма-передачи оборудования.

Перечень документов, необходимых для заключения договора на поставку газа для нежилых административных и производственных помещений, а также котельных, вырабатывающих тепловую энергию для отопления жилых домов (полностью) и точное наименование должности ответственного за газовое хозяйство, Телефон/факс/адрес электронной почты, доступный для круглосуточного оповещения Поставщиком об изменении режима газоснабжения.

Банковские реквизиты (р/с, к/с, Банк, адрес банка, БИК, ИНН, КПП).

ВажноКак правило, такие акты составляются в тех случаях, когда список передаваемых документов или особо ценен, или довольно внушителен, поэтому лучше всего оформить их список в виде таблицы.

В первый столбик нужно внести порядковый номер передаваемого документа в данной таблице, во второй – полное наименование, в третий – дату его составления, в четвертый – номер документа по внутреннему документообороту.

В пятом столбце надо указать оригинал или копия (заверенная) передается второй организации, а шестой столбик – количество содержащихся в документе листов. При необходимости таблицу можно расширить, внеся в нее какую-либо дополнительную информацию.

Источник: https://fnalog-msk.ru/doverennost-na-pravo-peredachi-kljuchej-ot-pomeschenija-37375/

Получение квартиры от застройщика: на что обратить внимание при подписании Акта приема-передачи ключей

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Заполнение Акта приема-передачи жилья – ответственный момент не только потому, что с него начинается жизнь на новом месте, но и потому, что после получения квартиры от застройщика и подписания документа исправлять недочеты и строительные дефекты в случае их обнаружения придется за свой счет. Чтобы строительство после долгожданного завершения не перетекло в вынужденный дополнительный ремонт, который придется делать своими силами, нужно заведомо выявить допущенный брак и недоделки. Для этого необходимо знать, на что обратить внимание, и проводить осмотр основательно и не торопясь.

Юридический порядок процедуры

Получение квартиры от застройщика осуществляется после ввода здания в эксплуатацию.

О том, что дом действительно сдан, свидетельствует «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», копию которого строительная фирма обязана предоставить по запросу клиента.

О сроках и порядке проведения приема застройщик должен уведомить собственника заранее, после чего определяются удобные для всех дольщиков дата и время осмотра.

Юридически Акт приема-передачи квартиры, подписанный клиентом, является для строительной компании документом, подтверждающим выполнение всех обязательств перед покупателем.

В процессе получения квартиры от застройщика до подписания бумаг о приеме собственник может воздействовать на СК и отстаивать свои права, среди которых право требовать исправления допущенных недочетов или возмещения за дефекты.

В случае обнаружения брака после строительных работ устанавливается срок для его устранения, который может составлять 20-60 дней. Обязательства застройщика прописываются в специальной Дефектной ведомости.

Задержка влечет за собой компенсацию – покупатель может потребовать 1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.

После устранения всех недостатков проводится повторный осмотр и, если клиент удовлетворен, подписывается документ о приеме.

В случае если собственник не может по каким-то причинам присутствовать лично или нет возможности собрать сразу всех дольщиков, оформляется доверенность на получение квартиры от застройщика. Такой вариант актуален, например, когда недвижимость оформлена на пожилых родителей, а принимать объект приезжают взрослые дети.

Недочеты, которые можно выявить при получении квартиры от застройщика

Недвижимость в новостройках почти всегда имеет небольшие недоделки, а иногда и серьезные недочеты, самостоятельное устранение которых может стоить 50-150 тысяч рублей. Что необходимо проверять при получении квартиры от застройщика с разными типами отделки?

Осмотр помещения без отделки проводится с выполнением замеров. Нужно убедиться, что общая площадь, метраж комнат и санузла, размеры коридоров и лоджий соответствуют плану. В случае обнаружения лишних или недостающих метров проводится перерасчет. Также проверяются:

  • размеры, целостность и работоспособность дверей и окон;
  • ровность стен и стяжек;
  • сухость углов;
  • исправность вентиляции (можно поднести пламя или листок бумаги);
  • состояние электроразводки, наличие точек питания, патронов (если это оговорено в договоре) и их исправность.

При получении квартиры от застройщика с черновой отделкой нужно проверить:

  • гладкость стен и прочность финишного слоя, отсутствие пятен, наплывов и других изъянов;
  • наличие гидроизоляции в туалете и ванной (обычно край материала видно из-под стяжки), и звукоизоляции – в комнатах;
  • соответствие высот по уровню стяжки, отсутствие пустот, трещин и ям (проверяется строительным уровнем);
  • высоту и готовность потолка к чистовой отделке – он должен быть оштукатурен, зашпаклеван и покрыт грунтовкой;
  • соблюдение правил монтажа и готовность радиаторов к использованию (в летний период необходимо уточнить у управляющей компании, подключено ли здание к теплосетям);
  • надежное крепление и четкость установки стояков по вертикали, наличие запорного крана, фильтров очистки, счетчика на воду (записать номер и показания), напора, герметичность стыков коммуникаций, отсутствие дефектов и ржавчины на арматуре;
  • качество отделки откосов, легкость движения открывающихся конструкций, исправность замков, отсутствие сколов и других механических повреждений.

После получения квартиры от застройщика с чистовой отделкой под ключ в идеале собственник может сразу заносить вещи и заселяться. В этом случае осмотр может быть самым детальным и придирчивым.

Принимать объект рекомендуется при дневном свете. Следует осмотреть подъезд и прилегающую территорию. Чтобы максимально обезопасить себя от переделок после получения квартиры от застройщика, можно воспользоваться помощью эксперта по строительству.

Подробнее об алгоритме и каждом этапе приема жилья, выявлении явных и скрытых дефектов, которые могут обернуться проблемами в будущем, можно узнать на тематическом семинаре основателя студии ремонта «Параллель» Тиграна Симоняна, который пройдет 3 апреля 2020 в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bc5bb148359c800abc80328/5dce6d5ef2b9ae76f74da199

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке при наличии денег или одобренной ипотеки не составляет особого труда, а вот избавиться от проблем, связанных с выяснением отношений с застройщиком или управляющей компанией из-за выявленных недоделок или дефектов при строительстве дома куда сложнее.

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта приемки-передачи квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика что-либо исправить будет уже очень сложно.

Акт приема-передачи квартиры

Приемка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Застройщик обязан уведомить клиента о сроках и порядке проведения приема квартиры, а покупателю необходимо записаться на определенную дату и время осмотра.

Однако уже на данном этапе у застройщиков могут возникать определенные сложности, отмечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

«Дело в том, что стройка обычно занимает достаточно длительный период, и за это время у людей меняются паспортные данные, адреса постоянной регистрации и т. д.

По закону, покупатели в таких случаях, конечно, должны проинформировать застройщика, но на практике этого никто не делает, поэтому процесс поиска покупателей очень затягивается», — говорит он.

После того, как все клиенты найдены, в среднем, по данным экспертов, в день происходит приемка 9–10 квартир. При этом на осмотре объекта должны присутствовать представители управляющей компании и застройщика.

«Если клиента все устраивает и не выявлено никаких недочетов, то подписывается акт приема-передачи квартиры.

Если же в квартире обнаружены недочеты, покупателю обязаны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недостатки принимаемого жилья», — отмечает Мария Литинецкая.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость подписывается тремя сторонами (эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем), а затем устанавливается срок для устранения указанных недочетов, который, как правило, составляет от 20 до 60 дней. В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, рассказывает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

Акт приема-передачи подписывается покупателем только после устранения всех недостатков, во время повторного осмотра. Затем клиент получает ключи и может приступать к ремонтным работам.

Указанный документ, по словам Екатерины Фонаревой, должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража, стоимости и справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. «Покупателям нужно быть внимательными, не спешить подписывать документы.

Будет сложнее отстаивать свои права, если акт уже подписан, а недочеты есть», — подчеркивает заместитель руководителя юридического департамента «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

Как известно, изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное.

Покупателям в этом случае предлагают доплатить за дополнительные метры, но связано это не с жадностью застройщиков, а с особенностями технологии строительства.

В типовых панельных домах расхождения обычно невелики — чаще всего разница не превышает 1 метра. В монолитных и монолитно-кирпичных домах, которые строятся по индивидуальным проектам, разница может быть больше.

По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ.

Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв.

м, отмечает она.

На что обращать внимание при проверки квартиры

При осмотре квартиры дольщику можно воспользоваться услугами экспертов строительной области. Специалисты могут объективно оценить состояние жилого помещения и указать на те проблемы, которые могут быть не видны простому обывателю, объясняет Екатерина Фонарева. Если же клиент приехал и хочет оценить состояние квартиры самостоятельно, то ему стоит следовать ряду рекомендаций.

По мнению руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, осмотр квартиры в новостройке лучше всего проводить в светлое время суток. Кроме самой квартиры и мест общественного пользования стоит обратить внимание и на прилегающую к дому территорию, советует он.

Если рядом не продолжается строительство новых корпусов в рамках проекта, газоны должны быть приведены в порядок, в соответствии с проектом благоустройства во дворе должны быть зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, пожарные проезды, парковочные места для автотранспорта.

Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.

Войдя в подъезд, необходимо обратить внимание на качество и степень готовности произведенных отделочных работ, продолжает заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. Например, если в подъезде предусмотрена плитка, она должна быть уложена без повреждений.

Кроме того, необходимо проверить работу освещения и теплоснабжения и наличие необходимого оборудования для маломобильных групп граждан.

«Что касается мусоропровода для бытовых отходов, то эксплуатирующая организация зачастую заваривает мусоропровод на первые год-два, пока новые жильцы будут производить ремонт в своих квартирах, дабы недобросовестные рабочие не выбрасывали туда строительный мусор», — говорит эксперт.

Продолжение осмотра

В процессе приемки самой квартиры следует без всякого стеснения тщательно осматривать комнату за комнатой.

Следует помнить, что в квартирах без отделки на момент сдачи дома в эксплуатацию должна быть произведена электроразводка с подведение нескольких точек электропитания в квартире, установкой света, счетчиков и систем пожарной безопасности, отмечает Алексей Оленев, отдельно подчеркивая необходимость убедиться в работоспособности розеток и наличии освещения во всех комнатах.

Далее нужно осмотреть батареи, задействовав устанавливаемый почти на всех радиаторах терморегулятор. «Правда, проверить их работу можно только в холодное время года, поскольку на лето теплоснабжение отключается», — напоминает эксперт. В теплое время года можно обратиться в управляющую компанию и узнать, подключено ли здание к теплосетям.

Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.

Новым жильцам стоит пристально изучить окна и балконы на предмет трещин, любых механических повреждений стекла и работы механизмов, с помощью которых открываются и закрываются двери.

Далее стоит проверить вентиляцию, а затем осмотреть стены, потолок и пол на отсутствие трещин, а также проверить монтажные стыки и швы. На них не должно быть влаги.

В противном случае это приведет к возникновению грибка и промерзанию стен.

При приеме квартиры с отделкой необходимо обратить внимание на качество поклейки обоев. По данным Марии Литнецкой, застройщики нередко не доклеивают обои в труднодоступных местах (батареи, оконные блоки и т. д.). Помимо этого нужно проверить покрытие полов — нет ли сколов на ламинате, не скрипит ли пол и т. д.

«Конечно, следует убедиться в качестве отделочных материалов. При покупке квартиры „под ключ“ в ДДУ застройщик обязан указать все используемые материалы и предоставить сертификаты качества по требованию клиента», — подчеркивает эксперт.

В целом, гарантия на качество строительных материалов при строительстве такого жилья обычно составляет пять лет.

Обмену и возврату подлежит

Как правило, мелкие недоделки застройщик устраняет в согласованные сроки, говорит Наталья Шаталина. Если же имеются значительные претензии от устранения, которых застройщик уклоняется, тогда, как уже было сказано, необходимо составить акт и далее либо требовать вплоть до судебного порядка устранения, либо исправлять самим и взыскивать с застройщика потраченные средства.

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит из-за неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования.

«Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Если же проблема не решается, тогда, по словам Марии Литинецкой, клиент может подать исковое заявление на строительную организацию. «Однако многие застройщики перестраховываются и прописывают в ДДУ перечень вещей, которые покупатель в случае их поломки обязан ремонтировать за свой счет.

Нередко в этот список включают промерзание окон, отошедшие обои, т. е. все, что можно списать на неправильную эксплуатацию», — поясняет она.

В свою очередь, покупатели зачастую пытаются предъявить претензии к застройщику по поводу поломок, которые произошли вследствие неверной эксплуатации и бывают очень недовольны, когда их требования остаются неудовлетворенными, добавляет Екатерина Фонарева.

По словам Александра Энгеля, на практике обладатели квартир эконом-класса, особенно муниципального жилья, просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена не из самых качественных материалов.

Для собственников более дорогого жилья, напротив, добротность использованных материалов и качество ремонта очень важны. Тем не менее, обеим группам клиентов следует быть как можно более внимательными при приемке квартиры и оформлении соответствующих документов и знать, на что могут распространяться их права.

А на что — и не могут.

Виктория Андреева, специально для KVARTIRAzaMKAD.ru

Источник: https://www.kvartirazamkad.ru/magazine/poluchenii-klyuchey-ot-kvartiry-v-novostroyke

Доверенность на получение ключей от квартиры образец

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Для чего нужен документ.

С того момента, как ключи переходят из одних рук в другие, ответственность за имущество, находящееся внутри помещения, равно как и за само помещение (здание, сооружение), несет тот, кому они были переданы.

Данный акт в основном нужен для четкого разграничения прав и обязательств по обеспечению целостности и сохранности товарно-материальных ценностей.

В случае причинения какого-либо материального урона охраняемому объекту, компенсация может быть взыскана с того, кто принял ключи по акту приема-передачи.

Общие моменты составления акта

Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.

Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей. Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:

  1. Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
  2. Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.
  3. Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.

Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу.

Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено. Проштамповать акт надо только тогда, когда применение штампов указано в локальных нормативных документах компании.

Акт может быть сформирован на обычном листе любого удобного формата (но общепринятый – А4) или на фирменном бланке организации с оттиском реквизитов. Он может быть написан от руки или напечатан – эти факторы в определении законности документа роли не играют.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

  • заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
  • согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документация по объекту строительства с подробным описанием;
  • разрешение на строительство дома;
  • учредительные документы;
  • разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
  • доверенность от дольщика;
  • сам договор долевого строительства;
  • квитанции, подтверждающие платежи.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Клиент получит ключи от помещения только после подписания документов.

До этого момента застройщик самостоятельно договорится с подрядчиками, передаст им ключи, а по завершении работ еще раз приглашает клиента на приемку.

Если все документы уже подписаны, но все равно имеются дефекты, то время проведения работ застройщик должен согласовать с клиентом. Отдавать ключи строителям в таком случае не следует. Лучше явиться на проведение работ.

  • Паспорт, доверенность на право представлять интересы собственника квартиры (при необходимости), копия доверенности
  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительства (договор уступки по договору участия в долевом строительстве, при наличии – дополнительные соглашения)
  • Акт приема – передачи квартиры — 2 оригинальных экз. (не копии)
  • В случае приобретения жилья за счет кредитных средств – закладная (-ые), документы по требования банка (кредитный договор, отчет об оценке и т.п.)
  • Кадастровый паспорт квартиры – оригинал + копия
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников несовершеннолетний)
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Читать еще —> Как делится имущество при разводе приобретенное до брака

Общее руководство по формированию документа

Некоторые нюансы зависят от того составляется ли акт приема-передачи ключей отдельно или данный пункт включается в приемопередаточный акт касательно самой квартиры.

Когда документ составляется отдельно, то особое внимание следует уделить описанию помещения.

Если передается только ключ от входной двери, то достаточно идентифицировать квартиру, как объект недвижимости.

Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику автомобиля, читайте здесь.

То есть указывается точный адрес квартиры согласно документам. При этом нужно указать, сколько ключей передается, сколько их всего прилагалось к замку изначально.

Если кто-то из родственников или знакомых продавца обладает дополнительным комплектом, то это крайне важно уточнить в акте. Когда передаваемых ключей несколько, то описанию подлежит каждое помещение.

Для большего удобства можно использовать план квартиры, на котором все помещения с запираемыми дверями пронумерованы.

Пронумеровав ключи, можно более точно указать, какой ключ от какой двери. Передача ключей должна осуществляться непосредственным собственником жилья действительному покупателю.

То есть стороны по акту должны быть теми же, что и по договору купли-продажи (аренды, мены и т.д.).

Если основная сделка проводилась на основании доверенности, то этот факт отображается и в договоре. Указываются реквизиты доверенности и данные доверенного лица.

Акт приема-передачи ключей от квартиры

приема-передачи ключей от квартиры

Мы, нижеподписавшиеся Х , . года рождения, паспорт?? ?? № *******, выдан Центральным РОВД города Волгограда. года, код подразделения. -. зарегистрирована по адресу: г. Волгоград, улица , д. . кв. . Y улица , д. . кв.

?? , в дальнейшем именуемая Сторона 1, с одной стороны, и__________________________________________________________________________________________________________________________________, _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

в дальнейшем именуемые Сторона 2, с другой стороны, на основании договора аренды жилого помещения от 4 сентября 2011 года,

заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает: один комплект ключей (1 ключ от железной двери, 1 ключ от входной двери в квартиру №. от квартиры № ?? в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Новый Рогачик , улица дом. далее Квартира.

2. Сторона 2, при получении ключей, подтвердила, что:

– переданный комплект ключей позволяет иметь доступ в Квартиру, и никакие иные препятствия законного использования Квартиры Стороной 2 на момент составления акта не обнаружены.

– напряжение в электрической сети в Квартире имеется, показания счетчиков электрической энергии следующие: Электросчетчик -показания ___________.

– система водоснабжения, газоснабжения и отопления Квартиры, в должном рабочем состоянии.

Виды доверенностей на управление квартирой

Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют? Фото № 2

При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

Не забывайте, что доверенность на право распоряжения квартирой подразумевает также возможность ее продажи, сдачи в аренду, передачу в залог и проч. Фото № 3

Доверенность на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки доверенному лицу относительно доверенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

Общие моменты составления акта

Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.

Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей. Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:

Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение. Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.

Сколько времени хранить готовый бланк

По завершении всех формальностей, когда ключи перейдут от одной стороны к другой, информацию об акте надо внести в специальный журнал учета документации. После этого бумагу нужно передать в архив компании на хранение. Здесь он должен находиться в протяжении периода, длительность которого устанавливается либо законом, либо внутренними нормами предприятия.

Выдача ключей

Необходимо постараться найти к каждому индивидуальный подход, не надоедать описанием характеристик квартиры при осмотре, дать покупателю самостоятельно осмотреться и оценить жилье. Необходимо отвечать на все вопросы, указать на плюсы продаваемого жилища.

Лучше не назначать покупателям время для осмотра квартиры «в притык», чтобы это не смущало покупателей, не заставляло их ждать или покидать квартиру раньше планируемого срока. Показ квартиры риэлтором Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире.

Поиск покупателя и показ квартиры

Многие продавцы и покупатели не придают значения передаче ключей, считая, что достаточно подписания договора о купле-продаже. Даже более того многие участники сделок с недвижимостью забывают и о необходимости приемопередаточного акта в отношении самой квартиры.

По сути же это одна из основных ошибок в сделках, касающихся отчуждения недвижимости. Акт приема-передачи ключей от квартиры при продаже должен быть непременно.
Оформление акта при передаче имущества означает, что продавец действительно его передал покупателю.

При этом подписание акта покупателем свидетельствует о принятии квартиры вместе со всеми ее составляющими и отсутствии претензий.
При отсутствии такого документа покупатель вполне может заявить, что квартиру так и не получил, поскольку не смог получить доступ к ней.

Основные моменты Что такое акт? Это документ, удостоверяющий какое-либо действие.

Источник: https://kor66.ru/finansovye-sovety/5689-doverennost-na-poluchenie-klyuchey-ot-kvartiry-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.