Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Содержание

Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

19.05.

2018

  • при оформлении на нескольких листах формата A4 декларация прошивается плотной ниткой и скрепляется подписью лица, ее заполнившего;
  • не допускается заполнение карандашом, а также опечатки, подчистки, зачеркивания и иные исправления;
  • все записи производятся на русском языке, а числа — арабскими цифрами;
  • в незаполненных строках документа ставится прочерк.
  1. заявление на постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию;
  2. технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный посредством выполнения кадастровых работ с дальнейшим получением разрешения на строительство и подготовкой проектной документации, или на основе декларации (если проектная документация не готовилась).
  3. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок, на котором находятся объекты индивидуального жилищного строительства, не зарегистирировано в ЕГРН).

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга при поддержке Правительства Санкт-Петербурга 28 ноября провела Форум «Государственный строительный надзор и экспертиза. Пути реализации принципа «единого окна» для застройщиков в субъектах Северо-Запада России».

Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством

Подача электронного заявления представителем юридического лица, имеющего право действовать без доверенности*, осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Право такого лица действовать от имени юридического лица должно быть подтверждено в соответствующем регистре ЕСИА (при регистрации в ЕСИА производится проверка в записи ЕГРЮЛ информации о лицах, имеющих право действовать без доверенности от имени юридического лица).

Читать еще –>  Налоговый период ндс 2019

Декларация об объекте недвижимости

Декларация об объекте недвижимости подготавливается для постановки на государственный кадастровый учет объектов, не требующих получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к ним относятся индивидуальные жилые строения (ИЖС). Компания ООО «Норманн-Консалт» предлагает юридическую помощь в составлении и заполнении Декларации об объекте недвижимости.

Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию

Согласно Приказу Минрегионразвития РФ от 02.07.2009 для оформления разрешения следует обратиться в уполномоченный орган власти с соответствующим заявлением. Как правило, разрешение на ввод здания в эксплуатацию получают в том государственном органе, где происходила выдача разрешения на строительство объекта недвижимости.

Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости: как застройщику избежать проблем

  • Проведение работ.
  • Надзор за строительством (если он предусмотрен).
  • Экспертиза коммуникаций и инженерных сооружений.
  • Изучение качества благоустройства земли перед зданием.
  • Подготовка бумаг (требуемый список озвучивается лицом, которое выдает разрешение).
  • Завершающая проверка со стороны госнадзора.
  • Передача разрешения (составление акта).

В каких случаях можно использовать декларацию при подготовке техплана

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Декларация о готовности объекта к эксплуатации (ввод в эксплуатацию)

Ввод в эксплуатацию важен, чтобы получить право полноценно распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению.

В том числе проводить юридически допустимые операции с недвижимостью, оформлять и заключать договоры газо-, тепло- и водоснабжения с соответствующими организациями.

Ввод в эксплуатацию должен обеспечиваться для новых построенных, встроенных, достроенных, переоборудованных, отреставрированных и переоборудованных объектов недвижимости. Подходящие меры и шаги для оформления подбираются нашими специалистами с учетом конкретного объекта недвижимости.

Читать еще –>  3 ндфл при покупке квартиры образец заполнения

Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию

е) Документальное заверение проектной организации о том, что весь перечень проектной документации разработан в соответствии градостроительного регламента, а также соответствует всем требованиям по обеспечению безопасности эксплуатации сооружений и строений.

Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/deklaratsiya-vvoda-v-ekspluatatsiyu-obekta-nedvizhimosti

Ввод в эксплуатацию помещений с большой площадью — более 300 м2

Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Процесс возведения любого дома сопровождается подготовкой большого количества справок, благодаря которым согласовываются особенности процедуры, а также узаконивается ее окончание.

Ввод объекта в эксплуатацию считается последней стадией возведения, после которой законодательство разрешает оформлять право собственности, подключать те или другие коммуникационные системы.

Ввод домов в эксплуатацию – обязательный момент, что подтверждает возможность полноценного функционирования постройки, выполнение всех необходимых действий и правильное оформление.

Ввод здания в эксплуатацию характеризуется специальной процедурой, которая включает:

  • Полную проверку готовности;
  • Проверку всех проведенных этапов, их правильность.

Порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений установлен в законодательстве Украины. В зависимости от сложности, класса предполагается получение официальной бумаги.

Ввод в эксплуатацию помещений с большой площадью более 300м2

Строительство помещений с большой площадью, которая превышает 300 м2, относится к 4-5 категории сложности. К данной группе относятся следующие постройки:

  • Многоквартирные жилые дома;
  • Станции заправочного типа;
  • Помещения торгового характера;
  • Нежилые здания;
  • Гостиницы.

Акт ввода объекта в эксплуатацию, (нового или реконструированного здания) как и сертификат соответствия, подтверждают готовность к функционированию. Но, такие подтверждения, в том числе на административные здание, можно получить только после прохождения официальной процедуры.

Процедура

Процесс завершения строительства включает:

  1. Подрядчик в письменном виде оповещает владельца о том, что он выполнил все работы строительного характера;
  2. Владелец, в свою очередь, проводит инвентаризацию технического направления (для законченного строительством объекта такой момент проводят специалисты БТИ или представители лицензированной организации, которые делают фактические замеры всех параметров конструкции);
  3. В результате проведения инвентаризации новостройки, производственного здания выдается технический паспорт, в котором указано состояние здания, площади и объемы;
  4. Оформляется акт действий, что были выполнены – устройство фундаментов, сооружение конструкций несущего типа, выполнение подготовительных работ, фасадные работы и другие (в обязательном порядке заверяется проектировщиком, заказчиком, подрядчиком и, в случае страхования возведения, определенной страховой компанией);
  5. Собираются все справки, которые имеют отношение к организации, что занималась строительством.
  6. На протяжении 3 дней, создается экспертная комиссия (в состав входят представители организации по проектированию и заказчик) – проверка зданий и сооружений, цеха, многоквартирного жилого дома осуществляется на протяжении 4 дней. Комиссия делает анализ соответствия сооружения проектному плану, нормам градостроительного типа.

Независимо от того, какое сооружение было построено – ресторан, торговый центр, склад, таунхаус или другой тип, если его объем превышает 300 м2, вышеуказанные шаги являются обязательными для подготовки к официальному функционированию конструкции. Без выполнения этих действий невозможна передача ключей владельцам, заселение и оформление прав собственности.

Юридическая компания «Документы» оперативно выполнит все вышеуказанные действия, результативно соберет нужные справки, а также предоставит клиенту официальные бумаги о сдаче конструкции.

Как сдать многоквартирный дом в эксплуатацию?

Такая постройка или части объекта тоже входят в группу 4-5 категории сложности, поэтому для всех конструкций данной группы процесс узаконивания включает указанные выше этапы процедуры, а также предварительную подготовку документов.

Документы:

  • Градостроительный расчет;
  • Градостроительные ограничения, а также условия (для получения этой бумаги нужно подать заявление в городской совет г. Одессы, приложить копию справки о праве собственности на земельный участок, схему его расположения, выкопировку 1:2000, фотофиксацию данного участка, кадастровый план, а также вышеуказанный расчет градостроительного типа);
  • Проектная документация на работы строительного типа;
  • Экспертиза документации.

Все перечисленные документы нужны для подачи в инспекцию государственного архитектурно – строительного контроля, которая является уполномоченным органом в Одесской области и принимает документы для сдачи тех или других возведений в использование.

После сбора документации, выполнения всех необходимых действий относительно проверки сооружения, следует подготовить и сдать в ГАСИ такие бумаги:

  • Акты на земельный участок, что подтверждают право собственности на него (договора купли – продажи, государственные акты на право собственности, договора аренды, договора суперфиция и другие бумаги);
  • Документы, что подтверждают правильность соблюдения всех условий технического направления при строительстве, а также регламентов;
  • План земельного участка;
  • Разрешение на право выполнения действий по возведению.

После этого в ГАСИ подается заявление, а также комплект указанных бумаг, в результате чего представители организации проверяют акты, на протяжении 10 дней выдают документ о разрешении (сертификат, что выдается в одном экземпляре заказчику) или негативный ответ – отказ.

Судя по статистическим данным, именно в Таирово регистрируется большое количество возведений, что используются владельцами, не характеризуются никакими проблемными моментами с точки зрения юридического оформления. Если дома сдаются не в срок, что оговоренный с будущими владельцами, просрочка оформляется официально – составляются дополнительные соглашения с каждым инвестором.

На каком этапе строительства можно сдать дом

Согласно государственным нормам строительного характера, сдать здание можно только после того, как будут выполнены все необходимые работы для дальнейшего использования и функционирования.

При обращении в уполномоченный орган, со всеми справками для сдачи конструкции в работу, после проверки и наличии тех или других несоответствий, заказчик получит негативный ответ — задержка сдачи дома в эксплуатацию по основательным причинам.

Только на стадии финального завершения можно начать подготовку процедуры.

Стоимость и сроки ввода в эксплуатацию объектов более 300 м2

Оформление всех актов обусловлено определенной платой, которая может варьироваться в зависимости от сложности, характера. Услуги по изготовлению технического паспорта, экспертной документации в разных компаниях отличаются, поэтому точная цена таких моментов зависит от многих факторов.

Для промышленных объектов или других с площадью более 300 м2 – стоимость будет составлять 4,6 минимальных заработных плат, а 5 категория сложности – 5,2 зарплат.

Принятие решения осуществляется представителями ГАСИ на протяжении времени, что не превышает 10 дней.

При отсутствии определенных знаний в этой сфере стоит доверить решение такого вопроса настоящим профессионалам своего дела – квалифицированным юристам компании «Документы», которые быстро и эффективно решат вопрос с положительным результатом для заказчика. Юридическая компания подтвердила свой профессионализм, поэтому преимущества сотрудничества проверены на практическом опыте.
№Процедура приема в эксплуатацию(или перечень необходимых документов для узаконивания)Стоимость
1 Градостроительный расчет Данный документ Вы можете получить по адресу (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы»)2000 – 6000 грн
2Получение Градостроительных условий и ограничений (Управление архитектуры и градостроительства Одесского городского совета (г. Одесса, ул. Гоголя, 10) Подача заявления, к которому прилагаются:

  • удостоверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
  • ситуационный план-схема о местонахождении земельного участка(выполняется в произвольной графической форме на выкопировке из материалов градостроительной или картографической документации);
  • выкопировка из топографо-геодезического плана М 1:2000;
  • кадастровая справка из градостроительного кадастра (при наличии);
  • дежурный кадастровый план (извлечение из земельного кадастра – при отсутствии градостроительного кадастра);
  • фотофиксация земельного участка;
  • градостроительный расчет с технико-экономическими показателями запланированного объекта строительства.
бесплатно
3Разработка проектной документации на строительство объекта(г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы»)2000 – 6000 грн.
4Экспертиза проектной документации (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы»)5000 – 12000 грн.
5Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33-А) через Центр предоставления административных услуг Одесского городского совета (г. Одесса, ул. Преображенская, 21)1) Заполнение бланка *ДЕКЛАРАЦИИ о начале выполнения строительных работ2) Регистрация *ДЕКЛАРАЦИИ о начале выполнения строительных работПредоставить документы:

  • два экземпляра заполненной Декларации;
  • удостоверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
  • договор авторского надзора (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А, каб. 214, тел. (048) 704-56-34);
  • договор на ведение технического надзора (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А, каб. 214, тел. (048) 704-56-34).

1) Заполнение бланка *ДЕКЛАРАЦИИ о начале выполнения строительных работ2) Регистрация *ДЕКЛАРАЦИИ о начале выполнения строительных работ   Предоставить документы:  

  • два экземпляра заполненной Декларации;
  • удостоверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
  • договор авторского надзора (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А, каб. 214, тел. (048) 704-56-34);
  • договор на ведение технического надзора (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А, каб. 214, тел. (048) 704-56-34).
От 500 грн.Договорная
Строительство
6Оформление технического паспорта (г Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы»)Предоставить документы:

  • оригинал, копия документа на право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство на право собственности и т.п.);
  • оригинал, копия технического паспорта (при наличии);
  • паспорт собственника (оригинал, копия);
  • оригинал, копия справки садового товарищество (садовый дом);
  • оригинал, копия государственного акта на право собственности на земельный участок (дом).
800 – 3000 грн.
7Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области  через Центр предоставления административных услуг Одесского городского совета (г. Одесса, ул. Преображенская, 21) 1) Заполнение бланка *ДЕКЛАРАЦИИ О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ2) Регистрация *ДЕКЛАРАЦИИ О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ К заявлению о приеме в эксплуатацию объекта прилагаются документы:

  • два экземпляра заполненной Декларации;
  • удостоверенные в установленном порядке копии:
  • документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
  • технического паспорта(г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А  тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы»)

заявление о приеме в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и указанного объекта (при их наличии

1000 грн.Договорная
8Регистрационная служба Главного управления юстиции в Одесской области Регистрация права собственности на объект градостроительства*СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО и Извлечение о государственной регистрации выдается физическим и юридическим лицам на новопостроенные, реконструированные объекты недвижимого имущества. За помощью в заполнении заявления Вы можете обратиться по адресу (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А  тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы») К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы:

  • копия паспорта;
  • справка о присвоении идентификационного номера и ее копия;
  • государственный акт о праве собственности на землю и его копия;
  • заверенная в установленном порядке копия экземпляра кадастрового плана земельного участка на бумажном носителе;
  • зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации;
  • технический паспорт на дом (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы»)
  • квитанция банка об уплате государственной пошлины;

документ об уплате за предоставление извлечения из Государственного реестра прав.

119 + 120 грн.

Данная информация является авторской собственностью компании и охраняется Законом Украины «Об авторском праве и смежных правах» N 3792-XII, Гражданским Кодексом Украины.

Источник: https://document.od.ua/bolee-300-m2/

Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости: как застройщику избежать проблем

Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

После завершения строительных работ часто кажется, что самое сложное уже позади и остальные мероприятия – чистая формальность. Но это не так. Разрешение на строительство недвижимости, составление и проведение экспертизы – только «цветочки» по сравнению с тем, что придется пройти дальше.

А следующий этап – ввод объекта в эксплуатацию. «Камнем преткновения» для многих застройщиков становится получение одобрительного акта со стороны проверяющей комиссии.

Немаловажную роль и играет надзор, который часто имеет место в процессе возведения объекта.

В чем же особенности ввода сооружения в эксплуатацию? Как формируется комиссия и составляется акт? Как оформляется декларация о недвижимости?

Общие положения

Процесс возведения сооружения – не только строительные работы. Здесь приходится выдерживать ряд бюрократических процедур, без прохождения которых готовый объект нельзя будет использовать (заселять людей), сдавать в аренду или продавать.

Кроме разрешения на строительство, проекта и ряда других документов, у застройщика на руках должен быть акт, подтверждающий приемку объекта и готовность его ввода в эксплуатацию. При этом пакет бумаг, который должен передаваться в комиссию по приемке, часто меняется.

Здесь многое зависит от следующих факторов:

  • Имел ли место надзор за строительством.
  • Насколько сложным является объект.
  • Кто выступает в роли источника финансирования (государство или частное лицо).

Итоговый документ, который подводит черту под строительством – разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. Такой акт подтверждает, что объект построен с учетом действующих требований и норм, а также имеющегося разрешения на возведение объекта.

По завершении строительных работ у застройщика есть два пути:

  • Организовать приемку готового сооружения владельцем сооружения (заказчиком).
  • Привлечь к процессу приемки и составлению акта о вводе в эксплуатацию специальную государственную комиссию.

Первый вариант возможен в случаях, когда речь идет о возведении технически простых объектов. К таковым относятся временные постройки, дачные сооружения, гаражи, здания высотой в один этаж, открытые спортивные площадки и так далее.

Если на руках имеется разрешение на возведение объекта или же в процессе работ выполнялся надзор за строительством, то процесс ввода проходит при участии собственника. Все, что от него требуется – осмотреть объект и поставить подпись в акте приемки объекта.

Именно этот акт можно будет использовать в дальнейшем при регистрации прав на сооружение.

Для получения разрешения на ввод при самостоятельной приемке на руках должны быть следующие документы – разрешение на возведение здания и проведение строительно-монтажных мероприятий, проектная документация и задание.

Второй вариант, когда вопрос ввода в эксплуатацию решается специально созданной комиссией (от государственных структур), более трудоемкий.

Такой проверке подлежит большее число объектов, среди которых технически сложные сооружения, дороги (железные и автомобильные), производственные здания, объекты энергетики и так далее.

Также к этой категории относятся здания, которые возводятся за государственный счет или же затрагивают интересы страны.

Через пять дней после окончания строительных работ формируется комиссия и определяется день, когда будет проводиться осмотр сооружения.

Задачей такого органа является оценка объекта на факт готовности, а также выдача акта, разрешающего (запрещающего) ввод в эксплуатацию. Продолжительность проверки бывает различной.

Здесь многое зависит от сложности объекта, его функционального назначения, наличия надзора за строительством в процессе возведения и так далее. После осмотра комиссия выдает заключение, на базе которого и составляется акт.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы обеспечить ввод сооружения в эксплуатацию и получить столь долгожданный акт, придется потратить время на сбор пакета документов. В первую очередь стоит подготовить бумаги, которые бы подтверждали права владения землей, на которой ведется строительство. К слову, без этого документа не удастся получить и разрешение на возведение объекта.

Также на руках у заявителя должны быть бумаги с отображением территории (градостроительный план). Несмотря на то, что объект уже построен, обязательно предъявление разрешения на строительство. Здесь проверяется, чтобы документ был составлен с учетом действующих на сегодня норм и правил.

Кроме перечисленных выше бумаг, для ввода здания в эксплуатацию потребуется план сооружения с указанием подключения инженерно-технических систем, а также одобрительный документ со стороны пожарной инспекции.

В ряде случаев могут потребоваться бумаги органов госнадзора, подтверждающие соответствие возведенного объекта нормам техплана. После того как заявление и бумаги переданы, остается только ожидать комиссии.

  Принципы выдачи градостроительного плана земельного участка

Формы актов

Многие интересуются, когда необходимо приступать к вопросу подготовки требуемого пакета бумаг в отношении ввода сооружения в работу. Здесь стоит отталкиваться от особенностей самого здания. В частности, стоит учитывать, завершен ли объект и может ли применяться по назначению. Так, оформление акта ввода сооружения говорит о том, что здание готово к заселению людей.

Часто акт ввода в эксплуатацию служит неким дополнением к уже существующему соглашению поставки или предоставления определенной услуги. Что касается требований к заполнению актов, то они могут корректироваться.

Здесь все зависит от целевого назначения возводимого объекта. В остальном же такие документы имеют общую структуру и составляются по уже существующим образцам.

Также стоит отметить, что при наличии надзора за строительством в период возведения сооружения в получении акта потребности может и не быть.

Если рассматривать основные формы документов, то здесь стоит выделить следующие акты приема-передачи:

  • группы объектов;
  • здания;
  • объекта  недвижимости.

При выборе подходящего варианта стоит смотреть на день ввода сооружения в работу.

Как правильно оформлять акт?

Как упоминалось, результатом работы комиссии является акт ввода сооружения. Вопрос только в том, как он должен правильно оформляться. На государственном уровне были разработаны бланки, предназначенные для последующего заполнения с учетом существующих правил. Но здесь должны быть учтены следующие аспекты:

  • Документ составляется в 3-х экземплярах. Один вариант забирает с собой проверяющая комиссия, а два других направляются принимающей (передающей) стороне.
  • Вопрос утверждения составленного акта ввода лежит на плечах руководства (с двух сторон – передающей и принимающей). Это требование актуально в случае, если получением акта занимается юрлицо.
  • К документу прилагаются иные бумаги, характеризующие техсостояние постройки. Кроме того, может потребоваться схема сооружения, техплан и прочие бумаги. Если осуществлялся надзор за строительством, то стоит приложить соответствующие отчеты.
  • Графа о госрегистрации обязательна к заполнению в том случае, когда речь идет об организации сделок. Если речь идет об индивидуальной собственности, то заполнение этого пункта не обязательно.
  • При наличии сооружения в долевой собственности указание долей обязательно.
  • Суммы, которые фигурируют при заключении сделок, должны указываться с учетом курса национальной валюты.

Когда может потребоваться декларация?

В ряде случаев может составляться декларация об объекте недвижимости. Такой документ необходим, если застройщику не удалось получить добро на ввод сооружения или же отсутствует технический паспорт.

При этом декларация должна включать следующую информацию – кадастровый номер здания, его вид и назначение, информацию о владельце, ссылку на устанавливающие права документы, техописание сооружения и так далее.

По закону декларация может быть составлена в электронной или бумажной форме. В первом случае обязательно наличие цифровой подписи стороны, которая заполняла документ.

Если декларация подается в электронной форме, то дублировать ее на бумаге не нужно. В случае, когда документ оформляется в бумажном виде, он должен быть скреплен и прошит.

При этом подпись составителя должна быть на оборотной стороне крайнего листа.

Отдельное внимание должно уделяться заполнению декларации. Так, в графе адреса обязательно прописывается город, улица, дом (корпус) и прочая информация. Если же четкого адреса нет, то указывается описание местоположения недвижимости в графе «иное».

Как происходит ввод в эксплуатацию?

Надзор за строительством часто облегчает или отменяет процесс осмотра сооружения комиссией. Но так везет не всегда. Застройщику лучше знать, в какой последовательности осуществляется ввод недвижимости, чтобы быть готовым к различным сюрпризам. Алгоритм следующий:

  • Проведение работ.
  • Надзор за строительством (если он предусмотрен).
  • Экспертиза коммуникаций и инженерных сооружений.
  • Изучение качества благоустройства земли перед зданием.
  • Подготовка бумаг (требуемый список озвучивается лицом, которое выдает разрешение).
  • Завершающая проверка со стороны госнадзора.
  • Передача разрешения (составление акта).

Стоит отметить, что нарушение порядка или отсутствие надзора (когда это требуется) может привести к ряду проблем для застройщика. Особенно страдают юрлица, штрафы для которых содержат много нулей. Не стоит забывать, что халатное отношение к строительству и отсутствие достаточного надзора может стать причиной аварийной ситуации. А вот здесь уже возможна уголовная ответственность.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/akt-vvoda-v-ekspluataciyu-obekta-nedvizhimosti-kak-zastrojshhiku-izbezhat-problem/

Декларация об объекте недвижимости

Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.


Заполнение декларации об объекте недвижимости в некоторых случаях необходимо для постановки этого объекта на кадастровый учет.

Этот документ появился на основании Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является приложением к техническому плану объекта недвижимости. В 2019 году в очередной раз декларация претерпела некоторые изменения. Далее расскажем, что это такое и как ее заполнять.

Также ниже можно скачать пустой бланк.

»  Что делать с готовой декларацией

Не нужно данную декларацию путать с налоговой. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение.

Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда.

Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:

—разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)

—проектная документации объекта недвижимости

-или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).

В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Об этом Вам скажет кадастровый инженер.

 В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение.

Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты.

Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.

 Образец декларации на здание⇒

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Ниже приведены слайдеры с образцами уже заполненных деклараций на выдуманного человека с выдуманными данными. Обычно образца бывает достаточно, чтобы успешно справиться с оформлением. Но мы будем благоразумными и дадим советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

1) Важное правило- все незаполненные строчки необходимо заполнить прочерками «-«.

2) В пункте 1.2 решаете сами, к жилому или нежилому принадлежит ваше здание. Но помните- в СНТ жилой дом вряд ли зарегистрируют.

3) В пункте 1.8 для здания лучше написать название постройки, как есть- сарай, так сарай; садовый дом, так садовый дом. С помещениями так же- комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название вашему гаражу типа «мастерская Санты»- могут быть проблемы с регистрацией.

4) Адрес местоположения лучше взять из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Лишнего от себя туда вставлять не нужно.

5) В пункте 5.1 заполняйте то, что знаете. Не знаете- прочерк. Площадь здания или помещения лучше уточнить у кадастрового инженера, чтобы потом не переделывать.

  ⇐Образец декларации на помещение

6) Далее в пункте 6.1 заполняете все по паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен.

7) Если документы готовит лицо по доверенности- надо заполнить пункт 7.1. Если нет- везде прочерки.

8) Самое интересное- в пункте 8 и 11 нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше посоветоваться с инженером. Хотя в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН.

9) На пятой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи.

10) После непосредственного заполнения декларации необходимо приложить к ней бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в п.11.

11) Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или ленточкой.

На последней странице, где должны болтаться концы ленточки нужно прям на них приклеить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Далее указывается количество листов, дата, ФИО и подпись.

Не обязательно что- то печатать. Можно все написать от руки. Естественно, если Вы не представляете юридическое лицо- печать не нужна.

Этот документ должен быть составлен собственником недвижимости или его представителем (в этом случае необходимо заполнить пункт 7.1).

Однако, существует множество нюансов в ее заполнении и оформлении. Особенно, если у Вас «нестандартный» случай или Вы вообще не хотите разбираться с заполнением. Поэтому желательно обратиться к специалистам, чтобы те заполнили декларацию.

А Вам останется только ее подписать. Наши кадастровые инженеры обычно заполняют декларацию самостоятельно. Так можно избежать ошибок с заполнением. Далее декларация отправляется по почте Заказчику. Он ее проверяет, подписывает и сшивает.

Так как технический план подготавливается и сдается в электронном виде, то и декларацию нужно сначала оцифровать. Говоря проще- отсканировать.

Электронный документ должен быть цветной с разрешением не менее 300dpi в формате PDF. Сканировать нужно все заполненные страницы и обязательно последнюю с наклейкой «прошито и пронумеровано».

Далее скан нужно отослать кадастровому инженеру. Бумажная же версия никому не нужна. Можете оставить себе, как память.

⇐Здесь можно скачать форму Декларации об объекте недвижимости. В заполнении Вам помогут вышеприведенные образцы готовых деклараций на здание и помещение.

С ценами на подготовку техплана можно ознакомиться, если нажмете на синюю кнопку ниже.

•   Изготовление акта обследования объекта недвижимости

•   Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

•   Как оформить дом в собственность?

Источник: https://domzem.su/deklaratsiya-ob-ob-ekte-nedvizhimosti.html

В каких случаях можно использовать декларацию при подготовке техплана? | журнал кадастрового инженера

Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

В соответствии со статьей 41 (часть 8) ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» технический план объекта недвижимости может быть подготовлен на основании следующих документов:

Для здания или сооружения — разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектная документация объекта недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт здания или сооружения.

Для объекта незавершенного строительства — проектная документация такого объекта недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт ОНС.

Для помещения — разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектная документация здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт помещения или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Декларация может быть использована для подготовки техплана в случае, если технический паспорт на объект (изготовленный до 1 января 2013г.) отсутствует, а изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности.

Давайте определимся, в каких случаях изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, а в каких нет

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Дадим определение разрешению на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ):

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство (и как следствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

капитального ремонта объектов капитального строительства;

иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ также установил:

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса:

Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

О новых требованиях к подготовке декларации об объекте недвижимости (с 30 июня 2014г.) можете почитать ЗДЕСЬ

Источник: https://cadastral-engineer.ru/v-kakix-sluchayax-mozhno-ispolzovat-deklaraciyu-pri-podgotovke-texplana/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.